[3월 둘째주 부동산/모기지 소식] 재고매물은 증가하고 있는데, 신규매물은 감소하는 비정상적인 주택시장.

 

📊 거래량 증가? 아직은 미미!

지난주 발표된 광역토론토 부동산협회(TRREB)의 2월 통계에 따르면, 봄시장이라 부르기엔 거래량 증가가 미미했습니다. 하지만, 평균 주택 가격은 지난달 대비 $43,553 상승하며 강세를 보였습니다.

 

🏙 가격 상승의 중심은?

특히, **토론토 중심부(City of Toronto)**가 상승을 주도했으며, 단독주택부터 콘도까지 모든 주택 유형에서 가격이 오른 점이 눈에 띕니다! 최근까지 하락세였던 콘도 시장도 토론토 중심부에서는 반등하는 모습을 보였습니다.

 

📉 신규 매물은 감소, 재고 매물은 증가!

예년 같으면 2월부터 신규 매물이 늘어나야 하지만, 올해는 오히려 줄어든 모습입니다. 즉, 재고매물은 상승하는데, 신규매물은 시장에 나오지 않으면서, 똘똘한 매물과 가치없는 매물과의 간격이 더욱 커지고 있는 실정입니다.

 

📈 그런데 가격은 오른다?

평균 주택 가격뿐만 아니라 HPI(Home Price Index)도 큰 폭으로 상승하며 시장이 실수요자 중심으로 움직이고 있음을 보여줍니다.

👉 매물이 시장에서 체류하는 시간도 55일 → 43일로 감소, 좋은 매물은 빠르게 팔려나가고 있어요.

 

🏡 똘똘한 매물 부족, 시장의 변화?

신규 매물이 줄면서, 좋은 주택이 점점 귀해질 가능성이 높아 보입니다. 실제로 최근 토론토 동쪽에서 2Bed+2Bath 반단독주택이 무려 10개 이상의 오퍼를 받고 $1.15M에 거래되는 등, 경쟁이 치열했습니다. 하지만, 이와는 정반대 분위기를 연출하는 지역도 많습니다.

 

⚖️ 시장 분위기는?

현재 시장은 두 그룹으로 나뉘고 있습니다.

1️⃣ 불확실성 속에서 관망하는 사람

2️⃣ 더 큰 변동성이 오기 전에 미리 움직이려는 사람

 

최근 경기침체 가능성과 추가 금리 인하 기대감이 커지면서, 점점 "이젠 움직여야 하나?"라고 생각하는 구매자들이 늘어나고 있는 모습입니다.

 

무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.

감사합니다.

 

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