콘도분양 시, 반드시 고려해야 할 5가지.

 

콘도분양 을 받을때, 중개인이나 부동산회사에서 보내온 자료들이 잘 이해도 되지 않을 뿐 더라, 여기를 봐도 저기를 봐도 좋은 말만 적여 있습니다.

그리고 몇 개쯤 보고 나면 도대체 사야 되나 말아야 되나 고민이 됩니다. 너무 좋은 말들만 적혀 있기 때문입니다.

주변에서는 가격이 많이 하락했다고 지금이 적기라고 하고, 분양 마감일은 다가옵니다. 그런데 정작 본인은 결정이 되질 않습니다.

콘도분양 을 고려 중이신 분들이라면 대부분은 한번 정도는 경험해 보셨을 것입니다.

따라서 오늘은, 정말 자신에게 딱 맞은 콘도를 분양 받는 팁을 알려 드리도록 하겠습니다.

 

우선 첫번째는 콘도분양 가격입니다.

 

어떻게 보면 당연하다고 볼 수 있지만, 많은 분들이 당장 클로징하는 것이 아니기 때문에 대수롭게 생각하지 않는 경우가 있습니다.

예를 들어, 현재 소득이 년 8만불이고 다운페이가 10만불 준비되신 분이 있다고 가정하겠습니다.

이 분의 경우, 일반적으로 소득에 5배까지 모기지가 나오니, 8만불*5배하면 40만불 모기지를 받을 수 있고, 여기서 10만불을 보태면 대략 50만불대의 콘도를 분양 받을 수 있는 조건이 됩니다.

물론 콘도분양 이라는 것이 분양을 받고, 입주까지 몇 년이라는 시간이 소요되기 때문에, 그 3~4년 동안 돈을 더 모으고, 소득도 더 증가할 가능성이 많습니다.

 

하지만, 방금 가정한 분이 60만불이나 70만불대가 넘는 콘도를 구입하신다면 어떨까요?

미래는 아무도 모르지만, 3~4년 후 클로징 할 때 고생할 가능성이 많습니다. 그나마 이런 경우는 다행입니다. 어떤 분들은 첫번째 디파짓 5%만 있다는데 일단 콘도 분양을 받고 보시는 분도 있습니다.

따라서, 본인의 재정상황을 고려해서 3~4년 후 모기지가 가능할지 알아보는 것이 좋습니다. 부족하다면 이제부터 준비할 수도 있는 계기가 될 것이구요.

 

두번째는 크기입니다.

 

사실 첫번째 요소인 가격 범위가 정해지면, 그 다음에는 대개의 경우 자연스럽게 유닛의 크기와 위치 등도 자연스럽게 정해 집니다. 왜냐하면 가격이 싸고 비싸 고의 이유는 반드시 있기 때문입니다. 따라서 예산이 타이트하다면, 가격이라는 첫번째 중요한 조건이 만족되었으니 다른 것들은 어느 정도 타협해야 합니다.

 

그럼에도 불구하고 고려해야 할 사항들 중에서 두번째로 위치가 아닌 크기를 말씀드리는 이유는, 코로나사태로 과거의 위치가 가져다주는 장점이 많이 퇴색되었기 때문입니다. 그만큼, 자신이 거주하는 공간이 괘적하고 편안한 크기 인지가 더욱 중요시되었습니다. 갈수록 커지는 빈부격차로 큰 욕심없이 자신에 공간에서 만족하는 사람들이 증가하고 있습니다. 또한 코로나와 같은 전염병이 언제 또다시 나타날지도 모릅니다.

물론 다운타운에 직장이 있고, 대중교통을 이용해야 한다면 다른 문제입니다. 하지만, 과거에 비해서 많이 바꾸고 있는 인식임에는 분명합니다.

 

세번째는 위치입니다.

 

여기서 말하는 위치는 해당 콘도가 위치한 지역의 교통과 편의성도 포함되지만, 향후 발전가능성이 얼마나 되느냐가 더 중요한 핵심 사항입니다.

왜냐하면, 많은 분들이 이렇게 분양을 받아서 몇 3~5년 거주하고 주거지를 옮기는 때문입니다.

이유는 저렴했던 관리비도 오르기 시작하고, 모기지도 잘 갚고 돈도 더 모아서 다음 단계의 주택을 이전하는 경우가 많습니다.

(물론 투자로 분양을 받으시는 분들이 더 많지만 말입니다.)

 

즉 분양을 받고, 3~5년 후에 이사 가는 시점의 해당 콘도주변의 발전가능성을 고려해야 한다는 것입니다.

콘도분양을 받고, 입주까지 4~5년, 입주하고 3~5년까지 계산하면 거의 10년 앞을 내다보고 예측하는 것은 사실 불가능에 가깝습니다.

따라서 현재 너무 분양 받을 콘도의 위치가 이미 많이 발전되어 있는 지역 보다는, 다소 황량하다는 생각이 드는 콘도분양 부지가 향후 발전가능성이 더 높을 수밖에 없습니다. 물론 토론토 다운타운에는 그런 장소가 거의 남아 있지 않긴 하지만요.

 

네번째와 다섯 번째는 품질과 전망을 들 수 있습니다.

 

개인적으로 저는 높은 곳을 싫어합니다. 게다가 콘도의 전망이 아무리 좋아도, 그 전망을 즐길 시간을 얼마되지 않구요.

그래서 저는 전망보다는 해당 콘도의 품질을 더 중요하게 생각합니다.

그리고 이 중요성은 본인이 실제로 거주할 때도 그렇지만, 렌트를 놓을 때도 적용됩니다.

특히 세입자들은 쇼잉을 해 보면, 해당 콘도의 품질이 어떤지 금방 알아차립니다. 물론 전망을 최우선으로 생각하시는 분들도 많지만 말입니다.

 

따라서 콘도분양을 받기 전에, 해당 건설사가 과거에 시공하여 완료한 콘도에서 거주한 세입자들의 후기를 살펴보는 것도 도움이 됩니다.

아무리 같은 건설사라고 협력업체와 해당 프로젝트에 투입된 인력에 따라 결과에 차이가 발생합니다. 하지만 분명 참고가 되는 부분일 것입니다.

자 지금까지 콘도분양 을 받기 전에 따져봐야 할 5가지에 대해서 살펴보았습니다.

이젠 조금 고민이 줄어 드셨나요? 모두에게 결정은 쉽지 않습니다. 왜냐하면 결정의 크기 만큼의 책임이 뒤따르기 때문입니다. 이때 가장 도움이 되는 것이 우선순위를 매겨보는 것입니다.

 

지금 또는 미래의 나에게 가장 중요한 것이 무엇인지? 무엇을 포기할 수 있는지?

여러분들의 후회 없는 선택에 도움이 되었으면 합니다.