새해의 시작을 차분하게 시작하라는 듯한 잔잔한 겨울비가 내렸습니다.
이 차분함 속에서,
올해 초에 자산을 꼭 팔아야 하는 셀러 고객과
반대로 구입해야 하는 바이어 고객의 전혀 상반된 입장을 왔다 갔다 하며 고민하고 있습니다.
어떻게 하면 조금이라도 더 비싸게, 빨리 팔 수 있을까…
어떻게 하면 조금이라도 저렴하게 살 수 있을까…
아무리 고민하고 연구해도 결코 딱 떨어지는 답이 없습니다.
지금처럼 셀러와 바이어의 기대차이가 큰 시장에서는 말입니다.
하지만, 그럼에도 불구하고 긴장의 끈을 놓지 않고 최선의 반복을 해야 합니다.
이 노력이 결국 좋은 결과를 만든다는 것을 믿기 때문입니다.
특히나 셀러의 입장에서는…오래된 타일의 줄 눈이, 화장실의 흐려진 실리콘 한 줄도 중요한 요즘입니다. 그래서, 더욱 날카로워지게 됩니다.
이 날카로움을 때로는 즐겨야 합니다.
무엇 보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.
감사합니다.
Canadian Real Estate Prices Have Officially Crashed In 18 Markets
캐나다 부동산 가격이 18개 시장에서 공식적으로 폭락했다.
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-have-officially-crashed-in-18-markets/
캐나다 부동산 시장은 1년도 채 안되어 호황에서 폭락했다. CREA(Canadian Real Estate Association) 데이터에 따르면 모든 주요 종합 지수가 11월 정점에서 하락한 것으로 나타났다. 12개 이상의 캐나다 부동산 시장은 현실과 더 높은 이자율의 급격한 혼합으로 "폭락"하기까지 했다.
캐나다 부동산 가격은 전국의 모든 주요 시장에서 정점을 벗어났다. 전국적인 수준에서 일반 주택은 2022년 3월 정점 이후 16.4%(-$142,300) 하락했다. 전국적인 수준에서 일반 주택은 2022년 3월 정점 이후 16.4%(-$142,300) 하락했습니다. 광역 토론토 지역에 거주하는 사람들은 토론로 중심에서 차로 가까운 거리에서 가장 큰 낙하를 보았을 것이다. 사실, 가장 큰 가격 하락 상위 10개 중 9개는 광역 토론토 지역에서 발생했다.
Toronto Prices to Keep Falling in 2023 as Correction Moderates: Housing Experts
2023년에도 토론토 가격은 완만하게 계속 하락할 것
https://storeys.com/toronto-housing-market-2023-predictions-prices-correction/
주택 전문가들 사이에서는 2023년에도 같은 상황이 더 많이 발생할 것이라는 데 의견이 일치하는 것으로 본다. 조정은 계속해서 완만해지고 가격은 계속 하락하며 금리는 계속해서 소유자의 지갑에 부담을 줄 것이다. 광역 토론토 지역(GTA)이 2022년에 상당한 침체를 겪었다. 절정기에 GTA는 단 며칠 만에 수십만 달러의 부동산이 매도되는 판매자 시장 영역에 확고하게 자리 잡았었다, 하지만 이달 초 STOREYS에 제공된 캐나다 부동산 협회 데이터에 따르면 이제 GTA는 구매자의 시장이다. 이러한 변화를 염두에 두고 RBC의 경제학자 Robert Hogue는 12월 19일 보고서에서 온타리오 구매자가 특별한 가격 이득을 갖게 되었다고 말한다. 2월 정점에 GTA 주택 가격은 평균 $1,334,062였지만 11월에는 $1,079,395로 약 19% 하락했고, 11월 말에 발표된 RE/MAX의 보고서는 내년 GTA 가격이 2023년에 거의 12% 하락할 수 있다고 경고했기 때문이다.
RE/MAX Realtron Realty 중개인인 Cameron Forbes는 내년에도 계속될 세 가지 주요 추세를 보고 있다. 즉, 지속적인 금리 인상 및 관련 가격 조정, 경기 침체로 인한 실업률 증가, 구매 능력 향상으로 인해 구매자와 판매자가 시장에 참여할 수 있는 새로운 기회. 구매자의 경우는 여기에 경쟁자 감소, 가격 인하 및 시장 선택의 증가가 포함된다. 한편, 판매자는 트레이드업 이점, 리스팅 경쟁 감소, 교외로 이전할 수 있는 능력 강화, 구매자가 갖는 모든 이점을 갖게 될 것이다.”
반면에 Royal Le Page는 새해에 보다 완만한 가격 하락을 요구하고 있으며 2% 미만의 하락을 예상하고 있다. Royal Le Page 보고서는 "같은 기간 동안 단독 주택의 중간 가격은 2.5% 하락한 $1,329,413이 될 것으로 예상되는 반면, 콘도미니엄의 중간 가격은 1.0% 증가한 $701,243가 될 것으로 예상."라고 Royal Le Page 보고서는 말한다.
Royal Le Page의 COO인 Karen Yolevski는 "GTA에서 가격 조정의 대부분이 이미 발생했으며 보다 정상적인 추세로의 복귀가 곧 시작될 것"이라고 덧붙였다. Yolevski는 또한 활동 수준이 2023년 중반까지 회복될 것으로 예상되지만 금리가 안정되고 소비자 신뢰도가 회복되는 경우에만 가능하다고 언급했다. Yolevski는 "가격이 평준화되기를 기다려온 구매자가 구매 주기, 특히 더 저렴한 콘도 부문에 다시 진입할 때 경쟁이 심화될 것으로 예상한다고 말하고 있다. 비록 2021년과 2022년 초 수준은 아니지만 말이다. 그러나 내년 시장의 가장 큰 결정 요인 중 하나는 캐나다 은행(BoC)의 추가 금리 인상 여부다. 지난 3월부터 은행은 공격적인 금리 인상 일정을 시행하여 사상 최저치인 0.25%에서 현재 금리를 4.25%로 높였다. 가격 인상은 특히 토론토 지역에 큰 타격을 주었다. 값비싼 주택 소유주들은 훨씬 더 높은 지불금에 직면하고 있고, 구매자가 되려는 사람들은 이미 감당할 수 없는 시장에서 구매력이 위축되었다.
전월 대비 0.1% 하락한 11월 인플레이션 수치에 대해 BMO Capital Markets의 수석 이코노미스트인 Doug Porter는 1월에 BoC에서 또 다른 0.25% 금리 인상을 기대한다고 말했다. 또한 GTA 주민들은 이미 금리 인상의 영향으로 비틀거리고 있지만, Concordia University의 경제학 선임 강사인 Moshe Lander는 "금리 인상이 경제를 통해 작동하는 데 약 12~18개월이 걸린다."라고 말했다. 따라서 은행의 하이킹 일정이 일시 중지되어야 한다고 덧 붙였다.
Can You Walk Away From a Mortgage in Canada?
캐나다에서 모기지로 부터 벗어날 수 있을까?
https://www.zoocasa.com/blog/can-you-walk-away-from-a-mortgage-in-canada/
Mortgage Shortfall
What Does ‘Full Recourse’ Mean?
Can I Walk Away From My Mortgage in Canada?
What Effect Does a Strategic Default Have on Your Credit?
Deepest decline in home prices expected in Q1 2023: Royal LePage
2023년 1분기에 예상되는 주택 가격의 최대 하락: Royal LePage
https://realestatemagazine.ca/deepest-decline-in-home-prices-expected-in-q1-2023-royal-lepage/
Royal LePage에 따르면 캐나다 전국 총 주택 가격은 2022년 4분기(Q4)보다 1% 낮은 가격으로 2023년에 종료될 것으로 예상된다. Royal LePage Market Survey Forecast에서 공유한 데이터에 따르면 2023년 1분기에는 전년 대비 두 자릿수 하락이 예상되고 하반기에는 완만한 분기 가격 상승이 예상된다. 전분기 대비 Royal LePage는 2분기에 가격이 평준화되고 하반기에 소폭 개선되기 시작하여 2023년에 상승 궤도로 끝날 것으로 예상한다.
Condos expected to outperform homes in most major markets
콘도미니엄 가격은 에드먼턴과 위니펙을 제외한 모든 주요 시장에서 단독주택을 능가할 것으로 예상된다. 토론토와 몬트리올의 광역 지역은 내년 4분기에 총 가격이 전년 대비 2% 하락할 것으로 예상되는 반면 광역 밴쿠버의 총 주택 가격은 전년 대비 1% 하락할 것으로 예상된다. Royal LePage의 사장 겸 CEO인 Phil Soper는 "열광적인 주택 시장이 지나갔고, 대출 금리가 급격히 상승하면서 불가피한 하락 또는 시장 조정이 시작되었다... 주택 거래량이 급격히 감소한 반면 주택 가격은 상대적으로 완만하게 감소하면서 유지되었다.” Soper는 또한 캐나다의 장기 주택 공급 부족, 거래 능력이 있지만 거래할 능력이 없는 구매자의 억눌린 수요 등 현재 환경에서 주택 가격을 지지하는 여러 요인이 있다고 지적한다.
점진적으로 가격 하락 감소
Soper는 "가격을 전년도와 비교하면 2023년 1분기에 주택 가격이 가장 많이 하락할 것"이라고 말했다. 또한 3분기와 4분기에 매주 조금씩 개선되어 2023년 캐나다 주택 가치가 현재와 거의 동일하게 끝날 수 있도록 해가 진행됨에 따라 가격 하락이 점진적으로 줄어들 것으로 예상했다. 주택 가격은 올해 상반기에 기록된 사상 최고치에서 하락했지만 여전히 팬데믹 이전 수준을 훨씬 웃돌고 있다. Royal LePage의 2023년 4분기 캐나다 예상 주택 가격은 2020년 4분기보다 15%, 2019년 4분기보다 18.4% 높을 것으로 예상된다.
Royal LePage에 따르면 광역 토론토 지역 주택 총 가격은 2023년 4분기에 전년 대비 2% 하락한 $1,056,734가 될 것으로 예상된다. 같은 기간 동안 단독 주택의 중간 가격은 2.5% 하락한 $1,329,413가 될 것으로 예상되는 반면, 콘도미니엄의 중간 가격은 1% 오른 $701,243가 될 것으로 예상된다. Royal LePage는 금리가 안정되고 소비자 신뢰가 회복된다면 GTA의 활동 수준이 2023년 중반까지 다시 회복될 것이라고 예측하고 있다.
Luxury Condos In Toronto That Sold Within 21 Days
21일 만에 팔린 토론토의 고급 콘도
https://strata.ca/blog/luxury-condos-in-toronto-that-sold-within-21-days
Toronto Landlords Required to Maintain Minimum Indoor Temperature of 21° C
토론토 집주인은 최소 실내 온도 21° C를 유지해야 한다.
https://storeys.com/toronto-landlords-minimum-indoor-temperature/
토론토의 임대 주택에서 실내 공기 온도를 유지하는 것과 관련하여 책임은 전적으로 주택 제공자에게 있다. 시 웹사이트에 따르면 집주인과 건물 관리자는 9월 15일부터 6월 1일까지 최소 실내 온도를 섭씨 21도 이상 유지해야 한다. 시의 난방 규정을 준수하지 않으면 일회성 위반에 대해 $500, 위반이 지속되는 경우 $10,000 또는 위반자가 법원에 소환되어 유죄 판결을 받을 경우 $100,000의 벌금이 부과될 수 있다.
주택 공급자가 최저 실내 온도에 대한 우려에 응답하지 않는 경우(집주인과 부동산 관리자는 24시간 이내에 이러한 불만 사항에 응답해야 함) 세입자는 불만 사항을 311에 보고하고 시에서 조례 집행을 할당할 것을 요청할 수 있다. 수사를 위해 경찰이 조사를 하는 동안 세입자는 집주인에게 온도 위반에 대해 서면으로 알리고 온도계로 실내 온도를 모니터링하고 해당 문제에 대한 모든 통신 내용을 자세히 기록해야 한다. 규정을 준수하지 않는 일부 경우 세입자는 LTB(Landlord and Tenant Board)를 통해 임대료 감면을 신청할 수 있다. 그러나 만성적 백로그로 인해 LTB를 통한 문제 해결에 8개월 이상이 소요될 수 있다는 점은 주목할 가치가 있겠다.
Canadian Real Estate Prices To See Double-Digit Drop, Delinquencies Climb: Fitch Ratings
캐나다 부동산 가격, 두 자릿수 하락, 연체율 상승
캐나다의 부동산 경기 침체는 내년에도 계속될 것이라고 Fitch이 경고했다. Fitch Ratings는 내년에 주택 가격이 더 낮아질 것이라는 2023년 예측을 발표했다. 30년 동안 수정 없이 강력한 가격 상승을 거쳐 온 주택가격이 높은 금리와 결합하면서, 주택 가격이 조정됨에 따라 단기적으로 약한 수요가 예상된다는 것이다. 또한 시장 냉각에 따른 연체율도 급증할 것으로 예상된다.
Fitch Ratings의 북미 지역 수석 이사인 Susan Hosterman은 "23년 상반기까지 예상되는 금리의 지속적인 상승, 인플레이션 압력, 경기 침체 및 경제성 감소로 인해 하락이 주도될 것"이라고 말했다. 감소폭은 상당하지만 다른 회사의 예측보다 훨씬 작다. Hosterman은 이것이 시장에 대한 강력한 지원 때문이라고 생각한다. 공급 불균형, 순 이민 및 임대료 상승이 인용된 이유 중 하나다. 그러나 그들은 인플레이션을 진정시키기 위한 조치로 인해 경제가 위축될 경우 수요가 약할 수 있다고 경고한다. 또한 더 높은 이자율에 대해 Fitch Ratings는 경제성(Affordability)이 그 어느 때보 다 나빠졌다고 경고하고 있다. 더 높은 이자율은 천문학적 주택 가격으로 인해 큰 문제가 되고 있으며, 지속적으로 높은 주택 가격"이 90년대 이후 실질적 하락을 보지 못했다고 지적한다.
캐나다의 모기지 연체율은 앞으로 몇 달 안에 급격히 증가할 것이다. Fitch Ratings는 2023년 연체율을 올해보다 11bp 상승한 0.25%로 전망했다. 모기지 연체율이 75% 이상 증가한다는 점을 고려할 때 이러한 증가폭은 매우 가파르다. 비율은 여전히 매우 낮으며 일반적으로 거품의 낮은 비율과 균형을 이룹니다.
힘든 자리에 있는 차용인은 강한 시장에서 연체 모기지를 팔고 피할 수 있다. 감당할 수 있는 능력이 부족하고 수요가 약하다는 것은 이 가격에 그 부동산을 살 의향이 있는 사람이 적다는 것을 의미한다. 그것이 일반적으로 연체 증가로 이어지는 것이다. 캐나다 주택 소유자는 너무 높은 비율을 방지하는 데 도움이 될 Equity를 가지고 있고 이 Equity가 생활비에 얽매여 있다면 그 Equity을 이용하거나 차용할 수 있다. 이는 또한 대출 기관이 판매를 강요하는 부정적인 자산 시나리오에 들어갈 가능성이 적다는 것을 의미한다.
대출 기관은 또한 회사의 예측에 명시된 바와 같이 차용자와 협력하고 있다. 은행은 많은 기존 대출자에게 할부 상환 연장을 제공하고 있다. 더 많은 비용이 들지만 더 높은 이율로 인해 불이행 가능성이 낮아진다. Fitch Ratings는 주택 가격 하락과 채무 불이행 증가를 예측한 최신 회사다. BMO, Oxford Economics 및 RBC와 같은 회사는 모두 더 많은 가격 하락을 예상했다. 이는 대조적으로 해당 회사가 보유한 약세 전망 때문일 수 있다. Fitch는 경기 침체가 단순한 침체가 아닌 경우 더 큰 가격 하락을 예상하고 있다.
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