캐나다 부동산/모기지
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AY Jackson 고등학교, North York Rank. 3 2021. 9. 2. [Public] AY Jackson Secondary School 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 12개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $899,000이며, 80만불대는 3개, 90만불대는 3개의 매물로, 100만불 이만으로 모두 6개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 6개의 매물이 있는데, 130만불 이하로2개, 130만불대 이후로 4개가 시장에 매물로 나와 있습니다. North York 지역 학군에서 상위권에 속하는, AY Jackson 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 15. 2020을 기준으로 23개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $699,000이며, 최고매물 가격은 $5,800,000으로 형성되어 있습니다..
8월 마지막 주, 부동산/모기지 소식 2021. 9. 1. Toronto Condo No Longer Dominate GTA's Highest Appreciating Properties. GTA's resale condo price increases aren't where you'd expect. GTA의 재판매 콘도가격 인상은 예상했던 것과 다르다. https://strata.ca/blog/toronto-condos-no-longer-dominate-gtas-highest-appreciating-properties https://www.livabl.com/2021/08/gtas-resale-condo-price-increases-expect.html 주택 구입자들은 점점 더 합리적인 가격을 위해 도시 경계 밖에서 찾고 있으며, 데이터는 마침내 그 추세를 반영하..
부동산 중개인 수수료 - 1% vs 5%, 2부. 2021. 9. 1. 지난 번 포스팅에 이어서 캐나다 부동산중개인의 수수료 (Commission)에 대해서 마무리 짓도록 하겠습니다. 지난 번 포스팅의 마지막 부분에서의 2가지 의문점입니다. 1) 수수료를 1%로 했을 경우 부동산중개인은 $2,800의 수수료(70만불짜리 주택)를 받게 되는데, 그럼 이 중개인은 일년에 도대체 백만불짜리 집을 몇 개나 팔아야 생계를 유지할 수 있는가? 2) 수수료 5%를 받는 중개인과 1%를 받는 중개인의 차이점이 무엇일까? 우선 아래의 이미지와 밑의 빨강색으로 강조를 부분을 보셔야 합니다. - 광고인의 연락처와 사진은 삭제되었습니다. 위의 이미지에 보면 수수료는 Full Service임에도 불구하고 1%로 되어 있지만, 광고의 밑 부분에 조그마하게 이 1%에 Buyer’s Agent Comm..
상환기간과 계약기간, 뭐가 다르지? 2021. 8. 31. 모기지에 대해서 상담을 하다 보면, 나름 한참을 이야기 했는데, 고개를 갸웃 둥 하는 경우가 종종 발생합니다. 그렇게 얘기를 하다가 어디서 정확하게 이해가 되지 않았는지 맞추어 보면 많은 분들이 상환기간 과 계약기간 을 혼돈하고 있다는 걸 알게 됩니다. 돈을 빌렸으면 갚아야 할 상환기간이 있는 것은 당연한데, 여기에 계약기간이 있고, 게다가 이 계약기간 과 상환기간 이 다르기에 혼돈이 되는 것이죠. 모기지 전문가에게는 너무 쉽고 당연한 개념입니다. 그래서 일반인들은 물어보기도 쉽지 않습니다. 너무 당연하다는 듯이 사용하니, 물어 보는 것이 망설여 지기까지 한 것이죠. 상환기간 과 계약기간의 차이 오늘은 이 상환기간과 계약기간의 차이를. 정리해 보겠습니다. 상환기간은 보통 25년 또는 30년과 같이 긴 시..
William Lyon Mackenzie 고등학교, North York Rank. 1 2021. 8. 31. [Public] William Lyon Mackenzie Collegiate Institute 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 18개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $939,000이며, 90만불대는2개로 100만불 이만으로 모두 2개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 16개의 매물이 있는데, 130만불 이하로 5개, 130만불대 이후로 11개가 시장에 매물로 나와 있습니다. North York 지역 학군에서 상위권에 속하는, William Lyon Mackenzie 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 15. 2020을 기준으로 36개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $995,000이며, 최고매물 가격은 $3,980,0..
부동산 중개인 수수료 - 1부 2021. 8. 30. 많은 분들이 부동산중개인 이 수수료로 받은 수입이 상당하다고 생각합니다. 물론 경우에 따라 차이는 있지만, 일반적인 회사원에 비교할 때 상당한 금액이 될 때도 있습니다. 우선, 밑의 그림과 같은 형태로 Seller에게 받은 수수료(Commission)가 나누어지게 됩니다. [참고로 대부분의 경우에 Buyer는 수수료(Commission)을 내지 않습니다.] 일단 Seller에게 받은 수수료는 셀러측 중개인 Brokerage(일단의 부동산중개인 들이 소속되어 일하는 부동산 회사)로 보내지게 되고, 여기서 회사와 부동산중개인(Agent)가 계약한 비율에 따라 나누게 됩니다. 일단 수수료를 주택 판매가격의 5%라고 했을 때, 기본적으로 Seller는 주택가격 70만불의 5%인 $35,000을 수수료로 지불하게..
Martingrove 고등학교, Etobicoke Rank. 4 2021. 8. 29. [Public] Martingrove Collegiate Institute 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 7개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $999,000이며, 100만불 이만으로 1개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 6개의 매물이 있는데, 130만불 이하로 3개, 130만불대 이후로 3개가 시장에 매물로 나와 있습니다. Etobicoke지역 학군에서 상위권에 속하는, Martingrove 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 15. 2020을 기준으로 11개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $999,800이며, 최고매물 가격은 $2,538,000으로 형성되어 있습니다. 11개의 매물 중에서 100만불 이하의 매물..
수포자도 이해하는, 모기지 이자 계산 2021. 8. 29. 숫자만 보면 어지럽고 토할 것 같으신가요? 모기지 상식이 본인에게 필요한 것을 알면서도 숫자에 약해서 자세히 보지 않으시는 분들이 생각 외로 많습니다. 소수점 찍힌 숫자만 봐도, 학창시절의 수학이 떠오릅니다. 학창시절 수학이 어려웠던 이유는 무엇일까요? 바로 수학공식을 이해하고 암기하는 것도 모자라, 암기한 공식을 바탕으로 머리를 써서 문제를 풀어야 한다는 것입니다. 하지만 모기지 이자 계산은 수학이 아닙니다. 산수도 아닌 일종의 패턴입니다. 따라서 조금만 집중하면 누구나 금세 이해할 수 있습니다. 나머지는 수학 좋아하는 사람들이 만든 프로그램을 사용하면 됩니다. 오늘은 수포자도 이해할 수 있는 모기지 이자계산에 대해 알아보겠습니다. 자 그럼 본격적으로 주택구입 비용 70만불에서 다운페이 10%를 뺀 금..
재산세, 왜 이리 비싸지? 2021. 8. 28. 오늘은 재산세에 대해서 알아 보겠습니다. 주택을 구입할 때 가장 우선이 고려되는 항목들로 다운페이, 모기지 비용, 유틸리티 비용, 클로징 비용, 양도 소득세 등을 계산하게 됩니다. 하지만 때때로 모기지 신청과정이나 주택 구경을 하고 구체적인 내용들을 점검하다가 높은 재산세에 놀라기도 합니다. 반면에 생각외로 저렴한 재산세 덕분에 모기지 승인에 유리하게 작용될 때도 있습니다. 그럼 재산세는 왜 이렇게 지역에 따라 다른 걸까요? 지역별로 다른 재산세가 적용되는 이유 가장 큰 이유는 각 지역 지자체의 운영 예산에 따라 달라지게 됩니다. 각각의 지역은 연방정부 또는 주 정부로 부터 해당 지역의 운영에 대한 지원을 받습니다. 하지만, 많은 부분은 해당지역에서 자치적으로 조달해야 합니다. 예를 들어, 자동차가 다니..
Richview 고등학교, Etobicoke Rank. 2 2021. 8. 27. [Public] Richview Collegiate Institute 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 2개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $998,000로 100만불 이만으로 오직 1개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로도 역시 1개의 매물이 있는데, 130만불 후반입니다. Etobicoke지역 학군에서 최상위권에 속하는, Richview 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 15. 2020을 기준으로 26개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $1,295,000이며, 최고매물 가격은 $8,288,000으로 형성되어 있습니다. 24개의 매물 중에서 100~200만불대 매물은 8개, 200~300만불대 매물은 6개, 300~40..
Etobicoke Art 고등학교, Etobicoke Rank. 1 2021. 8. 26. [Public] Etobicoke School of the Art Etobicoke 지역 학군에서 상위권에 속하는, Etobicoke School of the Art 고등학교는 거주지역과 상관없이 모든 학생들이 지원할 수 있습니다. 밑의 학교순위는 기본적으로는 매년 온타리오 교육청에서 발표하는 EQAO를 바탕으로 산출한 결과입니다. 하지만, 이 EQAO수치만을 바탕으로 해당학교가 가장 좋다고 결론 내리기는 무척 어렵습니다. 왜냐하면, Grade 9와 Grade10 학생들만 적용된 수치인데 다가, 어떤 학생들은 일년에 반을 결석하는 학생도 있고, 특이 ELS Class가 있는 학교의 경우에는 이 EQAO의 오차범위는 더욱 커지게 됩니다. 이런 이유에서 좋은 학교를 결정하는 기준으로 EQAO는 물론, 해당 ..
Dr.G.W.Williams 고등학교, Aurora Rank. 2 2021. 8. 25. [Public] Dr.G.W.Williams Secondary School 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 50개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $699,000이며, 80만불 이하로4개, 80만불대는 6개, 90만불대는 14개의 매물로, 100만불 이만으로 모두 24개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 26개의 매물이 있는데, 130만불 이하로 13개, 130만불대 이후로 13개가 시장에 매물로 나와 있습니다. 밑의 학교순위는 기본적으로는 매년 온타리오 교육청에서 발표하는 EQAO를 바탕으로 산출한 결과입니다. 하지만, 이 EQAO수치만을 바탕으로 해당학교가 가장 좋다고 결론 내리기는 무척 어렵습니다. 왜냐하면, Grad..
Sir William Mulock 고등학교, Newmarket Rank. 2 2021. 8. 24. [Public] Sir William Mulock Secondary School 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 26개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $539,000이며, 80만불 이하로 5개, 80만불대는 7개, 90만불대는 2개의 매물로, 100만불 이만으로 모두 14개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 12개의 매물이 있는데, 130만불 이하로 8개, 130만불대 이후로 4개가 시장에 매물로 나와 있습니다. 밑의 학교순위는 기본적으로는 매년 온타리오 교육청에서 발표하는 EQAO를 바탕으로 산출한 결과입니다. 하지만, 이 EQAO수치만을 바탕으로 해당학교가 가장 좋다고 결론 내리기는 무척 어렵습니다. 왜냐하면, Gra..
8월 넷째 주, 부동산/모기지 소식 2021. 8. 23. “We Have Yet to See Peak Prices”: Can Canadian Homebuyers Keep Up? 아직 최고가를 볼 수 없다, 계속 따라갈 수 있을까? https://storeys.com/national-home-prices-not-peaked-lack-of-supply/ Buyers Now Need at Least $1M to Buy a Detached Home in 97% of the GTA 구매자는 이제 GTA의 97%에서 단독 주택을 구입하기 위해 최소 100만 달러가 필요 https://storeys.com/detached-home-sales-gta-trreb-million-dollars/ GTA families should expect to pay a million (or..
Stouffville District 고등학교, Stouffville Rank.1 2021. 8. 23. [Public] Stouffville District Secondary School 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 59개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $779,000이며, 80만불 이하로 6개, 80만불대는 5개, 90만불대는 6개의 매물로, 100만불 이만으로 모두 18개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 41개의 매물이 있는데, 100만불에서 120만불까지 13개, 120만불대는 14개, 130만불대 이후로 15개가 시장에 매물로 나와 있습니다. 밑의 학교순위는 기본적으로는 매년 온타리오 교육청에서 발표하는 EQAO를 바탕으로 산출한 결과입니다. 하지만, 이 EQAO수치만을 바탕으로 해당학교가 가장 좋다고 결론 내..
Newmarket SS 고등학교, Newmarket Rank. 1 2021. 8. 22. [Public] Newmarket Secondary School 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 26개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $539,000이며, 80만불 이하로 5개, 80만불대는 7개, 90만불대는 2개의 매물로, 100만불 이만으로 모두 14개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 12개의 매물이 있는데, 130만불 이하로 8개, 130만불대 이후로 4개가 시장에 매물로 나와 있습니다. 밑의 학교순위는 기본적으로는 매년 온타리오 교육청에서 발표하는 EQAO를 바탕으로 산출한 결과입니다. 하지만, 이 EQAO수치만을 바탕으로 해당학교가 가장 좋다고 결론 내리기는 무척 어렵습니다. 왜냐하면, Grade 9와 Gra..
Aurora SS 고등학교, Aurora Rank. 1 2021. 8. 21. [Public] Aurora Secondary School 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 27개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $720,000이며, 80만불 이하로 4개, 80만불대는 6개, 90만불대는 4개의 매물로, 100만불 이만으로 모두 15개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 12개의 매물이 있는데, 130만불 이하로 10개, 130만불대 이후로 2개가 시장에 매물로 나와 있습니다. 밑의 학교순위는 기본적으로는 매년 온타리오 교육청에서 발표하는 EQAO를 바탕으로 산출한 결과입니다. 하지만, 이 EQAO수치만을 바탕으로 해당학교가 가장 좋다고 결론 내리기는 무척 어렵습니다. 왜냐하면, Grade 9와 Grade..
Vaughan 고등학교, Vaughan Rank. 5 2021. 8. 20. [Public] Vaughan Secondary School 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 18개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $898,000이며, 80만불대는 2개, 90만불대는 1개로, 100만불 이만으로 모두 3개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 15개의 매물이 있는데, 130만불 이하로9개, 130만불대 이후로 6개가 시장에 매물로 나와 있습니다. Vaughan 지역 학군에 속하는, Vaughan 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 14. 2020을 기준으로 13개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $799,000이며, 최고매물 가격은 $3,319,900으로 형성되어 있습니다. 13개의 매물 중에서 100만..
Stephen Lewis 고등학교, Vaughan Rank. 4 2021. 8. 19. [Public] Stephen Lewis Secondary School 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 46개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $799,000이며, 80만불 이하로 1개, 80만불대는 5개, 90만불대는 5개의 매물로, 100만불 이만으로 모두 11개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 35개의 매물이 있는데, 120만불 이하로 15개, 120만불대가 10개, 130만불대 이후로 10개가 시장에 매물로 나와 있습니다. Vaughan 지역 학군에 속하는, Stephen Lewis 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 14. 2020을 기준으로 56개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $798,000이며, 최고매..
Thornhill SS 고등학교, Vaughan Rank. 3 2021. 8. 18. [Public] Thornhill Secondary School 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 22개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $959,000로100만불 이만으로 모두 1개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 21개의 매물이 있는데, 120만불 이하로 8개, 130만불대 8개, 140만불대 이후로 5개가 시장에 매물로 나와 있습니다. 밑의 학교순위는 기본적으로는 매년 온타리오 교육청에서 발표하는 EQAO를 바탕으로 산출한 결과입니다. 하지만, 이 EQAO수치만을 바탕으로 해당학교가 가장 좋다고 결론 내리기는 무척 어렵습니다. 왜냐하면, Grade 9와 Grade10 학생들만 적용된 수치인데 다가, 어떤 학생들은 일년..
Tommy Douglas 고등학교, Vaughan Rank. 2 2021. 8. 17. [Public] Tommy Douglas Secondary School 2021년 5월 27일 현재, 일반적으로 구매자들이 가장 많이 찾는 150만불 밑으로 29개의 매물이 시장에 나와 있습니다. 최저 매물가격은 $918,000이며, 90만불대는 5개, 100만불 이만으로 모두 1개의 매물이 확인되었습니다. 100만불 이상으로는 24개의 매물이 있는데, 130만불 이하로 19개, 130만불대 이후로 5개가 시장에 매물로 나와 있습니다. Vaughan 지역 학군에서 상위권에 속하는, Tommy Douglas 고등학교에 해당되는 지역은 Mar 14. 2020을 기준으로 59개의 매물이 나와 있고, 최저매물 가격은 $799,900이며, 최고매물 가격은 $9,888,000으로 형성되어 있습니다. 59개의 매물 ..

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