'최신 뉴스' 카테고리의 글 목록
본문 바로가기

최신 뉴스

4월 마지막주, 부동산/모기지 소식_양도소득세 인상에 들썩이는 주택시장, 3만3천불짜리 카디지(Cottage)도 있네. 2024. 4. 29. 최근 양도소득세가 인상된다는 소식이 있었습니다.연방정부와 일각에서는,이렇게 증가된 양도소득세가 적용되는 대상이 극히 일부하라고 발표했습니다. 아주 틀린 말은 아니지만,코비드 이전에 주택을 구입한 사람들에게는 불만일 수 밖에 없는 상황입니다.이런 상황에서 많은 문의가 있었고,일부는 양도소득세 인상이 시행되는 6월 25일 이전에 매각을 심각하게 고민하는 사례도 있습니다. 하지만, 막상 팔기 위해서 시장에 내놓으려고 하니…특히 콘도시장은 Seller의 기대보다 적어도 10만불은 손해가 발생하는 것이 현실이라,이 또한 어려운 선택이 되고 있습니다. 반면에 콘도시장을 제외한 단독주택 시장은 똘똘한 매물들을 중심으로 계속해서 판매가 이루어지고 있습니다. 그리고 이와 함께 신규매물들도 올라오고 있습니다만,인기있는 지..
4월 셋째주, 부동산/모기지 소식_토론토 단독주택가격은 10년 동안 100만불 상승. 2024. 4. 24. 최근 모기지보험 관련 규정이 수정되었습니다. 그 요지 중 하나는 상환기간이 25년에서 30년으로 늘려주겠다는 내용인데, 이는 지금의 어려운 경제상황을 대변하고 있는 듯합니다. 즉, 모기지 갚기 힘드니, 공식적으로 더 천천히 갚으라는 거죠. 이자비용이 늘어나고, 인플레이션과 함께 공생하자는 취지로 보입니다. 한편 어떤 매체에서는, 지난 10년동안 단독주택가격이 백만불 증가했고, 2034년까지 200만불이 토론토의 뉴노멀(New Normal)이라고 예측했습니다. 조금 어이가 없기는 하지만, 해당 자료들을 보면 어느 정도 납득이 되네요~ 이런 상황에서 최근 쇼잉한 한 단독주택은, 110만불에 리스팅이 되었는데, 하루만에143만불에 팔렸습니다. 쇼잉을 마치고, 마음에 들어서 오퍼를 쓰려고 했는데… 방금 오퍼를 ..
4월 둘째주, 부동산/모기지 소식_렌트비는 3개월 연속하락, 신규매물 증가세. 2024. 4. 23. 광역토론토 주택시장은, 극심해지는 빈부의 차이처럼 주택유형과 지역에 따라 상반된 모습입니다. 쇼잉에서 이건 아니다 싶은 매물은 철저히 버림받는 반면, “아, 좋은 데!’ 하는 매물은, 어김없이 멀티경쟁이 붙습니다. 실제로 이틀전에 쇼잉한, 태어난 그대로의 상태(No레노)였고 99만불에 리스팅되었던… 옥빌의 60년된 한 단독주택은 8개의 오퍼를 받았습니다. 한편 Royal LePage는 캐나다 주택가격이 4분기까지 9% 상승할 것이라 예측했습니다. 이런 상황속에서, 4월 첫째주부터 신규매물이 시장에 많이 유입되는 모습입니다. 시장에서 이 매물들이 얼마나 소진되는냐가, 앞으로의 시장을 평가하는 기준이 될 것으로 보입니다. 반면 토론토 평균 렌트비는 1.3%하락한 $2,782로, 3개월 연속 하락세를 보이고 ..
4월 첫째주, 부동산/모기지 소식_지금 토론토 주택시장은 우상향을 위해 재정비 중… 2024. 4. 10. Home prices could reach peak levels by next year, set new highs in 2026: CMHC report 주택 가격은 내년까지 최고 수준에 도달하고 2026년에 새로운 최고치를 기록할 수 있다: CMHC 보고서 https://www.bnnbloomberg.ca/home-prices-could-reach-peak-levels-by-next-year-set-new-highs-in-2026-cmhc-report-1.2055259 캐나다 모기지 주택공사(Canada Mortgage and Housing Corp.)는 주택 가격이 내년까지 2022년 초 최고치에 도달하고 2026년까지 새로운 최고치를 기록할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 목요일에 발표된 기관의 최신..
3월 부동산 거래현황_토론토 부동산 협회 2024. 4. 8. 주택 거래량 변화 작년 동월과 비교하면 -4.5% 감소했다. 봄시장임에도 불구하고 2009년 이후 최저 판매량을 기록했다. 주택판매량이 지난 1월에 이어서 계속해서 상승하고 있는 가운데, 지난 1월에는 하락했던 평균주택가격이 이번 2월에는 큰 폭(7.4%; $82,017)으로 상승하면서 전형적인 봄시장 모습을 보여주고 있는 모습이다. 지난 1월, 작년 1월 보다 저점까지 평균주택가격이 하락했는데, 이번 2월에 모든 하락분 만회하면서 작년 2월과 동일한 가격대에 도달한 것을 확인할 수 있다. (1월: $84,944 증가, 2월: $91,751 증가, 3월: $34,650 하락, 4월: $45,458 하락, 5월: $41,630 하락, 6월: $66,552 하락, 7월: $71,500 하락, 8월: $4,7..
3월 마지막 주, 부동산/모기지 소식_이미 끝난 봄 시장, 다시 시작하려고 하는데 신규매물이 너무 느리게 올라오고 있는 상황. 2024. 4. 2. 최근의 주택시장은 이미 이른 봄시장을 마무리 짓고, 다음 단계를 준비하고 있는 듯한 모습입니다. 그렇다고 지금의 시장상황이 침체되어 있다는 것은 아닙니다. 즉, 작년 말의 저점까지 쌓여 있던 많은 매물들이 소진되었고, 새로운 매물들이 조금 느려진 모습으로 다시 채워지고 있습니다. 그리고 이 과정에서 평균적으로 다섯 개 중에 4개는 멀티를 유도하는 리스팅들이 주를 이루고 있고, 이 중에도 절반 정도는 성공하는 듯한 모양세입니다. 아주 아주 간단하게 요약하자면 그렇다는 것입니다. 이와 같은 한바탕 물갈이로 인해서 모기지시장은 매우 바쁜 상황으로, 은행에서 응답 받는 시간이 많이 길어졌습니다. 물론 여기에는 한꺼번에 쏟아진 분양콘도의 클로징도 크게 한 몫 했습니다. 이런 상황 속에서 캐나다 금융감독원은, 금리..
3월 넷째 주, 부동산/모기지 소식_커져가는 손실에 어려운 집주인, 반면에 다시 기회를 노리는 바이어 2024. 3. 28. 지난 2월의 판매량 증가와 평균가격의 증가로, 봄시장을 맞아 다시 살아날 것이라는 전망은… 3월이 끝나가는 현재, 많이 흐지부지해진 모양세입니다. 즉, 제대로 된 봄시장의 모습을 보여주지 못하면서, 더욱 혼란스러워진 상황입니다. 이런 주택시장의 상황을 대변하려는 듯이, 대부분의 매스컴에서도 주택시장에 대한 전망보다는… 애꿎은 금리인하에 대한 장황한 추측만 난무하고 있는 모습입니다. 무언가 잘못되면 남 탓으로 돌리고 싶어하는 사람의 심리처럼, 금리가 높아서 안되고, 금리인하를 하려니, 부동산이 살아나서 안되고… 다람쥐 쳇바퀴 같은 모습이 계속되고 있는 답답한 상황입니다. 금리인하가 본격적으로 시작되기 전에 움직여야 한다는 생각을 가진 바이어들을 중심으로, 모기지와 주택구입에 대한 문의는 증가하고 있는 추세..
포기하는 금리인하에 대한 기대, 주택시장은 보합에 혼조세_3월 셋째 주, 부동산/모기지 소식 2024. 3. 18. 광역토론토 주택시장은 주택유형에 따라 혼합된 추세를 보이고 있습니다. 특히 100만 달러 전후 가격대의 저층 주택 경쟁이 치열한 양상을 보이면서, 레노베이션이 된 매물들을 중심으로 과열되는 양상을 확인하게 됩니다. 하지만, 대부분의 판매가격은 전체적인 가격상승을 유도하기에는 버거운 모습으로, 합리적인 범위 안에서 거래되고 있는 모양세입니다. 반면 콘도시장은 현재 주택시장에서 가장 느린 부문이라고 볼 수 있습니다만, 작년에 비해서 판매량이 두 자릿수 증가하면서 수요는 상대적으로 강세를 유지하고 있습니다. 가장 큰 문제는 많은 사람들이 기대하는, 모기지 고정이자율의 하락은 커녕 오히려 상승할 우려까지 보이고 있다는 점입니다. 실제로 모기지 고정이자율에 영향을 주는 5년 만기 채권수익률은 작년 11월말 상황까..
모두가 기다리는 3월 6일 캐나다 중앙은행의 기준금리발표_3월 첫째주 부동산/모기지 소식_Mar 3, 2024 2024. 3. 4. 올해 초의 판매량 증가가 가져왔던 활발함과 기대감이 최근 주택시장에서는 많이 차분해진 모습입니다. 특히 2023년에 고점을 찍었던 렌트가격이 넘쳐나는 신규콘도매물과 함께 계속해서 조정 중입니다. 여기에 역사적으로 매년 2월까지 1-2개씩은 있던 고층콘도 프로젝트의 발표가 불확실한 시장상황으로 인해서 계속해서 미루어지고 있습니다. 또한, 전매시장은 판매가격이 더욱 하락하여, 원가 보다 저렴한 매물들이 더욱 많아졌고, 이 냄새를 맡은 자금이 준비된 사람들은 더 싸고 똘똘한 전매매물들을 쇼잉하고 있는 모습입니다. 그나마 최근에 클로징이 확정된 몇 개의 대규모 콘도프로젝트 때문에, 모처럼 모기지 시장은 바쁘게 움직이고 있습니다만… 그 속을 들여다 보면 많은 사람들이 일반 시중에서 모기지가 승인되지 않아서 울며 ..
2월 넷째 주, 부동산/모기지 소식_ 주택판매량의 계속되는 상승에 가격도 우상향 시작, 하지만 콘도렌트 시장은 당분간 하락세 유지될 전망. 2024. 2. 26. 최근 주택시장은 다가오는 봄을 예고하듯이 활발한 모습을 보여주고 있습니다. 아니, 좀더 솔직하게 말하면… 놀이공원의 롤러코스터를 타고 이미 출발한 듯한 분위기입니다. 그 만큼 빠르고 변화무쌍하다고 말할 수 있겠습니다. 지난 1월의 판매량을 넘어서고 있고, 팔려 나가도 저렴한 가격으로 판매되었던 거래들이, 불과 몇 주 만에, 리스팅 가격 보다 높은 가격으로 팔려 나가는 사례가 많아지고 있습니다. 그리고 이를 증명이라도 하듯이 많은 신규 매물들이 멀터오퍼를 유도하고 있습니다. 이와 같은 판매량 증가와 함께 행동하기로 이미 입을 맞춘 듯이, 신규 매물들도 계속 시장에 나오면서 팔려 나가는 재고량을 보충하기에 급급한 모양세입니다. 이런 상황 속에서 최근 BNN Bloomberg의 뉴스에서는, “놀라운 주택 판매..
2월 셋째 주, 부동산/모기지 소식_ 대세가 보이지 않는, 각자 살아남기 바쁜 주택시장. 2024. 2. 19. 새해에 접어들면서 판매량 증가로 활기를 찾는 듯이 보였던 주택시장은, 판매량의 상승을 주택가격이 뒤따라 주지 못하면서… 역시나 손과 발이 따로 놀고 있는 듯한 인상을 주고 있습니다. 여기에 금리인하가 더 늦어질지도 모른다는 불안감이 가중되면서, 금리인하가 실제 발생된 현실이 아닌 기대에 불과했다는 점을 받아들이는 경향이 커지고 있는 상황입니다. 실제로 고정금리는 하락세를 멈추고 억지로 보합세가 지속되고 있는 형국입니다. 그리고 이런 분위기 탓에, 주택시장에서 멀티오퍼가 계속해서 증가하고는 있습니다만, 크게 실속은 없는… 리스팅가격과 비슷하거나, 약간 상회하는 정도로 매물들이 판매되고 있습니다. 물론, 지난 유튜브 영상에서 제가 공유해 드렸던 매물처럼, 터무니 없는 가격에 판매되는 것들이 간혹 확인하고 있..
2월 둘째 주, 부동산/모기지 소식_ 봄시장은 이미 시작, 멀티 오퍼도 증가, 하지만 개운하지 않은 상황들. 2024. 2. 12. 여러 매체들의 뉴스들을 종합해 보면, 현재의 주택시장은 크게 두 가지 방향을 예상하고 있습니다. 우선 첫번째는 올해 1월부터 38%이상 상승한 판매량과 작년 년말에서 지금까지의 현장 변화 근거로, 일단 반등 추세를 이어가면서 확연한 봄시장이 될 것이라는 전망입니다. 반면 두번째는 지금의 전체적인 경제상황과 지난 2017년 주택시장의 호황 후 조정기였던 2년이라는 시간을 근거로, 작년부터 시작된 하락추세가 향후 몇 년은 더 지속될 것이라는 예측입니다. 둘 중에 어느 쪽이 보다 실현 가능할지는 알 수 없습니다. 그리고 사실 중요하지도 않고, 어떻게 보면 이걸 논한다는 것 자체가 시간 낭비일 수 있습니다. 왜냐하면, 위의 두가지 예상의 차이점은 언제 라는 시점의 차이만 있을 뿐, 얼마나 가격이 상승한다는 측면..
2월 첫째 주, 부동산/모기지 소식_ 주택거래량은 증가 하지만 가격은 아직도 큰 변화 없음, 반면 주춤하던 모기지 고정이자율은 다시 하락세 유지. 2024. 2. 5. 최근 쇼잉을 해보면, 매물들이 크게 두 가지 그룹으로 구분되는 것을 확인할 수 있습니다. 그 첫번째는 작년부터 시장에 나와서 아직까지 팔리지 못하였거나, 팔면 좋고 아니어도 그만이라는 그런 매물들입니다. 두번째는 스테이징을 최대한 해 놓고, 멀티오퍼를 유도하기 위해서 가격도 저렴하게 리스팅하는 공격적인 매물들을 예로 들 수 있겠습니다. 그리고 올해 1월달의 흐름을 살펴보면, 조금씩 두번째 사례들이 더 늘어나고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 물론, 판매되는 가격을 보면 아직도 많은 경우가 리스팅에 비해서 낮은 가격에 팔리고 있습니다. 근래 몇몇 매스컴에서는 18개의 오퍼를 받았다는 뉴스도 있었지만, 역시나 대부분 큰 차이가 나지는 않지만, 리스팅 가격보다 저렴하게 판매된 것을 확인할 수 있었습니다. 하지..
1월 마지막주, 부동산/모기지 소식_ 일단 지금의 주택시장은 살아나고 있는 모양새입니다…지금 당장은 그렇습니다!!! 2024. 1. 29. 제가 지난 유튜브 영상에서, 통계수치들을 바탕으로 일단은 주택가격이 바닥을 찍고 단기적으로는 반등국면에 접어들었다고 말씀드렸습니다. https://youtu.be/CJoXQqmkyhM 해당 영상을 찍은 것이 2024년 올해 1월 초였으니, 실질적으로 12월 중순을 지나면서 시장의 변화를 살짝 감지하고, 1월초에 업데이트된 12월 통계자료까지 확인을 하였던 것인데… 1월 말인 지금 많은 매스컴에서, 최근의 금리동결을 반기면서도 다시 반등하는 주택시장을 우려하는 목소리들이 커지고 있는 상황입니다. 그러니까, 경우에 따라서 다르기는 하겠습니다만, 실제 주택시장의 변화가 매스컴에서 구체적으로 언급되기까지는 대략 2~4주가 소요된다고 볼 수 있겠습니다. 제가 변화를 느끼면서도 이 변화를 데이터를 확인하고 싶어 정..
1월 넷째 주, 부동산/모기지 소식_ 모두가 기다리는 1월 24일, 캐나다 중앙은행의 결정은, 과연…? 2024. 1. 22. 이번 주 수요일(Jan.24)에 캐나다 중앙은행의 금리발표가 예정되어 있습니다. 과연 동결할까요? 아니면 인하할까요? 최근 RBC은행의 보고서에 따르면, “캐나다 중앙은행은 인플레이션에 대한 승리를 너무 일찍 선언하는 것에 대해 조심할 것이다. 우리는 올해 중반쯤 에 첫 번째 금리 인하가 있을 것으로 예상하고 있으며, 이후 75bp가 더 이어져 2024년 말까지 익일 금리가 4%로 낮아질 것으로 예상한다.” 그러면서, “연말까지 금리 인하가 그 지점에 도달한다면 확실히 안도감을 줄 것이다. 하지만 이는 2020년 이전 수준의 두 배 이상이다. 따라서 안도감을 주지만, 저금리 시대는 끝났고 '더 높은 금리' 시대가 시작됐다는 BoC의 주장을 더욱 심화 시킬 것이다.” 라고 예측했습니다. 뭐, 어찌되었든 모..
1월 셋째 주, 부동산/모기지 소식_ Royal LePage: 주택 가격은 2024년 말까지 펜데믹 최고점으로 돌아갈 것이다? 2024. 1. 15. 최근 Royal LePage의 보고서에서는, 주택가격이 올해 상반기에 점진적으로 상승할 것이고 이러한 상승세는 다가올 금리인하와 함께 가속화될 것으로 예상했습니다. 그러면서, 잡히는 듯한 인플레이션이 다시 고개를 들면서, 더 큰 물가 인상으로 이어질 것으로 전망했습니다. 뭐, 이까지는 정도의 차이는 있지만, 많은 사람들이 어렵지 않게 예측할 수 있겠습니다. 그런데, Royal LePage는 “이러한 예측에 따르면 내년 말까지 주택 가격은 본질적으로 2022년 1분기에 도달한 팬데믹 최고점으로 다시 상승할 것이다” 이라고 추가했습니다. 이 추가된 문장을 보자마자, 왜? 어떻게? 하는 질문과 함께, 그 예측의 근거를 반문할 수 밖에 없었습니다. 왜냐하면, 막연한 그냥 상승도 아닌, 팬데믹 최고점이라는 특정 ..
2023년 12월 부동산 거래현황 분석_광역 토론토 부동산 위원회 2024. 1. 9. 주택 거래량 변화 작년 동월과 비교하면 11.5% 증가했지만, 2023년 12월에는 3444건을 기록하면서, 지난 5월(거래 9012건)에 고점을 찍고 계속해서 감소하고 있는 추세다. 아래의 그래프를 보면, 올해 가을시장(9월과 10월)에 반등하는 모습을 보여주던 평균주택가격이 11월에 접어들면서 다시 하락세가 전환되면서, 지난 9월과 10월에 상승분을 올해 8월 다시 되돌려 놓은 모습을 확인할 수 있다. 하지만 본격적인 겨울시작으로 진입한 12월에는 아주 소폭($2,513)이지만 오히려 상승한 모습을 확인할 수 있다. 작년(2022), 11월 12월까지 해서 하락하다가, 2023년 1월에 $1,038,668로 최저점을 찍었던과 비교하면, 이 저점에서 $46,024 상승한 모습을 확인할 수 있다. 판매량..
1월 둘째 주, 부동산/모기지 소식_진퇴양난에 빠진 광역토론토 주택시장. 2024. 1. 8. 지난 주 부동산 관련 기사들 중에서 가장 많이 언급된 단어를 말하라면, 단연 바닥과 반등이라는 두 주제를 꼽을 수 있겠습니다. 그리고 최근 토론토 부동산 위원회에서 발표된 지난 12월 거래현황 통계에서 이를 뒷받침 하는 듯한 근거들을 확인할 수 있었습니다. 이 12월 거래현황을 최대한 요약해 보면, - 거래량은 작년 12월 보다 증가, 하지만 지난 달(11월)에 비해서는 감소. - 주택평균가격은 겨울 비수기 임에도 아주 소폭 증가($2,513). - 타운하우스 평균주택가격이 지난 달(11월)에 비해서 14%이상 증가하는 특이사항 보여줌. - 매물들의 시장 체류시간 49일로 최근 최고점 기록, 반면 신규매물과 재고는 3개월 연속 하락. - SNLR(Sale to New Listings Ratio)변화량은,..
1월 첫째 주, 부동산/모기지 소식_소망하는 모든 일들을 이루는, 평안하고 건강한 2024년 되세요!!! 2024. 1. 2. 최근 한 기사에서 2023년을 마무리 지으면서, 지난 2023년 가장 많이 읽힌 기사 10개를 공유했습니다. 그리고 그 10개 중에서 1위는 2023년 9월에 발표된, “The Most Affordable Ontario Cities to Buy Real Estate in July 2023” 이었습니다. 즉, 온타리오에서 주택구입이 가장 감당가능한 도시들의 나열이었습니다. 이 도시들의 순위도 조금 흥미롭지만, 사람들의 주된 관심사는 역시 주택가격이라는 것을 확인할 수 있는 대목입니다. 이 기사가 나올 시점이 작년 봄의 호황기를 끝내고, 본격적인 주택가격 하락이 진행되고 있었을 때 였으니… 집값은 떨어지고 있다는데, 내 소득으로 주택구입이 가능한 집을 어디에 가면 구입할 수 있을지 궁금할 만 했을 것입니다...
12월 넷째 주, 부동산/모기지 소식_계속해서 하락 중인 고정이자율, 제1금융권에도 4% 후반 등장. 2023. 12. 27. 모두들 가족과 함께 행복한 시간 보내셨죠? 올해는 눈이 내리지 않는 크리스마스였고, 전반적인 경기불황으로 많이 차분한 분위기 였습니다만… 그래도 가족과 함께하는 크리스마스는 감사하고 감사합니다!!! 크리스마스 연휴 전(Dec.23)에 TD은행으로부터 이메일을 받았습니다. 고정이자율이 0.1% 인하되었다는 이자율 인하 소식이었습니다. 뭐, 최근의 고정이자율 하락추세로 보았을 때 특별할 것도 없습니다만… Dec.19일날 이미 0.1% 하락하고 4일만에 추가로 하락한 것이고, 이로써 1금융권에서도 4% 후반의 모기지 상품이 생겼다는 것에는 의미가 있겠습니다. 한편으로는 연말 크리스마스 연휴를 시작하기 전에, 좋게 말하면 선물을 또 다른 의미로는 당근을 부동산시장에 던져 놓고 휴가를 가버린 듯한 인상입니다. 그..
12월 셋째 주, 부동산/모기지 소식_아직 이르긴 하지만, 바닥인지 확인해야 할 시점! 2023. 12. 18. 최근 Royal LePage의 보고서에 따르면, 캐나다 평균주택가격이 2024년 4분기까지 전년 대비 5.5% 증가할 것이라고 예상하고 있습니다. 물론 지금과 같은 금리인하가 계속된다면, 2024년 초중반을 지나면서는 주택가격이 상승할 가능성은 충분합니다만… 저는 어떻게 5.5%라는 구체적인 숫자가 나왔는지 너무 궁금했습니다. 그래서 해당 홈페이지에 방문해 보았습니다만, 역시나 5.5% 증가분에 대한 근거자료를 확인할 수 없었습니다. 하지만, 이 보고서에서 언급한 2024년의 주택가격 상승에 대한 이유들 중에서 고개가 끄덕여지는 부분도 있었습니다. “지금까지 많은 캐나다인들은 주택시장에 진입하기 위해서, 금리를 최대한 낮추어야 한다는 생각에 집착해 왔다. 하지만 4~5%의 모기지 금리가 새로운 표준이라는..

티스토리툴바