얼마전에 한 지인분이 콘도를 Closing하시면서 상당히 고생하셨다고 합니다.
처음 분양 받을 때 아무도 알려 주지 않았던 Closing Cost가 발생해서 대략 2만불 이상을 급하게 융통해야 했다고 말씀하셨습니다.
실제로 현재 콘도분양시장에서 많은 분들이 위의 사례와 같은 경험을 하고 계십니다.
하늘 높은 줄 모르고 치솟는 콘도가격에, 시세차익을 생각하시고 하루라도 빨리 본인의 콘도를 매입해 두시고 싶어 하십니다.
물론 여유자금이 있어서 투자하시는 것은 좋지만, 제 개인적인 생각으로는 콘도분양을 통해서 최종적으로 본인이 지불해야 할 비용들에 대한 정확한 내역들을 알아 두는 것이 어떤 측면에서는 더 중요하다고 생각합니다.
왜냐하면, 이를 통해 지금의 콘도분양시장이 거품인지 아닌 지에 대한 예측도 어느 정도는 가능하기 때문입니다.
그래서 오늘부터 몇 차례에 걸쳐서 Condo Closing Cost에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
1. Closing Cost는 건설사와 해당 콘도에 따라서 천차만별입니다.
특히 Buyer의 입장에서는 조금은 억울하고 잘 이해가 안될 수 있는 부분으로, 모든 콘도의 Closing Cost는 다릅니다.
가장 큰 이유로는 해당 콘도가 어떤 지역에 건설되는지에 따라 달라지는 해당 구청(Municipal)의 개발에 따른 추가부담금(Development Levies)을 들 수 있습니다.
당연히 콘도건설이 이루어지는 지역의 특징에 따라 달라질 수 밖에 없고, 실제로도 이 부분에서 Closing Cost가 가장 많이 차이 나게 됩니다.
따라서 콘도분양을 받을 때는 위와 같은 부분들을 계약서(Agreement of Purchase and Sale)에서 정확하게 확인해야 합니다. (추가 부담금과 관련해서는 다음 포스팅에서 상세하게 다룰 예정입니다.)
대략적으로 2019년 현재 Studio 또는 1Bed+Den의 경우는 $15,000~$20,000, 2Bed 또는 그 큰 사이즈의 유닛의 경우는 $20,000~$40,000정도의 Closing Cost가 발생하고 있습니다.
2. Land Transfer Taxes
Closing Cost중에서 가장 큰 비중을 차지하는 항목 중에 하나로 어떤 지역에 거주 하느냐에 따라 그리고 해당 자산(Property)의 가치에 따라서 달라집니다.
물론 First Home Buyer라면 이 부분에서 혜택을 받을 수 있지만, 이 또한 일단은 지불하고 돌려받을 때까지 기다리는 시간이 필요합니다.
또한 이 Land Transfer Taxes는 모기지보험과 달리 모기지에 묶어서 지불할 수 없습니다.
(의외로 많은 분들이 혼돈하고 계십니다)
토론토의 경우 이 Land Transfer Taxes는 연방세(Provincial)와 지방세(Municipal)로 나누어 집니다.
그리고 대략 해당 부동산이 $350,000 이하일 경우에는 Provincial 1%, Municipal 1%를 내게 됩니다.
예를 들어서 토론토에 위치한 $600,000짜리 콘도의 경우, 대략 $17,000을 Total Land Transfer Taxes로 내야 하고, 콘도 가격이 $800,000이라면 대략 $25,000정도를 Total Land Transfer Taxes로 지불해야 합니다.
Land Transfer Taxes 계산은 아래 링크를 참고하시고, 추가적으로 Land Transfer Taxes에 대한 개념을 정리하고 싶으신 분은 계산기 아래의 이전 포스트를 참고하시기 바랍니다.
Development Levies는 내용이 많은 관계로 다음 포스팅에서 집중해서 다루도록 하겠습니다.
감사합니다.
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