최근 봄 시장에 호응이라도 하듯이, 매물 수가 증가하고 있습니다.
물론, 이런 증가세에도 불구하고 재고량은 평균 이하를 유지하면서,
살아나는 수요의 불길에 부채질을 하는 모습입니다.
3월 말, 아니 4월 초 까지만 해도 많이 보이던 100만불 미만 주택이,
4월의 중반에 접어들면서 눈에 띠게 들줄어 들고 있는 모양세입니다.
저렴하고 똘똘해 보이면, 언제 시장에 나왔는지 모르게 사라지고 있습니다.
이렇게 주택시장은 강한 반등세를 보여주고 있지만,
캐나다 금융감독원과 중앙은행은 다가올 경제침체를 인정하고 준비하는 실정입니다.
그리고 주택시장도 이를 아주 조금은 뒷받침 하듯이,
작년 하락세에서 팔리지 않아서 거두어 들였던 매물들이 가격을 낮추어 다시 시장에 나오고 있는 모습도 확인 할 수 있습니다.
반등하는 시장을 기회로 이번에는 팔겠다는 의지가 느끼지는 매물들입니다.
한편, 일부 시장은 작년말의 바이어시장에서 올해 초의 균형 잡힌 시장을 지나,
셀러시장으로 접어드는 모습도 보여주고 있습니다.
모두가 알고 있는 다가오는 경제침체와
추가로 강화되고 있는 모기지 심사규제 영향이
주택시장에 어떻게 작용될지 궁금해지는 요즘입니다.
무엇 보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.
감사합니다.
토론토 부동산은 여전히 다음 도시보다 4배 더 많은 크레인의을 보유하고 있다.
북미의 14개 주요 도시를 추적하는 최신 RLB 크레인 지수는 2023년 1분기에 크레인 사용이 증가했음을 보여줍니다. 토론토는 목록에 있는 다음 도시보다 거의 5배 더 많은 크레인의 왕으로 남아 있다.
북미 건설 크레인은 어려운 환경에도 불구하고 등반을 거듭 해왔다. Crane Index는 2023년 1분기에 7% 증가했으며 대부분의 프로젝트는 복합 용도 또는 주거용이었다. 뉴욕시와 시카고 두 도시에서만 크레인 수가 줄었다. 얼마나 많은 요소가 새로운 개발에 부정적으로 작용하고 있는지 고려하면 놀라운 일이 아닐 수 없다. 높은 건설 비용, 부족한 노동력, 희미한 경제 전망은 건축업자에게 그다지 우호적이지 않기 때문이다. 그러나 저렴한 레버리지는 여전히 시스템을 통해 작동하고 있다. 일부 도시의 주거 프로젝트는 지난 몇 달 동안 판매가 저조한 것으로 보고되었고, 이로 인해 새로운 프로젝트가 취소, 지연 또는 무기한 보류되었다. 오늘날의 데이터는 이를 반영하지 않지만 향후 프로젝트 수에 영향을 미칠 수 있다. 현재로서는 저렴한 레버리지에 힘입은 투자자들이 여전히 시스템을 통해 자신의 길을 가고 있다고 볼 수 있다.
활기찬 부동산 투자자에 대해 말하자면 토론토와 같은 다른 도시는 아직까지 없다고 볼 수 있다. 2023년 1분기에는 이전 보고서보다 8대가 늘어난 무려 238대의 크레인이 배치되었다. RLB조차도 데이터에 지난 6개월 동안 완료된 31개의 프로젝트가 포함되어 있다는 점에 충격을 받은 것으로 보인다. 토론토는 북미에서 대부분의 건설 크레인 분야에서 왕관을 유지하고 있으며 심지어 세계 1위를 차지할 수도 있다.
다른 어떤 북미 도시도 토론토만큼 크레인의 수에 가깝지 않다. 시애틀(크레인 51대)은 거의 5분의 1로 목록에서 두 번째다. 그 다음은 로스앤젤레스(47)와 덴버(36)로 크레인 수 감소가 두드러진다. 다른 캐나다 도시 중 RLB 추적 목록을 만드는 도시는 캘거리(20개)뿐이다. 위의 모든 도시는 건축과 관련하여 매우 활발한 시장이다. 그들은 UBS 거품 지수에서 1위를 차지한 토론토와 대조적으로 느리게 보일 뿐이다. RLB는 계속되는 장애물에도 불구하고 건물 활동이 연중 계속 증가할 것으로 예상하고 있다. 대부분의 크레인은 일반적으로 사전 판매되는 주거용 프로젝트에 부착되었다. 이는 급격한 경기 침체에도 2008년의 스펙 구축 위험을 줄여주고 있다. 내년에도 같은 모멘텀을 유지할 수 있을지는 알 수 없지만 말이다.
Habitat for Humanity’s Greater Toronto Area 사무실의 CEO인 Ene Underwood는 문제를 조사하고 해결책을 제시하기 위해 온타리오 주정부가 설립한 주택 구입 능력에 관한 태스크포스의 일원이었다. 2022년에 발표된 최종 보고서에서 이 그룹은 온타리오 주민들의 주택 가격과 소득 사이의 격차를 표시했다. 집값은 10년 동안 180% 증가했고 소득은 같은 기간 동안 약 38% 증가했다고 보고서는 밝혔다.
토론토 메트로폴리탄 대학의 도시 연구 및 토지 개발 센터 소장이기도 한 또 다른 태스크 포스 멤버인 David Amborski는 자신도 주택 가격이 크게 떨어질 가능성은 낮다고 말했다. 한 가지 문제는 장기적인 가격 상승을 완화하기 위해 더 많은 공급을 구축하는 일반적으로 인용되는 솔루션이 단기적으로 가격을 하락시키지 않을 것이라는 점이다. 평균소득과 집값의 격차도 해결하기 어려운데, 주거비를 따라잡기 위해 급하게 임금을 올리면 의도한 것과 반대의 효과를 낼 수 있기 때문이다.
Underwood는 그녀가 Habitat for Humanity에서 일하면서 수입 대 비용 격차가 벌어지는 것을 보았다고 말했다. 그녀가 2013년에 조직에 합류한 이후 Underwood는 비영리 단체가 서비스를 제공하는 고객의 소득을 늘려야 했으며 이제 더 많은 사람들이 저소득 소득자보다 중간 가계 소득 수준에 있다고 말했다. 그녀는 “대부분의 젊은이들과 신규 이민자들은 시장보다 낮은 주택 옵션이 필요하다고 주장한다.”라고 말했다. Habitat for Humanity의 고객에는 의료, 교육 및 도시 서비스 분야의 근로자가 포함되며 Underwood는 토론토에서 이러한 중요한 역할을 하는 사람들은 "도움 없이는 주택을 살 여유가 없다"고 말했다.
일부 젊은이들은 주택 시장에 진출할 수 있지만, 일반적으로 가족의 재정적인 도움을 받고 있다고 Underwood는 말했다. 사람들은 또한 새로운 비과세 첫 주택 저축 계좌를 통해 저축할 수 있지만 평생 한도가 $40,000이므로 Amborski는 "그렇게 멀리 가지 못할 것"이라고 말했다.
토론토의 높은 임대료는 그림의 또 다른 부분이다. Bosley Real Estate Ltd의 중개인 Davelle Morrison은 평균 소득을 가진 사람에게 다시 임대료를 감당할 수 있느냐는 질문에 "아니오"라고 대답했다. 모리슨은 인터뷰에서 "그렇게 될 것이라고 생각하지 않는다"고 말했다. 그녀는 임대료가 하락하는 COVID-19 대유행 초기 몇 달 동안과 같은 시간이 있을 수 있지만 저렴한 임대료 공급에 대한 진지한 집중 노력 없이는 가격이 계속 상승할 것으로 예상한다고 말했다. "임대료가 내려가려면 그런 종류의 충격이나 이상 현상이 있을 것이다. 그런 다음 잠시 동안만 내려갔다가 바로 다시 치솟을 것이다." Morrison은 약 $1,500에서 $1,600의 월 임대료가 저렴하다고 생각하며 최근에 대부분 지하 아파트가 그 가격으로 가는 것을 보고 “바닥에 깔려” 있다고 말했다. 비싼 임대료는 계약금을 위해 저축하기가 더 어려워지기 때문에 희망적인 주택 구매자가 싸워야 하는 또 다른 문제라고 Amborski는 덧붙였다.
주택 공급을 늘리는 것은 온타리오의 주택 위기를 무디게 하기 위한 필요성으로 정확히 지적되었다. 경제성 태스크포스는 부족 문제를 해결하기 위해 온타리오주에 10년 동안 150만 채의 신규 주택을 지을 것을 권고했다. 그러나 Underwood는 야심 찬 목표를 달성하기 어려울 것이며 그것이 가격을 얼마나 낮출지는 정확히 불분명하다고 언급했다.
“공급이 소득과 가격 격차를 메울 것인가? 대답은 필요하지만 충분하지 않다는 것이다.”라고 그녀는 말했다. BNBloomberg.ca는 사람들이 시장에 진입하려면 주택 소유에 대한 기대치를 바꿔야 할 수도 있다고 말했다. 모기지 브로커 레아 즐라트킨은 토론토 지역 밖을 내다보거나 1층 주택이 아닌 콘도를 구입하는 것을 의미할 수 있다고 말했다. 언더우드는 공동소유, 공유지분 모델 등 대체 소유 모델도 제시했다. 임대와 관련하여 Morrison은 궁극적으로 정부가 비용을 낮추기 위해 개입해야 할 것이라고 말했다. “저렴한 주택 위기를 해결하기 위해 민간에 의존할 수 없기 때문에 정부는 주택 건설을 시작해야 합니다.”라고 그녀는 말했다.
캐나다 주택시장의 '순환적 바닥' 형성
https://storeys.com/canada-housing-markets-bottom-march-2023/
3월 캐나다 전역의 주택 시장에서 회복의 잠정적인 징후가 나타나기 시작했으며 주택 재판매와 가격이 2개월 연속 소폭 상승했다. 캐나다부동산협회(CREA)의 새로운 자료에 따르면 3월 주택 판매는 전월 대비 1.4% 증가해 지난 6개월 동안 네 번째 증가세를 기록했다.
한편, 평균 재판매 가격은 2% 증가한 $648,000를 기록했고, 전국 복합 벤치마크 가격은 0.2% 상승하여 13개월 만에 처음으로 상승했다. RBC의 수석 이코노미스트인 로버트 호그(Robert Hogue)는 월간 주택 시장 업데이트에서 "캐나다 주택 시장의 1년 동안 이어진 겨울이 끝나는 것 같다."라고 말했다. "우리는 3월의 발전이 현재 전국적으로 그리고 많은 지역 시장에서 순환적 바닥이 형성되고 있다는 증거라고 생각한다. 바닥은 다른 지역에서도 크게 뒤지지 않을 것이다."
의심할 여지 없이 캐나다 은행의 금리 동결 결정에 힘입어 매수자들이 시장에서 돌아왔지만 매도자들은 여전히 기다리고 있다. 신규 리스팅은 2월부터 3월까지 5.8% 하락해 지난 5개월 동안 네 번째 하락세를 보였다. 이와 같이 주택 시장의 "회복"은 "반전"으로 더 잘 설명될 수 있다. Scotiabank 경제학자 Farah Omran은 수요의 회복이 의미 있는 공급 증가와 일치하지 않았기 때문이라고 말했다. Omran은 Housing News Flash에서 "원장의 한쪽만 회복되면 시장에 불균형이 다시 도입되고 지난 1년 동안 우리가 보았던 개선 사항 중 일부가 보다 균형 있고 지속 가능한 시장과 조건으로 역전될 것"이라고 말했다. "따라서 주택 구입 능력 조건에 필요한 개선이 다시 지연될 것이다.
" 신규 매물 대비 판매 비율은 3월에 63.5로 소폭 상승하여 캐나다 주택 시장이 거의 1년 동안 균형을 유지한 후 판매자의 영역으로 돌아왔다. 그러나 TD 이코노미스트 Rishi Sondhi는 판매자가 목록의 눈에 띄는 증가를 보기 전에 활동과 가격 모두에서 "지속적인 픽업의 더 많은 증거"를 볼 필요가 있다고 생각한다고 말했다.
Desjardins의 캐나다 경제학 수석 이사인 Randall Bartlett은 공급 부족과 예상되는 주택 착공 감소로 인해 앞으로 가격이 더 높아질 것이라고 예측한다. 입장은 Hogue와 Sondhi, 그리고 조심스럽게 Omran이 공유합니다. 그러나 경제성 문제가 지속되고 금융 기관 감독실의 새로운 모기지 대출 제한이 다가오고 있기 때문에 가격이 "급격하게" 상승할 가능성은 낮다. 호그는 "순환 바닥에 도달했다고 해서 활동과 가격이 그 직후 급격하게 반등한다는 의미는 아니다"라며 회복 단계는 2023년 후반에 천천히 시작되어야 한다고 언급했다. "경제가 소프트 패치를 통과하고 인플레이션이 목표치로 돌아가고 캐나다 중앙은행이 2020년 3월 이후 부과한 대규모 금리 인상의 일부를 철회하면 2024년에는 속도가 점진적으로 빨라질 것이다."
토론토 주택 가격이 다시 상승 추세다 - 토론토 지역 부동산 시장 업데이트 - 2023년 4월
https://www.movesmartly.com/articles/toronto-house-prices-are-trending-up-again-april-2023
올해 초 주택 시장이 뜨거워지기 시작했을 때, 나는 집들이 여러 번 오퍼를 받았음에도 불구하고 내가 본 대부분의 판매 가격이 집의 시장 가치 내에 있다고 트위터에 언급했다. 그러나 일부 주택은 최근 비교 가능한 판매가 정당화할 수 있는 것보다 훨씬 높은 공격적인 가격을 받고 있었고 이러한 추세가 계속된다면 이러한 비정상적인 판매 가격은 결국 가격을 더 높일 것이다. 그것이 바로 지난 몇 달 동안 일어난 일이다.
7월 이후 GTA의 저층 주택 평균 가격은 130만 달러 범위를 맴돌고 있다. 그러나 2023년 2월 평균 가격은 $1.352M에 도달했고 2023년 3월에는 $1.378M에 도달했다. 주택의 평균 및 중간 가격은 2022년 5월 이후 최고 수준이다. 주택 가격에 대한 이러한 상승 압력은 주로 주택 수요가 시장에 출시되는 신규 목록의 공급을 앞지르기 때문에 현재 몇 개월 동안의 주택 재고가 2022년 4월 이후 최저 재고 수준인 1개월을 조금 넘었기 때문이다.
콘도도 가을 시장 이후 재고 수준이 급격히 감소했지만 아직 평균 또는 중간 가격에 반영되지 않았다. 평균 콘도 가격은 2022년 7월 이후 약 $730,000를 맴돌았다. 콘도 가격에 대한 가격 압박은 아직 크지 않다고 생각한다. 왜냐하면 시장은 타이트하게 공급되지만 주택 시장만큼 경쟁력이 없기 때문이다. 많은 주택이 오퍼 밤에 10~20건의 제안을 받고 있는데, 이는 현재 콘도 시장에서 거의 볼 수 없는 것이다. 오늘날 콘도를 사려는 구매자보다 저층 단독주택을 놓고 경쟁하는 사람들이 더 많다. 매물로 나와 있는 집의 수가 극적으로 증가하지 않는 한 앞으로 몇 달 동안 주택 시장은 경쟁력을 유지할 것으로 예상된다.
BoC: 금리는 일시 중지 상태로 유지. 잠재 구매자와 판매자에게 의미하는 것
https://www.zoocasa.com/blog/budget-2023-what-it-means-housing-affordability/
구매자를 위한 희소식: 고정 요금이 하락 추세다.
봄 시장은 캐나다 부동산 시장에서 일년 중 가장 바쁜 시기 중 하나다. 잠재적인 구매자와 판매자는 종종 3월 휴식과 부활절 긴 주말 이후에 시장에 나오며 이 기간 동안 고정 모기지 금리는 하락 추세를 보였다. Ratehub.ca의 공동 CEO이자 CanWise 모기지 대출업체의 사장인 James Laird는 "글로벌 은행 붕괴에 대한 두려움이 사라지면서 채권 수익률이 안정되었기 때문에 고정 모기지 금리가 낮아지는 경향을 보였다."라고 설명했다. Laird는 "3월 휴식 후 대출 기관이 봄철 모기지 프로모션을 발표하는 경향이 있으며 이는 금리 하락 압력에도 도움이 된다."라고 말했다.
판매자: 재고 부족으로 가격이 높고 경쟁이 치열하다.
토론토 지역 부동산 시장은 지난 달 매매, 평균 가격, 신규 매물이 모두 상승하면서 이미 봄의 영향을 받고 있다. 토론토 지역부동산위원회(TRREB)는 새 매물이 전월 대비 33.7% 증가하여 2022년 9월 이후 처음으로 11,000개 이상의 새 매물에 도달했다고 보고했지만, 많은 캐나다 시장에서 재고가 장기 평균 이하로 유지되고 있다.
낮은 재고와 함께 증가하는 시장 관심과 경쟁의 결합으로 주택 가격이 상승하고 있다. Laird는 “모기지 금리 하락과 주택 공급 부족으로 인해 주택 가격이 안정되고 상승 추세를 보이고 있다. 3월에 토론토 지역의 주택은 시장에서 평균 27일을 보냈지만, Ajax, Pickering 및 Whitby를 포함한 일부 도시의 부동산은 지난 달 시장에서 15일 이하를 소비하여 판매자가 시장 상황의 혜택을 받고 있음을 나타낸다. .
OSFI는 모기지 기간 연장으로 인한 위험에 대해 경고한다.
캐나다의 은행 규제 기관인 OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)는 현재 캐나다에서 차용인에게 제공되는 모기지 지불 연장이 장기간 부채에 남게 되는 단기 해결책이라고 경고했다. OSFI 부교육감 Tolga Yalkin은 대출 기관이 변동 금리 모기지에 대한 할부 상환 기간을 연장하고 금리가 상승함에 따라 지불금이 증가하는 것을 막으려는 움직임은 차용인에게 일시적인 안도감을 제공할 뿐이며 차용인을 더 깊은 부채로 몰아넣고 더 높은 이자를 지불하게 할 것이라고 설명했다. 대부분의 캐나다 대형 은행은 고정된 월 상환금이 있는 변동 금리 모기지를 제공하지만, 금리 상승은 차용인의 월 상환금 중 더 많은 금액이 이자 비용을 충당하는 데 사용되어 원금 상환에 대한 비용이 줄어드는 것을 의미한다. 결과적으로 모기지 지불을 일정하게 유지하기 위해 할부 상환 기간이 연장된다. Yalkin은 레버리지가 높은 대출자의 증가로 인해 신용 성능이 약해질 위험이 증가했으며, 이는 더 많은 대출자의 채무 불이행과 광범위한 경제적 불확실성 및 변동성으로 이어질 수 있다고 말했다.
그들의 규제 서류에 따르면 많은 대형 은행들이 할부 상환 기간이 증가했다. 1월에 상환 기간이 30년 이상인 주택 모기지의 비율은 MOB 은행에서 32%, 캐나다 CIBC 은행에서 30%, TD 은행에서 29%, RBC 은행에서 25%에 달했다.
이에 OSFI는 1월에 모기지 승인을 받기 더 어렵게 만드는 더 엄격한 대출 요건을 제안했다. 규제 기관에서 여전히 고려 중인 이러한 변경 사항은 은행이 모기지 포트폴리오에서 보유할 수 있는 높은 레버리지 차용자의 비율을 제한하고 부채 관리 지표를 강화하며 더 위험한 대출에 대한 모기지 스트레스 테스트를 강화할 것이다. 스트레스 테스트는 대출자가 실제 모기지 금리보다 최소 2% 포인트 높은 금리로 월 상환액을 지불할 수 있음을 증명하도록 요구한다.
비평가들은 이러한 조치가 지나치게 제한적이고 정당하지 않다고 주장하며 낮은 연체율이 더 엄격한 인수 기준이 필요하지 않다는 것을 보여 준다고 지적한다. 그러나 Yalkin은 특히 체납이 위험의 후행 지표이기 때문에 OSFI가 잠재적인 문제를 해결하는 데 오히려 적극적일 것이라고 설명했다. “과거 신용 성과가 미래라고 가정한다면 우리는 건전성 규제 기관으로서의 역할을 수행하지 않을 것이다. 그리고 낮은 연체율은 2008년 미국의 글로벌 금융 위기에서 본 것처럼 빠르게 바뀔 수 있다.”라고 그는 말했다. OSFI는 스트레스 테스트와 같은 개별 대출자의 모기지 신청에 대해 측정된 요구 사항 외에도 대출 기관의 전체 모기지 포트폴리오에 대해 더 엄격한 요구 사항을 제안했다.
Yalkin은 이것이 대출 기관이 새로운 기준을 초과하는 특정 수의 대출을 승인할 수 있는 더 많은 재량을 줄 수 있다고 믿는다. B-20으로 알려진 규제 당국의 지침에 대한 제안된 조정에 대한 협의 기간은 금요일에 종료되며, OSFI는 업계 이해 관계자로부터 받은 피드백에 대한 보고서를 발표할 계획이다. Yalkin은 "OSFI는 B-20에 대한 결정이 많은 캐나다인에게 영향을 미친다는 것을 이해한다."라고 말했다.
https://betterdwelling.com/a-global-hard-landing-is-now-expected-worst-outlook-in-decades-imf/
글로벌 경제가 극심한 침체를 피할 수 있는 시점을 넘어섰다고 글로벌 금융시스템 감시단이 경고하고 있다. IMF 세계경제전망이 이번 주에 발표되어 2023년 세계 실질 국내총생산(GDP)이 급격히 둔화될 것이라고 예측했다.
최신 IMF 예측에 따르면 세계 경제의 연착륙 가능성은 현재 희박하다. "2023년 초 세계 경제가 인플레이션이 낮아지고 안정적인 성장세를 보이는 연착륙을 달성할 수 있다는 잠정적인 징후가 완고하게 높은 인플레이션과 최근 금융 부문의 혼란 속에서 줄어들었다."라고 기관은 말했다.
전 세계 실질 GDP 성장률은 2022년 3.4% 성장에서 2023년 2.8%로 떨어질 것으로 예상된다. 내년에는 약간의 반등으로 성장률이 다시 3.0%로 떨어질 것으로 예상되지만 정체 상태인 것으로 보인다. 그들은 향후 5년 동안에도 동일한 수준의 성장이 예상된다는 점에 주목한다. "... 수십 년 만에 가장 낮은 중기 예측"이라고 예측 했다.
1990년 이후 가장 약한 GDP 성장은 주로 인플레이션 위기에 기인된다. 인플레이션이 완화되고 있지만 충분히 빨리 냉각되지 않고 올바른 위치에서 냉각되지 않았기 때문이다. 인플레이션은 주로 식품 및 원자재 가격 하락을 통해 감소했지만, 핵심 인플레이션(인플레이션에서 이 두 가지를 뺀 값)은 경직되었다. 중앙 은행은 인플레이션을 냉각시키는 데 어느 정도 성공할 수 있었다. 불행하게도, 더 높은 금리는 (지금까지는) 가벼운 은행 위기를 초래했다. 결과적으로 그들은 경제가 충분히 오랫동안 더 높은 금리를 통해 인플레이션을 계속 낮출 수 있는 능력을 가지고 있다고 보지 않는다.
가격이 더 높아지면서 캐나다 부동산 조정이 끝날 수 있다.
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-correction-may-be-over-as-prices-rip-higher/
불과 몇 주 전만 해도 저금리 대출 유입과 정부 주도의 부양책으로 캐나다 부동산 조정이 멈출까 고민했다. 오늘 아침 발표된 캐나다부동산협회(CREA) 데이터는 3월 기준 주택 가격이 크게 상승하면서 이를 확인했다. 자산 가격은 절대 직선으로 움직이지 않으므로 조정이 끝났다고 말하기에는 너무 이르다. 그러나 캐나다는 그것을 시도하고 끝내기 위해 모든 수단을 동원하고 있으며 적어도 오늘날 시장에 있는 소수의 구매자 그룹은 그것이 끝났다고 믿고 있다.
캐나다 부동산 가격은 지난달 상승세를 보였다. 벤치마크 또는 일반 주택은 3월에 1.7%(+$12,300) 증가한 $727,700를 기록했다. 2월 1.0% 증가(+$7,100)에 이어 조정이 시작된 이후 두 번째 월간 증가다. 2개월이 별거 아닌 것 같지만 연간 추세의 방향을 바꾸기에는 충분하다.
연간 손실은 약간만 줄어들었지만 더 중요한 것은 실제로 손실이 줄었다는 사실이다. 3월 집값은 전월 대비 0.3포인트 하락해 15.5%(-$133,300) 하락했다. 여전히 큰 손실이지만 주택 가격이 불과 6개월 만에 가속도를 회복하는 것은 분명히 주목할 만하다. 그런 종류의 급격한 반전을 뒷받침하려면 구매자 사고 방식의 상당한 변화가 나타나야 한다.
12개월 하락은 CREA 벤치마크 역사상 가장 큰 조정이었다. 벤치마크는 2005년까지만 거슬러 올라가므로 이것이 90년대 조정과 어떻게 비교되는지에 대한 많은 통찰력이 없다. 동시에 이 반전 속도도 가장 빠를 수 있다.
자산 가격은 직선적으로 움직이지 않는다는 점을 다시 한 번 강조할 필요가 있다. 단 두 달 동안 어떤 추세와도 반대 방향으로 움직이는 것을 '정상으로의 복귀'라고 한다. 활기 넘치는 바이어들은 상황이 느려지기를 기다렸다가 출혈이 멈췄다는 신호가 보이면 뛰어들 것이다. 해당 구매자 집단이 순환하면 일반적으로 더 많은 근거가 나타날 때까지 조정이 계속된다. 그 생각을 더욱 발전시키는 것은 캐나다 전역의 주택 판매 수준이 희소하다는 것이다. 구매자가 많지는 않지만 시장에 있는 사람들은 가격이 더 높아져야 한다고 확신한다. 추세에서 몇 달간 벗어난다고 해서 반드시 끝난 것은 아니다. 동시에 모든 추세는 더 큰 추세로 축적되는 단 몇 달에서 시작된다.
몇 달 동안 무슨 일이 일어나고 있는지는 분명하지 않지만 한 가지는 확실하다. 판매자는 가격이 다시 오르는 상황에서 판매할 동기가 거의 없다는 것이다. 이로 인해 향후 몇 개월 동안 재고가 부족할 수 있다.
필요한 경우 QT에서 플러그를 뽑을 준비가 된 Bank of Canada
Tiff Macklem 캐나다 중앙은행 총재는 중앙은행이 경기 부양을 위해 계획보다 일찍 양적 긴축(QT)을 종료할 준비가 되어 있다고 발표했다. 이 발표는 은행이 금리를 안정적으로 유지한 지 불과 이틀 만에 나왔다. 맥클럼은 경제가 어려운 상황에 처해 금리 인하가 필요할 경우 관리들이 일시적으로 양적 긴축 프로그램을 중단할 수 있다고 경고했다. 국제통화기금(IMF)과 세계은행의 봄 회의에 참석한 워싱턴에서 맥클럼은 관리들이 이번 주 결정을 위한 심의 중에 금리 인상에 대해 더 논의했지만 금리 인하를 생각하기에는 너무 이르다고 말했다.
Macklem의 발언은 또한 Bank of Canada의 대차대조표 축소 전략에 대해 밝혔다. 대차대조표는 코로나19 충격 초기에 처음으로 시장 기능을 회복하기 위해 국채를 대량 매입하면서 팬데믹 기간 동안 5,700억 캐나다 달러(4,270억 달러) 이상으로 불어났다. 그런 다음 경제에 자극을 제공했다. Bank of Canada는 금리가 정상 수준으로 돌아감에 따라 대차대조표 축소를 허용할 계획이지만, Macklem은 통화 정책 완화를 필요로 하는 부정적인 경제 충격이 있을 경우 계획이 변경될 수 있음을 인정했다. Macklem의 발언은 정책 입안자들이 통화 정책의 완화를 필요로 하는 부정적인 경제 충격이 발생할 경우 계획이 바뀔 수 있음을 인정하고 있음을 보여준다.
캐나다 은행은 경제가 회복됨에 따라 대차대조표를 점차 축소하고 있지만, Macklem의 논평은 정책입안자들이 경제를 지원하기 위해 필요한 경우 진로를 변경할 준비가 되어 있음을 시사한다. 캐나다 중앙은행은 지난 1월 15년 만에 최고치인 4.5%로 기준금리를 인상했지만 맥클럼은 그의 동료들 중 처음으로 중단 신호를 보냈다. 수요일, Macklem과 그의 집권 위원회는 최근 데이터가 인플레이션 압력이 완화될 것이라는 그들의 확신을 "강화"하고 있지만 추가 인상에 대한 문을 열어두었다고 말했다. 팬데믹으로 인해 세계 경제가 여전히 유동적인 상태에 있는 가운데 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)의 다음 행보가 어떻게 될지 주목되고 있는 시점이다.
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