Closing Cost에 대한 모든 것(콘도 분양시)-3부.

 

오늘은 콘도 분양시 Closing Cost에 대한 마지막 포스팅입니다.

 

4. Legal Fees

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온타리오주는 부동산를 거래할 때 될 수 있으면 변호사가 해당 거래에 참여하는 것을 원칙으로 합니다.

보통 $1,500 ~ $2,500 정도로 책정되는데 거래대상과 지역에 따라서 조금씩

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변호사를 선택할 때는, 반드시 해당 변호사에게 변호사비용에 포함된 서비스와 포함되지 않아서 추가적으로 발생하게 될 서비스에 대한 내역을 문의하셔서 추가비용의 발생을 사전에 방지해야 합니다.

또한 콘도분양의 경우는 일반적인 부동산 구입과는 다른 부분이 많이 때문에, 콘도분양에 대한 경험이 많은 변호사를 선택하시는 것이 좋습니다.

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대부분의 사례에 적용되지만, 특히 변호사비용과 관련해서는 저렴하다는 것이 정말 저렴하지 않을 경우가 많습니다. 싼 게 비지떡이라는 속담처럼 말입니다.

예전에 포스팅한 “부동산 거래에서 변호사를 선택할 때 꼭 알아야 할 5가지”를 참고하시 바랍니다.

 

5. Utility Hook Ups.

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콘도를 분양 받아서 입주를 하게 되면, 가스, 전기, 물, 인터넷 등의 모든 Utilities를 연결해야 합니다.

이 비용들은 대략 콘도에 입주한 후에 30~60일 후에 받게 되는데, 해당 콘도의 따라 $500에서 많게는 $2000까지 청구되는 경우도 보았습니다.

 

 

6. Tarion Warranty

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새주택의 경우 Tarion Warranty로부터 일종의 보험을 보장 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만 아래의 표에 명시된 주택가격에 따른 보험료를 지불해야 합니다.

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그리고 한 가지 알고 있어야 할 것이, 콘도분양의 경우는 아래 표에서 명시된 금액에서 2배를 지불해야 한다는 것입니다. 네, 생각보다 많습니다.

 

 

 

 

7. 기타 요금 (Miscellaneous Fees and Charges)

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Law Society Fee, Deposit Cheque Administration Fees, Mortgage Discharge Fees, Status Certificate Fees 등의 기타 비용이 발생하는데 대략 $1,000정도의 범위 안팎으로 소요됩니다.

 

8. HST

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많은 건설사와 부동산 중개인들이 콘도분양에서 구입가격에 HST가 포함되어 있다고 광고합니다.

콘도분양을 받은 당사자가 입주하거나 직계가족이 주거주목적으로 입주할 경우에는 위의 광고가 적용이 되어, 해당 HST를 모기지에 포함시키게 됩니다.

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하지만, 투자목적으로 콘도분양을 받아서 입주하지 않을 예정이라면 HST에 적용이 되어, 35만불 이하는 7.8%의 HST를 45만불 이상의 콘도에서는 $24,000을 HST로 Closing할 때 지불해야 합니다.

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물론 이렇게 지불한 HST는 사례에 따라 다른 액수를 Rebate로 돌려 받을 수 있지만, 모기지를 잘 설정해 두지 못하면 Closing할 때 추가적으로 지불해야 하는 비용 중에서도 큰 부분이 될 수도 있습니다.

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• HST Rebate

 

지금까지 3차례에 걸쳐서 특히 콘도분양시 Closing Cost에 해당하는 항목들을 대략적으로 살펴 보았습니다.

구체적으로는 더 많은 항목들이 있지만, 이해를 돕기 위해서 자잘한 부분들은 생략했습니다.

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부자가 아닌 대부분의 투자자들은 몇 년 또는 평생을 모아온 돈을 콘도분양에 투자합니다.

지금까지 힘들게 불린 종자돈으로 더 많은 수익을 얻기 위해 시작하는 투자라고 볼 수 있습니다.

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하지만 위와 같은 기본적인 Closing Cost를 잘 체크하지 않으면 높은 수익률은 둘째 치고, 오히려 손해를 볼 수도 있으며 투자금을 회수하는데 오랜 기간이 소요되기도 합니다.

지금의 뜨거운 콘도분양 시장의 그림자로 인해서 잘 보이지 않는 구체적인 숫자들을 꼭 살펴보시기 바랍니다.

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특히 콘도분양은 실질적인 부동산이 아니기 때문에 눈으로 보고 손으로 만져보는 확인 과정이 없습니다.

그래서 성공적인 콘도분양의 70%이상은 위의 Closing 비용들과 콘도 프로젝트의 현재가치를 실제 미래가치로 환산하는 숫자계산이 좌우한다고 해도 과언이 아닙니다.

마지막으로, 콘도분양은 한 특정 콘도프로젝트가 좋다는 이유로 구입하게 되면 낭패를 볼 확률이 높아 집니다.

한 개의 콘도프로젝트가 어떻게 분양을 시작하고, 판매가격이 어떻게 높아지며 이 과정 속에서 건설사와 부동산 중개인들이 어떤 마케팅을 하고 있는지 살펴보면서 흐름을 보아야 합니다.

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그리고 이 흐름을 계속 체크하다 보면, 어떤 특정 콘도분양은 분양가격이 높다 거나, 건설사가 문제가 있다는 등의 판단을 어렵지 않게 할 수 있게 됩니다.

워낙 요즘 콘도분양시장 과열이라 노파심에 포스팅 내용이 너무 길어 졌습니다.

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도움이 되셨으면 합니다.

콘도분양에서 제대로 된 거래라면, 위의 대부분의 내용들을 부동산 중개인과 변호사가 점검하여 챙겨주게 됩니다.

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하지만, 때때로 잘못된 분들을 만나게 되면 큰 낭패가 아닐 수 없습니다.

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게다가 콘도분양은 일반적인 부동산 거래와 완전히 다릅니다.

눈에 보이는 부동산이 아니기 때문입니다.

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이런 이유에서, 될 수 있으면 세부적으로 확인하고 특히 서류상의 내용들을 Buyer 스스로가 어느 정도는 알고 있어야 할 것입니다.