캐나다 부동산/모기지
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1월 둘째 주, 부동산/모기지 소식_진퇴양난에 빠진 광역토론토 주택시장. 2024. 1. 8. 지난 주 부동산 관련 기사들 중에서 가장 많이 언급된 단어를 말하라면, 단연 바닥과 반등이라는 두 주제를 꼽을 수 있겠습니다. 그리고 최근 토론토 부동산 위원회에서 발표된 지난 12월 거래현황 통계에서 이를 뒷받침 하는 듯한 근거들을 확인할 수 있었습니다. 이 12월 거래현황을 최대한 요약해 보면, - 거래량은 작년 12월 보다 증가, 하지만 지난 달(11월)에 비해서는 감소. - 주택평균가격은 겨울 비수기 임에도 아주 소폭 증가($2,513). - 타운하우스 평균주택가격이 지난 달(11월)에 비해서 14%이상 증가하는 특이사항 보여줌. - 매물들의 시장 체류시간 49일로 최근 최고점 기록, 반면 신규매물과 재고는 3개월 연속 하락. - SNLR(Sale to New Listings Ratio)변화량은,..
1월 첫째 주, 부동산/모기지 소식_소망하는 모든 일들을 이루는, 평안하고 건강한 2024년 되세요!!! 2024. 1. 2. 최근 한 기사에서 2023년을 마무리 지으면서, 지난 2023년 가장 많이 읽힌 기사 10개를 공유했습니다. 그리고 그 10개 중에서 1위는 2023년 9월에 발표된, “The Most Affordable Ontario Cities to Buy Real Estate in July 2023” 이었습니다. 즉, 온타리오에서 주택구입이 가장 감당가능한 도시들의 나열이었습니다. 이 도시들의 순위도 조금 흥미롭지만, 사람들의 주된 관심사는 역시 주택가격이라는 것을 확인할 수 있는 대목입니다. 이 기사가 나올 시점이 작년 봄의 호황기를 끝내고, 본격적인 주택가격 하락이 진행되고 있었을 때 였으니… 집값은 떨어지고 있다는데, 내 소득으로 주택구입이 가능한 집을 어디에 가면 구입할 수 있을지 궁금할 만 했을 것입니다...
12월 넷째 주, 부동산/모기지 소식_계속해서 하락 중인 고정이자율, 제1금융권에도 4% 후반 등장. 2023. 12. 27. 모두들 가족과 함께 행복한 시간 보내셨죠? 올해는 눈이 내리지 않는 크리스마스였고, 전반적인 경기불황으로 많이 차분한 분위기 였습니다만… 그래도 가족과 함께하는 크리스마스는 감사하고 감사합니다!!! 크리스마스 연휴 전(Dec.23)에 TD은행으로부터 이메일을 받았습니다. 고정이자율이 0.1% 인하되었다는 이자율 인하 소식이었습니다. 뭐, 최근의 고정이자율 하락추세로 보았을 때 특별할 것도 없습니다만… Dec.19일날 이미 0.1% 하락하고 4일만에 추가로 하락한 것이고, 이로써 1금융권에서도 4% 후반의 모기지 상품이 생겼다는 것에는 의미가 있겠습니다. 한편으로는 연말 크리스마스 연휴를 시작하기 전에, 좋게 말하면 선물을 또 다른 의미로는 당근을 부동산시장에 던져 놓고 휴가를 가버린 듯한 인상입니다. 그..
12월 셋째 주, 부동산/모기지 소식_아직 이르긴 하지만, 바닥인지 확인해야 할 시점! 2023. 12. 18. 최근 Royal LePage의 보고서에 따르면, 캐나다 평균주택가격이 2024년 4분기까지 전년 대비 5.5% 증가할 것이라고 예상하고 있습니다. 물론 지금과 같은 금리인하가 계속된다면, 2024년 초중반을 지나면서는 주택가격이 상승할 가능성은 충분합니다만… 저는 어떻게 5.5%라는 구체적인 숫자가 나왔는지 너무 궁금했습니다. 그래서 해당 홈페이지에 방문해 보았습니다만, 역시나 5.5% 증가분에 대한 근거자료를 확인할 수 없었습니다. 하지만, 이 보고서에서 언급한 2024년의 주택가격 상승에 대한 이유들 중에서 고개가 끄덕여지는 부분도 있었습니다. “지금까지 많은 캐나다인들은 주택시장에 진입하기 위해서, 금리를 최대한 낮추어야 한다는 생각에 집착해 왔다. 하지만 4~5%의 모기지 금리가 새로운 표준이라는..
[유튜브 업데이트] 지금은 집값도 고정모기지 이자율도 하락, 2024년은? 2023. 12. 12. 최근 계속되는 주택가격 하락과 함께, 고정모기지 이자율도 지속적인 하락이 이어지고 있는 상황입니다. 이런 상황 속에서 최근 11월 광역토론토 주택시장 현황 통계자료와 지난 주의 부동산/모기지 소식들을 바탕으로, 토론토 부동산 시장의 2024년을 예상해 보았습니다. 물론 정확하게 딱 어떻게 된다고 말할 수는 없겠죠... 하지만, 몇 가지 가능성은 충분해 보입니다. 이번 영상도 도움이 되었으면 하는 바램입니다. 감사합니다. https://youtu.be/BCX7a5iUn0o
12월 둘째 주, 부동산/모기지 소식_고정모기지 이자율은 추가하락. 2023. 12. 12. 지난 주에 4.99%의 고정모기지 이자율 상품이 있었다고 말씀드렸던 것으로 기억하는데, 그 사이에 이 상품이 4.74%로 하락하였습니다. 최근의 모기지 시장분위기는, 이제 금리가 고점에 도달하였다는 생각에 의견이 몰리고 있었습니다. 하지만 지난 수요일(Dec.6) 캐나다 중앙은행에서 금리를 동결을 하고, 그 이전부터 하락하던 고정모기지 이자율이 추가 하락하면서, 이제는 고점을 지나서 하락을 시작되고 있다고 생각하는 추세입니다. 변동금리는 그대로 임에도 불구하고, 금리인하를 바라는 사람들의 기대가 전제적인 지금의 분위기와 함께 시너지를 내면서, 더 빨리 금리인하가 진행될 것 같다고 믿게 되는 것이죠. 이런 모기지 이자율의 하락에도 불구하고, 부동산 시장은 아직까지는 하락이 계속되고 있습니다. 다만, 지난 ..
[유튜브 업로드] 부동산 중개인이 살았던 토론토 미드타운 콘도 랜선쇼잉. 2023. 12. 5. 예전의 영상에서 레노베이션이 끝나면, 레노베이션에서 배운 것들을 공유하겠다고 말씀드렸던 기억이 납니다. 그 약속의 일환으로 계획한 것이 이 랜선쇼잉 영상입니다. 새롭게 시작하는 마음으로 다시 또 걸어가 보려고 합니다. 본격적인 쇼잉영상은 5:59 부터입니다. 이번 영상도 도움이 되었으면 하는 바램입니다. 감사합니다. https://youtu.be/FtuHw9IjCdE
12월 넷째 주, 부동산/모기지 소식_캐나다 부동산 가격은 내년에 하락할 것이다: Scotiabank 2023. 12. 5. 주말에 오랜만에 미국 피츠버그의 지인집에 다녀왔습니다. 아무래도 여행 중이라 통화가 쉽지는 않을 것 같아서, 금요일날 오후에 출발하기 전에… 거래가 진행중인 고객들에게 제 일정을 공유했고, 혹시 몰라서 로밍을 했습니다. 그리고 캐나다 국경을 넘자 마자, 모르는 전화가 한통 왔습니다. 받아보니 지난 주에 쇼잉을 했던 한 매물의 리스팅 중개인이었습니다. 혹시 오퍼를 쓸 계획이 없냐고 물어 왔고, 저는 없다고 말했습니다. 그후에, 일요일 오후에 캐나다로 돌아오는 길에 이 리얼터로 부터 다시 전화가 왔습니다. 그 사이에 셀러가 가격을 3만불 내렸다고 바이어에게 말해 달라고 합니다. 이후에 집에 도착에서 이메일을 확인하는데, 최근에 오퍼를 써서 제출하고 협상을 하다가 그만둔 매물이 2만불 가격을 내렸다는 내용입니..
11월 넷째 주, 부동산/모기지 소식_캐나다 은행 금리는 향후 2.5%로 하락할 것이다: Desjardins 2023. 11. 27. 광역토론토 주택시장은 겨울 비수기에 깊게 접어들면서 더욱 조용한 모습입니다. 다만 그 동안 상승하던 매물량은 신규매물유입이 감소하면서 상승속도가 감소하고 있습니다. 특이점은 지역에 따라서 많은 차이를 보이고 있다는 것입니다. 예를 들면, 작년에 비해서 Peel지역은 콘도유형에서 판매량이 20% 하락하면서 가장 큰 폭의 하락세를 보여 주었다면, Halton지역은 단독주택유형에서 판매량이 11%감소하였고, York지역에서는 콘도의 경우 오히려 판매량이 증가하는 모양새입니다. 여기에 대부분의 북쪽과 동쪽 끝지역의 주택 재고량이 계속해서 상승하면서, 광역토론토 중심부와 외곽의 가격 차이가 더욱 벌어지는 상황입니다. 하지만 여전히 흥미로운 점은, 이렇게 전반적인 침체된 주택시장에서도 최근 2개월 동안 평균주택가격..
11월 셋째 주, 부동산/모기지 소식_모기지 고정이자율 하락, 과연 얼마나 떨어질까? 2023. 11. 20. 최근 5년 만기 채권수익률이 급락하면서, 모기지 고정이자율이 하락할 것이라는 기대감을 부추키고 있는 모습입니다. 모기지 변동이자율의 기준이 되는 중앙금리 인하는 아직 멀었다고 치더라도, 일단 고정이자율이 떨어진다면… 모기지 갱신을 앞둔 분들이나, 주택을 구입해야 하는 분들을 물론, 주택을 구입해야 하는 분들에게도 조금이나마 숨통이 트일 것입니다. 하지만, 한편으로는 이와 같은 이자율 하락이, 지금까지 관망하고 있던 수요를 다시 주택시장으로 끌어들여서, 지나치게 주택시장이 활성화될 것에 대한 우려도 커지고 있는 실정입니다. 이렇게 주택시장이 살아나면… 그나마 잡혀가는 인플레이션이 다시 고개를 들것이고, 그럼 일단은 다시 금리인상이라는 카드를 만지작거릴 수밖에 없게 되는… 지금까지 반복되었던 침체의 악순환이..
[유튜브 업데이트] 선택의 기로에 선 캐나다 주택시장 2023. 11. 19. 길고 긴 레노베이션도 마무리 짓고, 최근에는 지금까지 안 걸렸던 코로나도 뒤늦게 치루었습니다. 자, 이제 추스려서 다시 걸어 볼까 합니다!!! 모두들 건강유의하세요!!! 10월 거래현황 분석 요약은 처음부터 12:09 최근 뉴스 정리는 12:09부터 입니다. 시청하시는데 참고가 되었으면 좋겠습니다. 항상 시청해 주셔서 감사합니다. https://youtu.be/mqeWpV5JLsU?si=DtO7Npop3WyVauBV
11월 둘째 주, 부동산/모기지 소식_2백만 명 이상의 모기지 보유자가 향후 24개월 동안 "이자율 충격"에 직면할 것으로 예상 2023. 11. 13. 계속해서 상승하던 주택 재고량이, 최근 증가속도가 느려지고 있는 신규 매물량에 함께 속도를 늦추고 있는 상황입니다. 물론 그 만큼 주택판매량도 감소하면서… 지금의 주택시장은 비수기인 겨울시장으로 본격적으로 접어드는 국면입니다. 이렇게 주택시장의 성수기인 가을시장이 생략되는 듯이 겨울시장으로 옮겨가면서, 전반적인 캐나다 경제상황은 더욱 차갑게 느껴지는 요즘입니다. 그래서 인지, 최근의 한 뉴스에서는 앞으로의 금리정책에서 미국과 캐나다가 다른 길을 갈 수 있음을 언급했습니다. 이미 경제침체기에 본격적으로 접어든 캐나다가, 경제체력이 튼튼한 미국의 금리청책과 더 이상 동일한 방향일 수 없다는 말입니다. 한편 최근의 콘도전매시장이나 분양시장은 혹독한 겨울이 본격화되는 모양세입니다. 하루가 멀다 하고, 추가된 인..
11월 첫째 주, 부동산/모기지 소식_주택시장은 아직도 조정기, 하지만 마냥 눈치만 보기에는 불안한 모양세. 2023. 11. 6. 지난 주에 발표된 광역토론토 부동산협회의 10월 주택거래 현황에 대한 통계자료를 분석해 보았습니다. 특이한 점 지난 9월부터 2개월 연속 평균주택가격이 상승했다는 것입니다. 계속되고 있는 주택시장의 조정 속에서, 가을시장이 무색하다는 표현도 부족할 정체된 시장상황입니다만, 그래도 적은 판매량 속에서도 똘똘하고 저렴한 매물을 중심으로 일부 거래가 되고 있음을 확인할 수 있습니다. 그리고, 9월까지만 해도 신규매물과 재고가 모두 상승하던 상황이, 10월에 접어들면서는 신규매물은 감소하면서, 그나마 재고매물의 상승속도를 늦추는 듯한 모양세입니다. 또한 토론토 중심과 외곽의 가격차이 폭이 지난 9월부터 계속해서 벌어지고 있는 모습을 통해서, 외곽의 주택들부터 거품이 더 빠지고 있는 분위기도 확인할 수 있었습니다..
[유튜브 업데이트] 판매량은 감소하는데, 평균주택가격은 상승하는 이유_토론토 부동산시장. 2023. 11. 1. 안녕하세요, 너무 오랜만에 영상을 업로드하게 되어 죄송한 마음입니다. ​ 그래도 반가운 소식은, 이제는 작년 가을 부터 시작된 길고 긴 레노베이션 터널의 끝자락에 도착했다는 것입니다. 그 동안 몸도 마음도 많이 고생이 많았지만, 힘든만큼 성장한다고... 정말 많이 배웠습니다. ​ 지붕에서 부터 시작해서 지하실까지... 방과 주방 그리고 화장실 바닥과 벽은 물론, 전기와 수도배관의 교체, 모든 문들의 교체와 창문설치 그리고 타일과 마루작업, 인슐레이션과 보일러 교체. ​ 집밖으로는 가라지 바닥과 벽, 백야드의 인터락킹(Interlocking)에서 부터 Shed를 새롭게 짓는 것까지... 이러다 정말 집을 짓겠는 것이 아닌가 생각했는데, 결국 아주 작은 집(Shed)도 지어보게 되었습니다. ​ 이젠 바닥 작..
10월 마지막 주, 부동산/모기지 소식_얼마나 똘똘한 주택인가가, 무엇보다 중요한 요즘입니다. 2023. 10. 30. 주택가격이 하락하는 이유에는 여러가지 요인들이 있습니다. 그리고 지금과 같은 주택시장 조정기에, 주택가격이 더욱 하락할 것으로 믿는 배경에는 증가하는 매물을 이유로 들 수 있겠습니다. 팔려는 매물은 많아지는데, 구입하려는 사람은 없으니… 기초적인 자본주의 산수로도 주택가격이 하락하겠다고 생각할 수 있는 것이죠! 그럼, 이렇게 시장이 매물이 증가하는 가장 큰 이유는 무엇일까요? 여러 이유가 있겠지만, 가장 큰 비중을 차지하는 것은, 여러 채의 주택을 가지고 있는 투자자가 일부 자산을 매각하는 것일 것입니다. 1가구 1주택자들은 어떻게 해 서든지 현재 주거하고 있는 주택을 지키려고 할 것이고, 다주택을 소유한 투자자는 수익성이 가장 낮은 것부터 처분을 하려고 하기 때문입니다. 이런 배경에서 최근 투자자가 소..
10월 넷째 주, 부동산/모기지 소식_모기지 대출시, 은행이 CRA에서 소득정보를 가져올 수 있도록 협업. 2023. 10. 23. 캐나다는 경기침체에 힘입어 인플레이션이 조금씩 수그러드는 모양새입니다만, 부동산 시장은 전혀 반응이 없는 상황입니다. 이스라엘 정세를 살피면서, 10월25일에 있을 금리발표까지 확인해야 그나마 감이 잡힐 것이라는 생각을 많은 사람들이 하고 있습니다. 반면 이런 상황을 반영이라도 하듯이, 한편 최근 캐나다 은행 감독기관인 OSFI에서는 원래 계획했던 모기지 대출 규정을 강화하려던 조치를 추진하지 않을 수 있다고 밝혔습니다. 사실이 이 대출 규정은 2020년 말에 논의가 시작되었는데, 지금과 같이 고금리로 그렇지 않아도 모기지 대출을 받기 어려운 상황에서 많은 반대의견 부딪히고 있는 모습입니다. 하지만, 모기지 대출을 위해서 소득과 관련된 서류들을 위조하는 행위를 차단할 수 있도록, CRA로부터 소득정보를 ..
10월 셋째 주, 부동산/모기지 소식_주춤하는 렌트시장, 쌓이는 매물들, 그나마 선방하는 콘도판매. 2023. 10. 19. 쌓이고 있는 매물, 고점을 찍고 방향을 바꾼 렌트 시장, 그나마 선방하고 있는 콘도 판매… 최근 주택시장의 키포인트 3가지를 말하라고 한다면 위와 같다고 할 수 있겠습니다. 사실 쌓이고 있는 매물이야 예전부터 알고 있는 사실이었습니다만, 최근에는 아예 쇼잉 문의 자체가 없는 것이 문제입니다. 원래, 아무리 조용해도 주거용 부동산은 상업용 부동산 매물과 달리, 일정 수준의 쇼잉이 있기 마련인데, 최근에는 가격을 낮게 내어 놓아도 어려운 상황입니다. 이런 현실은 반영하듯이, 근래의 한 설문조사에서는 주택구입을 연기하기로 했다는 답변이 67%를 넘었습니다. 그럼에도 불구하고, 렌트 시장은 냉각의 징후를 보이고 있는 모양세입니다. 물론, 겨울 렌트 시장 비수기에 다가오면서, 정리하는 분위기이기에 그렇다고 볼 수..
10월 둘째 주, 부동산/모기지 소식_광역토론토 주택시장은 아직도 조정 중, 그런데 평균주택가격은 상승? 2023. 10. 17. 모두 추수감사절은 잘 보내셨는지요? 작년보다 쌀쌀하고 비까지 내리는 날씨였지만, 모처럼의 연휴에 많은 일들을 했습니다. 이제 끝이 보입니다… ㅎㅎ 지난 주에 발표된 광역토론토 주택거래현황을 보면, 판매량이 계속해서 하락하면서, 신규매물과 재고의 증가세가 가팔라지고 있는 모습을 확인할 수 있었습니다. 매물들의 체류시간도 지난 달 평균 28일에서 30일로 증가하면서, 지난 6월부터 시작된 조정기가 지속되고 있는 모양세입니다. 다만 한가지 특이점이, 평균주택가격은 $36,932이나 상승했다는 것입니다. 그 전달에 $35,878 하락했던 것과 비교하면 하락한 것을 반회했다고 볼 수도 있겠습니다. 여기에 더 특이한 점은, 905지역(토론토 외곽)은 모든 주택유형에서 평균주택가격이 하락세를 이어가고 있는데, 416..
9월 부동산 거래현황_토론토 부동산 협회 2023. 10. 16. 주택 거래량 변화 작년 동월과 비교해도 7.1% 감소하면서, 지난 5월(거래 9012건)에 고점을 찍고 계속해서 감소하고 있는 추세다. 아래의 그래프를 보면, 올해 5월에 고점을 찍은 평균주택가격과 거래량이 3개월 연속 하락세를 하고 있는 모습을 확인할 수 있다. 하지만 거래량과 달리 평균주택가격은 지난 8월의 하락세가 상승세로 전환되면서, 다시 만회가 된 것을 수치상으로 확인할 수 있다. 즉, 8월의 평균주택가격 $35,878 하락이 9월에는 $36,932 상승하였다. 지난 8월까지의 통계자료와 현장에서의 거래현황을 바탕으로 추정했을 때는, 하방으로 추세가 더욱 확장될 것처럼 보였으나, 지난 9월 6일의 금리동결이 올해 초와 같은 시장의 반등을 이끌리는 못했지만, 작으나마 시장에 긍정적인 요인으로 작용..
10월 첫째 주 부동산/모기지 소식_캐나다 모기지 금리는 더 오랫동안 높아질 것…? 2023. 10. 11. 지난 주, 부동산/모기지 주요 뉴스들의 가장 큰 공통주제는 Affordability와 지속되는 금리였습니다. 주택시장에서 Affordability는 주로, 본인의 소득으로 주택구입이 가능한지 여부를 판단할 때 주로 사용합니다. 즉, Affordability가 향상되었다는 말은, 본인의 소득으로 구입 또는 유지할 수 있는 주택이 증가했다는 것입니다. 이유는 여러가지가 되겠지만, 지금과 같이 주택시장이 조정기일때는 소득대비 하락한 주택가격이 Affordability를 높이는 역할을 하게 되는 것이죠. 이런 의미에서 많은 뉴스들이 주택구입 능력이 개선되고 있다는 소식을 한결같이 전하고 있습니다. 물론, 큰 폭의 하락이 아니기에, 크게 개선되었다고 볼 수는 없겠습니다만… 반면, 금리에 대한 소식은 매우 부정적입..
9월 넷째 주 부동산/모기지 소식_주택시장 조정기에 나 홀로 선방하고 있는 콘도시장. 2023. 10. 10. 주택시장에서 재고 매물이 계속해서 증가하고 있는 모습입니다. 그런데 살짝 특이한 현상이, 이 재고 매물들의 증가가 단독주택을 중심으로 더 강한 경향을 보여 주고 있다는 것입니다. 즉, 단독주택 유형이 선두에서 재고 매물의 증가를 이끌고 있는 모양세입니다. 그리고 이 이유에는 여러가지가 있겠지만, 우선은 여러 주택 유형 중에서 가장 비싼 단독주택의 구입을 꺼리는 바이어의 심리를 확인할 수 있겠습니다. 계속해서 상승하고 있는 모기지 이자율의 부담감과 함께, 그 동안 주택시장의 가격상승을 주도했던 단독주택 유형이 이번에는 주택시장의 하락세를 주도하고 있는 상황이라고 볼 수 있겠습니다. 반면에 콘도시장은 살짝 다른 경향을 보여 주고 있습니다. 콘도시장도 매물이 쌓이고 있고, 가격도 하락했지만… 단독주택의 거래실..

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