캐나다 부동산/모기지
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6월 둘째 주 부동산/모기지 소식_모두가 기다리는 이자율 인하는, 갈수록 멀어지고 있는 상황. 2023. 6. 16. 모두 아시다시피 캐나다 한동안 동결되었던 중앙금리가 결국 0.25% 인상되어, 이제6.95%에 도달했습니다. 따라서 변동금리의 경우 스트레스 테스트를 적용하면8% 후반의 이자율을 적용 받게 되면서, Line of Credit이자율과 거의 비슷하게 되었습니다. 그나마 그 동안 상대적으로 저렴했던 고정이자율도, 5월 중순부터 조금씩 상승하다가 이젠 5% 후반까지 인상되었습니다. 스트레스 테스트를 적용하면 7% 후반의 이자율을 적용 받게 되면서, 변동과 고정의 간격이 대폭 좁아진 모습입니다. 이런 상황에서 주택시장은 주춤한 모습을 보여주고 있습니다. 실제로 5월 말부터 조금씩 보이던 Terminate 되던 매물들이 조금 더 증가하면서, 재고의 소진 속도가 느려진 모양세입니다. 똘똘하지 못한 매물들은 급한 경우..
6월 첫째 주 부동산/모기지 소식_계속해서 상승하는 주택가격, 하지만 변화의 낌새도 보이는 모습입니다. 2023. 6. 5. 이틀 동안의 폭염을 뒤로 하고, 낮에는 햇살에 금방 더워지지만, 그날에만 들어가면 시원해지는 좋은 날씨 날씨가 이어지고 있습니다. 이런 날씨처럼, 주택시장도 계속해서 상승세를 이어가는 모양세입니다. 지난 주 금요일에 발표된 5월달 통계자료에 의하면, 지난 5월 한달 동안에만 평균주택가격이 4만불 이상 상승했습니다. 저점을 확인한 올해 1월달과 비교하면 지난 5개월 동안 무려 15만불 이상 상승한 것을 확인할 수 있었습니다. 물론 아직도 작년 고정에는 못 미치고 있지만, 지역과 주택유형에 따라 작년의 고점에 거의 도달한 것도 조금씩 보이고 있습니다. 다만, 이와 같은 상승국면 속에서도 실제 현장에서는 미약하지만 약간의 변화가 감지되고 있습니다. 상승하고 있는 고정모기지 이자율과 더 이상 떨어지지 않고 있는..
5월 마지막 주 부동산/모기지 소식_캐나다 은행의 모기지 4개 중 한 개는 35년 이상 상환기간. 2023. 5. 31. 올해 겨울을 지나면서 가열되고 있는 주택시장의 여파로 인해 모기지 시장이 바쁘게 움직이고 있는 요즘입니다. 특히 콘도 클로징과 기존의 모기지를 갱신하는 분들이 많아서, 은행의 진행절차가 느려지고 있는 상황입니다. 이런 와중에 모기지 대출상환기간이 30년 이상으로 연장되는 사람들이 더욱 증가하고 있는 추세입니다. 많은 분들이 알고 계시다시피 보통 30년 상황기간으로 제한되어 있음에도 불구하고, 원금과 이자 상환에 어려움을 겪는 사람들을 구제하기 위해서 말입니다. 특히 한 시중은행은 전체 모기지 포트폴리오 중에서 32%가 35년 이상 상환이 남은 모기지 상품이라고 하니, 모기지 시장을 중심으로 한 전체 부채 량은 더욱 커지는 추세하고 볼 수 있겠습니다. 그럼에도 불구하고 최근 한 설문조사에 따르면, 응답자의..
5월 넷째 주 부동산/모기지 소식_바이어의 55%는 단독주택 구입을 원한다. 2023. 5. 26. 춥지도 덥지도 않게 딱 좋은 연휴, 모두들 잘 보내셨는지요~ 주택시장이 피크였던 작년 초까지는 아닙니다만, 빠르게 소진되고 있는 부족한 매물들에 주택가격이 자꾸만 상승하고 있는 요즘입니다. 이런 와중에 바이어 고객들 때문에 모니터링하고 있던 지역들 중의 한 곳에서 타운하우스가 $1,199,000에 리스팅되었네요~ 위치는 미시사가 초입으로 관리비도 $618나 되고, 레노베이션도 되어 있지 않은데 말입니다. 얼마에 팔릴지는 확인해 보아야 겠지만, 지금의 주택시장에서 셀러의 기대치가 얼마나 높아지고 있는지… 확실한 셀러시장임을 단면으로 보여주고 있는 듯한 모습입니다. 여기에 렌트가격까지 빠르게 오르면서, 작년보다 2~3백불씩 가격을 올리려는 집주인과 세입자들의 갈등도 커져만 가고 있는 상황입니다. 지난 주 초..
5월 셋째 주부동산/모기지 소식_콘도 VS 단독주택, 어떤 유형의 주택이 더 가치가 높을까? 2023. 5. 25. A Canadian Immigration Slowdown? Residency Applications Fall Sharply 캐나다 이민 둔화? 지원서 급감 https://betterdwelling.com/a-canadian-immigration-slowdown-residency-applications-fall-sharply/ 이민을 통해 인구를 늘리려는 캐나다의 야심 찬 계획은 장애물에 부딪혔다. 캐나다 정부(GoC) 데이터에 따르면 영주권 신청 접수가 2월에 급격히 감소했다. 기록적인 인구 증가에도 불구하고 치솟는 생활비와 경기 둔화로 인해 2021년에 정점을 찍은 이후 지원자가 줄어드는 추세다. 캐나다는 올해 영주권자가 되기 위한 신청서를 상당히 적게 받고 있다. GoC는 2월에 단지 10.6k 애플..
4월 부동산 거래현황_토론토 부동산 협회 제공자료 분석. 2023. 5. 24. 작년 동월과 비교한다면, 5.2% 감소한 모습이지만 지난 달과 비교하면, 27% 정도 상승하면서 전형적인 봄시장인 모습을 확인할 수 있다. 아래의 그래프를 보면, 올해 1월에 바닥을 찍은 평균가격과 판매량이 겨울을 지나면서 계속해서 상승하고 있는 추세를 확인할 수 있다. 물론, 작년 고점과 비교하다면 아직도 평균적으로 18만불 가까이 하락한 수준이지만, 봄시장을 맞아 지속적이고 빠르게 가격이 회복되고 있는 모습을 확인할 수 있다. (1월: $84,944 증가, 2월: $91,751 증가, 3월: $34,650 하락, 4월: $45,458 하락, 5월: $41,630 하락, 6월: $66,552 하락, 7월: $71,500 하락, 8월: $4,746 증가, 9월: $7,262, 10월: $2,666 증가,..
5월 둘째 주 부동산/모기지 소식_지난 3개월 동안만 11만불 이상 상승한 평균주택가격. 2023. 5. 17. 토론토의 주택시장을 설명할 때 언제나 함께하는 내용이, 계속해서 증가하는 이민자의 유입입니다. 이 이민자라는 수요를 주택공급이 따라가지 못하고 있기 때문에, 지금과 같은 주택시장의 성장이 있었다는 논리입니다. 저 역시 이 논리를 부정하는 것은 아닙니다만, 최근의 한 뉴스에 따르면… 실제로는 이민신청 수가 줄어들고 있다고 하네요. 이민을 위한 전체 수속과정이 길기 때문에, 현재 캐나다로 입국하는 사람들은 이미 1~3년 전에 신청한 사람들이 결과를 받고 들어오는 것이 되는 것이기에, 아직까지는 그 수가 상승세 이긴 합니다만… 이민국의 파업과 관련해서 정체가 심한 것도 큰 영향을 주고 있지만, 캐나다 이민의 인기가 예전만 못한 것 같기도 합니다. 실제로 되돌아가는 사례도 요즘 들어 더 접하게 되는 것 같고요~..
5월 첫째 주 부동산/모기지 소식_불빛에 달려들어 타버리듯이, 팔려 나가는 매물들. 2023. 5. 3. 또 다시 전쟁이 한창 진행 중입니다. 어제 $790,000에 나온 Semi-detached 주택에, 멀티경쟁을 피하기 위해서 $975,000에 선제오퍼(Pre-emptive offer)를 넣었습니다. 그리고, 셀러로부터 $1M의 카운터 오퍼를 받어서, 최종적으로 $987,000로 돌려 보냈습니다. 그랬더니 온 답이, $1M 이상이 아니면 안 팔겠다고 합니다. 이렇게 저렇게 많이 고민해 보았고, 지금처럼 매물들이 많이 팔려 나간 시장상황에서 갑갑했습니다. 하지만, 벌링턴에 있는 Semi-detached를 $1M에 구입하기에는… 지금의 가파른 집값의 상승속도가 가져올 반작용과, 실제가치를 너무 초과한 가격이 발목을 잡았습니다. 고객에게 상황을 설명하고 다음 기회를 노리기로 했는데, 몇 시간 후에 셀러쪽 리얼..
[유튜브 업로드] 무섭게 팔려나가는 매물들, 하지만 그 속내가 걱정되는 토론토 부동산시장. 2023. 4. 29. 너무 오랜만에 영상을 업로드 하게 되었네요~ 영상을 보시면 아시겠지만, 제가 또 일을 벌였습니다. 주택 내부 레노베이션은 거의 모두 경험했으니... 이젠 외관 레노베이션만 남았네요. 불확실한 변동성은 지속되고 있음에도 불구하고 똘똘한 주택을 중심으로 매물이 빠르게 소진되고 있습니다. 물론 아직도 시장에 오래 체류하고 있는 매물들도 있지만, 그 수가 갈수록 줄어들고 있는 상황입니다. 찐 반등인지, 추가 하락을 위한 전주곡인지는 조금 더 지켜 보아야 겠지만, 지금 주택을 구입하려는 바이어는 자꾸만 마음이 급해질 수 밖에 없는 요즘이네요~ 이번 영상도 도움이 되셨으면 하는 바램입니다. 감사합니다. https://youtu.be/tLqxHZHWd9g
4월 넷째 주 부동산/모기지 소식_반단독주택(Semi-detached)에 따라 움직이는, 광역토론토 주택시장. 2023. 4. 25. 처음에는 내 집을 마련만 해도 기쁘다가, 콘도에서 타운하우스, 반단독주택, 단독주택 등으로 조금씩 기준이 높아지게 됩니다. 이런 진화과정에서, 오늘 날의 시장에서 가장 많은 사람들이 선호하는 주택형태가 반단독주택(Semi-detached)이 아닌가 합니다. 관리비를 내야 하는 타운하우스와 구분되고, 단독주택보다는 저렴하여, 잘하면 백만불 미만의 예산으로도 광역토론토 안에서 구입이 가능하기 때문일 것입니다. 이래서 일까요~ 시간이 갈수록, 반단독주택의 재고가 빠르게 줄어들고 요즘입니다. 여기에 증가하는 이민자의 수요로 인해서, 계속해서 증가하고 있는 렌트 시장을 대변하듯이… 반단독주택의 지하에 독립된 입구과 방 한칸이 나온다면, 추가로 화장실과 주방까지 구비되어 있다면… 허름한 단독주택 보다도 높은 가격을..
4월 셋째 주 부동산/모기지 소식_모두가 경제침체를 준비하는데, 주택시장은 회복을 넘어 반등한다? 2023. 4. 20. 최근 봄 시장에 호응이라도 하듯이, 매물 수가 증가하고 있습니다. 물론, 이런 증가세에도 불구하고 재고량은 평균 이하를 유지하면서, 살아나는 수요의 불길에 부채질을 하는 모습입니다. 3월 말, 아니 4월 초 까지만 해도 많이 보이던 100만불 미만 주택이, 4월의 중반에 접어들면서 눈에 띠게 들줄어 들고 있는 모양세입니다. 저렴하고 똘똘해 보이면, 언제 시장에 나왔는지 모르게 사라지고 있습니다. 이렇게 주택시장은 강한 반등세를 보여주고 있지만, 캐나다 금융감독원과 중앙은행은 다가올 경제침체를 인정하고 준비하는 실정입니다. 그리고 주택시장도 이를 아주 조금은 뒷받침 하듯이, 작년 하락세에서 팔리지 않아서 거두어 들였던 매물들이 가격을 낮추어 다시 시장에 나오고 있는 모습도 확인 할 수 있습니다. 반등하는 ..
4월 둘째 주 부동산/모기지 소식, 바닥을 확인한 토론토 주택시장, 하지만… 2023. 4. 19. 지난 주에 발표된 토론토 부동산협회의 3월 거래현황자료에 따르면, 지난 2월을 기점으로 지금까지의 하락세가 바닥을 찍은 것이 추세상으로 확인이 되었습니다. 여기에 신규매물들은 급격하게 증가했음에도 불구하고, 재고는 아주 완만하게 증가하는 것을 볼 수 있고, 이에 따라 매물들이 팔려 나가는 속도도 빨라지고 있습니다. 다만, 지난 2월에 크게 반등했던 추세는, 지난 3월에도 이어지기는 했지만, 그 전에 비해서는 소폭에 그쳤음을 확인할 수 있습니다. 주택시장이 완전히 바닥을 찍고 반등하고 있다고 보기에는, 봄시장이라는 계절적인 요인과 금리인상이 동결되었다는 기대심리가 크게 작용했다고 보는 것이 좋겠습니다. 이런 상황에서 갈수록 까다로워지고 있는 금융감독원의 규제가 은행에서의 모기지 대출에 걸림돌로 작용하고 있..
3월 부동산 거래현황_토론토 부동산 협회 2023. 4. 18. 주택 거래량 변화 최근 5년을 기준으로 본다면, 봄 시장임에도 불구하고 최저 판매량 수준을 보이고 있지만, 지난 2월에 이어서 계속해서 판매량이 증가하는 모습(2월에 비해서 2113건)을 보이고 있다. 아래의 그래프를 보면, 지난 2월에 고점을 찍은 주택평균가격은 그 이후로 5개월 연속 하락세를 보이고 있다. 하지만 지난 8월 들어서는 소폭 상승하면서, 그 상승세가 유지되고 있는 모습을 보이다가, 지난 11월에 들어서면서는 $10,000정도 하락세를 보였고, 12월에는 $28,179이 하락하면서 그 하락 폭이 더 커진 모습을 보여 주었다. 하지만, 지난 1월에는 겨울 비수기 임에도 불구하고, 작년 12월에 비해서는 하락폭이 많이 줄어든 것을 확인 할 수 있다. 봄시장이라는 계절적인 요인만 가지고 이 상승..
4월 첫째 주 부동산/모기지 소식_바닥에 도달하지 않았는데, 반등하는 주택시장 2023. 4. 4. 다가오는 봄 처럼, 정부 차원의 많은 변화가 보고 있는 요즘입니다. 콘도에만 적용이 되었던 Cooling-off 기간을 프리홀드 주택에서 적용하려는 계획, 여기에 외국인의 주택구매 거래규정은 이미 변경되어 시행되고 있구요~ 피크를 찍은 듯한 금리인상과 미국의 은행파산 등의 여파로… 낮아지고 있는 고정이자율, 하지만 설문조사에 참여한 사람의 70%는 여전히 다가올 모기지 갱신에 두려워하고 있는 모습입니다. 전반적인 경제상황은 불황으로 가까워지는데, 이런 상황들이 정치적으로 달갑지 않은 정부차원의 정책 수정에 캐나다 중앙은행도 행동을 함께 하는 모양세입니다. 그래서인지… 주택시장은 봄을 시작하려는 지금의 계절적인 모습과 너무 유사하네요~ 다만, 인위적으로 만들어진 지금의 주택시장 상황이 어떤 추세를 보일 수..
3월 넷째 주 부동산/모기지 소식_하락하는 모기지 고정 이자율에 숨겨진 비밀 2023. 4. 3. 제가 맡은 커머셜 리스팅에, 최근 오퍼가 5개가 들어와서 경쟁을 했습니다. 모두들 하고자 하는 의지가 워낙 강해서, 가격이 상당히 올라갔음에도 모두들 끝까지 가는 모양세였습니다. 지난 주 목요일부터 오퍼를 받아서, 토요일까지 끌어보아서 경쟁을 붙였고… 2차는 일요일에 오퍼를 받아서, 조금 전인, 월요일 자정이 지나서야 마무리가 되었습니다. 주택거래의 경우에는 가격과 모기지 또는 인스텍션 같은 몇 가지 안되는 컨디션만 잘 비교하면 되지만… 커머셜 거래는 오퍼 마다 비교해야 할 내용들이 워낙 많다 보니, 금방 헷갈리게 됩니다. 여기에, 이 많은 내용들을 해당 리얼터들과 협상하다 보면, 하루가 어떻게 지나가는지 모르게 빨리 가게 됩니다. 그나마 고객이 원하는 내용대로 계약이 체결되어서 망정이지, 결과까지 나쁘..
3월 셋째 주 부동산/모기지 소식_주택시장의 반등 뒤에 숨어있는 공포 2023. 3. 20. 최근의 한 설문조사에 따르면, 캐나다인의 26%이 올 봄에 주택구입을 재개할 것으로 조사되었고, 이런 결정의 가장 큰 동기부여로 중앙은행의 금리인상 동결을 꼽았습니다. 실제로, 올해 1월말의 소폭의 금리인상 때부터 들썩이던 수요가, 최근 3월 초의 금리인상 동결로, 살아나려는 불씨에 기름을 부은 꼴로 작용한 모양세입니다. 이런 추세속에서 많은 매물들이 작년 최고점과 비슷한 멀터오퍼를 받고 팔려나가는 모습을 보여주고 있습니다만, 매물의 인기도에 따라 확연한 차이를 보이는 것을 확인 할 수 있습니다. 즉, 똘똘한 것만 멀티로 팔려나간다는 것이죠~ 반면, 렌트시장은 모든 주택유형에서 매물이 쌓여가고 있는 상황입니다. 작년에 비해서 20% 넘게 상승했던 렌트가격을 아직도 유지는 하고 있습니다만, 지금처럼 쌓여가..
3월 둘째 주 부동산/모기지 소식_침체된 경제상황에서도 나홀로 반등하는 주택시장. 2023. 3. 17. 캐나다 중앙은행의 금리인상 동결이 의미하는 것이 무엇일까요? 인플레이션이 잡혔다고 보기에는 시기 상조일 것이고, 무엇보다 중요한 이유는 심해지는 경기침체와 정치적인 목적 때문일 것입니다. 즉, 인플레이션은 아직도 계속되고 있는데, 눈앞에 닥친 상황 때문에, 우선순위 였던 인플레이션은 뒤로 밀려버렸다는 것이죠~ 그리고 이는 결국, 어느 시점에서는 또 다른 금리인상이 필요할 수도 있다는 의미가 되겠습니다. 언제 얼마만큼 일지는 알 수 없지만 말입니다. 이런 캐나다의 경제상황에 확인사살을 하듯이, 최근에는 미국의 실리콘벨리은행의 파산소식에 모두들 깜 놀랐습니다. 계속해서 가파르게 금리인상을 하고 있는 미국도 그 속내 사정은 매우 불안할 수 있다는 것이죠~~ 그럼에도 불구하고, 지난 2월의 광역토론토 부동산 동..
3월 첫째 주 부동산/모기지 소식_작년 금리인상을 시작한 이후로 가장 큰 폭으로 상승한 주택가격. 2023. 3. 16. 최근 발표된 지난 2월 거래현황에 대한 통계자료에 따르면, 1월에 비해서 평균가격이 $57,000 정도 상승하면서, 작년에 금리인상을 시작한 이래로 가장 큰 폭의 상승세를 보여주고 있습니다. 이와 함께 판매량도 소폭이지만 상승하면서, 작년 9월부터 시작된 하락세가 반전되는 모양세를 보여주고 있습니다. 간단하게 말씀드리면, 확실한 봄시장의 시작을 확인시키고 있습니다. 그리고 이 봄시장의 활력에는 특히 단독주택과 반단독주택이 주도하고 있는 것을 볼 수 있네요~ ​ 반면에 이렇게 뚜렷한 반등의 모습을 보이는 이면에는, 아직도 SNLR수치는 바이어 시장으로 향하고 있음을 보여주고 있습니다. 물론, 바어어시장으로 향해가는 추세가 많이 완만해져서, 어느 정도 균형 잡인 시장으로 자리잡고 있습니다만… ​ 최근의 통계..
[유튜브 업데이트] 캐나다에서 레노베이션을 하려면, 반드시 알아야 합니다. 2023. 3. 15. 이제야 레노베이션을 주제로 한 영상을 올리게 되었네요~ 늦었지만, 최대한 정확하게 전달하고자 많이 노력했습니다. 시간을 걸리겠지만, 계속해서 업로드 해 보겠습니다~ ​ 이번 영상도 도움이 되었으면 하는 바램입니다. 감사합니다. https://youtu.be/4SrM9dQkd0Y
2월 넷째 주 부동산/모기지 소식_ 주택구입능력은 더욱 악화되고 있는데, 시장에서 사라지고 있는 매물들 2023. 3. 14. 최근 주요 지역별, 매물로 나와 있는 단독주택들을 검색해 보니, $900,000-$1.5M 사이의 가격대가 평균적으로 10개 정도 밖에 없다는 것을 확인할 수 있었습니다. 예를 들어서 같은 Etobicoke지역이라도, 남쪽과 북쪽 지역은 상대적으로 주택가격과 선호도가 떨어지기에 제외한 것 이라고는 하지만, 그래도 너무 낮은 매물 수치입니다. 한편 세계적인 신용평가회사 Fitch의 최근 보고서는, 캐나다 부동산의 가격 조정이 전세계에서 가장 클 것이라는 섬뜩한 제목이었습니다. 하지만, 내용을 가만히 들여다 보면… 2020년에서 2022년까지 평균주택가격이 41% 상승했는데, 이 상승분이 앞으로 몇 달 안에 급격히 줄어 들것으로 예상했습니다. 그러면서도, 한편으로는 2020년 이전 수준으로 돌아가지는 것을 ..
2월 셋째 주 부동산/모기지 소식_ RE/MAX는 주택 시장 붕괴를 기대하지 말라고 말했다. 2023. 3. 13. 최근 토론토 주택시장은 거래량이 바닥을 찍고 있음에도 불구하고, 매물이 부족한 이상현상을 경험하고 있습니다. 조금 더 정확하게 표현하자면80-100만불 사이의, 관리비가 없는 Freehold Townhouse와 Semi-detached house가 회귀한 상황입니다. 물론 이 역시 지역에 따라 많은 차이를 보이고 있는데, 역시 부동산에게 가장 중요한 것이 위치라는 것을 확인하게 됩니다. 반면에, 콘도시장은 매물이 더 증가하는 모양세입니다. 특히 다운타운이 더 심한 상황이구요~ 이런 상황속에서 어제 발표된 소폭이지만 감소하는 인플레이션비율은, 침체되고 있는 경제상황에 긍정적인 추측을 가능하게 하면서도… 반면에 더 상승한 음식가격은 아직도 가야할 길이 멀다는 것을 다시 확인시켜 주는 모습입니다. 아무도 정확..

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