[3월 넷째주 부동산/모기지 소식] "2025년 캐나다 주택 시장: 가격 상승, 판매 감소 및 경제 불확실성 속 전망"

 

📢 지난 주에 기사화되었던 소식들을 최대한 간추려 정리해 보았습니다.

 

🏡 주택 가격 상승에도 불구하고, 판매량은 감소
 2025년 2월, 캐나다 주택 가격은 $713,700으로 상승했지만, 판매량은 9.8% 감소하며 시장의 불확실성이 지속되고 있습니다. 토론토 지역은 특히 고금리와 경제 불확실성 속에서 침체되어 있으며, 2월 판매량은 전년 대비 27.4% 하락했습니다.

 

🏘️ 광역토론토 & 임대 시장
 저가 매물에 대한 수요는 여전히 존재하며, 향후 변화를 예고합니다. 토론토 임대 콘도 시장은 공급량이 13% 증가하며, 임대료는 하락하는 추세를 보이고 있습니다.

 

📉 시장 둔화 & 지역별 차이
 2월, 캐나다 주택 시장은 0.1% 하락하며 둔화세를 보였고, 특히 토론토와 밴쿠버에서 가격 하락이 두드러졌습니다. 반면 퀘벡시티와 핼리팩스는 상승세를 기록하며 지역별 차이가 뚜렷해졌습니다.

 

💸 구매자 부담 & 저가 지역으로의 이주
 밴쿠버와 토론토는 가계 소득을 초과하는 주택 가격으로 인해 주택 소유가 어려워지고, 캘거리와 에드먼턴은 상대적으로 접근 가능한 지역으로 떠오르고 있습니다. 많은 캐나다인이 더 저렴한 지역으로 이주하고 있습니다.

 

📉 캐나다 중앙은행의 금리 인하
 캐나다 중앙은행은 7번째 연속 금리 인하를 발표했으나, 무역 긴장과 경제 불확실성으로 회복은 더디게 진행될 것으로 보입니다. 전문가들은 금리 인하가 주택 시장에 긍정적 영향을 미칠 수 있지만, 단기적으로는 냉각된 시장이 지속될 가능성이 있다고 경고하고 있습니다.

 

🔮 지금 모습과 미래 예측

부동산 컨설티 회상의 대표 벤 마이어스는 신규 콘도 시장 침체가 향후 몇 년간 지속될 것으로 예측하며, 2028년까지 신규 주택 공급 부족으로 임대료와 재판매 가격이 상승할 것으로 예측하면서, 투자자들은 시장의 최저점에서 다시 시장에 진입할 가능성이 크다고 말했습니다.

 

하지만 지금의 광역토론토 주택시장은, 그 동안 많은 쇼잉으로 구입할 주택기준이 명확해진 바이어들이 단독주택을 중심으로 주택시장을 주도하고 있는 모습을 제외하고는 조용한 모습입니다.

꼭 폭풍전의 고요함 처럼 말입니다. 이 폭풍이 무엇인지는 지켜봐야 겠죠.

 

무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.

감사합니다.

 

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