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2024/11

[유튜브 업데이트] 변화되는 모기지 규정이 2025년 캐나다 주택시장에 미칠 영향. 2024. 11. 22. 계속해서 하락할 것 같던 이자율이,여러 경제 상황들에 의해서 새로운 국면을 보여주고 있는 모습입니다. 갈수록 나빠지는 경제상황에 가중되던 금리인하 속도가,최근에 고개를 들고 있는 인플레이션 수치에 머뭇거리고 있는 실정입니다. 여기에 모기지 변동 이자율과는 반대로,고정 이자율은 다시 오름세로 전환되면서 더욱 갈피를 못 잡게 하고 있네요. 모두가 체감하고 있는 경기불황에 정부의 선심성 돈퍼주기 정책이 발표되고 있고..이 와중에 이미 변경되기로 발표된 3가지 모지기 규정이,향후 2025년 광역토론토 주택시장에 어떤 영향을 미칠지 공유해 보았습니다. 워낙 급격하게 변하는 변동성이 넘치는 시장이라서 확실한 것은 없지만,앞으로의 의사결정에 조금이라도 참고가 되었으면 하는 바램입니다.감사합니다. #토론토부동산 #모기..
10월 셋째 주, 부동산/모기지 소식_주택시장의 안정에는 관심 없는 모기지 정책, 더 이상 속지 않으려는 바이어. 2024. 11. 22. 최근의 한 설문 조사에 따르면,금리 하락과 주택 시장의 전반적인 낙관에도 불구하고대부분의 캐나다인들은 조금 더 버틸 생각인 것으로 나타났습니다. 그리고 매입이나 재융자를 고려하고 있는 사람들 중 66%는다음 주 예상 금리 인하 이후 추가 인하를 기대하면서 최소 90일 이상 비관적인 입장을 유지할 것이라고 밝혔습니다.또한 응답자의 거의 절반이 곧 구매 또는 재융자를 고려하고 있거나 매우 관심이 있다고 답했지만, 10%만이 다음 금리 발표 직후 즉시 그렇게 할 것이며,또 다른 24%는 이후 90일 이내에 이사를 고려하고 있다고 답했습니다. 한편 현재 광역토론토의 평균주택가격은,2024년 연초의 상승분을 모두 반환하고도 하락하여 2021년 10월과 비슷한 수준입니다.사상 최고치와 비교하면 하락세는 더 뚜렷한데..
모기지 준비시반드시 알아야 할 3가지 핵심. 2024. 11. 21. 최근 계속해서 하락세인 주택시장에서 많은 바이어분들이 추가 하락을 기대하면서, 주택구입 시점을 미루고 있습니다. 이런 상황에서 제가 모기지 준비의 필요성을 강조하면, 많은 분들이 다운페이에 사용할 돈만 있으면 되지 무슨 준비가 더 필요하냐고 하십니다. 물론 일리도 있는 말씀입니다만, 이건 반은 맞고 반은 틀린 말입니다.따라서 오늘은 주택구입을 위해서 모기지를 준비하면서 가장 중요한 필수 사항 몇 가지를 확인해 보도록 하겠습니다. 1. 모든 자금의 3개월 증명. 모든 은행은 주택구입에 사용할 다운페이 자금이 본인의 은행계좌에 3개월 이상 보관되어 있었는지를 확인하려고 한다. 가장 큰 이유로는 범죄조직의 자금세탁 등의 목적으로 부동산거래가 이용되는 것을 막고, 본인의 자금이 아닌 다른 사람으로 빌린 경우에 ..
[유튜브 업데이트] 발품을 파는 만큼, 아는 만큼 보이는 기회_토론토부동산 2024. 11. 21. 이번 여름은 유달리 많은 쇼잉이 있었습니다.고객과 함께하는 쇼잉은 물론, 저 혼자서도 많이 돌아다녔습니다. 이렇게 많은 쇼잉을 하다보면,참 사람이 생각하는 것이 참 비슷하다는 생각을 하게 됩니다. 아무리 주택시장이 침체되어 있어도,내 눈에 좋으면 다른 사람들의 눈에도 좋으니,왠만큼 서두르지 않아서는 오퍼 쓸 기회도 없을 때가 있기도 합니다. 또 한가지는 지금의 시세가 이러하니...이 가격대에 반드시 사고 팔아야 한다는 고정 관념에많은 거래들이 정체되어 있는 모습을 보게 됩니다.당연히 시세보다 비싸게 팔고, 싸게 사면 좋죠!그러기 위해서 조금 과장하면 목숨을 걸고 뛰기도 하구요... 하지만 그 이전에 한가지 꼭 생각해야 할 것이,내가 사고 팔려는 주택이 현재 시장에서어떤 모습으로 어떤 추세에 놓여있는지를 ..
10월 둘째 주, 부동산/모기지 소식_광역토론토 주택시장 드디어 바닥? 2024. 11. 20. 최근 소폭이지만 상승한 주택 판매량과 평균가격은,지금까지 하락 추세였던 주택시장이드디어 바닥에 도착한 것은 아닌가 하는 생각을 할 수 있게 해주고 있습니다. 여기에 계속되고 있는 금리하락과최근 연방정부의 모기지 보험의 한도 변경과 스트레스 테스트의 완화는,얼핏 보면 정부가 집을 사라고 부추기고 있는 듯한 모양새입니다.한층 금리를 올릴 때는 큰일이나 날 것 처 럼 주택시장의 호황을 경계하더니,지금은 여전히 경계한다면서…실제 정책들은 이렇게 까지 부양을 하는데 주택시장에 안 뛰어든다고? 하는 듯합니다. 이런 묘한 시장 상황에 걸 맞게,소비자들은 이젠 움직여야 한다는 쪽과 더 관망해야 한다는 쪽의 비중이 비슷한 모습입니다.게다가 하락하고 있는 변동금리와 달리,고정금리는 5년 만기 채권 수익률의 급등으로 소폭 ..
10월 첫째 주, 부동산/모기지 소식_주택 판매량과 평균주택가격은 소폭 상승, 하지만 그 속은 아직 차갑다. 2024. 11. 19. 지난 10월 4일에 발표된 광역토론토 9월 거래현황 통계자료에 따르면,주택판매량과 평균주택가격이 소폭상승했습니다.지금까지의 금리하락, 모기지 규제완화와 가을시장에 힘입어주택시장이 살아날 수 있다고 기대하는 사람들의 손을 들어주는 듯했습니다. 하지만  그 속내를 살펴보면 묘한 모습을 확인 할 수 있습니다.우선, 주택평균가격은 상승했지만,이 상승을 토론토도심 쪽에서 주도하여 상승하고 있고,토론토 외곽 쪽은 아직도 하락하고 있는 상황입니다. 또한 매물이 시장에서 체류하신 시간도 아직 소폭 하락했습니다만,지난 5월 이후로 계속해서 하락하던 신규매물과 재고량이 다시 가파르게  상승하는 모습을 보여주고 있습니다.이는 신규매물과 재고량이 하락하는 일반적인 가을시장과 굉장히 상반된 모습입니다.그러나, 일부 지역에서는 ..

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