캐나다 부동산/모기지
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West Humber 고등학교, Etobicoke Rank. 5 2021. 9. 21. [Public] West Humber Collegiate Institute 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 15개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $699,000이며, 80만불 이하로1개, 80만불대는 3개, 90만불대는 4개의 매물로, 100만불 이만으로 모두 8개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 7개의 매물이 있는데, 130만불 이하로 4개, 130만불대 이후로 3개가 시장에 매물로 나와 있습니다. Etobicoke지역 학군에서 상위권에 속하는, West Humber 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 15. 2020을 기준으로 4개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $799,900이며, 최고매물 가격은 $880,0..
9월 셋째 주, 부동산/모기지 소식 2021. 9. 20. Home prices climb further in Canada amid tight sellers market 타이트한 판매자 시장 속에서 캐나다 주택 가격 추가 상승 https://www.bnnbloomberg.ca/home-prices-climb-further-in-canada-amid-tight-sellers-market-1.1652577 Canadian housing markets appear to be stabilizing somewhere in between pre- and peak-pandemic levels => 여전히 매우 불균형 Home prices push higher in historically tight sellers market 주택 가격은 역사적으로 타이트한 판매자 시장에서 더..
Etobicoke CI 고등학교, Etobicoke Rank. 3 2021. 9. 20. [Public] Etobicoke Collegiate Institute 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 20개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $799,000이며, 80만불 이하로1개, 80만불대는 1개로 100만불 이만으로 모두 2개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 18개의 매물이 있는데, 130만불 이하로 10개, 130만불대 이후로 8개가 시장에 매물로 나와 있습니다. Etobicoke지역 학군에서 상위권에 속하는, Etobicoke 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 15. 2020을 기준으로 47개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $799,888이며, 최고매물 가격은 $11,795,000으로 형성되어 있습니다..
Humberside 고등학교, City of Toronto Rank. 10 2021. 9. 19. [Public] Humberside Collegiate Institute 2021년 5월 28일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 13개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $799,000이며, 80만불대는 1개, 90만불대는 2개의 매물로, 100만불 이만으로 모두 4개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는9개가 시장에 매물로 나와 있는데, 130만불대 이하로4개, 130만불대 이후가 5개로 구성되어 있습니다. City of Toronto지역 학군에서 상위권에 속하는, Humberside 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 15. 2020을 기준으로 20개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $799,000이며, 최고매물 가격은 $3,100,000으로 ..
RRSP로 첫집 구입, 자격조건. 2021. 9. 19. 모기지 때문에 은행에 가던, 세금 때문에 회계사를 만나도 모두 하나 같이 물어 보는 것이 RRSP 가 있냐는 것입니다. 특히 생애 첫번째 집을 사려고 하다 보면 이 RRSP에 대해서 더 자주 듣게 됩니다. 이 RRSP가 도대체 무엇이기에 주택을 구입하려면 반드시 알아야 한다고 하는 걸까요? 오늘은 생애 처음으로 집을 구입하려는 사람들에게 도움이 될 수 있는 RRSP 에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 주택을 구입하려는 분들이라면 RRSP에 예치된 자금의 일부를 다운페이로 사용할 수 있다는 말을 들어 보셨을 것입니다. 소득신고를 할 때, 소득에 따라 다르게 적용되는 세금비율에 대해서 보다 유리한 세금 구간에 적용되기 위해서, RRSP 를 사용하라는 회계사의 팁이 기억나시나요? 이렇게 저축이 된 RRSP를 생..
Riverdale 고등학교, City of Toronto Rank. 9 2021. 9. 18. [Public] Riverdale Collegiate Institute 2021년 5월 28일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 25개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $850,000이며, 80만불대는 5개, 90만불대는 3개의 매물로, 100만불 이만으로 모두 8개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는17개가 시장에 매물로 나와 있는데, 120만불대 이하가12개, 120만불대 이후가 5개로 구성되어 있습니다. City of Toronto지역 학군에서 상위권에 속하는, Riverdale 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 15. 2020을 기준으로 24개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $899,000이며, 최고매물 가격은 $4,995,000으로 ..
매출이 하락하고 있는 자영업자를 위한, 5가지 체크리스트 2021. 9. 18. 과거에 비해서 많이 변화해가고 있기는 하지만, 여전히 많은 한국분들이 자영업에 종사하고 계십니다. 그리고 부동산 중개인으로 일하며 이 분들과 만나서 얘기하면서 가장 많이 듣게 되는 내용이, 경기가 나빠서 인지 매출이 하락하고 있다는 것입니다. 저도 비즈니스를 해 보았기 때문에 잘 압니다. 경기가 얼마나 나쁜지, 상승하는 원가비율과 인건비, 렌트비를 내고 나면 내 손에 쥐어지는 돈이 얼마 되지 않는 다는 것을 말입니다. 어떤 분들은 어디 공장에 라도 가서 일하면, 몸은 힘들어도 개인 비즈니스 때문에 골치 아픈 일은 없을 것이고, 손에 쥘 수 있는 돈도 비슷할 것이라고 말씀하십니다. 모두 맞는 말씀들이지만, 매장에 찾아 뵙고 이런 저런 얘기를 하면서 살펴보면, 어떤 부분에서는 매출 하락의 원인이 자영업자 스..
Bloor 고등학교, City of Toronto Rank. 8 2021. 9. 17. [Public] Bloor Collegiate Institute 2021년 5월 28일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 25개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $950,000이며, 90만불대는 6개의 매물로, 100만불 이만으로 모두 6개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는19개가 시장에 매물로 나와 있는데, 130만불대 이하로 8개, 130만불대 이후가 11개로 구성되어 있습니다. City of Toronto지역 학군에서 상위권에 속하는, Bloor 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 15. 2020을 기준으로 24개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $999,000이며, 최고매물 가격은 $3,250,000으로 형성되어 있습니다. 24개의 매물..
콘도 분양 전, 받드시 알아야 할 7가지 - 1부 2021. 9. 16. 1. 적절한 가격(Affordable Price)이 아니다. 지금까지 콘도시장에 많은 사람들이 몰리는 이유는 일반 주택시장이 너무 가열되어 처음 집을 구입하는 사람들(First-time buyer)이 상대적으로 저렴한 콘도시장으로 옮겨온 것이지, 결코 콘도시장이 적절한 가격대를 형성하고 있어 서가 아닙니다. 즉, 일반 주택에 비해서 상대적으로 저렴하고 많은 공급이 이루어지고 있게 때문에 몰리고 있다는 것입니다. 이런 측면에서 Buyer는 자신이 구입하려는 콘도가 자신이 감당할 수 있는 비용으로 충당이 가능한지 충분히 고려해 보아야 합니다. 건설사의 홈페이지에서 기본적인 정보를 습득하시고, 분양사무소를 방문하여 추가적인 사항을 확인한 후에 Agent에게 보다 구체적인 정보와 정황을 파악하시는 것이 시간과 ..
모기지 위약금을 줄이는 요령. 2021. 9. 16. 위약금은 없는 거죠? 얼마전 한 고객과 상담을 하면서 들을 질문입니다. 상담의 요지는 기존의 모기지 계약 기간이 종료되어 낮은 이자율을 제공하는 보다 좋은 조건의 은행으로 옮기고 싶다는 것이었습니다. 그러면서 몇 번이나 물어 보셨습니다. 위약금은 없는 거죠? 사실 저 역시 10년도 전에 첫 집을 팔면서 모기지 위약금으로 1만불 정도를 낸 적이 있습니다. 이 사실을 알았을 때는 이미 계약이 체결되었고, 컨디션도 마무리 된 상태였습니다. 이런 웃지 못할 경험이 있기에 고객의 마음을 충분히 이해하고 있었습니다. 그래도 몇 번이나 확인하시는 것을 보면 이분도 안 좋은 경험이 있으시던지, 지인으로부터 들은 이야기가 있는 듯했습니다. 심지어 클로징을 몇 일 앞두고도 재차 확인을 하셨을 정도였습니다. 이처럼 모기지계..
Rosedale Heights School of the Art, City of Toronto Rank. 7 2021. 9. 16. [Public] Rosedale Heights School of the Arts City of Toronto지역 학군에서 상위권에 속하는, Rosedale Heights School of the Arts 고등학교는 거주지역과 상관없이 모든 8학년 학생들이 지원할 수 있습니다. 밑의 학교순위는 기본적으로는 매년 온타리오 교육청에서 발표하는 EQAO를 바탕으로 산출한 결과입니다. 하지만, 이 EQAO수치만을 바탕으로 해당학교가 가장 좋다고 결론 내리기는 무척 어렵습니다. 왜냐하면, Grade 9와 Grade10 학생들만 적용된 수치인데 다가, 어떤 학생들은 일년에 반을 결석하는 학생도 있고, 특이 ELS Class가 있는 학교의 경우에는 이 EQAO의 오차범위는 더욱 커지게 됩니다. 이런 이유에서 좋은 학교..
Malvern 고등학교, City of Toronto Rank. 6 2021. 9. 15. [Public] Malvern Collegiate Institute 2021년 5월 28일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 10개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $799,000이며, 80만불대는 2개, 90만불대는 2개의 매물로, 100만불 이만으로 모두 5개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는5개가 시장에 매물로 나와 있는데, 130만불대 1개, 130만불대 이후가 4개로 구성되어 있습니다. City of Toronto지역 학군에서 상위권에 속하는, Malvern 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 15. 2020을 기준으로 22개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $899,000이며, 최고매물 가격은 $4,295,000으로 형성되어 있습니다..
주택거래 관련 세금에 대한 모든 것. 2021. 9. 15. 우리가 가게에서 물건을 살 때처럼, 주택거래 를 통해서 주택을 구입할 때도 세금을 내야 합니다. 물건을 살 때는 HST만 내면 됩니다. 하지만 주택과 관련해서는 취득세, 양도소득세 등 여러가지 세금이 떠오르고, 언제 이런 세금 들이 나에게 적용되는지 혼돈이 됩니다. 따라서 오늘은 주택을 구입하여 보유하다가 팔 때까지, 각 단계별로 어떤 세금들이 적용되는지 간략하게 알아 보도록 하겠습니다. 우선 주택을 구입해서 팔 때 까지 경우에 따라 다음과 같은 세금 이 발생할 수 있습니다. 1) 주택을 구입할 때 : 취득세(Land Transfer Tax), HST, 외국인 취득세 2) 주택을 보유하고 있을 때 : 재산세(Property Tax), 임대소득세 3) 주택을 팔 때 : 양도소득세(Capital Gain) ..
다운페이에 대한, 3가지 진실. 2021. 9. 14. 캐나다에서 집을 사고자 하는 사람이라면 가장 처음 듣게 되고 생각하게 되는 것이 다운페이 입니다. 캐나다에 오신지 얼마되지 않은 분들은 조금 낮설 수 있는데, 조금 더 쉽게 한국말로 풀이하면 집을 살 때 최소한 주택가격의 몇 %까지는 구매자가 내겠다는 것입니다. 그래야 은행에서도 “그래, 니가 집을 사기 위해서 그 정도는 모았어? 그럼 나머진 은행에서 빌려줄께”. 로 발전될 수 있습니다. 더 어렵다구요? 집을 살 때 대부분의 사람들은 해당 집값을 자신이 가지고 있는 현금으로만 가지고는 구입할 수 없습니다. 즉, 은행에서 부족한 부분을 빌여야 한다는 것입니다. 본인의 통장에 최소한 3개월간 입금되어 있었다는 증명 이때 은행에서 빌리는 돈 이외에 자신이 집을 사기 위해서 지불하는 본인 소유의 현금이 다운페이..
York Mills 고등학교, City of Toronto Rank. 5 2021. 9. 14. [Public] York Mills Collegiate Institute 2021년 5월 28일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 1개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $1,499,000로 나와 있습니다. City of Toronto 지역 학군에서 상위권에 속하는, York Mills 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 15. 2020을 기준으로 145개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $1,178,000이며, 최고매물 가격은 $32,000,000으로 형성되어 있습니다. 145개의 매물 중에서 200만불 이하의 매물은 9개이며 200~300만불대 매물이 28개, 300~400만불대 매물이 29개, 400~500만불대 매물이 23개, 500~600만불대 매물..
9월 둘째 주, 부동산/모기지 소식. 2021. 9. 14. Toronto And Vancouver Home Price Growth Decelerate Further, But Trend Might Reverse 토론토와 밴쿠버 집값 상승세는 더 둔화되지만 추세는 역전될 수 있음 https://betterdwelling.com/toronto-and-vancouver-home-price-growth-decelerate-further-but-trend-might-reverse/ 지난 달 광역 토론토와 밴쿠버 부동산 가격 상승세가 더 둔화 => 놀랍도록 낮은 재고가 가격을 고정시키는데 도움 => 적어도 단기적으로, 이번 달에 추세를 성장으로 되돌리기에 충분할 수도 있다. Ontario's Vaccine Passport: Could It Come to a Condo Nea..
North Toronto 고등학교, City of Toronto Rank. 4 2021. 9. 13. [Public] North Toronto Collegiate Institute 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 3개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $1,099,000이며, 130만불 이하로 2개, 140만불대 이후로 1개가 시장에 매물로 나와 있습니다. City of Toronto지역 학군에서 상위권에 속하는, North Toronto 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 15. 2020을 기준으로 29개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $1,399,900이며, 최고매물 가격은 $6,999,000으로 형성되어 있습니다. 29개의 매물 중에서 200만불 이하의 매물은 7개이며 200~300만불대 매물이 11개, 300만불대 이상 매물..
부동산취득세 (Land Transfer Tax) -면제와 리베이트- 2021. 9. 13. 캐나다에서는 Alberta와 Saskatchewan을 제외한 모든 주에서 부동산취득세 (Land Transfer Tax)를 부과하고 있는데, 참 운이 없게도 Ontario에 위치한 Toronto에서는 기본적인 Ontario Land Transfer Tax이외에 추가적으로 Toronto Land Transfer Tax를 부과하고 있습니다. 즉 온타리오 토론토에서 집을 구입하는 Buyer의 경우, 다른 주 또는 토론토 이외의 지역에서 거주하는 Buyer와 비교할 때 두배에 해당하는 Tax를 더 지불해야 합니다. 그나마 다행인 것은 처음 집을 구입하는 사람(First-Time Home Buyer)의 경우, 부동산취득세 리베이트을 이용하여, 최대 $8,475(Ontario 부동산취득세: $4,000 + Toro..
Leaside 고등학교, City of Toronto Rank. 3 2021. 9. 12. [Public] Leaside Collegiate Institute 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 3개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $1,199,000이며, 130만불 이하로 1개, 130만불대 이후로 2개가 시장에 매물로 나와 있습니다. City of Toronto지역 학군에서 상위권에 속하는, Leaside 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 15. 2020을 기준으로 14개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $1,470,000이며, 최고매물 가격은 $4,200,000으로 형성되어 있습니다. 14개의 매물 중에서 200만불 이하의 매물은 4개이며 200~300만불대 매물이 5개, 300만불대 이상 매물이 2개 등으로 이루어져..
콘도 보험료 비교 (지역별) 2021. 9. 11. 캐나다 온타리오의 평균 콘도 보험료, 일년에 $345인 것으로 나타났습니다. 가장 비싼 도시는 에이젝(Ajax)으로 $525였고, 가장 저렴한 도시는 버링턴(Burlinton)으로 $241였습니다. 에이젝이 거의 두 배로 높지만, 월로 계산하면 $23.67 밖에 차이가 나지 않습니다. 또한 주택평균 보험료가 일년에 $1,521인 것과 비교하면 저렴하다고 볼 수 있습니다. 보험료의 책정요인들. 보험료에 영향을 주는 요인으로, 건물을 유지하고 보수하는 비용, 환경적인 재해 그리고 해당 지역의 범죄율 등이 있습니다. 하지만 온타리오에서는 이런 요인들이 상대적으로 콘도 친화적 편입니다. 특히, 온타리오에 위치한 콘도회사들은 콘도전체의 유지와 보수 뿐만 아니라, 개별 유닛에 대한 수리까지 관리하는 경향이 강한 편..
FTHBI - First-Time Home BuyerIncentive - 3부. 2021. 9. 11. 최근 처음으로 주택을 구입하려는 분들에게서 2019년 말에 시행된 정부의 최초 주택구매자 인센티브 FTHBI (First-Time Home Incentive)에 대한 문의를 자주 받습니다. 그런데 문제는 이 인센티브로 구입할 수 있는 주택가격이 50만불 초반으로 너무 낮아, 토론토나 벤쿠버처럼 주택가격이 비싼 지역에서는 적용되는 사례가 드물었습니다. 하지만, 다행이 캐나다에서 가장 비싼 3개 주택 시장에서 처음으로 주택을 구입하는 사람들은 FTHBI (First-Time Home Buyer Incentive)를 받을 수 있는 자격을 더 쉽게 얻을 수 있게 될 전망입니다. 2020년 가을에 캐나다 정부에서 발표한 경제성명에 따르면, 토론토, 밴쿠버, 빅토리아의 첫 구매자에 대한 자격기준을 완화하는 변경사항..

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