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6월 둘째주, 부동산/모기지 소식- Jun 13, 2021 2021. 6. 14. 최근 락다운이 해제되면서 많은 사람들의 활동이 증가하고 있습니다. 이에 부흥이라도 하듯이, 비즈니스 거래와 렌트 시장에서도 예전과 다른 활기가 느껴지고 있는 듯합니다. 다만 Resale 주택거래와 모기지 시장은, 지난 달에서도 감소한 판매량을 증명이라도 하듯이 다소 조용한 모습입니다. 물론 단독주택의 경우는 부족한 공급량의 영향으로 시장에서 빠르게 소진되고 있는 반면, 콘도나 콘도형 타운하우스는 공급이 소폭 상승한 모양세를 보이고 있습니다. 이와 함께 모기지 시장도 한 달 전의 과열 보다는 많이 식은 상태입니다. 주택시장을 계속해서 모니터링하고 있는 입장에서는, 판매량 부진에도 불구하고 매물부족과 함께 상승하고 있는 주택가격과 한편으로는 급격하게 상승한 주택가격에 움추려든 수요가 줄다리기를 하는 듯한 느..
Harold M. Brathwaite 고등학교 - Brampton Rank. 4 2021. 6. 14. [Public] Harold M. Brathwaite Secondary School 2021년 5월 26일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 37개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $749,000이며, 80만불 이하로 2개, 80만불대는 12개, 90만불대는 6개의 매물로, 100만불 이만으로는 모두 20개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 17개의 매물이 있는데, 120만불 이하로 8개, 120만 불 이후로 9개의 매물로 형성되어 있습니다. Brampton지역 학군에서 상위권에 속하는, Harold M. Brathwaite 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 13. 2020을 기준으로 31개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $629,000이며..
모기지 재융자 계산기 2021. 6. 13. 재융자(모기지) 계산기 모기지 대출을 가지고 있는 캐나디언 중 10%에 해당하는 사람들이 매년 평균적으로 $49,000에 달하는 자금을 자신의 주택에서 꺼내어 사용하고 있습니다. 자신이 소유한 주택의 최대 80%까지 꺼내어 사용할 수 있습니다. 하지만, 재융자를 위해서는 기존의 모기지 계약을 해지해야 하기 때문에 이에 대한 위약금 발생여부와 금액을 꼼꼼히 살펴 보아야 합니다. 이 모기지 재융자 계산기를 통해서 본인이 소유한 자산에서 얼마까지 사용할 수 있는지, 그리고 위약금은 얼마나 발생할 수 있는지 확인 할 수 있습니다.
Brampton Centennial 고등학교 - Brampton Rank. 3 2021. 6. 12. [Public] Brampton Centennial Secondary School 2021년 5월 26일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 80개의 매물이 시장에 나와 있어 다른 학군에 비해서 저렴한 주택이 많은 모습을 보여 주고 있습니다. 최저 매물가격은 $549,000이며, 80만불 이하로 17개, 80만불대는 28개, 90만불대는 11개의 매물로, 100만불 이만으로는 모두 54개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 26개의 매물이 있는데, 120만불 이하로 13개, 120만 불 이후로 12개의 매물로 형성되어 있습니다. Brampton지역 학군에서 상위권에 속하는, Brampton Centennial 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 13. 2020을 기준으..
모기지 보험료 계산기 2021. 6. 11. 모기지 보험료 계산기 이 모기지 보험 계산기를 통해서 본인의 다운페이에 따라 변하는 모기지 보험료를 확인할 수 있습니다. 그리고 이를 통해, 주택구입을 위해 반드시 필요한 다운페이계획을 수립할 수 있게 됩니다. 다운페이는 5%, 10%, 15%, 20%로 비율이 달라질때 마다, 모기지 보험료는 다르게 적용됩니다. 그리고 일반적으로 다운페이 액수에 따라서 모기지 보험료는 2.8%~4%까지 차등 적용됩니다. 또한 주택구입 가격에 따라 최소 필요 다운페이 비율이 정해져 있습니다. 100만불 이상일때는 20%, 50만불 이상은 10%, 50만불 이하는 최소 5%의 다운페이가 필요합니다. - 모기지 보험료 추가설명 영상.
Chinguacousy 고등학교 - Brampton Rank. 2 2021. 6. 10. [Public] Chinguacousy Secondary School 2021년 5월 26일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 39개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $649,000이며, 80만불 이하로 14개, 80만불대는 6개, 90만불대는 3개의 매물로, 100만불 이만으로는 모두 23개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 16개의 매물이 있는데, 130만불 이하로 11개, 130만 불 이후로 5개의 매물로 형성되어 있습니다. Brampton지역 학군에서 상위권에 속하는, Chinguacousy 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 13. 2020을 기준으로 29개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $499,999이며, 최고매물 가격은 $1,7..
클로징 비용 계산기 2021. 6. 9. Closing 비용 계산기 주택을 구입하게 되면 일반적으로 주택구매가격의 1.5% ~3%에 해당하는 Closing 비용이 발생합니다. 이 비용은 구매자의 신분(영주권자 여부)과 생애 첫 주택 구매자 여부, 주택구입가격에 따라서 많은 차이를 가져옵니다. 그리고 클로징 비용에는 취득세, 보험료, 변호사비용, 모기지 비용, 감정비 등이 개개인의 상황에 따라 다양한 형태로 적용됩니다. 따라서 주택구입시에는 이 클로징 비용을 확인하시고, 주택 구입 비용 이외에 이 비용을 준비해 두셔야 합니다. 또한 생애 첫 주택구매자의 경우에는 취득세와 관련해서 혜택이 있으니 잘 챙기셔야 합니다.
North Park 고등학교 - Brampton Rank. 1 2021. 6. 8. [Public] North Park Secondary School 2021년 5월 26일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 33개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $449,000이며, 80만불 이하로 21개, 80만불대는 3개, 90만불대는 2개의 매물로, 100만불 이만으로는 모두 26개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 7개의 매물이 있는데, Brampton의 다른 지역에 비해서 상대적으로 저렴한 가격대의 주택들이 몰려 있는 특징을 보여 주고 있습니다. Brampton지역 학군에서 최상위권에 속하는, North Park 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 13. 2020을 기준으로 31개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $499,900이며,..
양도 소득세 계산기 2021. 6. 7. 양도 소득세 계산기 양도소득세는 개인 또는 회사가, 고정자산을 양도함으로써 발생하는 자본이득(Capital Gains)에 대한 세금입니다. 즉, 불로소득의 50%의 소득에 세금을 부과함으로써 정부에서 해당 수익의 일부를 환수하는 것으로, 이 50%에 다시 개개인의 소득세 비율이 연동되는 것입니다. 예를 들어, 연봉 8만불을 받는 A라는 사람이 50만불에 주택을 구입해서 10년 후에 100만불에 해당 주택을 판매했다면, 100만불에서 50만불를 뺀 가격인 50만불의 50%인 25만불이 양도소득세 대상이 됩니다. 하지만, 여기서 이 불로소득의 50%에 해당하는 25만불을 모두 양도소득세로 내는 것이 아니라, 이 25만불에 개인의 소득세 비율이 적용됩니다. 따라서 8만불(Taxable Income)에 대한 온..
IB 와 AP를 결정시 고려사항 - 3부 2021. 6. 6. 지금까지 IB와 AP 의 차이점과 학생을 평가하는 대학의 입장에서도 살펴보았습니다. 그럼 마지막으로 IB와 AP를 선택할 때 추가적으로 고려해야 할 점들을 점검해 보겠습니다. 1. IB와 AP 스케줄이, 자녀의 학교일정에 적합한지. 먼저 학교일정과 과외활동이 AP또는 IB중 어떤 프로그램과 가장 적합한지 다음과 같은 질문들을 고려해 보아야 합니다. - IB 디플로마를 하는 것이 졸업앨범, 토론, 또는 밴드와 같은 특정 과외 활동을 방해합니까? - IB와 AP 는 학교에서 같은 수업으로 제공됩니까? - IB 디플로마 과정을 받을 준비가 되어 있습니까? - AP 수업의 유연성이 더 적용하다고 생각됩니까? 위의 질문들은 AP 또는 IB 수업에 등록하기 전에 고려되어야 할 질문들로, IB와 AP 프로그램을 제공..
외국인 취득세 - 질문과 답변 - 2부. 2021. 6. 5. 지난번에 포스팅한 외국인취득세 에 대한 추가 내용입니다. 외국인 취득세에 대해서 해당되는 사례가 있는지 참고하시기 바랍니다. 1. 외국인취득세 (NRST)와 Land Transfer Tax(LTT)는 별개의 세금인가? = NRST와 LTT는 별개의 세금으로 해당 부동산 거래에 개별적으로 부과된다. 즉, 외국인인 경우 두가지 종류의 취득세를 모두 내야 한다. 2. 사업파트너와 나는 Oshawa에서 주택을 구입하려고 한다. 나는 캐나다 시민권자인데, 나의 사업파트너는 외국인이다. 이 경우 나의 사업파트너는 NRST를 지불해야 하는가? => 당신의 사업파트너가 당신의 배우자가 아니라면 NRST에 부과 대상이다. 3. 배우자와 나는 Kitchener에 주택을 구입하려고 한다. 우리는 외국인취득세 를 지불해야 하..
외국인 취득세 - 부과, 면제, 환불 - 1부. 2021. 6. 4. 1) 외국인 취득세의 세율, 부과대상, 시행일자. 외국인 취득세 (Non-Resident Speculation Tax; NRST)는 15%로 넓은 범위의 광역토론토 지역(Greater Golden Horseshoe Region; GGH)에 위치한 주거용 부동산을 취득했을 때 부과되는 세금입니다. 시민권자나 영주권자가 아니며, 외국법인이나 외국신탁회사가 취득할 경우에 해당됩니다. 이 외국인 취득세 는 2017년 4월 21일부터 시행되었습니다. 다시 말해서 2017년 4월 21일 이전에 부동산 구매 계약서(Agreement of Purchase and Sale)가 성사되었다면 외국인 취득세 는 적용되지 않습니다. 2) 외국인 취득세 (NRST)에 적용이 되는 부동산과 지역 – NRST는 주거용 부동산에만 적..
대학에서 생각하는 IB 와 AP - 2부 2021. 6. 3. 지난 포스트에서 IB 와 AP 의 차이점에 대해서 살펴보았습니다. 그럼 이번에는 이렇게 다른 IB와 AP가 대학에서는 어떻게 받아들여 지는지 간략하게 살펴보겠습니다. 1. 단지 AP 또는 IB 과정을 이수한 것은 중요하지 않다. 우선 대학들은 성적표에서 AP또는 IB를 더 어려운 과목을 이수했다고, 인상적으로 간주하지 않습니다. 즉, 많은 학부모들이 생각하는 AP 또는 IB 프로그램을 이수했다는 것 만으로는 큰 차이점은 발생하지 않는다는 것이다. 왜냐하면 미국과 캐나다 전역에서 AP및 IB과정을 가르치고 채점하는 방법에는 많은 차이가 있기 때문입니다. 따라서 많은 대학에서는 고등학생들이 학교에서 가장 어려운 과정을 수강했음을 확인하고자 합니다. 즉, AP와 IB중에 무엇을 선택할 것인가 걱정하는 대신, ..
모기지 스트레스 테스트 계산기 2021. 6. 2. 모기지 스트레스 테스트 계산기 모기지 스트레스 테스트는 실제로 적용되는 이자율에 비해서 높은 이자율을 모기지 승인 심사에 적용합니다. 따라서 외부 경제상황의 변화에 따라 상승할 수 있는 이자율에도 차용인이 원금과 이자를 잘 갚아갈 수 있는 지를 확인하는 과정이라고 이해할 수 있습니다. 2021년 6월 1일 현재, 모기지 스트레스 테스트 이자율은 5.25%입니다. 만약 은행에서 실제 2%의 이자율로 모기지를 빌렸다면, 이 모기지를 승인 받기 위해서는 실제 2% 이자율이 아닌, 5.25%의 이자율에 해당하는 원금과 이자율을 갚을 수 있는 능력이 되어야 모기지 승인이 허락된다는 것입니다. - 스트레스 테스트 추가설명 영상(11:19)
IB 와 AP 프로그램의 차이점 - 1부 2021. 6. 1. IB 와 AP 의 차이점-고등학교 진학시즌이 되면, 아니 그 전부터 어떤 고등학교를 가야 대학진학에 더 도움이 될지 고민이 많아집니다. 집에서 가까운 곳에 위치한 공립학교가 평균이상에 속한다면 그것도 좋은 선택입니다. 하지만 어떤 분들은 주소지로 배정된 고등학교가 마음에 들지 않거나, 더 나은 고등학교 진학을 위해서 IB나 AP 프로그램을 선택합니다. 그런데, 이 IB와 AP 프로그램이 비슷한 것 같으면서도 참 다릅니다. 그래서 오늘은 이 두 가지 프로그램의 가장 큰 차이에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 우선 AP(Advanced Placement)는 대학교육을 준비하기 위한 목적으로 미국에서 개발되었습니다. 일종의 선행학습을 가능하게 함으로써 대학교육과 고등교육을 갭을 줄이고, 성취도가 높은 학생들에게..
5월 마지막 주, 부동산/모기지 소식. 2021. 5. 31. 주택 구매자가 판매자 보다 빠르게 하락, CERA. ​ https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-is-seeing-home-buyers-fall-faster-than-sellers/ https://betterdwelling.com/canadian-housing-mania-is-reversing-its-unsustainable-spike-rbc/ https://betterdwelling.com/the-canadian-property-bubble-just-saw-a-leading-price-indicator-show-the-top-is-near/ ​ 캐나다 부동산 협회(CREA)의 데이터에 따르면, The sales to new listings ratio(SNLR..
카톨릭학교와 공립학교의 차이점 2021. 5. 31. 많은 학부모들이 카톨릭학교가 공립학교 보다 더 나은 교육환경을 제공한다고 인식하고 있는 경향이 있습니다. 하지만 이는 반은 맞고 반은 틀린 인식입니다. 왜냐하면, 적어도 온타리오 주에서는 두 학교 시스템이 동일하게 운영되기 때문입니다. 그러나 차이는 분명이 있습니다. 학교가 위치한 지역의 특성과 학교에서 제공하는 프로그램에 따라 다른 배경과 성향의 학생들이 입학하는 것이 또 다른 이유입니다., 따라서 둘 중 어느 학교가 더 좋다고 딱 부러지게 말할 수는 없습니다. 결국은 가장 중요한 것은 우리 아이들과 학부모에게 적합한 것을 찾아야 한다는 것입니다. 학교에 맞추는 것이 아니라, 우리 가족에게 맞는 것을 찾는다는 관점이 가장 바람직할 것입니다. 이런 관점에서 가능하면 객관적인 자료들을 다음과 같이 정리해 ..
모기지 부채통합 계산기 2021. 5. 30. 부채통합(모기지) 계산기 매년 평균적으로 10%에 해당하는 캐나다인들이 재융자를 신청하고 있습니다. 그리고 이 중에서 60% 이상이 부채통합 모기지를 이용합니다. 부채통합 모기지는 자동차 대출과 신용카드와 같은 높은 이자율의 상품들을 저렴한 이자율의 모기지로 통합하여 이자비용을 최소화시킬 수 있는 장점이 있습니다. 이와 같이 저렴한 이자율이 가능한 이유는 은행이 집을 담보로 대출을 해 주는 것이기에 그만큼 위험부담이 적기 때문입니다. 하지만 부채통합 모기지를 사용하려면 기존의 모기지 계약을 해지하고 새로운 모기지 계약을 해야합니다. 따라서 이 과정에서 위약금이 발생할 수 있습니다. 이 부분을 이미 확인하셔야 합니다.
프렌치 이머전(French Immersion) 2021. 5. 29. 우선 프렌치 이머전 (French Immersion) 을 왜 고려하는지 다시 한번 생각해 볼 필요가 있습니다. 이는 당연히 이중언어를 사용할 수 있는 능력이 미래의 자녀의 삶에 도움이 될 것이라는 취지일 것입니다. 실제로 구엘프(Guelph) 대학교의 연구조사에 따르면 이중언어를 구사할 경우 남성은 3.6%, 여성은 6.6%가 소득이 더 많게 나타났습니다. 그런데 이와 같은 장점에도 불구하는 프렌치 이머전 프로그램에 잘 적응하지 못하는 아이들도 많이 있습니다. 이런 상황에서 많은 학부모들은 우리 아이에게 문제가 있는 것은 아닌지 부터 고민하게 됩니다. 그리고 프렌치 이머전 프로그램을 성공적으로 끝내야 이중언어를 구사할 수 있게 되어, 장래에 보다 나은 직업과 소득을 갖을 수 있다는 강박한 생각에 갇히기도..
모기지 위약금 계산기 2021. 5. 28. 모기지 위약금 계산기 모기지 대출을 계약이 만기 되기 이전에 해지하게 되면 빌린 은행에게 위약금을 지불해야 합니다. 은행에 따라서 위약금에 대한 규칙은 많이 차이를 보입니다. 하지만, 변동금리일 때는 3개월치에 해당하는 이자가 청구되고, 고정금리일 때는 보다 복잡한 방법으로 위약금을 계산하게 됩니다. 참고로 이 계산기의 설정에 사용된 정보들이 은행마다 차이가 있고, 특정 모기지 상품에는 해당이 되지 않을 수 있습니다. 또한 등록비와 수속비 등의 기타비용도 포함되지 않았습니다. 따라서 정확한 위약금 액수는 모기지를 빌린 은행에서 최종확인을 한 후, 의사 결정을 진행하시길 권유드립니다.
EQAO에 대한 이해 2021. 5. 27. EQAO 는 Education Quality and Accountability Office의 약자로 1995년에 설립된 온타리온 주정부로 부터 해당 시험에 대한 모든 과정을 위탁받은 기관이자, 온타리오에 위치한 학교를 다니는 3, 6, 9, 10학년을 대상으로 실시하는 시험의 명칭입니다. 또한 학부모, 교육입안자, 교사 등에게 해당 학년의 학생성취도에 대한 결과와 이를 바탕으로 더 나은 향후 교육 방향을 제시하는 역할을 담담하는 것을 일차적인 목적으로 합니다. 고등학교를 졸업할 때까지 모두 4번의 EQAO시험을 치루는데 6학년때까지의 시험결과는 학교성적은 물론 상위학교 진학에 영향을 주지 않는다. – 3학년 : 1학년에서 3학년때 까지 배운 내용을 중심으로 시험을 치룬다. (Primary Division..

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