[3월 셋째 주 부동산/모기지 소식] 금리는 내리고 있지만, 특정 유형의 주택과 지역을 제외하고는 조용.

 

📢 지난 주에 기사화되었던 소식들을 최대한 간추려 정리해 보았습니다.

 

📉 토론토 신규 콘도 시장, 투자자 이탈로 역사적 저점 기록 📉
 2025년 2월, 토론토 신규 콘도 시장은 투자자 이탈과 급격한 가격 상승으로 역사적인 저점을 기록했습니다. 개발업체들은 가격 조정을 위해 시간이 필요하며, 향후 몇 년간 신규 주택 공급 부족이 예상됩니다. 다만, 2028년경 재판매 시장과 임대료는 다시 상승할 가능성이 큽니다.

 

🏠 캐나다 주택 시장, 경제 불확실성 속에 회복 지연 🏠
 캐나다 모기지 금리는 하락했지만, 무역전쟁과 경제 불확실성으로 인해 주택 시장 회복은 더딜 것으로 보입니다. 금리 인하와 모기지 정책 완화가 기대되지만, 고용 시장 약화와 경기 둔화는 구매 심리에 지속적인 영향을 미칠 것입니다.

 

⚠️ 2025년 초, 무역전쟁 영향으로 주택 시장 위축 ⚠️
 2025년 초, 미국과의 무역 전쟁과 경제 불확실성으로 캐나다 주택 시장은 위축되었습니다. 특히 트럼프 행정부의 25% 관세가 구매 심리를 둔화시켰습니다. 하지만 금리 하락과 주택 공급 증가로 하반기 시장 회복 가능성은 긍정적입니다.

 

📊 토론토 주택 시장, 2월 판매량 25% 감소 📊
 2025년 2월, 토론토의 주택 판매량은 전년 대비 25% 이상 감소했습니다. 경제 불확실성과 공급 증가가 주요 원인입니다. 특히 소형 콘도 시장은 큰 타격을 입었으나, 저렴한 저층 주택에 대한 수요는 여전히 강세를 보이고 있습니다.

 

💡 금리 인하, 변동금리 모기지 보유자에게 유리 💡
 캐나다 중앙은행의 금리 인하는 변동금리 모기지 보유자에게 이점을 제공합니다. 그러나 무역 전쟁으로 인한 경제 불확실성은 온타리오 및 브리티시 컬럼비아의 주택 가격 하락을 초래할 가능성이 큽니다. 전문가들은 금리 인하에도 불구하고 불안정한 경제 환경이 주택 구매 수요를 촉진하지 않을 것으로 분석합니다.

 

💰 기준금리 인하 후 채권 수익률 상승, 고정금리 모기지 비용 증가 가능성 💰
 중앙은행의 기준금리 인하에도 불구하고 채권 수익률 상승으로 고정금리 모기지 비용이 오를 수 있습니다. 이는 인플레이션 기대 심리가 반영된 결과로, 주택 구매자들이 예상했던 금융 부담 완화 효과를 제대로 누리지 못할 수 있습니다.

 

🔍 결론: 금리 인하와 경제 회복에 달려있는 캐나다 주택 시장 상황입니다. 하지만 최근의 금리인하에도 모기지시장은 조용한 모습입니다.  다만 이런 불확실성 속에서도 특정 유형의 주택과 지역에서는 안정적인 거래가 진행되고 있어, 본격적인 봄시장의 움직임이 2025년 주택시장을 이끌 것으로 보입니다.

 

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