'렌트-분양' 카테고리의 글 목록
본문 바로가기

렌트-분양

HST 리베이트의 모든 것 (New House & Condo) 2024. 2. 24. 어떤 독자분이 지금까지 꾸준히 제가 쓴 글을 읽어 오셨다고 합니다.(감사합니다^^) ​ 그런데 얼마전 콘도분양시 Closing 부분에서 잠시 언급된 HST Rebate(그때 내용이 많아서 추후에 정리해서 포스팅하겠다고 글로 남겼었습니다)에 대해서 언제 포스팅을 할꺼냐고 질문해 오셨습니다. ​ 그렇지 않아도 확인해야 할 몇 가지 내용들의 수집이 마무리되어 가던 상황이었 던지라, 오늘은 이 HST Rebate에 대해서 정리해 보겠습니다. 우선 HST의 개념에 대해서 잠깐 짚고 넘어 가는 것이 이해도 도움이 되리라 생각합니다. ​ HST는 사용된(Used) 상품을 다른 사람이 구입할 때는 부가되지 않습니다. ​ 즉, Resale에 적용되지 않는다는 것입니다. 하지만 전매(Assignment)나 새콘도 또는 하..
회계사에게 물어보기 전에 알아야 할, 양도소득세(Capital Gain Tax). 2024. 2. 16. 제 직업이 회계사가 아님에도 불구하고, 잊혀 질만 하면 한번 씩 받는 질문이 있습니다. 바로, 집을 구입하거나 팔 때 세금이 어떻게 적용되냐는 것입니다. 조금 더 직설적으로 표현하면, 집을 살 때 세금을 내야 하나요? 또는 집을 팔 때 세금을 내야 하나요? 라고 물어 보십니다. 지난 포스팅에서 알아본, 주택을 살 때 적용되는 취득세에 이어서, 이번에는 주택을 팔 때 적용 될 수 있는 양도소득세에 대해서 살펴 보도록 하겠습니다. 우선, 그럼 양도소득세는 무엇일까요? 양도소득세는 개인 또는 회사가, 고정자산을 양도함으로써 발생하는 자본이득(Capital Gains)에 대한 세금으로, 불로소득의 50%의 소득에 세금을 부과함으로써 정부에서 해당 수익의 일부를 환수하는 것입니다. 이 까지만 해도 많은 분들이 알..
세입자를 받기 전에, 집주인이 확인해야 하는 것들. 2024. 2. 8. 최근 기사에서 보면, Tenant and Landlord Board(세입자와 집주인의 분쟁 조정기관)에 접수된 케이스가 코로나 사태로 적체되기 시작해서, 현재는 2년이 지나도 해결이 되지 않는 케이스도 있다고 합니다. 말이 2년이지, 이 기간 동안 했을 마음 고생을 생각하면, 차라리 렌트 줄 집이 없는 것이 낫겠다는 생각을 하도록 남았을 듯합니다. 여기에 갈수록 높아지는 렌트비가 세입자에게 부담으로 작용하면서, 세입자로부터 시작된 이 부담은 최종적으로는 집주인에게 악영향을 주는, 악순환의 시작으로 작용되고 있는 실정입니다. 이런 상황 속에서 집주인의 입장에서는 어떻게 하면 좋은 세입자를 받을 수 있을까? 에 대한 고민이 커질 수 밖에 없기에, 오늘에 이 부분에 대해서 간략하게 살펴보도록 하겠습니다. 1...
랜드로드가 되고 싶다면, 알아야 할 숨겨진 비용. 2024. 2. 4. 최근의 한 보고서에 따르면, 주택소유자의 20%에 해당하는 사람이 2개 이상의 주택을 가지고 있는 것으로 나타났습니다. 이처럼 요즘에는 투자에 관심이 높아지면서, 랜드로드에 대한 희소성이 많이 퇴색되었다고 볼 수 있습니다. 하지만, 렌트할 당시의 각자의 랜드로드에 대한 좋고 나쁜기억과, 투자 또는 은퇴수단으로 지금도 많은 사람들이 랜드로드가 되기 노력하는 모습을 확인할 수 있습니다. 다만, 많은 분들이 실제로 랜드로드가 된 후에는, 랜드로드가 되기 위해서 이렇게 부수적인 비용이 많이 지불되는지는 몰랐다고 합니다. 그래서 오늘은, 랜드로드가 되면 발생할 수 있는 비용들에 대해서 간략하게 살펴 보겠습니다. 1. 세입자 퇴거비용. 종종 들어 보셨을 것입니다. 세입자가 계약한 날짜에 나가지 않아서 고생을 했다는..
임차인은 고객이다 2024. 1. 29. Covid상황으로 바닥을 찍었던 렌트가격이 이제는 회복을 넘어서서, 연신 신기록을 갱신하다가 2023년 후반기부터 침체기에 접어들고 있는 모습입니다. 이런 상황 속에서 많은 Landlord들이 2023년 중반을 생각하고, 높은 렌트가격을 기대하시는 경우가 많습니다. Landlord의 입장에서는 자신의 자산을 조금이라도 비싸게 임대주려는 마음은 이해가 되지만, 경우에 따라서는 기대치가 시세보다 너무 높은 모습도 보게됩니다. 결국, 너무 넘은 기대치에 임차인을 구하지 못해서, 1-2 개월을 비워두게 되면 조금 싸게 빨리 임대를 주었더라면 더 좋았겠다는 결과에 도달하기도 합니다. 물론, 1년 후에 계약이 만료되어 렌트가격을 인상할 때, 이 낮은 가격에서 시작해야 하는 부담은 있습니다만… 실제로 유닛이 많은 L..
분양 계약금(Deposit), 모두 환급 가능한가요? 2022. 2. 28. 최근 한 고객분이 어렵게 모은 종자돈으로 콘도를 구입하려고 하는데, 만약 건설사가 부도라도 나게 되면 본인이 그 때까지 지불한 계약금은 어떻게 되는지, 모두 환급 받을 수 있는지 걱정하셨습니다. ​ 결론부터 말씀드리면 원칙적으로는 모두 환급 받을 수 있지만, Buyer가 한두가지를 정확하게 챙기지 않으면 최대 2만불까지만 환급 받을 수도 있습니다. 그럼, 여기서 궁금해지는 것이 Buyer가 챙겨야 할 한 두가지가 도대체 무엇인가? 일 것입니다. ​ 우선, 주택이나 콘도를 새로 짓게 되면 기본적으로 Tarion Warranty(일종의 보험)에 가입을 하게 되고, 많은 경우 ECDI(Excess Condominium Deposit Insurance)에도 가입하게 됩니다. 우선 Tarion Warranty는 ..
집주인이 임대차 계약을 종료하고 싶을때, 반드시 알아야 할 4가지 2022. 2. 25. 최근 한 보고서에 따르면, 온타리오의 신규 주택 구매자 중에서 20%이상이 실거주자가 아닌 투자자라는 통계수치가 확인되었습니다. 이와 같이 투자자가 증가하면서, 집주인과 세입자의 상반된 관계에 대한 이해가 절실해 지고 있는 상황입니다. 실제로 많은 집주인들이 자신이 유닛한 유닛에서 임대계약을 하고 거주하고 있는 세입자를 내보내기 위해서는, 2개월 전에 통보를 해서 퇴거할 것을 요청만 하면 된다고 알고 있습니다. 하지만, 이는 많은 중요한 부분들을 무시한 것으로 이는 세입자와 집주인간의 분쟁의 씨앗이 되기도 하고 있는 실정입니다. 이런 상황에서 오늘은 집주인이 세입자를 내보낼 때 반드시 알아야 할 내용들을 간략하게 정리해 보도록 하겠습니다. 우선 상업용이 아닌, 주거용 주택의 집주인과 세입자 관계에서 가장..
분양 받은 콘도, 클로징시 명의변경 2022. 2. 19. 미래의 자산증식을 위해서 콘도분양을 받을 당시에는 누구의 이름으로 분양을 받는지가 그렇게 중요하지 않습니다. 다시 말해서, 해당 콘도유닛이 아직 존재하는 것이 아니기 때문에, 콘도를 분양 받는 다는 것은 해당 콘도유닛의 소유권을 구입하는 것이 아니라, 분양권을 구입한 것에 가깝기 때문입니다. 하지만, 이렇게 분양받은 콘도를 클로징 할때면 누구의 이름, 즉 명의가 누구인지가 중요해 집니다. 왜냐하면, 여기서 사용될 명의가 실제 소유자로 등록되고, 클로징에 필요한 모기지 자격조건이 누구의 이름으로 진행되는지도 결정되기 때문입니다. 그러나, 실제 콘도분양을 위해서 신청서를 작성할 때 많은 분들이 이 사실을 챙기지 못합니다. 여기에 설령 챙기시더라도, 분양 당시에는 클로징에 대한 이슈 보다는 더 좋은 유닛을 분..
콘도 Pre-Delivery Inspection 주의사항 2022. 2. 12. 최근에 완공을 앞두고 있는 콘도의 Pre-Delivery Inspection에 다녀왔습니다. 분양 받은 콘도가 건설사의 시공과정을 거쳐 완공에 가까워지면 Closing을 하기 전에 Pre-Delivery Inspection(PDI)을 하게 됩니다. ​ Pre-Delivery Inspection은 단어의 의미 그대로 해당 콘도 유닛의 소유권을 건설사에서 Buyer에게 넘겨주기 전에 시공이 잘되었는지 확인하는 절차입니다. 주로 Buyer측(보통 최대 2명까지로 제한하는 경우가 많습니다)과 건설사측 관계자 그리고 건설사 측과 용역계약을 한 제 3자에 해당하는 Inspector가 함께 하게 됩니다. 대부분의 경우, PDI를 하기로 약속된 날 콘도의 로비에서 Inspection관계자들을 만나서 안전헬멧과 신발을 ..
Closing Cost에 대한 모든 것(콘도 분양시)-3부. 2022. 1. 13. 오늘은 콘도 분양시 Closing Cost에 대한 마지막 포스팅입니다. 4. Legal Fees ​ 온타리오주는 부동산를 거래할 때 될 수 있으면 변호사가 해당 거래에 참여하는 것을 원칙으로 합니다. 보통 $1,500 ~ $2,500 정도로 책정되는데 거래대상과 지역에 따라서 조금씩 ​ 변호사를 선택할 때는, 반드시 해당 변호사에게 변호사비용에 포함된 서비스와 포함되지 않아서 추가적으로 발생하게 될 서비스에 대한 내역을 문의하셔서 추가비용의 발생을 사전에 방지해야 합니다. 또한 콘도분양의 경우는 일반적인 부동산 구입과는 다른 부분이 많이 때문에, 콘도분양에 대한 경험이 많은 변호사를 선택하시는 것이 좋습니다. ​ 대부분의 사례에 적용되지만, 특히 변호사비용과 관련해서는 저렴하다는 것이 정말 저렴하지 않을..
Closing Cost에 대한 모든 것(콘도 분양시)-2부. 2022. 1. 6. 오늘은 지난 포스팅과 연장선상에서 Closing Cost(콘도분양시)에서 가장 큰 비중은 차지 하는 Development Charges(Levies)에 대해서 살펴 보겠습니다. 3. Development Charges or Levies. ​ 대략 5~7년 전만해도 이 Development Levies가 5000불을 넘는 경우가 많지는 않았습니다. 하지만, 요즘에는 5000불 아래로는 절대로 볼 수 없는 것은 물론이고, 어렵지 않게 2만불을 훨쩍 넘어갑니다. ​ 그럼 왜 이렇게 Development Levies가 인상된 것일까요? ​ 여러가지 이유가 있겠지만 가장 큰 이유 중에 하나는 지방자치단체(Municipality)가 콘도 건설사들을 황금알을 낳는 거위로 생각하는 경향이 확고해 지고 있기 때문입니다...
Closing Cost에 대한 모든 것(콘도 분양시)-1부. 2022. 1. 5. 얼마전에 한 지인분이 콘도를 Closing하시면서 상당히 고생하셨다고 합니다. ​ 처음 분양 받을 때 아무도 알려 주지 않았던 Closing Cost가 발생해서 대략 2만불 이상을 급하게 융통해야 했다고 말씀하셨습니다. 실제로 현재 콘도분양시장에서 많은 분들이 위의 사례와 같은 경험을 하고 계십니다. ​ 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 콘도가격에, 시세차익을 생각하시고 하루라도 빨리 본인의 콘도를 매입해 두시고 싶어 하십니다. ​ 물론 여유자금이 있어서 투자하시는 것은 좋지만, 제 개인적인 생각으로는 콘도분양을 통해서 최종적으로 본인이 지불해야 할 비용들에 대한 정확한 내역들을 알아 두는 것이 어떤 측면에서는 더 중요하다고 생각합니다. ​ 왜냐하면, 이를 통해 지금의 콘도분양시장이 거품인지 아닌 지에 대한 ..
집주인(Landlord)의 동의가 필요한가요? 2022. 1. 1. QUESTION ​ 제가 캐나다 유학을 가려고하는데 하우스 렌트를 하려고합니다 근데 토론토 하우스 렌트비가 장난아니더라구요.... 그래서 생각한게 제가 4bed, 3bath 하우스를 렌트를 한다고 쳤을때 1bed와1bath 한부분은 전전세를 줄수가 있나요? landlord의 동의가 필요하다면..보통 동의는 잘해주는가요? ANSWER 질문하신 내용이 법적으로는 참 간단하면서도, 현실적으로는 쉽지 않은 부분이 있습니다. ​ 우선 1bed와 1bath를 Sublet or Sublease를 줄수 있고, Landlord의 동의는 필요합니다. 하지만 한편으로는 Landlord가 특별한 이유없이 거절할 수도 없습니다. 밑의 법적인 계약서를 보시면.. [Part VI of the Act] The tenant may a..
집주인(Landlord)의 마지막 보루, Deposit과 Pre-paid Rent 2021. 10. 17. 많은 분들이 알고 계시듯이 상업용 부동산과 달리 거주용 부동산에서 Landlord는, 권리보다 의무가 더 많아 보이는 것이 사실입니다. 그리고, 그 이유는 Tenant에게 기본적인 거주의 권리를 가능하면 누릴 수 있도록 하기 위한, 상업용이 아닌 거주용 부동산에 대한 법적 영향력이 가져다 주는 특징 때문입니다. 이 말은 반대의미로 상업용에서는 Landlord가 Tenant에 비해서 절대적으로 우위에 있음을 확인할 수 있습니다. 물론 최근에 개정된 Bill-184로 인해서 그 동안 주거용 부동산에서 Landlord에게 불리했던 부분들이 수정되기는 했지만, 기존의 법규가 Landlord와 Tenant의 권리를 동일하게 보는 관점이 아닌, Tenant를 보호하는 입장이었기 때문에 Landlord의 권리가 보다..
전매(Assignment Sale)에 대한 모든 것 - 2부 2021. 10. 16. - BUYER의 입장에서… 1) 협상의 여지가 없다. 지난 포스팅에서 잠깐 언급한 것과 같이 전매는 Buyer가 Seller와 Builder간의 Contract(계약)을 구입하는 것입니다. 따라서 최초 구입자가 건설사와 계약한 모든 내용과 조건들이 Buyer에게 따라오게 됩니다. 이런 이유에서 전매를 할 때는 변호사가 모든 계약내용을 Review하는 것이 중요합니다. ​ 2) 인테리어에 대한 선택의 제한. 경우에 따라서 많은 차이가 발생할 수밖에 없는 항목으로, 전매가 이루어진 시점에 따라서 어떤 경우에는 인테리어에 대한 선택권이 주어질 수도 있지만, 해당 콘도의 건설 단계가 해당 선택의 한계를 넘어섰다면, 최초 구입자가 선택한 인테리어를 그대로 따를 수밖에 없습니다. Buyer가 투자자로 해당 콘도를 ..
전매(Assignment Sale)에 대한 모든 것 - 3부 2021. 10. 15. 지난 2회에 걸쳐서 전매(Assignments)의 기본구조와 절차, Seller와 Buyer의 상황에 따른 주의사항들을 간략하게 알아 보았습니다. 다시 한번 정리를 한다면, Assignment는 전매를 하는 Seller에게는 아직 해당 유닛에 대한 소유권이 없는 상태입니다. 즉, 분양을 받으면서 싸인한 계약서상의 의무와 권리만 존재하는 상태로, 전매는 이 권리와 의무를 다른 사람에게 양도라는 매매과정입니다. 위와 같은 이유에서 콘도나 주택을 분양 받을 때는 Closing을 못하면 전매를 하면 될 것이라는 안일한 관점에서 접근하시게 되면 나중에 낭패를 보게 될 가능성이 높아집니다. 자신의 소득과 자산의 규모를 정확하게 확인하고, 실제로 Closing이 가능한지 아닌지를 잘 따져 보아야 합니다. 너도 나도 ..
집주인(Landlord)의 의무와 방어 2021. 10. 1. 오늘은 조물주 위에 존재한다는 Landlord가 Tenant에게 제공해야 할 의무와 Landlord의 방어에 대해서 알아 보겠습니다. 우선, Landlord(집주인)는 Tenant가 거주하고 있는 Unit과 Property를 잘 관리해야 할 의무가 있는 것은 물론, 사람이 살아가는데 필수적인 서비스인 뜨거운 물과 차가운 물의 공급, 전기와 가스 그리고 난방을 제공해야 합니다. 게다가 9월에서 6월까지는 난방온도가 최소한 섭씨 20도를 넘겨야 합니다. 하지만, Landlord의 입장에서는 불행 중 다행으로 A/C에 대한 의무조항은 없습니다. 캐나다는 추운 나라이기 때문인 것으로 추측됩니다. 대부분의 아파트나 콘도에서는 위와 같은 Landlord의 의무가 잘 지켜지고 있겠지만, 가장 문제시되는 것은 많은 유..
전매(Assignment Sale)에 대한 모든 것 - 1부 2021. 9. 28. 얼마전에 한 고객분과 Condo Closing에 대해서 대화를 나누다가 Assignment Sale(전매)로 대화의 소재가 옮겨 갔었습니다. ​ 2022년 여름에 Closing 예정인 Condo를 분양 받아 놓은 상태인데, 처음 분양 받을 때는 어떻게 든 자금을 마련하실 수 있으셔서 Deposit(계약금)은 완납할 수 있었습니다. ​ 하지만, 지금 코로나로 하고 계신 비즈니스 상황도 좋지 않고, 앞으로의 콘도 렌탈 시장은 더욱 불안한 상황에서, 1년 후에 제대로 Closing을 못하게 될 때를 생각해서 Assignment Sale(전매)을 생각해 보고 있다고 말씀해 주셨습니다. 그래서 오늘은 많은 분들이 이해에 어려움을 겪고 있는 Assignment Sale(전매)에 대해서 살펴보고자 합니다. 우선 좀 ..
강력한 Tenant의 권리 2021. 9. 26. 요즘 한국 초등학생들의 꿈이 건물주인(Landlord)라는 기사를 읽은 기억이 납니다. 하긴 얼마 전에 7학년인 딸아이가 Landlord에 대해서 물어볼 때, 자본주의사회의 경제구조를 설명해 줄 수 있는 좋은 기회라는 생각이 들어서 1시간이 넘도록 열변을 토했던 기억납니다. 그리고 이 후부터 딸아이의 꿈은 학교선생님에서 Landlord로 바뀌었습니다. 게다가 그 이후로 Landlord로써의 첫번째 Property구입을 위한 종자돈 마련을 위해서 열심히 돈을 모으고 있습니다. 등하교길, 학교 앞 스타벅스의 달콤한 유혹까지 뿌리치면서 말입니다. 이처럼, 많은 사람들이 조물주 위에 존재한다는 Landlord가 되고 싶어 부러워합니다. 하지만 이 말은 반은 맞고 반은 틀렸다고 말 할 수 있습니다. 적어도 Res..
콘도 분양 전, 받드시 알아야 할 7가지 - 2부 2021. 9. 22. 6. 완공 후 콘도는 Buyer가 예상한 것과 다르다. 건설사는 추측이상으로 콘도 건물과 해당 세대(unit)에 대해서 자신이 원하는 대로 변경할 수 있는 권한을 가지고 있습니다. 건설사가 콘도를 완공하기 전에 층수를 줄였다 느리는 것은 일도 아니고, 설비배치(Layout)은 물론 심지어 옥상에 위치하기도 예정되어 있던 수영장을 지하로 옮기기도 합니다. 이런 이유에서 Buyer를 보호하기 위해서 “Material Change”라는 사항이 존재합니다. 하지만, 계약서를 자세히 살펴보지 않으면 무엇이 Material(재료 또는 물질)이고 아닌 지에 대한 정의 차체가 애매모호할 때가 많습니다. 위에서 잠깐 언급한 것처럼 Cooling Period이 끝나기 전까지 계약서를 최대한 명확하게 이해하여 이와 같은 변..
콘도 분양 전, 받드시 알아야 할 7가지 - 1부 2021. 9. 16. 1. 적절한 가격(Affordable Price)이 아니다. 지금까지 콘도시장에 많은 사람들이 몰리는 이유는 일반 주택시장이 너무 가열되어 처음 집을 구입하는 사람들(First-time buyer)이 상대적으로 저렴한 콘도시장으로 옮겨온 것이지, 결코 콘도시장이 적절한 가격대를 형성하고 있어 서가 아닙니다. 즉, 일반 주택에 비해서 상대적으로 저렴하고 많은 공급이 이루어지고 있게 때문에 몰리고 있다는 것입니다. 이런 측면에서 Buyer는 자신이 구입하려는 콘도가 자신이 감당할 수 있는 비용으로 충당이 가능한지 충분히 고려해 보아야 합니다. 건설사의 홈페이지에서 기본적인 정보를 습득하시고, 분양사무소를 방문하여 추가적인 사항을 확인한 후에 Agent에게 보다 구체적인 정보와 정황을 파악하시는 것이 시간과 ..

티스토리툴바