최근의 한 설문 조사에 따르면,
금리 하락과 주택 시장의 전반적인 낙관에도 불구하고
대부분의 캐나다인들은 조금 더 버틸 생각인 것으로 나타났습니다.
그리고 매입이나 재융자를 고려하고 있는 사람들 중 66%는
다음 주 예상 금리 인하 이후 추가 인하를 기대하면서 최소 90일 이상 비관적인 입장을 유지할 것이라고 밝혔습니다.
또한 응답자의 거의 절반이 곧 구매 또는 재융자를 고려하고 있거나 매우 관심이 있다고 답했지만, 10%만이 다음 금리 발표 직후 즉시 그렇게 할 것이며,
또 다른 24%는 이후 90일 이내에 이사를 고려하고 있다고 답했습니다.
한편 현재 광역토론토의 평균주택가격은,
2024년 연초의 상승분을 모두 반환하고도 하락하여 2021년 10월과 비슷한 수준입니다.
사상 최고치와 비교하면 하락세는 더 뚜렷한데,
벤치마크 가격은 2022년 3월 최고점 이후 2024년 9월까지 16.3%(-$138,800) 하락했습니다.
그러나 캐나다 주택 가격이 여전히 하락하고 있지만 얼음처럼 차가운 시장은 해빙되기 시작했다고 보는 시각도 많습니다. 여기서 포인트는 해빙입니다.
즉, 얼어 붙은 주택시장이 이제 조금 녹고 있다는 것이니…
모두 녹는데 까지도 시간이 필요할 것입니다.
10월 23일에 있는 추가 금리인하와 12월 1일에 있을 올해의 마지막 금리발표.
그리고 모기지 보험으로 구입가능한 주택가격을 150만불로 상향조정하고 상환기간도 30년까지 늘리며,
모기지 갱신의 경우 스트레스테스트를 없앤다는 모기지 규정 완화에 대한 구체적인 가이드라인이 12월 중순에 발표될 예정입니다.
가을시장이 이미 끝나가는 듯한 지금의 주택시장에서,
위의 큰 외부요인들이 얼어 붙은 부동산 시장을 얼마나 녹일 수 있을지가 관전포인트가 되겠습니다.
참고로 위의 모기지 정책들을 볼 때, 정부는 집값 안정에는 관심이 없어 보이네요!
무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.
감사합니다.
#토론토부동산 #집값 #스트레스테스트 #금리인하 #모기지규정완화
캐나다 부동산 가격 하락, 시장 반등이 가까웠는지 확신할 수 없음
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-fall-market-unsure-if-bounce-is-near/
캐나다 부동산 수요는 추가 하락을 막기에는 여전히 너무 약하지만 개선되고 있다. 캐나다부동산협회(CREA) 데이터에 따르면 9월 종합 벤치마크(일반) 주택 가격이 하락했다. 지난 2년 동안 시장 불확실성이 지속되면서 가격은 크게 횡보했다. 그러나 지난 달 가격 하락 폭은 더 작았으며, 이는 바닥을 칠 가능성이 있음을 의미하거나 적어도 추가 하락 여부에 대해 어느 정도 주저함을 의미한다.
캐나다 주택 가격은 범위 내에서 유지되기는 하지만 계속해서 하락하고 있다. 9월 기준 가격은 0.6%(-$4,600) 하락한 $713,200으로 작년보다 3.3%(-$24,700) 하락했다. 연초 이후 나타난 거의 모든 이익이 사라졌으며 가격은 2021년 10월과 비슷한 수준이다. 고점과 저점 사이를 수평으로 이동하는 자산 가격은 일반적으로 우유부단함을 나타낸다. 가격이 떨어지면서 구매자들은 이것이 다시 시장에 뛰어들 수 있는 매력 포인트라고 느꼈다. 그러나 이 가격대 바로 위에서 그들은 배를 두 번 포기했는데, 이는 시장이 너무 비싸다는 것을 나타낸다. 낮은 가격과 이자율은 어느 시점에서는 주택 구매를 더욱 매력적으로 만들겠지만 어느 시점에서 이 조합이 충분할지는 불분명하다.
언급한 바와 같이 가격은 여전히 하락하고 있지만 하락폭은 더 작다. 9월 3.3%의 연간 성장률은 8월(-3.9%)에 비해 개선된 것이지만 이는 하락 규모와 더 많은 관련이 있다. 8월부터 9월까지 2023년과 2024년 모두 가격이 하락했다. 그러나 작년에는 훨씬 더 급격하게 하락하여 하락 폭이 더 작았다. 이는 하향 압력이 완화되고 있음을 의미하지만 벤치마크는 여전히 하락하고 있고 다만 급격하지는 않다.
사상 최고치와 비교하면 하락세는 더 뚜렷하다. 벤치마크 가격은 2022년 3월 최고점 이후 2024년 9월까지 16.3%(-$138,800) 하락했다. 연간 상승폭은 아직 회복되지 않았지만 주택 가격은 여전히 하락세를 보이고 있다. 캐나다 주택 가격은 여전히 하락하고 있지만 얼음처럼 차가운 시장은 해빙되기 시작했다. 가격과 모기지 금리가 계속 하락함에 따라 구매자, 특히 정부가 바라는 대로 투자자들이 돌아올 것으로 예상된다. 지난 달의 작은 가격 하락은 시장 개선의 강력한 신호였다. 그러나 이를 회복 시점으로 선언하기에는 충분하지 않다.
주택 구입 능력을 회복하는 데 금리 인하가 얼마나 중요한가?
https://storeys.com/boc-rate-cut-housing-affordability/
캐나다인들은 6월 이후 세 차례 연속 금리 인하를 통해 금리를 5%에서 4.25%로 끌어내렸다. 그리고 10월과 12월에는 추가 인하가 예상되는 만큼 2024년은 '요금인하의 해'가 될 것으로 보인다. 그럼에도 불구하고 정책 이자율은 여전히 이상적인 수준보다 높고, 주택 가격도 여전히 높으며, 향후 금리 인하 가능성이 주택 구입 희망자들을 외면하고 있는 듯하다. 그리고 구매자 활동의 점진적인 증가는 가격 급등을 방지하고 제한된 주택 재고를 연장할 것으로 예상된다.
그러나 지난 몇 달 동안 보여진 것은 높은 이자율이 주택 구입 능력에 대한 유일한 장벽이 아니라는 것이다. 그렇다면 우리는 실제로 요금 인하에 얼마나 의존해야 하며, 낮은 경제성에 기여하는 다른 요인은 무엇이며, 평균 캐나다인들이 주택 소유를 달성 가능한 목표로 여기기까지 얼마나 걸릴까? Oxford Economics의 캐나다 경제 담당 이사인 Tony Stillo는 10년이 걸릴 것이라고 말했다. "우리는 수요와 공급의 균형을 맞추는 데 필요한 주택을 건설하는 데 대략 10년이 걸릴 것으로 생각합니다."라고 그는 말한다. "이자율 인하는 도움이 되겠지만 경제성을 회복하지는 못할 것이다."
Stillo의 예측은 CMHC(Canadian Mortgage and Housing Corporation)가 제시한 2030년까지 350만 채의 주택 건설 목표를 기반으로 한 것이 아니라 Oxford Economics의 조사 결과를 바탕으로 한 것이라는 점에 유의해야 한다. 2035년까지 100만 채의 신규 주택이 건설될 것이다. 그럼에도 불구하고 그는 향후 10년이 지나야 주택 가격이 회복되기 시작할 것이며 그 이유에는 몇 가지가 있다고 말한다. 90에서 110 사이의 점수가 저렴한 것으로 간주되는 Oxford Economics의 주택 경제성 지수(100이 "최적의 지점")를 사용하면 현재 시장 상황에서 128점을 얻었다. 이러한 경제성 부족을 초래하는 한 가지 요인은 Stillo가 설명한다.
유례없는 인구 증가다. "[가격]이 더 이상 떨어지지 않은 것에 놀랐다. 하지만 지금 일어난 일은 크게 예상하지 못한 인구 급증이 발생했다는 것이다. 저는 오랫동안 이 일을 해왔고, 지난 몇 년 동안 본 것처럼 인구가 급증하는 것을 본 적이 없다. 매년 백만 명이 넘는 사람들이 추가되었다." Stillo가 STOREYS에 말했다. "그러나 인구 급증이 없었다면 우리는 경기 침체를 겪었을 것이고 아마도 해고와 다른 나쁜 일들을 촉발했을 것이다. 그러나 그것은 실제로 주택 시장을 더욱 조정했을 것이다. 그래서 이러한 것들이 결합되어 가격이 상승했다." 또한, 공급 부족으로 인해 금리 인하와 모기지 개혁을 통해 달성한 경제성 개선이 무효화될 위험이 있다.
Stillo는 "우리는 몇 년 전에는 공급이 부족하더라도 가격이 더 많이 하락할 것이라고 생각했다. 그러나 강력한 기본 수요와 부족한 공급이 결합되어 가격이 평소처럼 하락하지 않는 것 같다."라고 Stillo는 말한다. 그리고 금리 인하가 더 크고 더 빈번해지고 모기지 개혁으로 인해 주택 구입이 더 쉬워질수록 수요는 증가할 것이다. 처음에는 30년 모기지 상환 자격의 대폭 확대와 보장된 모기지의 가격 상한 인상을 포함한 모기지 개혁으로 주택 구입 능력 지수 등급이 향상될 것이라고 Stillo는 말한다. Stillo는 "우리는 25년 상환을 포함하는 CMHC 모기지 지침을 사용하여 지수 등급을 계산합니다."라고 설명한다. "30년으로 가는 순간 훨씬 더 많은 공간이 제공되고 그로 인해 경제성이 많이 향상될 것이라고 생합니다."
그러나 새로운 모기지 개혁으로 주택 소유가 더욱 저렴해졌지만, 장기적으로 전반적인 주택 구입 능력을 회복하는 데 있어서는 이 정책이 큰 타격을 입을 수 있습니다. "안타깝게도 우리는 공급이 부족한 환경에 처해 있으며 [개혁]은 가격 상승으로 이어질 것이다"라고 Stillo는 말합니다. "우리는 약 2년 동안 예상했던 것보다 가격이 더 강하게 상승하여 경제성이 대략 7포인트 향상되었으나 약 1포인트만 향상될 것으로 예상한다." 실망스럽다고 생각되는 아이디어는 단기적으로 첫 주택 구입자들에게 주택 소유를 더 저렴하게 만드는 것이 장기적으로 전반적으로 주택 구입 능력 부족을 증가시킬 수 있다. Stillo는 "갑자기 더 많은 사람들이 '와, 내가 훨씬 더 살 여유가 있다'고 생각합니다. 그래서 우리는 이것이 대부분의 혜택을 상쇄할 정도로 주택 가격을 영구적으로 인상할 것이라고 생각합니다"라고 Stillo는 말한다.
궁극적으로 캐나다 은행(BoC)이 10월과 12월에 금리를 50bp 인하할 것이라고 예측한 Stillo는 "인하가 도움이 되겠지만 확실히 다른 요인들이 작용하고 있다"라고 말했다. RBC 이코노미스트 Rachel Battaglia는 다가오는 요금 인하와 그것이 경제성에 미치는 즉각적인 영향을 확대하면서 올해 말과 내년 상반기에 구매자 활동이 회복되면서 점차 안도감을 느낄 것이라고 예측했다. 그녀는 또한 올해 약간이지만 경제성이 이미 향상되었다고 지적한다.
Battaglia는 STOREYS와의 인터뷰에서 "우리는 통화 정책을 완화했지만 주택 가격이 전반적으로 안정되거나 심지어 냉각되는 것도 매우 중요했다"라고 말했다. "우리가 측정한 주택 소유 비용에는 모기지 지불금, 재산세, 유틸리티 비용이 포함된다. 캐나다의 공유 중위 가계 소득은 올해 2분기에 59%로 떨어졌다. 이는 경제성 지수가 가장 낮은 수치다." 이는 7월과 9월 금리 인하의 영향을 제외한 2분기 결과다.
동시에 Battaglia는 경제성과 재고 축적을 넘어 우리를 기다리고 있는 공급 문제를 인정하지만 낮은 이자율로 인해 개발자 활동이 억제되어 가격이 다시 상승하는 것을 막을 수 있기를 희망합니다. Battaglia는 "구매 활동이 조금 더 의미 있게 회복되기 시작하면 축적된 재고가 고갈되기 시작하고 시장 경색이 다시 나타날 수 있는 상황에 빠지게 됩니다."라고 말합니다. 그러나 그녀는 또한 시장에 약 4개월 동안 재고가 남아 있어 모두 소진되는 데 시간이 걸릴 것임을 상기시켜 준다. 그러나 구매자가 부업에서 벗어나도록 장려하는 낮은 요금은 개발자가 수요를 충족하도록 유도하는 낮은 요금과 동일하다고 그녀는 설명합니다. Battaglia는 "완공의 큰 물결이 끝나거나 토론토에서 적어도 안정화될 수 있다는 초기 징후가 있지만 속도가 낮아지면 더 많은 개발자가 아마도 새로운 장치를 구축하려는 욕구가 조금 더 커질 것이라는 것을 알고 있습니다."라고 말합니다.
6개월 만에 처음으로 과도한 입찰이 증가하면서 GTA 홈 경쟁이 뜨거워졌다.
3월 이후 처음으로 과잉 입찰을 경험한 광역 토론토 지역(GTA) 지역의 비율이 증가하여 단독 주택에 대한 경쟁이 치열해지고 있음을 나타냅니다. Wahi의 최근 분석에 따르면 9월에 최소 5건의 주택 매매가 있었던 284개 지역 중 13%가 과다 입찰 지역에 있었다. 이는 8월의 8.0%에서 증가한 수치다. GTA 지역의 1.0%가 호가에 주택을 판매했지만, 대다수(86%)의 지역에서는 여전히 주택이 호가 이하로 판매되었다. Wahi CEO Benjy Katchen은 “역사적으로 더 바쁜 가을 부동산 시장이 시작되면서 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상된다.”라고 말했다. "그러나 우리는 올해 이맘때 거래 수준과 입찰 활동이 여전히 작년 수준보다 훨씬 낮은 것을 보고 있다." 2023년 9월에는 GTA 지역의 24%가 과다 입찰 지역에 있었고 추가로 3.0%의 주택이 요청에 따라 판매되었다.
주택 유형 간 경쟁은 콘도미니엄과 단독 주택이 서로 반대 방향으로 움직이는 등 다양해지고 있다. 5개 이상의 콘도 판매가 이루어진 지역 중 9월에는 과잉 입찰이 발생한 지역이 5.0%에 불과했는데, 이는 8월의 8.0%, 작년 같은 기간의 10%보다 감소한 수치다. 그러나 단독 주택의 경우, 지역의 18%가 과도한 입찰을 경험했는데, 이는 8월의 13%에서 증가한 것이다. 이러한 증가에도 불구하고 입찰 활동은 단독 주택에 대한 과잉 입찰이 발생한 지역의 35%가 있었던 지난해 수준보다 훨씬 낮다.
9월에 판매된 주택의 대부분은 요구 가격보다 낮은 가격에 구입되었으며 전체 부동산의 69%가 요구 가격 이하로 판매되었으며 이는 8월의 70%보다 약간 감소한 수치다. 1년 전에는 주택의 61%가 리스팅 가격 이하로 판매되었다. 주택유형별로는 추세가 계속해서 달라지고 있다. 단독 주택의 경우 9월에는 64%가 호가 이하로 구매되어 8월에 비해 약간 개선되었다. 그러나 콘도미니엄의 경우 판매의 77%가 8월 수치와 일치하여 요구 수준보다 낮았다.
15개월 만에 처음으로 Oakville의 Eastlake 지역이 GTA에서 입찰가가 낮은 상위 5개 지역에 포함되지 않았다. 입찰이 저조한 상위 5개 지역 중 3개가 토론토 시에 위치했으며, 포레스트 힐(Forest Hill)이 6월 4위를 차지한 후 다시 1위 자리를 되찾았다. 미시소거(Mississauga)의 포트크레디트(Port Credit)를 제외하고 200만 달러에서 400만 달러 사이의 고급 시장이 입찰가가 낮은 지역 목록을 지배했다.
토론토 인근 지역은 상위 5개 과다 입찰 지역 중 4개를 차지했으며, 올드 토론토에서는 세인트 클레어 웨스트(St. Clair West)가 선두를 달리고 있습니다. Danforth와 Parkwoods는 8월 GTA의 최고 입찰 지역 중 하나였습니다.
9월 캐나다 주택 시장의 전환으로 금리 하락 및 상승 추세: CREA
https://www.zoocasa.com/blog/crea-september-2024/
9월 첫째 주, 캐나다 은행은 올해 세 번째 금리 인하를 발표하여 캐나다 주택 시장 전반에 파문을 일으켰다. 브리티시 컬럼비아의 수요가 많은 지역의 가격 하락부터 대초원의 상당한 성장까지, 시장은 구매자와 판매자 모두에게 다양한 도전과 기회를 보여주었다.
예를 들어, 높은 주택 가격으로 유명한 브리티시 컬럼비아는 엇갈린 결과를 겪었다. 프레이저 밸리의 주택 가격은 0.6% 상승해 평균 $1,036,581를 기록했다. 밴쿠버는 3.5% 하락해 현재 가격은 $1,258,450다. 그러나 빅토리아는 훨씬 더 큰 가격 하락을 보였으며, 평균 가격이 960,198달러로 낮아진 4.5% 하락을 기록했다. 프레리 지역의 주택 시장은 앨버타, 서스캐처원, 매니토바 전역에서 꾸준한 가격 상승과 함께 탄력성을 유지했다. 캘거리 주택 가격은 무려 14.0% 상승한 $631,527를 기록했고, 에드먼턴도 12.4% 상승해 평균 $428,959를 기록했다. 서스캐처원 도시들은 성장세를 주도했으며 레지나(Regina)는 13.2% 상승한 $354,336를 기록했고 새스커툰(Saskatoon)은 16.5% 상승한 $396,993을 기록했다. 위니펙은 또한 가격이 3.2% 상승한 $382,513로 소폭 상승했으며, 저렴한 가격과 꾸준한 수요에 대한 이 지역의 명성을 더욱 뒷받침했다.
캐나다 최대 부동산 시장인 온타리오는 지역 전반에 걸쳐 다양한 결과를 보여주었다. 해밀턴-벌링턴(Hamilton-Burlington)은 주에서 가장 큰 가격 인상 중 하나로 6.3% 상승하여 가격이 $901,231가 되었다. 키치너-워털루는 3.3% 상승해 $805,299로 강한 모멘텀을 보였고, 런던과 세인트 토마스는 2.4% 상승해 $644,796에 이르렀습니다. 그러나 모든 시장이 순조롭게 진행된 것은 아닙니다. Thunder Bay는 가격이 10.3% 하락한 $326,068로 주에서 가장 급격한 하락세를 보였다. 이와 대조적으로 온타리오 북부의 서드베리(Sudbury)는 가격이 10.7% 상승한 $497,681로 가장 높은 상승세를 보였다. 한편, 캐나다의 수도인 오타와는 1.6%의 완만한 상승을 기록하여 평균 가격이 670,881달러를 기록했다. 퀘벡의 주택 시장은 여러 지역에서 견고한 성장을 보였다. 몬트리올의 CMA는 6.0% 상승해 평균 주택 가격이 $658,861에 이르렀다. 저렴한 가격으로 유명한 퀘벡시는 13.1% 증가해 평균 비용이 424,279달러로 상승했다. 퀘벡의 다양한 경제와 수요 증가가 이러한 인상적인 성장에 기여했을 것이다.
대서양 캐나다에서는 주택 가격이 계속해서 크게 상승했다. Halifax-Dartmouth는 10.8% 상승하여 평균 주택 가격이 $575,075로 올랐고, New Brunswick의 Saint John은 18.6% 상승하여 $351,604로 인상되었다. 뉴펀들랜드와 래브라도의 주택 가격은 5.1% 상승해 현재 평균 주택 가격은 318,329달러를 기록했다. 가격 변화가 상당했지만 이 지역은 캐나다에서 가장 저렴한 주택을 제공한다.
전국적으로 보면, 2024년 9월 주택 가격은 전년 동기 대비 2.1% 상승해 평균 비용이 $669,630에 이르렀다. 판매 활동은 전년 대비 6.9% 증가한 반면 신규 매물은 7.6% 증가하여 더 많은 판매자가 시장에 진입하고 있음을 나타낸다. 토론토와 같은 주요 시장에서는 신규 매물 수가 8월 12,547건에서 9월 18,089건으로 44.2% 증가한 반면, 빅토리아는 42.2% 증가한 1,331건으로 비슷한 인상적인 증가세를 기록했다. 온타리오에서는 해밀턴-벌링턴(Hamilton-Burlington)이 8월 1,574건에서 9월 2,121건으로 34.8%로 가장 높은 매물 증가율을 보였다. 공급 증가는 특히 수요가 많은 시장에서 가격 상승 압력을 완화하는 데 도움이 된다.
캐나다 주택 시장은 9월 신규 매물 대비 전국 판매 비율이 51.3%로 완화되는 등 균형의 조짐을 보였다. CREA의 수석 이코노미스트인 Shaun Cathcart는 금리 인하로 인해 헤드라인을 장식하지는 못했지만 꾸준한 매출 성장을 주도했다고 말했다. "이제 금리 인하 후 몇 달 동안 매출이 3배 증가했다." 그러나 금리 인하 속도가 가속화될 것으로 예상되면서 일부 구매자는 더 나은 모기지 조건을 기대하면서 구매를 연기할 수도 있다. Cathcart가 설명했듯이 이는 2025년에 예상되는 시장 반등을 촉진하여 2024년 남은 기간 동안 활동을 잠재적으로 둔화시킬 수 있다.
2024년 9월 현재, 캐나다 지역의 약 76.9%는 전국 비계절 조정 평균인 $686,067보다 낮은 주택 가격을 가지고 있으며, 38.5%의 지역은 $500,000 미만의 가격을 가지고 있다. 이러한 보다 저렴한 시장은 주로 프레리, 퀘벡, 대서양 지역에 집중되어 있으며, 이곳의 주택 비용은 전국 평균보다 훨씬 낮다. 가장 저렴한 지역은 Saguenay CMA로 평균 주택 가격이 $318,662였으며 Newfoundland & Labrador가 $318,329, Thunder Bay가 $326,608로 그 뒤를 이었다. 한편, 가격 인상률이 가장 높은 지역에는 Trois-Rivières CMA가 포함되어 12.7% 상승하여 가격이 $338,962에서 $381,877로 상승했다.
Sherbrooke CMA는 8.1% 상승하여 $507,917를 기록했고, Sudbury는 7.5% 상승하여 $494,695를 기록했다. 이 지역은 캐나다의 일반적으로 가격 친화적인 지역과 대조적으로 눈에 띄는 성장을 보였다. 새로운 목록의 증가는 여러 주요 시장에서 공급 압력을 완화하는 데 도움이 된다. 그럼에도 불구하고 지역적 역학이 계속해서 시장의 미래를 형성하고 있다. CREA 회장인 James Mabey는 “9월 초에는 겨울 동안 상황이 전반적으로 조용해지기 전에 구매자가 선택할 수 있는 새로운 공급이 폭증했다.”라고 말했다. “일부 구매자는 이를 활용하기로 선택할 수도 있지만, 캐나다 은행의 향후 금리 인하가 이제 몇 년이 아닌 몇 달 안에 나타날 것으로 예상되기 때문에 다른 구매자는 기다리는 경향이 있을 수 있다.” 겨울이 다가오면서 경제 상황과 금리 변동은 캐나다 주택 시장의 방향을 결정하는 데 여전히 중요한 요소로 남을 것이다.
캐나다의 새로운 모기지 규정이 주택 가격을 상승시킬 수 있을까?
https://www.mpamag.com/ca/news/general
연방 정부가 최근 보험 모기지 한도를 인상하려는 조치는 더 많은 캐나다인에게 주택 소유의 문을 열어주기 위한 노력이었지만 일부에서는 이것이 주택 가격을 높이는 의도하지 않은 영향을 미칠 수 있다고 믿는 경우도 있었다. Chrystia Freeland 재무 장관은 지난 달 정부가 보험에 가입된 모기지 자격 한도를 150만 달러로 인상한다고 발표했다. 이는 캐나다인들이 20% 미만의 다운페이먼트로 주택을 구입할 수 있는 최대 가격을 높이는 변화다. 정부는 이를 여러 세대에 걸친 가장 대담한 모기지 개혁의 일환으로 설명했지만, 일부 관찰자들은 결과적으로 주택 가격 상승 압력과 경쟁 심화의 전망을 강조했다. 온타리오 주 배리에서 모기지 웰니스(Mortgage Wellness)의 모기지 브로커 Nick L'Ecuyer는 Canadian Mortgage Professional에게 12월 중순에 규칙 변경이 발효된 후에 이러한 추세가 나타날 것으로 예상한다고 말했다. "이것에서 정말 흥미로운 점은 Barrie가 현재 이 규칙과 매우 구체적으로 연결된 수많은 주택이 있는 지역이라는 것다."라고 그는 말했다. “집이 모두 999,999달러인 곳이 있다고 생각할 수 있는 커뮤니티가 4~5개 있을 것이다. 왜냐하면 부동산업자와 판매자는 주택 가격을 100만 달러 이상으로 책정하면 바이어의 절반을 잃게 된다는 것을 알고 있기 때문이다. 다운페이가 20% 미만인 사람은 누구도 그 집을 살 수 없다.” 새로운 상한선으로 인해 변경될 예정이다. 그는 “특히 이 규정의 결과로 12월 15일 이후 해당 지역의 모든 주택 가격이 상승할 것으로 예상한다”고 말했다. “인플레이션 때문에 재밌어요. 마치 '집을 살 사람이 늘어나서 집값이 올랐구나' 같은 거죠.” 현재 제한은 Barrie 시장에서 특정 전략이 실행되고 있음을 의미한다. L'Ecuyer는 부동산 중개인 파트너와의 대화를 통해 구매자가 그보다 약간 높은 가격의 주택에 대해 999,999달러를 제안하는 일반적인 경향을 드러냈다고 말했다. “에이전트는 '가든지 놔두든지'라고 말할 것이다. 내 고객은 20% 다운된 금액이 없다. 그게 그의 최대 가격이다”라고 말했다.
캐나다의 가장 값비싼 도시에서 다운페이먼트를 하는 데 필요한 엄청난 금액과 엄청난 월별 모기지 관리 비용은 희망 구매자, 특히 처음 구매하는 사람의 주택 소유에 대한 가장 큰 장벽 중 두 가지로 자주 언급된다. 보험에 가입된 모기지 한도를 높이는 것 외에도 정부는 상환 기간을 30년으로 확대했다. 이는 최초 구매자와 새로 건설된 부동산을 구입하는 캐나다인이 이전 최대 25년보다 더 긴 상환 기간을 선택할 수 있음을 의미한다. L'Ecuyer에 따르면 이는 일부 구매자에게는 판도를 바꿀 수 있지만 보장된 모기지 한도의 영향은 크지 않을 것이다. “최소 계약금으로 150만 달러 규모의 주택을 구입하기 위해 시장으로 뛰어드는 사람은 없을 것이다.”라고 그는 말했다. “해당 모기지 자격을 얻으려면 가계 소득이 300,000달러이고 부채가 없어야 한다. 자격이 되는 경우 월 모기지 지불금은 재산세를 더한 7,500달러일 것이다. 시장에 어떤 영향을 미칠지 생각해 보세요. 어쨌든 20%도 안 되는 다운금으로 150만 달러짜리 집을 사는 사람이 누가 있겠습니까?”
급격한 모기지 비용과 높은 주택 가격은 캐나다 은행이 치솟는 인플레이션에 대응하여 금리를 인상하기 시작한 2022년부터 캐나다 주택 시장을 짓누르고 있다. 그러나 여름 초부터 세 차례 연속 요금 인하로 인해 주택 구입에 관한 구매자들의 전망이 서서히 바뀌고 있다. 캐나다 왕립은행(RBC) 부총재 이코노미스트인 로버트 호그(Robert Hogue)는 최근 보고서에서 판매 활동이 뜨거워지기 시작하면서 이러한 낮은 금리로 인해 지난 달 전국 주택 시장에서 "바퀴가 조금 더 빨리 회전하게 됐다"고 밝혔다. 그는 “캐나다 중앙은행이 금리를 추가로 인하하면 매출이 계속해서 증가할 것으로 본다”며 “특히 인하 규모가 더 커질 것으로 예상된다”고 말했다.
캐나다 은행에 모든 이목이 쏠리고 있으며 희망적인 주택 구입자들은 조금 더 버틸 계획이다.
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CREA에 따르면 지난 달 주택 매매가 거의 2%, 지난 9월보다 거의 7% 증가해 2024년 7월 이후 최고치를 기록했다. 이러한 증가는 토론토, 해밀턴, 몬트리올, 퀘벡시티, 밴쿠버, 빅토리아의 큰 증가에 의해 주도되었다. 가격은 전월 대비 0.1% 상승에 그쳤지만 지난해 이후로는 3.3% 낮은 수준을 유지하고 있다. 인플레이션과 이자율이 원래 예상보다 빠르게 하락함에 따라 CREA는 이제 2025년 주택 판매가 6.6% 증가하고 가격이 4.4% 증가할 것으로 예상된다.
캐나다 은행의 인플레이션에 대한 다년간의 싸움은 끝났고 차용인에게 전리품이 돌아갑니다. 화요일, 캐나다 통계청은 캐나다가 인플레이션이 다년간 상승하기 전인 2021년 2월 이후 가장 낮은 물가 상승률을 달성했다고 발표했으며, 9월 소비자 물가 지수는 1.6%로 둔화되었다. 하락의 주요 원인은 2023년 9월 대비 휘발유 가격이 10.7% 하락했고, 8월 이후로는 5% 이상 하락한 것이다. 이 기관은 또한 임대료 인상이 둔화되고 항공 여행 비용이 저렴해졌지만 식료품비는 9월에 2.4% 상승해 여전히 상승했다고 지적했다.
계산할 수 없을 만큼 인플레이션이 낮아지면서 캐나다 은행이 10월 23일 인하하는 다음 금리 발표를 준비하면서 모든 시선이 캐나다 은행에 쏠려 있다. 가장 큰 문제는 은행이 4회 연속 0.25% 인하를 선택할지 아니면 더 큰 규모의 금리 인하를 선택할지 여부다. 0.50% 조정된 차입 비용. 월요일 이코노미스트들은 노동 참여가 3년 연속 감소하고 임금 인상이 둔화되는 지난 금요일 고용 보고서에 이어 확률을 50대 50으로 예측했다. 그러나 화요일 아침까지 강한 인플레이션 데이터로 인해 경제학자들은 0.50% 하락 가능성을 70%로 평가했다.
인플레이션과 마찬가지로 임대료도 2021년 10월 이후 가장 느린 속도로 증가하면서 더 단순한 시대로 되돌아가고 있다. 최신 Rentals.ca 보고서에 따르면 캐나다의 모든 부동산에 대한 임대료 요구는 작년보다 2.1%로 둔화되어 평균 2,193달러를 기록했다. , 그러나 눈에 띄는 하락이 있었다. 예를 들어 임대아파트는 가격이 크게 오른 반면 콘도 임대료는 지난해보다 1.7%, 원룸 임대료는 4% 가까이 하락했다. 임대료도 온타리오주에서 4.3%, 브리티시컬럼비아주에서 3.2% 하락했으며, 밴쿠버를 포함한 캐나다 4대 도시 모두에서 임대료가 9.5%, 토론토에서 8.1% 하락했다.
금리 하락과 주택 시장의 전반적인 낙관에도 불구하고 대부분의 캐나다인들은 조금 더 버틸 생각이다. 최근 조사에 따르면 매입이나 재융자를 고려하고 있는 사람들 중 66%는 다음 주 예상 금리 인하 이후 추가 인하를 기대하면서 최소 90일 이상 비관적인 입장을 유지할 것이라고 밝혔다. 응답자의 거의 절반이 곧 구매 또는 재융자를 고려하고 있거나 매우 관심이 있다고 답했지만, 10%만이 다음 금리 발표 직후 즉시 그렇게 할 것이며, 또 다른 24%는 이후 90일 이내에 이사를 고려하고 있다.
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