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Port Credit 고등학교, Mississauga Rank. 2 2021. 7. 2. [Public] Port Credit Secondary School 2021년 5월 26일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로16개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $849,000이며, 90만불 이하로 4개, 90만불대는 1개로 100만불 이만으로는 모두 5개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 11개의 매물이 있는데, 130만불 이하로 7개, 130만 불 이후로 4개의 매물로 형성되어 있습니다. Mississauga 학군에 위치한, Port Credit 고등학교에 해당되는 지역으로 Feb.21.2020을 기준으로 90개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $825,000이며, 최고매물 가격은 $7,900,000으로 형성되어 있습니다. 2019년까지..
John Fraser 고등학교, Mississauga Rank. 1 2021. 7. 1. [Public] John Fraser Secondary School 2021년 5월 26일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 8개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $899,000이며, 80만불대는 1개, 90만불대는 1개의 매물로, 100만불 이만으로는 모두2개의 매물 만이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 6개의 매물이 있는데, 110만불대4개, 130만불 이후가 2개로 형성되어 있습니다. Mississauga최고의 학군 답게, 주택 매물도 항상 부족한 모습을 보이고 있습니다. Mississauga 학군에서 가장 좋은, John Fraser 고등학교에 해당되는 지역은 Jan.27.2020을 기준으로 13개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $889,0..
6월 넷째주, 부동산/모기지 소식. 2021. 6. 30. 판매는 둔화되고 있지만, 캐나다 주택 가격은 아직 정점에 도달하지 않았다, RBC. https://www.livabl.com/2021/06/sales-slowing-canadian-home-prices-havent-peaked.html RBC의 수석 경제학자인 Bobert Hogue는 최근 더 적은 구매자가 입찰 전쟁에 참여하고 있음에도 불구하고 시장 균형이 판매자에게 유리하게 유지되는 한 주택가격이 계속 급등 할 것이라고 말했습니다. 시장의 "재조정"이 빠르면 2021 년 말까지 일어나지 않을 것이라고 예측하면서, 이는 가격이 그 시점까지 또는 잠재적으로 내년의 어떤 시점까지도 안정되지 않을 수 있음을 의미한다고 덧 붙였습니다. 지속되고 있는 부족한 매물 공급량에 백신 보급량이 확대되면서 활동의 제한이..
Burlington Central 고등학교, Burlington Rank. 4 2021. 6. 29. [Public] Burlington Central Secondary School 2021년 5월 26일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 10개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $769,000이며, 90만불 이하로 2개, 90만불대는0개의 매물로, 100만불 이만으로는 모두3개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 7개의 매물이 있는데, 120만불 이하로 2개, 130만 불 이후로 5개의 매물로 형성되어 있습니다. 밑의 학교순위는 기본적으로는 매년 온타리오 교육청에서 발표하는 EQAO를 바탕으로 산출한 결과입니다. 하지만, 이 EQAO수치만을 바탕으로 해당학교가 가장 좋다고 결론 내리기는 무척 어렵습니다. 왜냐하면, Grade 9와 Grade10 학생..
Aldershot 고등학교, Burlington Rank. 3 2021. 6. 28. [Public] Aldershot Secondary School 2021년 5월 26일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로14개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $599,000이며, 80만불 이하로 2개, 80만불대는 3개, 90만불대는 4개의 매물로, 100만불 이만으로는 모두 9개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 5개의 매물이 있는데, 130만불 이하로 1개, 130만 불 이후로 4개의 매물로 형성되어 있습니다. Burlington지역 학군에서 상위권에 속하는, Aldershot 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 13. 2020을 기준으로 51개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $559,900이며, 최고매물 가격은 $3,290,000으로 ..
Dr. Frank J. Hayden 고등학교, Burlington Rank. 2 2021. 6. 27. [Public] Dr. Frank J. Hayden Secondary School 2021년 5월 26일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 29개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $875,000이며, 90만불 이하로 5개, 90만불대는 8개의 매물로, 100만불 이만으로는 모두 13개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 16개의 매물이 있는데, 130만불 이하로 11개, 130만 불 이후로 5개의 매물로 형성되어 있습니다. Burlington지역 학군에서 상위권에 속하는, Dr. Frank J. Hayden 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 13. 2020을 기준으로 49개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $699,900이며, 최고매물 가격은 ..
Nelson 고등학교, Burlington Rank. 1 2021. 6. 26. [Public] Nelson Secondary School 2021년 5월 26일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 30개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $789,000이며, 80만불 이하로 2개, 80만불대는 3개, 90만불대는 3개의 매물로, 100만불 미만으로는 모두 8개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 23개의 매물이 있는데, 120만불 이하로 9개, 120만 불 이후로 13개의 매물로 형성되어 있습니다. Burlington지역 학군에서 최상위권에 속하는, Nelson 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 13. 2020을 기준으로 44개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $599,900이며, 최고매물 가격은 $6,750,000으로 형성..
렌트 구할때, 필수서류 4가지 -1부 2021. 6. 25. 렌트를 구할 때 많은 분들이 내 집을 사는 것도 아니고, 렌트 살 곳을 구하는데 뭐가 이렇게 준비할 것이 많으냐고 합니다. 렌트를 구하는 Tenant(세입자)의 입장에서는 충분히 이해가 되는 말입니다. 하지만 집주인(Landlord)의 입장에서는 완전히 다릅니다. 집주인의 입장에서는 자신의 돈과 시간을 들여 구입한 주택에서 살 사람을 구하는 것이 만큼, 매월 렌트비를 잘 내는지는 물론 자신의 자산을 깔끔하게 사용하고 관리할 사람을 선호할 수 밖에 없습니다. 그럼, 집주인은 어떻게 세입자가 렌트비도 잘 내고 자신의 자산을 잘 사용할지 알 수 있을까요? 집주인은 바로 다음과 같은 서류들을 통해서 세입자의 좋고 나쁨을 판단하게 됩니다. 1. Rental Application. 말 그대로 렌트신청서로 임차인의 ..
모기지 부채 계산기 2021. 6. 24. 모기지 부채 계산기 모기지 대출을 받기 위해서는 기본적으로 GDS(35% 이하)와 TDS(42% 이하)을 검토하게 됩니다. 그리고 해당 금융기관은 이 비율을 통해서 모기지를 빌리려는 사람의 부채 규모와 상태를 파악하여, 모기지 승인여부 절차를 진행할지 말지를 결정하게 됩니다. 예를 들어, 월 소득이 8,000불(세금전)일 경우, 주택 관련비용과 기타 부채의 합계가 3,360불 이상이 되면 모기지 승인을 받기가 어렵다는 말이 됩니다. 전체 부채가 소득의 42%를 초과했기 때문입니다. 여기서 기타 부채는, 신용카드 사용액, 자동차 리스비용, 학자금 대출 등의 매달 갚아 나가야 하는 금액을 말합니다. - 모기지 부채 계산 추가설명 영상(11:19)
역모기지 계산기 2021. 6. 23. 역모기지 계산기 역모기지(Reverse Mortage)는 본인이 소유한 주택의 자산가치(Equity)를 활용하여 대출을 받는 것으로, 주로 은퇴 후에 다른 소득이 없거나, 목돈이 필요할 때 사용될 수 있도록 설계된 대출입니다. 역모기지는 일반 모기지와 달리 원금과 이자를 매월 상환할 필요가 없고, 일정 나이가 된다면 쉽게 승인을 받을 수 있고, 소득이 아니기 때문에 연금 등에 영향을 미치지 않는 등의 장점이 있습니다. 하지만, 이자율과 수수료가 일반 모기지에 비해서 상대적으로 비싼 편이며, 해당 주택의 자산을 꺼내어 쓰는 것과 유사한 원리이기 때문에, 너무 일찍 사용하면 재정상황에 부정적인 영향을 줄 가능성이 높습니다.
6월 셋째주, 부동산/모기지 소식. 2021. 6. 22. 더 빠르게 상승하는 외곽 소도시의 주택가격 https://betterdwelling.com/fleeing-canadas-large-cities-makes-less-sense-as-suburban-prices-soar-bmo/ BMO의 수석 경제학자인 Bobert Kavcic는 토론토와 같은 대도시와 외곽 소도시 사이의 주택가격 격차가 시간이 갈 수록 좁혀지고 있다고 말했습니다. 즉, 외곽 소도시의 주택가격이 대도시 보다 훨씬 빠르게 상승하면서, 과거와 달리 외곽으로 이주할때의 인센티브가 거의 없어지고 있습니다. 물론, 상당적으로 넓은 공간에서 생활할 수 있다는 점은 여전하지만, 이 또한 급격하게 높아진 주택가격이 일정부분 상쇄하고 있다는 것입니다. Robert Kavcic가 든 사례 중, Barrie의 ..
주택 취득세 계산기 2021. 6. 21. 주택 취득세 계산기 부동산을 구입하는 사람은 토지양도세를 거래가 종료할 때 지불해야 합니다. 이 토지양도세는 구입하고자 하는 주택의 가격에 따라서 차등적용되는데, 이외에도 지역에 따라서 다르게 적용됩니다. 즉, 각 주마다 조금씩 차이가 있는데, 온타리오주는 0.5%에서 2.5%의 누진세율을 적용하고 있습니다. 그리고 토론토는 온타리오 중에 속해 있음에도 불구하고 추가적인 0.5%에서 2.5%의 누진세율을 적용하고 있습니다. 따라서 온타리오 토론토에 거주하는 사람은 주택 구입시 이 2가지 범위가 모두 적용하는 토지양도세를 지불하게 됩니다. 또한 광역토론토 안에 위치한 부동산을 구입하는 외국인에게는 15% 비거주자 투기가 추가됩니다. 그리고 First-time Homebuyer는 이 토지양도세의 일부를 되돌..
소득세 계산기 2021. 6. 20. 소득세 계산기 본인의 소득에 따라 달라지는 세금비율을 보다 쉽게 이해할 수 있도록 설계된 소득세 계산기 입니다. 캐나다는 물론 한국과 전세계의 대부분 나라들의 소득세를 계산할 수 있게 해줍니다. 또한 소득 구간에 따라 차등 적용되는 세금비율과 실수령액을 확인할 수 있습니다. 그리고 년 단위의 세금공제에서 부터 시작해서 월과 주 단위의 세금공제 내역까지 확인 할 수 있어, 우리가 지불하는 소금세에 대한 개념을 보다 정확하게 이해할 수 있게 도와줍니다.
부동산거래의 주인공들 2021. 6. 19. 부동산 거래에 있어서 가장 주체가 되는 사람은 누구일까요? 당연히 Buyer와 Seller라고 보아야 할 것입니다. 하지만 한국과 다르게 캐나다에서는 거래의 모든 과정에서 공인중개사(Agent)이외에 변호사(Lawyer)가 참여하게 됩니다. 변호사가 참여하게 됨으로써 거래는 보다 법적인 근거와 보호를 받게 되지만, 한편으로는 거래가 한층 복잡해지는 측면도 야기됩니다. 왜냐하면 밑의 사진에서 볼 수 있듯이, Seller와 Agent, Buyer와 Agent의 2대2의 4명의 관계에서 Seller & Agent & Seller Lawyer와 Buyer & Agent & Buyer Lawyer의 3대3의 6명의 관계로 발전되기 때문입니다. 보통 한 두 사람만 건너뛰어도 전해지는 말의 내용이 조금씩 달라질 수밖..
Mayfield 고등학교 - Caledon Rank. 1 2021. 6. 18. [Public] Mayfield Secondary School 2021년 5월 26일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 45개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $689,000이며, 80만불 이하로 10개, 80만불대는 7개, 90만불대는 7개의 매물로, 100만불 이만으로는 모두 24개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 21개의 매물이 있는데, 대부분 130만불대 이후로 형성되어 있습니다. Caledon지역 학군에서는 최상위권에 속하는, Mayfield고등학교에 해당되는 지역은 Mar 13. 2020을 기준으로 145개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $429,900이며, 최고매물 가격은 $8,999,700으로 형성되어 있습니다. 145개의 ..
환율 계산기 2021. 6. 17. 환율 계산기 주식과 같이 환율도 세계 각국의 경제환경에 따라 일정한 주기를 가지고 변화합니다. 그리고 원화와 캐나다 달러는 환전을 할때 미국 달러로 먼저 바꾼 후에 다시 환전됩니다. 이 과정에서도 액수와 환전시점에 따라 많은 차액이 발생하기도 합니다. 이 환율 계산기는 미국 달러는 물론 다른 나라의 통화로도 환율을 확인할 수 있습니다.
5월 부동산 거래현황 - 토론토 부동산협회. 2021. 6. 15. 주택 거래량 변화 우선 주택 판매량은 작년 동월에 비해서 무례 160.1%가량 증가했지만, 이는 작년 4월 부터 코로나 사태의 직격탄을 받은 상황을 고려하면 큰 의미가 없는 수치입니다. 실제로는 지난 4월에 비교해서 8.9% 감소함으로써 지난 4월 부터 시작된 판매량의 감소세는 지속되고 있는 모습입니다. 아래의 그래프를 보면, 지난 4월에만 해도 감소했던 판매량과 평균가격이, 5월에는 판매량은 계속해서 하락했지만, 평균가격은 상승해서 $1.1M를 넘어선 것으로 나타났습니다. 일반적으로 봄시장이 지나면서 5월과 6일에 거래량과 평균가격이 하락하는 경향이 있습니다. 하지만, 올해는 판매량은 조금 일찍 감소세로 전환되었고, 평균가격은 지난 4월의 감소세 이후에 다시 상승세를 보이면서, 지난 3월의 고점을 넘어..
6월 둘째주, 부동산/모기지 소식- Jun 13, 2021 2021. 6. 14. 최근 락다운이 해제되면서 많은 사람들의 활동이 증가하고 있습니다. 이에 부흥이라도 하듯이, 비즈니스 거래와 렌트 시장에서도 예전과 다른 활기가 느껴지고 있는 듯합니다. 다만 Resale 주택거래와 모기지 시장은, 지난 달에서도 감소한 판매량을 증명이라도 하듯이 다소 조용한 모습입니다. 물론 단독주택의 경우는 부족한 공급량의 영향으로 시장에서 빠르게 소진되고 있는 반면, 콘도나 콘도형 타운하우스는 공급이 소폭 상승한 모양세를 보이고 있습니다. 이와 함께 모기지 시장도 한 달 전의 과열 보다는 많이 식은 상태입니다. 주택시장을 계속해서 모니터링하고 있는 입장에서는, 판매량 부진에도 불구하고 매물부족과 함께 상승하고 있는 주택가격과 한편으로는 급격하게 상승한 주택가격에 움추려든 수요가 줄다리기를 하는 듯한 느..
Harold M. Brathwaite 고등학교 - Brampton Rank. 4 2021. 6. 14. [Public] Harold M. Brathwaite Secondary School 2021년 5월 26일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 37개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $749,000이며, 80만불 이하로 2개, 80만불대는 12개, 90만불대는 6개의 매물로, 100만불 이만으로는 모두 20개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 17개의 매물이 있는데, 120만불 이하로 8개, 120만 불 이후로 9개의 매물로 형성되어 있습니다. Brampton지역 학군에서 상위권에 속하는, Harold M. Brathwaite 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 13. 2020을 기준으로 31개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $629,000이며..
모기지 재융자 계산기 2021. 6. 13. 재융자(모기지) 계산기 모기지 대출을 가지고 있는 캐나디언 중 10%에 해당하는 사람들이 매년 평균적으로 $49,000에 달하는 자금을 자신의 주택에서 꺼내어 사용하고 있습니다. 자신이 소유한 주택의 최대 80%까지 꺼내어 사용할 수 있습니다. 하지만, 재융자를 위해서는 기존의 모기지 계약을 해지해야 하기 때문에 이에 대한 위약금 발생여부와 금액을 꼼꼼히 살펴 보아야 합니다. 이 모기지 재융자 계산기를 통해서 본인이 소유한 자산에서 얼마까지 사용할 수 있는지, 그리고 위약금은 얼마나 발생할 수 있는지 확인 할 수 있습니다.
Brampton Centennial 고등학교 - Brampton Rank. 3 2021. 6. 12. [Public] Brampton Centennial Secondary School 2021년 5월 26일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 80개의 매물이 시장에 나와 있어 다른 학군에 비해서 저렴한 주택이 많은 모습을 보여 주고 있습니다. 최저 매물가격은 $549,000이며, 80만불 이하로 17개, 80만불대는 28개, 90만불대는 11개의 매물로, 100만불 이만으로는 모두 54개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 26개의 매물이 있는데, 120만불 이하로 13개, 120만 불 이후로 12개의 매물로 형성되어 있습니다. Brampton지역 학군에서 상위권에 속하는, Brampton Centennial 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 13. 2020을 기준으..

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