모두 아시다시피 캐나다 한동안 동결되었던 중앙금리가 결국 0.25% 인상되어,
이제6.95%에 도달했습니다.
따라서 변동금리의 경우 스트레스 테스트를 적용하면8% 후반의 이자율을 적용 받게 되면서, Line of Credit이자율과 거의 비슷하게 되었습니다.
그나마 그 동안 상대적으로 저렴했던 고정이자율도,
5월 중순부터 조금씩 상승하다가 이젠 5% 후반까지 인상되었습니다.
스트레스 테스트를 적용하면 7% 후반의 이자율을 적용 받게 되면서,
변동과 고정의 간격이 대폭 좁아진 모습입니다.
이런 상황에서 주택시장은 주춤한 모습을 보여주고 있습니다.
실제로 5월 말부터 조금씩 보이던 Terminate 되던 매물들이 조금 더 증가하면서,
재고의 소진 속도가 느려진 모양세입니다.
똘똘하지 못한 매물들은 급한 경우,
가격을 조정하는 사례도 확인할 수 있는 상황입니다.
주택을 판매하셔야 할 분들은 빨리 움직여야 하는 시점이고,
구매하셔야 할 분들은 모기지를 확실히 준비하면서,
기회를 보아야 할 타이밍일 수 있겠습니다.
물론 앞으로의 금리인상에는 한계점이 분명하기에,
지금까지의 수요가 갑자기 꺾이지는 않을 것으로 보여집니다만,
이와 함께 가중되는 모기지 월 상환액의 증가는 갈수록 더 큰 부담으로 작용하고 있는 실정임에는 분명하겠습니다.
이번 주에는 비소식이 많네요~
가라지 바닥을 마무리 하려면 비가 그쳐야 하는데…ㅎㅎ
무엇보다 건강한 한 주 되 시길 소망합니다.
감사합니다.
캐나다에서 가장 저렴한 모기지가 곧 더 비싸질 것이다.
https://betterdwelling.com/canadas-cheapest-mortgages-are-about-to-get-more-expensive/
캐나다 모기지 금리가 일시적으로 하락하여 주택 가격이 상승한 후 다시 상승하고 있다. 미국 은행 위기 동안 캐나다의 5년 고정 모기지 금리가 하락하여 주택 가격 상승에 도움이 되었다. 급등하는 국채 수익률은 불과 며칠 만에 지금까지의 할인을 되돌렸다. 고정 모기지는 여전히 가장 저렴한 대출 옵션 중 하나이지만 수익률이 계속해서 높아지면서 며칠 내에 변경될 수 있다.
변동 금리 모기지는 캐나다 은행(BoC)의 익일 금리에 따라 오르락내리락한다. 하지만 고정 금리 모기지는 해당 기간 동안 투자자 자본을 잠그기 위해 경쟁하기 때문에 유사한 정부 대출 조건으로 움직이게 된다. 후자의 가장 두드러진 예는 캐나다 정부(GoC) 5년 채권 수익률이다. 이는 전통적으로 가장 인기 있는 모기지 상품인 5년 고정 금리 모기지 비용에 직접적인 영향을 미친다. 실제로 올해 초 주택 가격이 방향을 바꾸고 미국 은행 위기로 인한 금리 하락으로 인해 비슷한 양의 레버리지로 상승한 인기 있는 모기지 상품이다. 이제 금리는 더 높고 빠르게 상승하고 있다.
시장 불확실성으로 인해 단기 금리와 장기 금리 사이에 큰 격차가 생겼다. 오늘 아침 현재 기존 모기지(20% 인하)는 5년 고정의 경우 연 4.99%에서 10년 고정 이율의 경우 연 5.99%까지 다양하다. 이 수치는 반올림 오류처럼 들릴 수 있지만 모기지 조건이 다르기 때문에 연간 수천 달러를 더 지불해야 할 수 있다. 예를 들어, 차용인이 기존 모기지와 100만 달러 주택에 대한 20% 다운이 필요하다고 가정해 보겠다. 4.99%의 5년 고정 금리를 선택한 경우 지불액은 $4,650/월이 된다. 1년 고정 요금을 선택하면 월 $450 또는 연 $5,400를 더 지불해야 한다.
위에서 언급했듯이 5년 고정 기간 모기지는 전통적으로 가장 인기가 있다. 또한 가장 저렴하여 차용자에게 더 많은 레버리지를 제공하지만 빠르게 변화하고 있는 것으로 보인다. 4~6월 5년 만기 할인금리의 평균 비용은 국채 수익률 반등으로 0.7포인트 안팎 올랐다. 또한 채권 수익률이 지속적으로 상승함에 따라 훨씬 더 급등할 것으로 예상된다. GoC 5년 만기 국채는 어제 3.757%로 마감되어 지난 10월 이후 최고치를 기록했다. 지난 한 달 동안 0.7347포인트를 추가했으며 지난 주에는 3분의 1(0.2626포인트)이 넘었다. 경제가 "과열"되고 인플레이션이 계속 상승하며 더 많은 경제학자들이 추가 금리 인상을 가격으로 책정함에 따라 5년 고정 금리가 더 높아질 가능성이 높다. 금리 하락은 2020년대 초반 수요를 높이는 데 도움이 되었으며 최근 인하로 인해 주택 가격이 수천 달러 상승했다. 이제 더 높은 금리가 시장을 강타하고 있으므로 가격 상승에 약간의 방해가 될 것으로 예상하는 것이 타당하다.
전문가들에 따르면 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)의 깜짝 금리 인상 결정은 더 높은 모기지 비용을 초래할 것이라고 한다. 캐나다 중앙은행은 수요일 기준금리를 4.75%로 25bp 인상한다고 발표했다. 이러한 움직임은 기대에 어긋났으며 블룸버그 조사에서 경제학자 5명 중 1명만 예상했다. 그러나 Bloomberg News에 따르면 정책 입안자들은 1월에 금리를 유지하기로 결정한 후 추가 금리 인상이 정당화될 수 있다고 밝혔다. Ratehub.ca의 James Laird CEO는 "변동금리 모기지와 주택담보대출(HELOC)을 갖고 있는 사람들은 이미 금리 인상에 지친 상태에서 금리가 더 오르는 것을 보게 될 것"이라고 말했다. CanWise Mortgage Lender는 수요일 성명에서 말했다. “변동금리 모기지로 고정 상환액을 가지고 있는 사람들은 아직 그렇게 하지 않았다면 트리거 금리를 초과할 가능성이 높다. 변액 납부를 하는 사람들은 이 금리 인상을 흡수하기 위해 납부액이 증가하는 것을 보게 될 것이다.” 집주인의 모기지 지불액이 마지막 지불 이후 누적된 이자를 충당하기에 충분하지 않을 때 트리거 금리에 도달한다. 레어드는 중앙은행의 발표를 앞두고 이미 고정금리가 인상되기 시작했으며 이제 "더 오를 것"이라고 말했다. 그는 "고정금리 모기지의 핵심 투입물인 채권 수익률이 2007년 이후 최고치를 기록했다"고 말했다.
LowestRates.ca의 모기지 브로커이자 전문가인 Leah Zlatkin은 수요일 BNBloomgerg.ca와의 인터뷰에서 "최근 정책 발표는 캐나다 5년 만기 국채에 대한 영향"으로 인해 고정 금리를 더 높일 것이라고 말했다. Zlatkin에 따르면 5년 만기 채권은 종종 고정 금리에 어떤 일이 일어날지 알려주는 선행 지표다. 또한 그녀는 변동금리 상품을 보유한 많은 사람들이 “12월까지 금리가 내리기 시작할 것이라는 희망을 품고 있다”고 말했다. Zlatkin은 변동금리를 사용하는 많은 개인이 현재 고정금리로 전환하기로 선택하고 있다고 말했다. Ratehub.ca의 계산에 따르면 $716,083 주택에 10% 다운페이먼트를 내고 5년 변동금리 모기지 5.55%를 25년 동안 상환한 주택 소유자는 월 페이먼트 $4,075를 내게 된다. 수요일 캐나다 은행의 금리 인상에 따라 동일한 주택 소유자의 모기지 금리가 5.8%로 인상되어 월 페이먼트가 $4,173에 달할 것이다. 현재 시장 상황에서 Zlatkin은 고객에게 2년 또는 3년 고정금리를 추천한다고 말했다. “일반적으로 저는 모든 사람에게 2년 및 3년 고정금리를 제안하고 있다. 폭풍을 이겨내야 한다. 불행하게도 우리는 맑은 하늘을 보았다고 생각했는데 지금은 다시 흐려지고 있다.”라고 그녀는 말했다. 누군가가 단기 고정 모기지 자격을 갖추는 데 어려움을 겪고 있다면 5년 고정 모기지를 받아야 할 가능성이 높다. .
Vanguard Canada의 수석 투자 전략가인 Bilal Hasanjee는 수요일 BNBloomberg.ca와의 인터뷰에서 중앙은행이 3월과 4월에 금리 인상을 중단하기로 한 결정이 특히 토론토와 밴쿠버에서 주택 구매 활동에 박차를 가했다고 말했다. “그 이유는 두 가지, 공급 부족과 인구 증가였다.”라고 그는 말했다. Zlatkin은 최근 금리 인상이 주택 시장에 영향을 미쳐 잠재적으로 불확실성을 초래할 것이라고 말했습다. 그녀는 최근 공급 제한으로 인해 구매자 간의 수요와 경쟁이 증가했다고 말했다. 높은 수준의 수요 속에서 많은 사람들이 집을 팔기로 선택했다고 Zlatkin이 말했다.
그러나 금리에 대한 두려움은 이제 "조절된" 수요 수준으로 이어질 수 있다고 그녀는 말했다. “그래서 이제 갑자기 공급은 많고 수요는 충분하지 않을 수 있다. 그리고 그것은 정말로 주택 시장을 위태로운 상황에 빠뜨릴 수 있다.”라고 Zlatkin은 말하면서 그 효과가 아직 명확하지 않다고 덧붙였다. Laird는 가장 최근의 금리 인상이 주택 가격에 부담이 될 것이라고 말했다. 그는 "이번 금리 인상은 은행이 예상했던 것보다 빠르게 반등한 집값에 하방 압력을 가할 것"이라고 말했다. Hasanjee는 캐나다 중앙 은행의 금리 인상이 모기지 시장에 의도하지 않은 영향을 미칠 수 있다고 말했다. 그는 4월 소비자 물가 지수 데이터에서 핵심 인플레이션의 약 29%가 모기지 비용에 기인한다고 말했다. 캐나다 통계청에 따르면 캐나다인들은 2023년 4월에 전년도에 비해 모기지 비용을 28.5% 더 지불했다. "따라서 캐나다 중앙은행이 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 인상하지만 모기지 금리를 인상해 인플레이션을 부추기고 주택 비용도 증가한다면 임대료에도 영향을 미칠 것"이라고 말했다. .
캐나다 은행, 1월 이후 처음으로 금리 인상, 현재 4.75%
https://storeys.com/bank-of-canada-raises-interest-rate-june/
캐나다 중앙은행(BoC)은 수요일에 기준금리를 0.25% 더 인상하여 4.75%까지 인상한다고 발표하면서 금리 동결을 종료했다. 이것은 1월 이후 첫 번째 금리 인상을 의미하며, 이미 시행된 인상이 인플레이션을 억제하기 위해 어떻게 작용하는지를 기다리면서 은행에서 두 번 연속 중단된 후다.
최근 몇 달 동안 인플레이션이 몇 단계 연속 하락하면서 금리 인상이 확실히 경제 전반에 영향을 미치고 있다. 그러나 4월 인플레이션은 3월의 4.3%보다 약간 높은 4.4%, 은행의 목표 금리인 2%를 훨씬 상회하는 예상치 못한 상승세를 보였다. 동시에 1분기 GDP 성장률은 예상을 뛰어넘는 3.1%로 오늘의 인상 가능성을 상당히 모호한 상태로 밀어넣었다. BoC는 발표에서 "전 세계적으로 소비자 물가 인플레이션은 1년 전에 비해 낮은 에너지 가격을 반영하여 하락하고 있지만 근본적인 인플레이션은 여전히 완고하게 높다"고 나중에 덧붙였다. 통화 정책이 수요와 공급의 균형을 되찾고 인플레이션을 2% 목표로 지속 가능하게 되돌릴 만큼 충분히 제한적이지 않다는 우리의 견해를 반영하여 정책 금리를 인상했다는 것이다.
양적 긴축은 통화정책의 제한적 기조를 보완하고 은행의 대차대조표를 정상화하는 것이다.” 모기지 보유자들이 더 높은 이자율의 고통을 느끼면서 또 다른 일시 중지는 반갑지 않은 소식일 것이다. Angus Reid Institute의 최근 설문 조사에 따르면 모기지 소유자의 거의 절반(45%)과 임차인의 절반 이상(54%)이 이미 각자의 월 주택 지불금이 "힘들다" 또는 "관리하기 매우 어렵다"고 답했다. 최근 STOREYS와의 인터뷰에서 토론토에 기반을 둔 모기지 브로커 Ron Butler는 변동 금리 지불 또는 대규모 주택 담보 신용 한도 잔액이 있는 대출자는 금리 인상으로 인해 가장 큰 고통을 느낄 것이라고 말했다. 버틀러는 "이 사람들은 이런 것들을 즉시 느낀다"고 말했다. “다음 지불은 2주 후에 또 올라갈 수 있다. 그들은 매번 주머니에서 바로 그것을 느끼게 된다.” 버틀러는 변동금리 모기지에 관한 일반적인 경험 법칙을 지적한다. 모기지 $100,000당 매월 $20가 추가된다.
대부분의 캐나다인이 이미 현금이 부족한 상황에서 $800,000 모기지의 경우 매달 $160가 추가된다. 버틀러는 "모두 5.25%의 스트레스 테스트를 거쳤다"고 말했다. “스트레스 테스트를 넘어서서 사람들이 스트레스를 받고 있어요. 아닌 척하려고 해도 소용없어요.” 금리 인하를 통해 구제를 희망하는 차용자들은 국가 경제 상황에 따라 올해 말 또는 2024년까지 기다려야 할 가능성이 높다. BoC는 "핵심 인플레이션의 역학 및 CPI 인플레이션 전망을 계속해서 평가할 것"이라며 특히 "초과 수요, 인플레이션 기대치, 임금 상승, 기업 가격 책정 행태의 진화가 목표 달성과 일치하는지 평가하는 데 중점을 두고 있다"고 말했다.
5월 캐나다 전역의 데이터 주택 시장은 판매자가 시장에 다시 진입하기 시작하면서 회복의 조짐을 보였다. Robert Hogue와 RBC Economics의 보고서에 따르면 이러한 공급 증가는 제한된 재고로 어려움을 겪고 있는 구매자들에게 긍정적인 발전이지만 수요 공급 역학의 균형을 완전히 맞추기에는 아직 충분하지 않다.
이 보고서는 시장이 균형을 이루기 위해서는 향후 몇 달 동안 판매자의 상당한 유입이 필요할 것이라고 제안한다. 그 사이에 가격은 계속 상승하여 시장에 상승 압력을 가하고 있다.
토론토 지역의 시장 활동은 5월에 전월 대비 5.2% 증가하는 등 강세를 유지했다. 이러한 성장은 4월에 관찰된 25% 급등만큼 눈부신 것은 아니지만 시장에 진입하려는 바이어들의 증가하는 욕구를 강조했다. 새 목록이 계절 조정 기준으로 17% 증가함에 따라 눈에 띄는 발전은 판매자의 상당한 증가였다. 이는 지난 1년 동안 누적된 억눌린 수요를 부분적으로 충족시켰지만 여전히 시장 균형을 유지하고 강력한 가격 상승 압력을 완화하기에는 불충분했다. 광역 토론토 지역의 MLS HPI는 전월 대비 3.2% 상승하여 대유행 붐 동안 나타난 상승에 필적한다. 이 보고서는 재고를 늘리고 시장의 균형을 되찾기 위해 더 많은 판매자가 필요하다고 강조하고 있다.
Hogue는 "높은 가격이 시장의 안정제 역할을 할 것이다. 즉, 수요를 식히고 더 많은 공급을 끌어들일 것이다." 캐나다 은행(BoC)은 감당 능력에 대한 우려를 더해 기준 금리를 22년 만에 최고 수준인 4.75%로 인상했다. 그러나 Realosophy의 사장이자 중개인인 John Pasalis에 따르면 대부분의 구매자가 현재 변동금리 모기지를 받고 있지 않기 때문에 25bp 금리 인상이 주택 시장에 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 예상한다. 소셜 미디어 게시물에서 Pasalis는 금리 인상이 향후 고정 금리와 시장 정서에 영향을 미칠 것이라고 제안한다.
고정 금리는 최근 몇 주 동안 이미 증가하고 있으며 채권 시장의 현재 추세는 고정 금리가 더 상승할 가능성이 있음을 나타낸다. 고정금리가 높아지면 구매자가 현재 가격과 요율로 주택을 구입하기가 더 어려워질 수 있다. 더욱이, 또 다른 금리 인상 가능성은 시장 심리를 변화시킬 수 있다. Pasalis는 BoC가 금리 인상으로 끝났다는 믿음이 올해 초 구매자에게 동기를 부여한 요인 중 하나였지만, 추가 금리 인상 가능성 증가와 높은 금리가 더 오랜 기간 동안 지속되면 시장에서 관찰된 "FOMO"를 약화시킬 수 있다고 설명했다.
BoC의 올해 두 번째 금리 인상이 봄/여름 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?
https://www.zoocasa.com/blog/boc-june-2023/
캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 올해 두 번째 금리 인상을 발표하여 금리를 0.25%에서 4.75%로 인상했다. 은행은 오늘 금리 인상의 주요 요인으로 "완고하게 높은" 인플레이션을 꼽았다. 변동금리 보유자와 모기지 금리 구매자 모두 오늘의 금리 발표를 기다려 왔으며 분명히 영향을 받을 것이다. 캐나다 은행은 이전에 인플레이션이 올바른 방향으로 움직이는 한 금리를 유지하겠다고 약속했다. 그러나 지난 몇 주간은 예상대로 전개되지 않았다. Ratehub.ca의 공동 CEO이자 CanWise 모기지 대출 기관의 회장인 James Laird는 다음과 같이 설명합니다. 4월 인플레이션과 1분기 경제성장률(소비지출 포함)이 예상보다 높게 나왔다”고 말했다. 이러한 주요 경제 지표가 제자리에 있지 않기 때문에 많은 사람들이 금리 인상에 대비했다. Laird는 많은 전문가들이 인상이 불가피하다고 예측했기 때문에 이번 발표 전에 이미 고정 금리를 인상했다고 설명했다.
Zoocasa 독자 1,200명을 대상으로 한 최근 설문조사에서 응답자의 76.1%가 경제성과 재고 문제에도 불구하고 자신의 집을 소유하는 것이 중요하다고 답했다. 같은 설문조사에서 응답자들은 캐나다 은행이 대출 금리를 더 인상하면 부동산에 대한 관심에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 압도적으로 말했다. 응답자의 20.4%는 변동금리 모기지에 관심이 있고 19%는 고정금리 또는 변동금리에 관심이 있어 이번 금리 인상은 모기지 사전 승인이 없는 사람들이 이제 약 10% 감소했다고 볼 수 있다. 그러나 기존 모기지 사전 승인을 받은 사람들은 더 낮은 금리를 이용하면서도 여전히 시장에서 활동할 수 있다.
올 봄 까지 잠재 바이어들이 본격적으로 나왔고 많은 주요 시장에서 재고가 수요를 따라갈 수 없었다. 예를 들어, 토론토 지역부동산위원회(Toronto Regional Real Estate Board)는 지난 달에 15,194채의 신규 주택이 등록되었다고 보고했으며 이는 2023년 4월보다 3,830채 증가했지만 몇 달 동안 공급을 유지하기에는 충분하지 않았다. 이 지역의 공급 개월수는 현재 2.2개월로 2023년 4월과 3월의 2.3개월에서 감소했다.
이제 금리가 인상되었으므로 기존 변동 금리 모기지를 보유한 사람들에게 큰 영향을 미칠 것이다. Ratehub.ca의 모기지 지불 계산기에 따르면, 2023년 4월에 전국 평균 가격 $716,083에 10% 계약금과 5.5%의 5년 변동 이자율로 집을 구입한 주택 소유자는 이전에 $4,075의 모기지 지불금을 지불했다. 이제 이율이 인상되었으므로 변동 모기지 이율은 5.80%로 인상되며 이제 월 $4,173, 월 $98 또는 연간 $1,176을 추가로 지불하게 된다.
Bank of Canada 금리 인상: 캐나다 주택 시장 부흥을 끝낼 것인가?
저명한 경제학자에 따르면 캐나다 은행의 수요일 금리 인상 결정은 최근 전국 주택 시장의 부활을 늦출 수 있는 결정이라고 언급했다. BMO의 캐나다 금리 및 매크로 전략가인 Benjamin Reitzes는 Canadian Mortgage Professional과의 인터뷰에서 중앙은행이 1월 이후 처음으로 금리를 인상한 이번 조치가 시장에 대한 소비자 신뢰를 진정시키는 역할을 할 수 있다고 말했다. 그럼에도 불구하고 주택과 관련된 카드에 임박한 위기는 없다고 그는 말했다. 수요가 상승하는 환경의 복귀에도 불구하고 높은 수준을 유지할 것이라고 그는 말했다. "실제로 더 높은 수준으로 되돌아가도록 촉발한 것은 1월 이후의 멈춤이었고, 사람들은 금리가 한동안 안정될 것이라는 확신을 갖게 되었고, 더 높은 압력은 끝났고, 그들은 그것에 대해 약간의 확신을 가질 수 있었다. ”라고 그는 말했다. “여전히 기본 수요가 있고 인구 통계는 여전히 양호하며 이민은 여전히 그곳에서 수요를 주도할 것이다. 따라서 여기에서 주택거래가 곧 절벽에서 떨어질 것 같지는 않다. 그러나 우리가 본 반등은 여기에서 약간 소진될 수 있다.” 판매는 10년 평균 이하로 유지되고 있으며 이는 은행이 2022년 내내 일련의 공격적인 금리 인상에 착수했을 때 주택 시장을 사로잡은 침체의 영향이 오래 지속되고 있다는 신호라고 그는 지적했다.
최근 판매 활동이 부활하는 가운데 주택 가격도 상승세를 보이고 있지만 최근 인상으로 인해 일부 판매자가 더 이상 상승하지 않을 수 있다는 믿음으로 부동산을 더 빨리 나열할 가능성이 있다고 Reitzes는 말했다. 그러나 주택 시장의 재고 부족이 계속되고 있어 상황이 어디로 향하고 있는지 확실히 말하기 어렵다고 그는 덧붙였다. 그는 "수요가 회복되고 있는 만큼 시장을 진정으로 억제하고 가격을 높이는 데 도움이 된 것은 공급 부족이었다"고 말했다. “어쩌면 사람들이 더 높은 가격에 대한 희망을 포기하게 될 수도 있다. 이러한 공급-수요 균형은 도전적이며 공급 측면이 언제 개선될지 예측하기 어렵다. 수요 측면은 의심할 여지 없이 금리 변동으로 인해 흠집이 날 것이다.” Reitzes는 BMO가 7월에 추가로 25bp 상승할 것으로 예상하면서 Bank가 최근 인상 이후 다시 인상을 일시 중지하는 데 만족할 것이라고 "믿기 어렵다"고 말했다. 또 다른 7월 인상은 금리를 5%로 유지할 것이며, 이는 수십 년 동안 볼 수 없었던 수준이며 그는 가계에 "스트레스의 양을 증가"시킬 것이라고 말했다.
이를 염두에 두고 은행이 7월 인상 이후 다시 중단할 가능성이 높다고 Reitzes는 말했다. "그들은 적어도 어느 시점에서 재고를 확보하기를 원할 것이다."라고 그는 말했다. “그때가 5%에 도달했을 때라고 생각한다. 그들은 재고를 조사하고, 아마 또 다른 6개월 동안 다시 멈출 것이다. “연말이 되어도 경제가 여전히 활활 타오르고 있다면 상황이 바뀌고 계속 갈 수 있다. 하지만 지금은 오늘 이후에 한 번만 더 하이킹을 하고 다시 잠시 멈출 것이다.”
대부분의 캐나다인은 집을 사기 위해 이자율이 떨어지기를 기다리고 있다: BMO 설문 조사
https://betterdwelling.com/most-canadians-are-waiting-for-rates-to-drop-to-buy-a-home-bmo-survey/
캐나다 부동산 판매는 일반적으로 역사적 수준에서 하락했지만 가계는 저렴한 신용을 기다리고 있다. 이는 BMO의 최신 RFPI(Real Financial Progress Index)에서 얻은 핵심 통찰력 중 하나일 뿐이다.
대부분의 캐나다인들은 집을 사기 전에 더 낮은 이자율을 기다리고 있다. 설문 조사에 따르면 응답자 3명 중 2명(68%)이 더 저렴한 모기지 금리를 바라보고 있는 것으로 나타났다. 4분의 1 이상(26%)은 이사를 미루는 이유로 금리 상승을 꼽았다. 5명 중 1명(18%)은 거시경제적 불확실성으로 인해 활동을 멈추고 있다. 금리 하락을 기다리는 예비 주택 구매자는 흥미로운 통찰력을 가지고 있다. 대출 금리는 전통적으로 주택 구입이 가장 어려운 경기 침체기에만 하락하는 경향이 있다.
캐나다인들은 또한 높은 주택 비용과 관련된 불안을 겪고 있다. 높은 주거 비용은 세 번째로 가장 흔한 불안 유발 요인으로 언급되었다(조사의 71%). BMO는 알 수 없는 비용(83%)과 재정적 불확실성(81%) 뒤에만 있다고 지적한다. 즉, 캐나다의 거의 모든 사람들이 경제적 안정에 대해 어느 정도 걱정하고 있다. 젊은 성인들은 이러한 경제적 불확실성에 대해 어떻게 느끼는지에 대해 의견이 분분하다. Z세대(18~24세)의 대부분(57%)은 작년보다 재정적으로 더 안전하다고 느꼈다. 젊은 밀레니얼 세대(25~34세) 중 소수(43%)만이 같은 느낌을 받았고 대부분 개선되지 않았다. 전자는 그 나이에 대학에서 직업으로 전환하는 반면 후자는 첫 집을 구입하려고 한다.
캐나다인의 3분의 1 이상(37%)은 높은 주택 비용이 발전을 방해한다고 생각한다. 그것은 재정적 번영에 가장 큰 걸림돌이었으며 월 청구서(34%), 미래 불확실성(33%)이 그 뒤를 이었다. 맥락상, 집을 임차하는 가구의 비율은 높은 주택 비용으로 인해 주저하고 있다고 느끼는 가구의 비율과 대략 같은 규모다. 높은 주택 비용이 가계의 발목을 잡고 있지만 주택 구입을 위한 방아쇠로 수요를 자극하는 더 저렴한 모기지 부채를 보고 있다. 대부분의 가구는 주택 구입을 위해 신용 시장을 면밀히 주시하고 있지만 사실상 그 누구도 그들이 어떻게 작동하는지 이해하지 못한다.
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