캐나다 부동산/모기지
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[유튜브 업데이트] 경기침체에도 반등하려는 듯한 토론토 주택시장. 2023. 2. 19. 여기 저기서 경기불황으로 인한 여파를 듣고 보게 됩니다. 이렇게 전체적인 경제상황은 좋지 못한데, 지금의 주택시장, 특히 광역토론토 주택시장은 혼자 만의 살길을 찾은 듯한 모습을 보여 주고 있습니다. 물론 아직 워낙 판매량이 낮기에, 통계적인 수치로 확인이 되는 것은 아닙니다. 하지만, 작년 말과 올해 1월 초와는 달라지는 모양세입니다. 다만 콘도시장은 현재로써는 추가조정이 더 진행될 것 같네요~ ​ 이번 영상도 도움이 되셨으면 하는 바램입니다. 감사합니다. https://youtu.be/CZSVObZx1Qo
2월 둘째 주 부동산/모기지 소식_침체되고 있는 경제상황과 다른 길을 가려는 듯한 주택시장. 2023. 2. 14. 최근의 토론토 부동산협회에서는 올해 상반기는 경제적 불확실성의 지속효과로 계속적인 주택시장의 침체기를 예상하고 있습니다. 하지만, 올해 하반기에는 낮은 고정 모기지 금리, 탄력적인 노동시장과 기록적인 이민에 힘입어 수요증가가 가시화될 것이라는 관점을 제시했습니다. 이런 와중에 최근 한 설문조사에서는, 앞으로 6~12개월 사이에 경기 침체가 발생할 가능성이 가장 높다는 결과가 나왔습니다. 일반적으로 경기가 하강하면, 대부분의 경우 주택시장도 하강하는 것이 정상입니다. 그런데 지금의 상황은 완전히 상반되고 있다고 볼 수 없지만, 어느정도는 따로 놀고 있다는 표현이 적절할 정도로 억눌린 수요가 큰 모습을 확인할 수 있습니다. 결국은 부동산시장도 큰 경제라는 테두리의 한 부분에 속하는 것인데… 캐나다에서 특히 ..
1월 부동산 거래현황토론토 부동산 협회 2023. 2. 13. 주택 거래량 변화 우선 주택 판매량은 작년 동월에 비해서는 -44.6%로 계속해서 큰 폭으로 하락하면서 지속적인 거래량 하락세를 보여 주고 있지만, 지난 달에 비해서는 하락폭이 소폭 하락한 모습을 확인할 수 있다. 아래의 그래프를 보면, 지난 2월에 고점을 찍은 주택평균가격은 그 이후로 5개월 연속 하락세를 보이고 있다. 하지만 지난 8월 들어서는 소폭 상승하면서, 그 상승세가 유지되고 있는 모습을 보이다가, 지난 11월에 들어서면서는 $10,000정도 하락세를 보였고, 12월에는 $28,179이 하락하면서 그 하락 폭이 더 커진 모습을 보여 주었다. 하지만, 지난 1월에는 겨울 비수기 임에도 불구하고, 작년 12월에 비해서느 하락폭이 많이 줄어든 것을 확인 할 수 있다. (1월: $84,944 증가, ..
2월 첫째 주 부동산/모기지 소식_익숙해진 높은 금리, 수면 위로 표출되고 있는 억눌린 수요. 2023. 2. 7. 최근 발표된, 올해 1월 부동산 거래현황 통계자료에 따려면, 광역토론토 전체평균가격과 판매량은 작년 말에 이어 여전히 하락한 모습을 확인할 수 있었습니다. 다만, 하락폭이 지난 달에 비해서 많이 작아진 모양세입니다. 이와 같이 전체적인 평균값은 하락세인데, 지역별, 주택유형별로 살펴보면, 대부분의 지역과 주택유형에서 지난달의 하락세가 보합세로 바뀌면서, 이젠 하락추세가 아닌 평평한 보합추세를 보여주고 있습니다. 이와 함께 신규매물 수가 작년4월 이후 처음으로 상승세로 전환되었고, 매물의 시장 체류시간도 소폭이지만 감소한 모습을 보여주고 있습니다. 여기에 증가하는 쇼잉빈도와 오퍼경쟁 속에서 똘똘한 한 채를 중심으로 억눌렸던 수요가 고개를 드는 모습이 완연합니다. 최근의 금리인상과 함께 당분간은 지금의 금리..
1월 넷째 주 부동산/모기지 소식_올해 완공 예정인 콘도 32,000개 중, 18,000개 이상이 상반기에 예정. 2023. 2. 6. Rapidly cooling housing market helps to quell Canadian inflation 빠르게 냉각되는 주택 시장은 캐나다 인플레이션을 진정시키는 데 도움. https://www.bnnbloomberg.ca/rapidly-cooling-housing-market-helps-to-quell-canadian-inflation-1.1875808 주택 비용과 이를 인플레이션으로 포착하는 캐나다의 고유한 방식은 소비자 물가 상승이 앞으로 몇 달 동안 급격히 둔화될 수 있음을 시사한다. 대부분의 가정에서 가장 큰 지출인 쉘터는 캐나다 소비자 물가 지수의 30%를 차지하며 이는 미국과 비슷한 비율이다. 집값. 즉, 캐나다 은행이 공격적으로 금리를 인상함에 따라 모기지 비용이 상승하고 그에..
1월 셋째 주 부동산/모기지 소식_쇼잉을 300번 하면 생기는 내공. 2023. 1. 25. 최근 일년이 넘는 기간 동안 총 300개가 넘게 쇼잉을 함께 했던 고객이 드디어 마음에 드는 주택을 살 수 있게 되었습니다. 그 동안 쓴 오퍼 만 23개가 넘었네요. 쉽지 않은 과정이었지만, 고객이 원하는 내용에도 적합하고, 무엇보다 고객의 현실에 잘 맞는 주택이라 감사했습니다. 물론 고객의 직업 특성상 일주일에 한번 밖에 쇼잉을 할 수 없었고, 그 동안 뜨거운 물과 찬물을 모두 경험한 주택시장이기에 시장착오가 많을 수밖에 없었습니다. 하지만 그럼에도 불구하고, 이렇게 수 많은 쇼잉을 함께 할 수 있었던 것을 무엇일까요? 여러가지가 있겠지만, 가장 중요한 것이 신뢰가 아닐까 합니다. 고객이 리얼터를 믿어야 하듯이, 리얼터도 고객을 믿을 수 있어야 하는 것이죠. 다만 오해는 없었으면 하는 것이, 쇼잉을 많..
[유튜브 업데이트] 순환하는 부동산시장에서 내가 들어갈 타이밍을 잡으려면... 2023. 1. 24. 영상 업로드를 보다 자주하려고 노력은 하고 있는데, 대본없이 찍은 영상이라, 저만 편집을 할 수 있네요~ 그래도 간격이 조금씩이나 줄어드네요 ㅎㅎ 이번 영상도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. - 0:00 2023년 12월 거래현황 분석 요약 - 9:22 매스컴의 최근 부동산/모기지 관련 기사 요약. - 15:03 주택가격과 금리인상의 상관관계와 순환 싸이클 감사합니다. https://youtu.be/NNmqxsIfHvo
1월 둘째 주 부동산/모기지 소식_주택시장 조정은 이제 시작 VS 꾸물거리는 반등의 기미 2023. 1. 24. Canada will see weakest level of homes sales since 2001 this year: TD report 캐나다는 올해 2001년 이후 주택 판매가 가장 약한 수준을 보일 것이다: TD 보고서 https://www.bnnbloomberg.ca/canada-will-see-weakest-level-of-homes-sales-since-2001-this-year-td-report-1.1868172 경제학자 Rishi Sondhi의 주택 시장 전망은 80년대 후반과 90년대 초반 이후 가장 열악한 경제성 수준에 대한 예측이라고 한다. Sondhi는 주택 판매가 최고점에서 최저점까지 20% 감소한 후 2023년 초 언젠가 바닥에 도달할 것으로 예측하고 있다. 그는 대부분의 대서양..
12월 부동산 거래현황_토론토 부동산 협회 2023. 1. 16. 주택 거래량 변화 우선 주택 판매량은 작년 동월에 비해서는 -48.2%로 계속해서 큰 폭으로 하락하면서 지속적인 거래량 하락세를 보여 주고 있다. 아래의 그래프를 보면, 지난 2월에 고점을 찍은 주택평균가격은 그 이후로 5개월 연속 하락세를 보이고 있다. 하지만 지난 8월 들어서는 소폭 상승하면서, 그 상승세가 유지되고 있는 모습을 보이다가, 지난 11월에 들어서면서는 $10,000정도 하락세를 보였고, 12월에는 $28,179이 하락하면서 그 하락 폭이 더 커진 모습을 보여 주고 있다. (1월: $84,944 증가, 2월: $91,751 증가, 3월: $34,650 하락, 4월: $45,458 하락, 5월: $41,630 하락, 6월: $66,552 하락, 7월: $71,500 하락, 8월: $4,74..
1월 첫째 주 부동산/모기지 소식_지속되는 주택가격하락에 억눌린 수요가 만들어 내는 현실 속 모순. 2023. 1. 15. 최근 발표된 작년 12월날 주택거래 현황을 분석해 보면, 토론토 다운타운의 단독주택과 콘도가격을 제외한 모든 유형과 지역에서 지속적인 하락세를 보여 주고 있는 실정입니다. 이런 상황 속에서도 일부 오픈하우스는 줄을 서서 들어가고, 어떤 매물들은 휴대폰이 쉴 틈이 없이 쇼잉 요청을 받기도 합니다. 가격은 소폭이지만 떨어지고 있는데, 수요는 넘쳐나고 있습니다. 한편으로는, 작년 12월, 매물이 시장에서 체류하는 시간이 44일을 기록했습니다. 코로나가 시작되고 나서 가장 높았을 때가 32일이었던 것과 비교하면, 매물이 팔려 나가는 속도가 느려도 너무 느립니다. 그런데, 신규매물과 재고량은 계속해서 줄어들면서, 매월 최저기록을 갈아치우고 있습니다. 무언가 말이 맞질 않죠? 가격은 떨어지는 수요는 넘쳐나고, 물건..
12월 마지막 주 부동산/모기지 소식_2023년, 주택가격의 하락은 어디에서 멈출까? 2023. 1. 4. 새해의 시작을 차분하게 시작하라는 듯한 잔잔한 겨울비가 내렸습니다. 이 차분함 속에서, 올해 초에 자산을 꼭 팔아야 하는 셀러 고객과 반대로 구입해야 하는 바이어 고객의 전혀 상반된 입장을 왔다 갔다 하며 고민하고 있습니다. 어떻게 하면 조금이라도 더 비싸게, 빨리 팔 수 있을까… 어떻게 하면 조금이라도 저렴하게 살 수 있을까… 아무리 고민하고 연구해도 결코 딱 떨어지는 답이 없습니다. 지금처럼 셀러와 바이어의 기대차이가 큰 시장에서는 말입니다. 하지만, 그럼에도 불구하고 긴장의 끈을 놓지 않고 최선의 반복을 해야 합니다. 이 노력이 결국 좋은 결과를 만든다는 것을 믿기 때문입니다. 특히나 셀러의 입장에서는…오래된 타일의 줄 눈이, 화장실의 흐려진 실리콘 한 줄도 중요한 요즘입니다. 그래서, 더욱 날카로..
[유튜브 업데이트] 2023년 캐나다 주택시장 전망_하지만 이 전망보다 더 중요한 것! 2023. 1. 2. 2023년 새해가 시작되었습니다. ​ 모두들 어떤 소망을 가지고 계신지요? 여러분의 소망이 현실이 되고, 그 과정에서 행복도 함께하는 2023년 한 해가 되길 기원하겠습니다. 올해는 새해 인사를 유튜브 영상으로 드립니다~ 새해 첫 영상도 도움이 되었으면 하는 바램입니다~ 감사합니다. https://youtu.be/Duql_GGdjg4
12월 넷째 주 부동산/모기지 소식_희망을 갖는 셀러와 더 떨어지길 기다리는 바이어의, 더욱 상반되는 기대심리. 2022. 12. 28. 최근 $1.2M 후반대에 올라온 주택을 $1.5M에 가까운 금액으로 오퍼를 넣었는데, 두번째 라운드도 가질 못했습니다. 모두 24개의 오퍼를 받았고, 결국은 받아들여진 오퍼가 없어서, $1.7M이 넘는 가격으로 다시 리스팅되었습니다. 셀러쪽 리얼터에게 셀러의 기대가격이 무엇이냐고 물었더니, 리스팅가격(Asking Price)은 무시하고 가능한 가장 높은 가격을 가져오라는 말이 생각나네요~ 큰 폭의 주택가격 하락은 멈추었지만, 아직도 지속세를 보여주고 있는 가격하락 상황속에서도 일부 수요는 강력하다는 것을 실감하고 있습니다. 물론, 가치보다 워낙 싼 가격에 모여든 바이어들도 많습니다만, 일정 수준으로 가격이 떨어지기만을 기다리고 있는 수요라고 볼 수 있겠죠~ 셀러와 바이어의 심리차이가 더욱 커지고 있는 요..
12월 셋째 주 부동산/모기지 소식_금리인상이 정점에 도달, 아직도 조정 중인 주택시장에서의 희망고문. 2022. 12. 27. 경제의 전반적인 전망이 비관적인 측면으로 더욱 기울고 있는 상황에서, 내년 상반기가 지나면서는 주택시장이 조금은 회복될 것이라는 희망과 모기지 지불액을 감당하지 못하는 주택들이 쏟아져 나올 것이라는 불안감이 교차하는 모습입니다. 물론, 주택을 구입하시려는 분의 입장에서는 늘어나는 매물에 주택가격이 하락하는 것이 희망일 것입니다. 결국 현실 속에서 미래를 예측하는 관점이 본인이 원하는 희망에 치우칠 수 밖에 없게 되는 것이죠~ 이와 같은 사람의 속성이 때로는 잘못된 판단을 하게 되는 부작용도 있지만, 다른 한편으로는 희망을 현실화시키는 의지로 작용하면서 강력한 무기가 되기도 합니다. 지금처럼 한치 앞을 예상할 수 없는 상황 속에서, 여러분의 희망은 무엇이고, 그 희망을 현실화 시킬 수 의지와 방법은 있는지..
11월 부동산 거래현황_토론토 부동산 협회 2022. 12. 27. 주택 거래량 변화 우선 주택 판매량은 작년 동월에 비해서는 49.4%로 계속해서 큰 폭으로 하락하면서 지속적인 거래량 하락세를 보여 주고 있다. 아래의 그래프를 보면, 지난 2월에 고점을 찍은 주택평균가격은 그 이후로 5개월 연속 하락세를 보이고 있다. 하지만 지난 8월 들어서는 소폭 상승하면서, 그 상승세가 유지되고 있는 모습을 보이다가, 지난 11월에 들어서며넛 $10,000정도 하락세를 보이고 있다. (1월: $84,944 증가, 2월: $91,751 증가, 3월: $34,650 하락, 4월: $45,458 하락, 5월: $41,630 하락, 6월: $66,552 하락, 7월: $71,500 하락, 8월: $4,746 증가, 9월: $7,262, 10월: $2,666 증가, 11월: $10,033 ..
12월 둘째 주 부동산/모기지 소식_계속 되는 조정 모드 속에서도, 가격하락은 소강상태를 유지 중인 주택시장. 2022. 12. 19. 거의 한달 만에 주간 부동산/모기지 소식을 업데이트하게 되었네요~ 이사에 레노베이션에, 이 중간에 한국까지 다녀오면서 일상이 완전히 무너져 내려버렸네요. 아직도 이사 후, 정리를 하고 있고, 실제로는 어제야 둘째 화장실의 레노베이션이 마무리 되었습니다. 그래도 지난 주에 이사 와서 짐들을 방과 거실에 섬처럼 쌓아 두고 지냈던 걸 생각하면, 일취월장 했네요~~ ㅎㅎ 최근의 주택시장은 여전히 조정 중입니다. 다만, 일부 지역에서는 수요에 비해서 부족한 매물량에 꾸준히 팔려나가는 모습을 보여주고 있습니다. 물론, 경우에 따라서는 많은 오퍼를 받는 매물들도 있구요~ 그래서 인지, 멀터를 유도하는 매물들이 살짝 증가하는 듯한 모양세를 보여 주고 있습니다. 물론, 실제로 실효성이 있는 멀터오퍼 경쟁으로 연결되는 경..
11월 둘째 주 부동산/모기지 소식_은행에 넘어간 주택들이 매물로 나오기 시작, 하지만 판매 가격은 그렇지 낮지 않네요! 2022. 12. 19. 이사 날짜는 다가오는데, 레노베이션 진행 속도는 갈수록 느려지는 상황입니다. 세상에 자기 뜻대로 되는 것이 별로 없다지만, 이렇게 내 마음대로 되지 않았던 경험은 처음인 듯합니다. ㅎㅎ 덕분에 많이 배우기는 했습니다만… 다시 하고 싶지 않은 경험이네요~~ 주택시장은 전반적으로 아직도 하락세를 보여주고 있는데, 잘 준비된 흠 잡을 데 없는 매물들은 때때로 놀라울 정도의 멀티오퍼를 받기도 하네요. 최근에 1.3M에 나온 집에 1.7M이 넘은 가격에 판매되었는데, 오퍼를 무려 34개나 받았으니 말입니다. 반면 이런 특수한 사례를 제외하고는 대부분은 아직도 가격을 여러 차례 하락 조정하고서야 판매가 가능한 모습입니다. 어느 쪽에 장단을 맞추어야 할지 쉽게 판단하기 어려운 주택시장이 지속되고 있는 상황입니다. 한..
11월 첫째주 부동산/모기지 소식_10월달 주택가격 소폭상승, 하지만 판매량과 신규매물은 모두 계속해서 하락세! 2022. 11. 7. 많은 분들의 위로 속에 한국에서 장례를 잘 치르고 돌아왔습니다. 다시 한번 감사드립니다. 돌아오자 마자 시차에 몽롱한 정신이지만, 미루어 두었던 일상을 다시 열심히 진행하고 있습니다. 그런데, 오랜만에 한국에 가서 느낀 점 중에 하나가… 제가 매트릭스 안에 들어와 있다고 표현해야 할까요? 지하철은 물론 모두 제반시설들이 잘 정돈 되어 있고, 현대화되어 있는 반면, 그 속에서 살아가는 사람들의 표정은 많이 굳어 있었습니다. 모두 휴대폰을 바로 보고 있는 모습도 그렇구요~ 저만 그렇게 느끼는 것일까요…? 한편, 광역토론토 부동산 시장은 판매량과 신규매물은 계속해서 감소하고 있는데도 불구하고, 주택평균가격은 아주 소통 상승한 것으로 나타났습니다. 가을 시장을 지나면서 마지막 남은 힘을 쥐어 짜는 것인지, 아니..
10월 넷째주 부동산/모기지 소식_한쪽에서는 계속되는 가격 하락을 강조, 다른 한쪽에서는 기회라고 구매전략을 설파. 2022. 10. 25. 최근 한 기사에서, 토론토 부동산의 긍정적인 점과 부정적인 점을 언급했습니다. 우선 긍정적인 측면으로는 강력한(재정적인 여력이 있는) 투자자 집단과 인구 증가에 따른 지속적인 수요와 이에 상반되는 변변치 않은 주택공급을 강조했습니다. 워낙 많이 듣는 이야기라 대수롭지 않게 생각하려 다가, 근거로 삼은 많은 다양한 자료를 통한 분석에 어느 정도 동의하게 되었습니다. 한편 부정적인 측면으로는 이제 불과 6개월 밖에 되지 않은 금리인상의 후속 여파에 따른 충격과 지속적인 주택가격 하락으로 인해서, 분양 받은 콘도를 향후 클로징할 때 구입한 가치보다 저렴해 질 경우에 따른 영향을 언급했습니다. 그러면서, 가까운 시일 내에 주택시장에 추가적인 스트레스를 보게 될 가능성이 크지만, 일단 이 시기를 넘기고 하면, 근..
[유튜브 업데이트] 모기지 사기-몰래 카메라, 캐나다 주택시장에 미칠 충격. 2022. 10. 24. 최근의 주택시장을 보면, 레노베이션을 하기 위해 데몰리션을 하면서 터져 나오는… 예상 못한 사건들을 경험하는 것과 많이 유사한 느낌을 받습니다. 공사를 하기 위해서 벽을 뜯어 놓은 김에, 문제가 있는 부분들을 잘 손보아 두어야 나중에 하자가 없겠죠! 지금 비용이 많이 든다고, 시간이 부족하다고 대충 마감하고 덮었다 가는, 언젠가는 다시 벽을 허물고 더 큰 공사를 해야 할 것이기에 말입니다. 지금의 주택시장은 어디까지 손보아야 할까요? 과연 문제가 되는 부분들을 모두 수정하고 덮을 수 있을까요? 아니면 지금까지 처럼, 대충 덮고 또 다른 주택시장을 맞이하게 될까요? 업데이트가 많이 늦었습니다만, 지난 9월과 최근의 주택시장의 동향을 참고하시는데 도움이 되었으면 하는 바램입니다. 감사합니다~ https://..
10월 셋째주 부동산/모기지 소식_가을 주택시장 성수기로 인해 평균가격은 살짝 반등, 하지만 판매량은 계속 하락. 2022. 10. 19. 이번 주는 업데이트가 많이 늦었네요~ 얼마전에 구입한 집의 레노베이션을 3주 전에 시작했는데, 이제야 데몰리션과 전기와 배관 작업이 어느 정도 정리되었습니다. 비용도 좀 절약할 겸, 리얼터라면 잘 알아야 할 집에 대한 속속 들이는 배우는 과외현장으로 사용하고 있습니다만… 예상외로 일들이 많네요~ 오래된 배관이 터지기도 하고, 과부하가 걸린 전기선도 발견되고, 오래되어 건조해진 벽이 무너져 내리고 등등… 여기에 하루에도 몇 번씩 추가 자재들을 구입해야 하는데, 대부분의 일들을 조직적으로 계획한 대로 처리하는데 익숙한 저에게는 인정하기도 쉽지 않았습니다. 아직 절반도 완료되지 못한 레노베이션이지만, 공사의 시작부터 함께하면서, 집의 구조와 레노베이션에 대해서 빠삭해지고 있네요~ 물론 정말 하루 24시간이 부..

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