캐나다 부동산/모기지
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[유튜브 업데이트] 집값은 떨어졌는데, 왜 살 집이 없을까? 토론토 부동산의 이상한 변화. 2026. 8. 23. 토론토 집값은 떨어졌는데, 왜 마음에 드는 집은 점점 찾기 어려워졌을까요?2026년 7월 GTA 부동산 시장을 보면 상당히 이상한 현상이 나타나고 있습니다.GTA 평균 주택가격은 전년 대비 4.5% 하락했는데, 신규 매물은 무려 17.8% 감소했습니다.즉, 집값은 내려가고 있는데 시장에 새롭게 나오는 집도 크게 줄어든 것입니다.이번 영상에서는 7월 GTA 부동산 데이터를 바탕으로,• 왜 신규 매물이 17.8%나 감소했는지• 집값은 떨어지는데 왜 좋은 매물은 찾기 어려운지• 시장에 남아 있는 매물은 왜 오래 팔리지 않는지• 지금 바이어가 어떤 집을 찾아야 하는지• 셀러는 지금 어떤 전략을 세워야 하는지• 다가오는 가을 GTA 부동산 시장에서 어떤 지표를 봐야 하는지하나씩 쉽게 설명해드립니다.특히 지금 첫 ..
[8월 둘째주 부동산/모기지 소식] 토론토 집값은 떨어졌는데, 왜 좋은 매물은 점점 사라질까? 2026. 8. 19. 2026년 8월 GTA 부동산 시장, 바이어와 셀러가 지금 꼭 알아야 할 것요즘 집을 사려는 분들과 이야기를 나누다 보면 비슷한 질문을 자주 받습니다.“집값이 계속 떨어지고 있다는데, 조금 더 기다리면 더 싸게 살 수 있지 않을까요?”반대로 집을 팔려는 분들은 이렇게 묻습니다.“지금 팔면 손해 보는 것 아닌가요? 조금 기다리면 시장이 다시 좋아지지 않을까요?”두 질문 모두 충분히 이해가 됩니다.실제로 GTA 주택시장은 여전히 쉽지 않습니다. 7월 GTA 평균 주택가격은 약 $1,003,956으로 6월보다 약 $55,000 낮아졌고, 지난해 7월과 비교해도 4.5% 하락했습니다. 벤치마크 가격 역시 전년 대비 약 4.6% 낮은 수준입니다.그런데 이번 시장에서 제가 더 눈여겨보는 숫자는 가격이 아닙니다.매물..
[유튜브 업데이트] 새 콘도라고 안심하면 안 됩니다｜입주 전 반드시 잡아야 할 하자들. 2026. 8. 2. 입주 전 하자 놓치면, 평생 내 손해. 새 콘도, 정말 계약대로 완벽하게 지어졌을까요? 이번 영상에서는 다른 주에 사시는 고객분을 대신해서,제가 실제 다녀온 신축 콘도 입주 전 점검(Pre-Delivery Inspection) 현장을 그대로 보여드립니다. 그런데…벽, 천장, 바닥, 문짝... 자세히 보면 하자가 계속 나옵니다. 이 영상에서 다루는 내용: - 입주 전 점검, 왜 형식적인 절차가 아닌지 - 점검 갈 때 반드시 챙겨야 할 서류 - 하자를 제대로 기록하는 방법 (위치·상태·사진) - 점검 이후 절차와 Tarion 보증 청구 시 주의할 점 - 놓치기 쉬운 체크 항목 (작동 여부, 누수, 콘센트 등) 몇 년을 기다리고 큰돈을 낸 내 자산, 입주 전 마지막 확인만큼은 꼼꼼하게 챙기시길 바랍니다...
[7월 마지막주 부동산/모기지 소식] "바닥을 다지는 시장, 그러나 방향은 엇갈린다" 2026. 7. 28. 이번 주 GTA 부동산 뉴스를 훑어보니, 하나의 큰 흐름 속에 서로 다른 세 가지 이야기가 동시에 흘러가고 있다는 느낌을 받았습니다. 오늘은 그 이야기를 여러분께 있는 그대로 전해드리겠습니다. 먼저 큰 그림부터 보면, 캐나다 부동산은 확실히 조정 국면입니다. G7 국가 중 가장 빠른 속도로 가격이 내려가고 있고, CMHC도 하반기까지 이 약세가 이어질 거라 공식적으로 못 박았습니다. 하지만 여기서 오해하지 말아야 할 것이, 이건 '붕괴'가 아니라 '거품이 천천히 빠지는' 과정이라는 점입니다. 2010년부터 2022년까지 워낙 많이 올랐기 때문에, 지금 조정을 겪고 있어도 캐나다는 여전히 물가 상승률을 훨씬 웃도는 자산가치 상승을 지켜온 나라입니다. 그러니 "이러다 다 무너지는 거 아니냐"는 불안보다는 "..
[유튜브 업데이트] 토론토 집값, 정말 바닥 찍었나? 거래량 9.4% 증가의 진실｜2026 GTA 부동산 전망 2026. 7. 19. 2026년 6월 광역토론토(GTA) 주택 거래량은 전년 동기보다 9.4% 증가했습니다.이 숫자만 보면 토론토 부동산 시장이 바닥을 찍고 다시 회복하기 시작한 것처럼 보일 수 있습니다. 하지만 25년간의 거래량, 집값 변화, 신규 매물, 콘도 재고, 임대료와 모기지 갱신 리스크를 함께 살펴보면 전혀 다른 그림이 나타납니다. 이번 영상에서는 TRREB의 2026년 6월 공식 통계를 비롯해 MoveSmartly, Storeys, BILD, Altus Group, BNN Bloomberg, Rentals.ca, Urbanation, Wahi의 최근 자료를 바탕으로 GTA 부동산 시장을 분석합니다. 이번 영상에서 다루는 주요 내용입니다.• GTA 주택 거래량이 전년 대비 9.4% 증가한 이유• 거래량 반등을 완..
[7월 둘째 주 부동산/모기지 소식] 광역토론토 부동산, 드디어 반등? 거래는 늘었지만 가격이 못 오르는 진짜 이유. 2026. 7. 14. 이번 주 캐나다와 GTA 부동산 뉴스를 한 줄로 정리하면 이렇습니다.“시장은 조금씩 움직이고 있지만, 아직 모두가 회복을 체감할 단계는 아니다.” 최근 GTA 주택 거래량은 분명히 늘었습니다. 2026년 6월 TRREB 기준 GTA 전체 거래는 전년 대비 9.4% 증가했고, 신규 리스팅과 active listings는 오히려 줄었습니다. 겉으로 보면 시장이 다시 경쟁 구도로 들어가는 것처럼 보입니다. 매수자 입장에서는 “이제 더 기다리면 기회가 사라지는 걸까?”라는 생각이 들 수 있고, 매도자 입장에서는 “드디어 가격을 다시 올려도 되는 걸까?”라는 기대가 생길 수 있습니다. 하지만 숫자를 조금 더 깊이 보면, 지금 시장은 아직 회복이라기보다는 바닥권에서 방향을 찾는 과정에 가깝습니다. Move Smar..
[7월 첫째 주 부동산/모기지 소식 업데이트] 숫자는 반등, 체감은 여전히 바닥. 2026. 7. 9. 지난주 GTA 부동산 관련 헤드라인만 보면 "시장이 돌아섰다"는 인상을 받기 쉽습니다. 6월 거래량이 전년 대비 9.4% 늘었고, TRREB 회장은 하반기 가격 반등까지 예고했으니까요. 하지만 조금만 더 들여다보면 이야기가 달라집니다. 먼저 냉정한 숫자부터 짚어보겠습니다. 6월 단독주택 판매는 전년 대비 8% 늘었지만, 이건 25년 만의 최저치에서 겨우 반등한 수준입니다. 2022년 이후 5년째 GTA 단독주택 시장이 역사적 저점을 벗어나지 못하고 있다는 뜻이죠. 평균 판매가는 오히려 3.9% 떨어진 $1,058,658, 벤치마크 가격은 5.4%나 하락했습니다. 거래량이 늘어도 가격은 여전히 밀리는, 언뜻 모순처럼 보이는 이 그림이 지금 GTA 시장의 진짜 얼굴입니다. 그 이유는 매도자들의 태도에서 찾을..
[유튜브 업데이트] 캐나다에서 좋은 집을 샀는데 왜 후회할까? 입주 직전에 터지는 진짜 문제 5가지 2026. 7. 5. 집을 계약하는 순간, 많은 분들은 '이제 끝났다'고 생각합니다. 하지만 실제 부동산 거래에서는 계약이 끝난 뒤, 클로징까지의 과정에서 예상하지 못했던 문제들이 발생하는 경우가 적지 않습니다. 이번 영상에서는 제가 지난 8년 이상의 리얼터 경험을 통해 직접 겪었던 사례를 바탕으로, 좋은 집을 샀는데도 후회하게 되는 이유와 이를 예방하는 방법을 정리했습니다. [이번 영상에서 다루는 내용] ✔ 집을 구입할 때 반드시 '팔 때'를 함께 생각해야 하는 이유✔ 계약서는 시작일 뿐, 클로징까지 확인해야 하는 사항✔ 실제 사례로 알아보는 Chattels vs Fixtures ✔ 방충망 하나도 계약서에 명시해야 하는 이유✔ 셀러와 바이어의 심리를 이해해야 협상이 쉬워지는 이유✔ 좋은 이웃과 좋은 동네를 간접적으로..
[6월 넷째 주 부동산/모기지 소식] "완벽한 타이밍은 없다" — 그래도 지금 GTA 부동산, 꼭 알아야 할 5가지 2026. 6. 25. 요즘 상담에서 가장 많이 듣는 말이 있습니다. "지금 사도 될까요, 더 기다려야 할까요?" 그런데 이번 주 RBC 조사 결과를 보니, 캐나다인 3명 중 2명이 "완벽한 매수 시점은 존재하지 않는다"고 답했습니다. 그럼에도 2년 내 구매를 계획 중인 분들의 45%는 "지금이 기회"라고 느끼고 있죠. 이 모순된 두 숫자 안에, 지금 시장의 진짜 모습이 담겨 있습니다. 왜 다들 망설일까요. 답은 명확합니다. 관세 전쟁, 흔들리는 무역협정, 중동 사태로 치솟은 유가까지 — 경제 전반의 불확실성이 짙어졌기 때문입니다. 구매 예정자의 75%가 "이 불확실성 때문에 더 신중해졌다"고 답했고, 71%는 "물가 때문에 저축이 줄고 있다"고 토로했습니다. 심지어 첫 주택 구매자의 절반 이상은 은퇴자금까지 동원해 다운페이먼..
[유튜브 업데이트] 캐나다 부동산, 지금 회복? 오르는 집 따로, 무너지는 집 따로 | 양극화 완전 해부. 2026. 6. 21. 광역 토론토 부동산, 지금 "회복"이라는 뉴스 믿어도 될까요? 2026년 5월 거래량은 올랐지만, 그 출발선이 20년 만의 최저점이었습니다. 시장이 회복되는 게 아니라,오르는 시장 따로, 무너지는 시장이 따로 돌아가는 양극화(Polarization)가 본격화되고 있습니다. 이 영상에서 다루는 내용:✅ 단독주택 vs 콘도 — 왜 이렇게 다를까? ✅ 416 토론토 vs 905 외곽 — 같은 GTA, 다른 시장 ✅ 파산 신청 17년 만의 최고치 — 부동산에 미치는 영향 ✅ 2027 모기지 갱신 폭탄 — 토론토는 전국 평균의 2배 ✅ 캐나다 기준금리 4연속 동결 — 내려갈 기대, 지금은 근거 없다 ✅ 콘도 보유자 / 단독 보유자 / 첫 집 구매자 — 각자 지금 뭘 해야 하나 이번 영상에서는 GTA 부동산 시..
[6월 둘째 주 부동산/모기지 소식] 거래는 늘었는데 가격은 왜 안 오를까 — 5월 GTA 시장, 지금 정확히 어디 서 있나. 2026. 6. 11. 최근 몇 달 동안 GTA 부동산 시장을 바라보며 많은 분들이 같은 질문을 하고 있습니다."시장이 살아나는 것 같은데 지금이 바닥인가요?"5월 시장 데이터가 발표되면서 다시 한번 이런 질문이 쏟아지고 있습니다.표면적으로만 보면 시장은 분명 좋아졌습니다.거래량은 지난해보다 6% 이상 증가했고, 올해 들어 세 달 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 그런데 이상한 점이 있습니다.거래는 늘었는데 가격은 오르지 않고 오히려 떨어지고 있습니다.평균 거래가격은 지난해보다 약 4.6% 하락했고, 벤치마크 가격도 하락세를 이어가고 있습니다.왜 이런 현상이 발생할까요?그 이유는 지금 시장이 회복 국면에 진입하고는 있지만 아직은 완전한 셀러 마켓이 아니기 때문입니다.실제로 많은 바이어들이 금리 인하 기대감과 가격 조정으로 다시..
[유튜브 업데이트] 사람들이 3억 깎아줘도 안 샀습니다 — 126년된 집에서 직접 확인한 것들. 2026. 6. 7. 구슬을 놓으면 스스로 굴러갑니다. 문틀은 손이 한 손 들어갈 만큼 벌어져 있고, 프레임은 육안으로도 뒤틀려 있습니다.화장실 타일은 시공 당시부터 제각각. 이 집, 126년 됐습니다.처음 나왔을 때보다 거의 $300,000 낮아진 가격에 최종 거래됐습니다. 지하에는 1베드룸 + 1배스룸 렌트 공간이 있어서 "렌트 수입으로 모기지 충당 가능하지 않냐"는 이야기도 나오지만…지금 광역토론토 렌트 시장이 어떤 상황인지 아시죠? 이 집을 직접 보고 느낀 점, 그리고 이런 집을 살 때 반드시 확인해야 할 것들을 솔직하게 이야기합니다. 이번 영상도 도움이 되었으면 하는 바램입니다.감사합니다. #GTA부동산 #토론토부동산 #임장 #노후주택 #126년된집 #집보는법 #부동산투자 #캐나다부동산 #렌트수입 #박셰프부동..
[6월 첫째 주 부동산/모기지 소식] 침체라는 공포 속, 지금 토론토 시장이 바이어와 셀러에게 보내는 진짜 시그널. 2026. 6. 2. 최근 뉴스 헤드라인을 보면 온통 무서운 이야기뿐입니다. "캐나다 경제, 공식 경기 침체 진입", "토론토 부동산 하락세". 이런 자극적인 단어들을 마주할 때마다 집을 사려는 바이어도, 팔려는 셀러도 가슴이 덜컥 내려앉기 마련입니다. '지금 움직여도 괜찮을까?', '내가 손해 보는 것은 아닐까?' 불안하시죠?하지만 여러분, 겉포장만 번지르르한 뉴스 헤드라인에 속아 부동산 시장의 '진짜 속살'을 놓쳐서는 안 됩니다. 한 걸음만 깊이 들어가 보면, 지금의 시장은 바이어와 셀러 모두에게 완전히 새로운 기회와 준비의 시간을 제안하고 있습니다. 1. 바이어의 시선: "공포는 나의 힘, 하지만 '숨은 비용'과 '마무리 금융'을 조심하세요"현재 광역 토론토(GTA)의 주택 평균 매매 가격은 $1,051,969로 작년..
[5월 마지막주 부동산/모기지 소식] 기다릴 이유가 없어졌다 — GTA 부동산, 지금 무슨 일이 벌어지고 있나? 2026. 5. 29. 이번 주 토론토 부동산 시장을 보면, 단순히 “시장이 좋다” 또는 “시장이 나쁘다”라고 말하기 어렵습니다. 지금 시장은 하나가 아니라, 여러 개의 시장이 동시에 움직이고 있습니다.지난 몇 년간 많은 분들이 "조금만 더 기다리면 좋아지지 않을까?" 하는 마음으로 결정을 미뤄왔습니다. 그런데 이번 주 나온 여러 데이터들을 보면서, 이젠 그 기다림의 근거가 무언인지 다시 한번 꼼꼼히 확인해 보아야 할 것 같습니다. 1. 캐나다 전체를 보면 사실 별로 안 떨어졌습니다많은 분들이 "캐나다 집값이 많이 떨어졌다"는 말을 들으셨을 텐데, CREA 데이터를 보면 실제 조정은 거의 온타리오와 BC 두 주에 집중되어 있습니다. 퀘벡, 노바스코샤, 서스캐처원, 뉴펀들랜드는 오히려 역대 최고가를 갱신하고 있죠. 우리가..
[유튜브 업데이트] 같은 집인데 왜 6만 달러나 더 비쌀까? 콘도 층수 프리미엄의 진실. 2026. 5. 25. 콘도를 알아보면서 한 번쯤 이런 생각 해보셨을 겁니다.“같은 집인데, 왜 층만 다르다고 수만 달러 차이가 날까?” 이 영상에서는 ✔ 층별 프리미엄이 어떻게 만들어지는지 ✔ 고층이 정말 더 가치 있는 선택인지 ✔ 투자와 실거주에서 완전히 다른 판단 기준 ✔ 부동산 고수들이 실제로 보는 “가성비 층”을 현실적인 관점에서 정리해드립니다. 특히 광역토론토 기준으로,층당 약 $2,000씩 붙는 가격 구조가실제로 리세일에서 회수 가능한지까지데이터와 함께 설명드립니다. 고층이 무조건 좋은 선택이라고 생각하셨다면,이 영상이 기준을 바꿔드릴 수 있습니다. 결국 중요한 건 “남들이 좋다고 하는 기준”이 아니라 “내 상황에 맞는 선택”입니다. 이번 영상도 도움이 되었으면 하는 바램입니다.감사합니다. #토론토부동산 #콘도구매..
[5월 둘째 주 부동산/모기지 소식] 같은 토론토인데 어떤 집은 팔리고 어떤 집은 안 팔리는 이유 — 지금 당신의 집은 어느 시장입니까? 2026. 5. 14. 요즘 부동산 시장 이야기를 들으면 많은 분들이 혼란스럽다고 말씀하십니다.어떤 뉴스에서는 “토론토 시장이 살아나고 있다”고 하고, 또 다른 기사에서는 “여전히 침체가 깊다”고 말합니다. 사실 현장에서 바이어와 셀러들을 만나보면, 두 이야기 모두 틀린 말은 아닙니다. 다만 지금 시장은 예전처럼 하나의 방향으로 움직이는 시장이 아니라는 점이 중요합니다. 최근 Move Smartly에서 나온 칼럼에서도 이야기했듯이, 지금의 GTA 부동산 시장은 마치 두 개의 시장이 동시에 존재하는 것처럼 움직이고 있습니다. 어떤 집은 리스팅이 나오자마자 관심이 몰리고 빠르게 거래되는데, 어떤 집은 가격을 조정해도 몇 달째 조용합니다. 같은 토론토 안에서도 전혀 다른 현실이 펼쳐지고 있는 것입니다. 사실 몇 년 전만 해도 시장은..
[유튜브 업데이트] 토론토 집값이 오른 진짜 이유 — 당신이 모르는 데이터 공개 2026. 5. 10. 지금 토론토 부동산 시장, 분명히 오르고 있습니다. 하지만 이 상승, 많은 사람들이 생각하는 이유와는 다릅니다. 4월 거래량은 증가했고, 평균 가격은 한 달 만에 $34,000 상승했습니다.겉으로 보면 시장이 회복된 것처럼 보입니다. 하지만 실제 데이터는 전혀 다른 이야기를 하고 있습니다. ✔ 거래량은 아직 과거 대비 절반 수준✔ 신규 매물은 오히려 감소✔ 공급 부족이 만든 ‘착시 상승’ 이번 영상에서는 지금 시장이 진짜 회복인지, 아니면 또 다른 위험 신호인지 데이터 기반으로 정확하게 분석해드립니다. 특히, - 지금 실제로 오르고 있는 지역- 단독 vs 콘도 시장 흐름- 지금 매수 타이밍인지 아닌지현장에서 직접 느끼는 흐름까지 포함해서 핵심만 정리해드립니다. 이번 영상도 도움이 되었으면 하는 ..
[5월 첫째 주 부동산이야기] 높은 층이 정말 더 가치 있을까? 층별 프리미엄의 진실 2026. 5. 6. 같은 집인데 층 하나 올라갈 때마다 돈이 더 붙는다?분양가 시트를 처음 받아든 순간, 이상한 걸 눈치채신 분들 많으실 겁니다. 평면도는 똑같고, 면적도 같은데 — 30층 유닛은 5층보다 적게는 수천, 많게는 수만 달러가 더 비쌉니다. 이걸 업계에서는 층별 프리미엄(floor premium)이라고 부릅니다.GTA 기준으로 보면, 같은 유닛이 한 층 올라갈 때마다 약 $2,000씩 더 붙는 게 일반적인 관행입니다. 당장은 크게 안 느껴질 수 있지만 20층이면 $40,000, 30층이면 $60,000이 추가되는 셈이죠. 그 돈, 과연 돌아올까요? 캐나다 주요 도시, 층별 프리미엄 얼마나 될까도시마다 분위기가 다릅니다. 뷰가 중요한 동네일수록, 그리고 주변 건물 위로 시야가 열리는 순간부터 가격은 더 가파르게 ..
[4월 넷째주 부동산/모기지 소식] GTA 지하 세입자 들이면 한 달에 얼마나 벌까? 2026 임대 수익 완전 분석. 2026. 4. 29. - 출처: Wahi · ITSO · TRREB 2025 데이터 기반 안녕하세요, 여러분! 오늘은 GTA(광역 토론토) 단독주택을 사려는 분들이라면 꼭 알아야 할 지하 임대 수익 데이터를 정리해 보겠습니다.집값이 여전히 높은 GTA에서 지하 세컨드 스위트(Second Suite) 를 임대 놓으면 모기지 부담을 얼마나 줄일 수 있을까요? 2026년 최신 리포트를 바탕으로 낱낱이 파헤쳐 봤습니다. 📊 GTA 지하 임대료, 얼마나 받을 수 있을까?Wahi가 GTA 29개 커뮤니티의 2025년 임대 매물 데이터를 분석한 결과, 지역에 따라 월 $1,700~$2,400의 임대 수입이 가능한 것으로 나타났습니다. 🏆 월 임대료 TOP 5, 월 임대료 (중간값)1위, Old Toronto, $2,4002위, Eas..
[유튜브 업데이트] 토론토 17억짜리 집, 직접 가보니… 저는 못 사겠습니다. 2026. 4. 26. 17억(약 159만 달러)에 팔린 토론토 100년 된 방갈로, 직접 임장 다녀왔습니다. 처음엔 1.8M에 나왔지만 비싸서 안 팔리던 집.가격을 1.1M으로 낮춰 멀티오퍼를 유도했고 결국 159만 달러에 거래. 겉으로는 잘 리노베이션된 것처럼 보이지만직접 보니… ✔ 100년 넘은 구조적 한계✔ 증축 시공 퀄리티 문제✔ 삐뚤어진 마감들✔ 작은 지하실✔ 그리고… 키친 싱크 앞 백 년 된 작은 창문에서 느낀 소름 과연 이런 집이 17억 가치가 있을까요? 실수요자와 투자자 모두가 봐야 할‘겉은 좋아 보이는 오래된 리노베이션 하우스의 함정’을 보여드립니다. 여러분이라면 이런 집 사시겠습니까?댓글로 의견 남겨주세요. 17억이면 여러분은 이 집 사실 건가요?YES or NO 댓글 남겨주세요. 이유도 궁금합니다. #토론..
[4월 둘째주 부동산/모기지 소식] "400만 불 저택 vs 40만 불 콘도" 3월 데이터가 말해주는 GTA 부동산의 민낯 2026. 4. 18. 캐나다의 봄은 부동산 시장에서 가장 뜨거운 계절로 통하죠. 하지만 단순히 "시장이 좋아졌다"는 말로만 결론짓기에는 행간에 숨은 미묘한 변화들이 포착되고 있는 모습입니다. 이번 3월 데이터에서 가장 눈에 띄는 점은 '거래량의 폭발적인 증가'입니다. 그동안 고금리와 불확실한 경기 탓에 숨을 죽이고 시장을 관망하던 수요자들이 드디어 행동에 나선 것이죠. 금리가 안정화 기조에 접어들면서 심리적 문턱이 낮아진 것이 결정적인 트리거가 되었습니다. 하지만 여기서 우리는 **'거래량의 이면'**을 보아야 합니다. 거래가 늘어난 만큼 시장에 나오는 신규 매물(New Listings) 역시 함께 증가하고 있기 때문입니다. 우선 셀러라면 시장에 활기가 도는 것은 분명 기회입니다. 하지만 매물이 많아졌다는 건 그만큼 내 집의..

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