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렌트-분양

콘도 보험료 비교 (지역별) 2021. 9. 11. 캐나다 온타리오의 평균 콘도 보험료, 일년에 $345인 것으로 나타났습니다. 가장 비싼 도시는 에이젝(Ajax)으로 $525였고, 가장 저렴한 도시는 버링턴(Burlinton)으로 $241였습니다. 에이젝이 거의 두 배로 높지만, 월로 계산하면 $23.67 밖에 차이가 나지 않습니다. 또한 주택평균 보험료가 일년에 $1,521인 것과 비교하면 저렴하다고 볼 수 있습니다. 보험료의 책정요인들. 보험료에 영향을 주는 요인으로, 건물을 유지하고 보수하는 비용, 환경적인 재해 그리고 해당 지역의 범죄율 등이 있습니다. 하지만 온타리오에서는 이런 요인들이 상대적으로 콘도 친화적 편입니다. 특히, 온타리오에 위치한 콘도회사들은 콘도전체의 유지와 보수 뿐만 아니라, 개별 유닛에 대한 수리까지 관리하는 경향이 강한 편..
콘도분양 절차, 한번에 정리. 2021. 9. 8. 콘도분양 을 처음 하시는 분들이라면… 나름 공부를 해서 막상 콘도분양을 받으려고 하면, 도대체 이젠 무엇을 해야 할지 막막합니다. 실제로 눈에 보이는 자산을 구입하는 것도 아니기 때문일 수도 있습니다. 게다가 사방에 좋다는 광고가 넘쳐나서 선택이 더 어렵습니다. 물론 대부분의 중개인들이 잘 설명해 주지만, 전반적인 절차를 알면 훨씬 마음이 편할 것입니다. 따라서 오늘은 이 콘도분양 절차의 5단계에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 첫번째는 콘도분양 을 위한 모기지여부를 살펴보는 것입니다. 콘도분양을 경험해보신 분들은 조금 의아하게 생각하실 것입니다. 리세일도 아니고, 분양 받는데 모기지를 알아보아야 한다고? 라고 말입니다. 물론 모기지 승인이 콘도분양을 위한 필수조건은 아닙니다. 하지만, 콘도분양을 받기 전..
투자용 콘도분양에서 반드시 알아야 할 2가지. 보호되어 있는 글입니다.
콘도분양 시, 반드시 고려해야 할 5가지. 2021. 9. 2. 콘도분양 을 받을때, 중개인이나 부동산회사에서 보내온 자료들이 잘 이해도 되지 않을 뿐 더라, 여기를 봐도 저기를 봐도 좋은 말만 적여 있습니다. 그리고 몇 개쯤 보고 나면 도대체 사야 되나 말아야 되나 고민이 됩니다. 너무 좋은 말들만 적혀 있기 때문입니다. 주변에서는 가격이 많이 하락했다고 지금이 적기라고 하고, 분양 마감일은 다가옵니다. 그런데 정작 본인은 결정이 되질 않습니다. 콘도분양 을 고려 중이신 분들이라면 대부분은 한번 정도는 경험해 보셨을 것입니다. 따라서 오늘은, 정말 자신에게 딱 맞은 콘도를 분양 받는 팁을 알려 드리도록 하겠습니다. 우선 첫번째는 콘도분양 가격입니다. 어떻게 보면 당연하다고 볼 수 있지만, 많은 분들이 당장 클로징하는 것이 아니기 때문에 대수롭게 생각하지 않는 경우가..
오퍼 이후 과정, 렌트 구할 때 -5부. 2021. 7. 26. 오퍼 이후 과정, 임차인이 원하는 유닛을 찾았고, 부동산 중개인이 계약서 등을 잘 준비해서 집주인 쪽과 거래가 잘 진행되어 계약서(Agreement to Lease)가 받아들여지면 어떻게 될까요? 우선 임차인이 가장 먼저 해야 할 일은 Deposit를 집주인이 계약한 부동산회사에 입금하는 것입니다. 일반적으로 집주인과 임차인의 동의하에 렌트계약이 성립되면 첫번째와 마지막 달 렌트비에 해당하는 2개월치의 렌트비를 선납하게 됩니다. 일종의 계약금으로 이해하시면 되는데, 아래의 사진과 비슷한(부동산 회사마다 양식이 다름)영수증을 꼭 받아 오셔야 합니다. 여기서 많은 분들이 오해하시는 것이 계약이 성립된 것과 Closing이 되었다는 것은 다르다는 것입니다. 즉, 어떤 분들은 오퍼를 넣어서 집주인과 임차인 사이..
유학생/무직자가, 렌트(Rent) 구할때 -3부 2021. 7. 24. 직장인이나 사업자처럼 실제 소득이 있다면 문제될 것이 없는데, 유학생 이나 유학생 학부모 또는 현금으로 급여를 받는 분들은 어떻게 증명을 해야 할 지 궁금할 것입니다. 이런 이유에서 오늘은 유학생 또는 소득증명이 어려운 경우 준비되어야 할 서류들에 대해서 간략하게 살펴보겠습니다. 은행잔고(Bank Statement) 우선, 은행잔고(Bank Statement)으로 소득을 증명할 수 있습니다. 이때는 렌트금액의 최소 2~3배의 잔고가 매월 유지되고 있음을 증명해야 하고, 가능하면 저축성 통장(Saving Account) 보다는 Checking account에 입금되어 있는 것이 좋습니다. 종종 어떤 분들은 주식으로 통장에 7만불이나 있는데 왜 이것으로 소득 증명이 되지 않느냐고도 합니다. 집주인의 입장에서..
집주인과 임차인의, 거래과정 - RENT -4부 2021. 7. 22. 집주인과 임차인 의 이해관계? 어떤 분들을 주택을 구입하는 것도 아니고 1~2년 거주할 렌트 구하는데 무얼 그렇게 복잡하냐고 말씀하십니다. 물론 일리가 있는 말이기도 합니다. 하지만, 주택은 구입하기 까지가 어려워서 그렇지 일단 구입을 하고 나면 본인 소유이기 때문에 다른 사람의 관계 때문에 어려운 일은 없습니다. 하지만, 렌트를 구해서 해당 유닛에서 거주한다는 것은 집주인과 임차인이 계약서에 서로 동의를 하고 집주인의 집에 임차인이 사용료를 지불하고 체류한다는 것입니다. 따라서 집주인과 임차인 사이에 일련의 관계가 형성됩니다. 즉, 임차인은 사용료를 지불하는 것이기에 이에 대한 권리도 있지만 자신의 주택은 아니기 때문에 해당 주택을 계약조건대로 잘 사용해야 할 의무 또한 발생합니다. 이와 반면에 집주인..
소득증명 서류, 렌트(Rent) 구할때 -2부 2021. 7. 18. 지난 포스팅에 이어 오늘은 렌트를 구할때 소득증명 을 하기 위해 필요한 서류에 대해서 살펴보겠습니다. 렌트를 구하기 전에 준비가 되어 있어야 할 필수서류 4가지에 ID, Credit Report, Reference Letter, Rental Application에 대해서는 아래 링크를 첨부해 두었습니다. - 렌트 구할때 필수서류 4가지 이 네 가지 서류들은 렌트를 구하는 모든 세입자에게 공통으로 필요한 서류들이니, 렌트를 찾으시면 분들은 이미 준비해 주시면 좋겠습니다. 이번 포스팅에서는 위의 네가지 서류 이외에 필요한 추가서류들을 세입자의 직업과 재정상황에 따라 크게 3가지로 구분하여 알려드리겠습니다. 우선 가장 많은 직장인에 해당되는 사례를 살펴보겠습니다. 직장인의 경우 소득증명 직장인의 경우는 고용증..
렌트 구할때, 필수서류 4가지 -1부 2021. 6. 25. 렌트를 구할 때 많은 분들이 내 집을 사는 것도 아니고, 렌트 살 곳을 구하는데 뭐가 이렇게 준비할 것이 많으냐고 합니다. 렌트를 구하는 Tenant(세입자)의 입장에서는 충분히 이해가 되는 말입니다. 하지만 집주인(Landlord)의 입장에서는 완전히 다릅니다. 집주인의 입장에서는 자신의 돈과 시간을 들여 구입한 주택에서 살 사람을 구하는 것이 만큼, 매월 렌트비를 잘 내는지는 물론 자신의 자산을 깔끔하게 사용하고 관리할 사람을 선호할 수 밖에 없습니다. 그럼, 집주인은 어떻게 세입자가 렌트비도 잘 내고 자신의 자산을 잘 사용할지 알 수 있을까요? 집주인은 바로 다음과 같은 서류들을 통해서 세입자의 좋고 나쁨을 판단하게 됩니다. 1. Rental Application. 말 그대로 렌트신청서로 임차인의 ..

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