계속되는 금리인하에도 불구하고 주택시장의 변화는 미비한 상황입니다.
이런 아직도 침체된 부동산 시장에서 주택이 팔려 나가는 속도는 얼마나 될까요?
광역토론토 전체평균으로 보면,
반 단독 주택은 20일, 파운하우스는 22일,
단독주택은 25일, 콘도 평균 35일이 걸리는 것으로 나타났습니다.
당연히 광역토론토 전체 평균이기 때문에,
토론톤 서쪽인지 동쪽인지, 아니면 동쪽인지 등과 같이 지역에 따라서 많은 차이를 보이고 있고,
특히 많은 지역의 콘도시장은 평균 35일 보다 더 오랜 기간동안 시장에서 체류하고 있는 콘도매물들이 많은 것이 사실입니다.
하지만, 그런 지역적 차이에도 불구하고,
거의 대부분의 지역에서 반 단독 주택이 가장 인기가 있다는 것을 확인 할 수 있습니다.
타운하우스보다 비싸지만 관리비를 지불하지 않아도 되고,
단독주택 만큼은 아니지만 타운하우스 보다는 프라이버시를 보장하고 있으며,
단독주택 보다는 상대적으로 저렴한 경제성을 가지고 있기 때문입니다.
한편 렌트 시장은,
계속해서 나빠지고 있는 경제상황 속에서 재정적 어려움으로 인해서 신청서를 의조하고 있는 사례가 증가되고 있다는 소식입니다.
그리고 Menkes Developments가 제공한 수치에 따르면,
지난 6개월 동안의 렌트 신청 중에서 약 50%가 어느 정도 사기였다고 합니다.
최근 늘어나는 렌트 공급에 렌트 가격이 많이 하락했지만 여전히 높다는 것을 확인할 수 있게 됩니다.
즉, 높은 렌트 가격에 세입자는 버겁다 못해서, 렌트를 구하려면 거짓말을 해야 하는 상황입니다.
이런 세입자를 받은 집주인은, 렌트 비 연체, 퇴거 불응, 재산파산과 같은 피해를 입고 있고,
이를 피하기 위해서 더욱 까다롭게 렌트 심사를 하고 있는 형국입니다.
결국은 서로 피해가 가중되는 악순환이 지속되고 있는 모습입니다.
한번 깨어진 신뢰는 어떤 관계에서도 회복하기가 어렵다는 것을 확인시켜 주네요.
무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.
감사합니다.
#토론토부동산 #집값 #세입자 #집주인 #렌트위조 #렌트사기 #불황
이민 삭감 후 수정될 캐나다 부동산 가격: BMO
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-to-correct-after-immigration-cuts-bmo/
캐나다는 수년 만에 가장 큰 경제성 척도인 인구 감소를 시행했다. 이는 이번 주 BMO Capital Markets의 새로운 보고서에서 얻은 내용으로 은행은 신규 주택 건설을 3배로 늘리고 공급을 통해 경제성을 확보하겠다는 약속이 현실에 근거하지 않는다고 거듭 경고했다. 이제 캐나다는 이러한 실패를 조용히 인정하고 있으며, 규모를 확대한 건물이 인구 감소를 만나면서 실제 경제성이 향상되고 있다고 보고 있다.
캐나다가 이민을 부양책으로 활용하려는 재앙적인 시도 이후 이민을 철회하고 있다. 올해 외국인 유학생 등 임시거주인원을 줄이는 데 더해 국가가 의무화한 역성장을 겪게 될 것이다. 향후 2년 동안 주택 건설을 3배로 늘리겠다는 정책 입안자들의 약속이 실현되지 않은 후 주택을 안정시키려는 시도로 인구가 줄어들 것이다. “캐나다가 주택 건설 속도를 3배로 늘려야 한다는 주장에 대해 우리가 수년간 반발하는 것을 들어보셨을 것이기. 부분적으로는 불가능하기 때문이다.
BMO의 수석 이코노미스트인 Robert Kavcic은 최근까지 공급 문제가 없다고 오랫동안 주장해 왔다. 이 문제는 정책 입안자들이 주택 가격을 올리기 위해 만들어낸 것이다. “목요일에 발표된 캐나다의 이민 목표 변경은 수요 곡선의 두 번째 갈래다(BoC 금리 인상이 첫 번째로 투기 거품을 제거했다). 인구 증가율이 3% 이상, 즉 120만 명 이상에서 거의 0으로 둔화되면 주택 비용, 특히 임대료에 매우 현실적이고 빠른 영향을 미칠 것이다.”라고 그는 설명한다.
정책입안자들은 이제 이것이 공급 측면의 문제가 아니라는 점을 인정하고 있다. 그들은 원래 주택 가격 상승이 규제 장애물 때문이라고 생각했다. 이러한 조치를 해제하면 토지 가치가 상승하여 실제로 건물 양이 감소했다. 이를 완화하기 위해 납세자들은 국가 지원 대출과 개발자들에게 인센티브를 제공하기 위한 부양책에 수천억 달러를 쏟아부었지만 아무런 효과가 없었다. Kavcic은 “의도는 좋지만 공급 측면의 조치(예: 분리된 지역에 멀티플렉스를 건설하는 등)는 수요 곡선의 움직임에 비해 하찮아 보일 것이다.”라고 설명했다.
심사된 신청서의 50% 이상이 사기성임: 토론토 임차인은 "재정적 어려움"에 어려움을 겪고 있음
https://storeys.com/rental-applications-toronto-fraudulent/
우리는 토론토 지역 임대 시장에서 매우 미묘한 지점에 있다. 시장은 계속해서 거대해지고 있지만 확실히 냉각되고 있다. 그럼에도 불구하고, 임대료가 지속적으로 하락하더라도 임차인이 침입하기 어려운 시장이라는 사실로 인해 발생하는 합병증이 끝나지 않았다.
Menkes Developments가 STOREYS에 제공한 수치에 따르면 지난 6개월 동안 임대 신청 중 약 50%가 어느 정도 사기였다. Menkes Rental Suites Management 이사인 Kimberly Sears는 STOREYS에 회사가 6개월 동안 "175개 이상의 임대 제안"을 심사했으며 그 중 "90개 이상이 심사 중 발견된 불일치로 인해 자격을 상실했다"라고 말했다. " Sears는 “잘못된 ID 카드, 가짜 신용 보고서, 조작된 고용 편지 또는 급여명세서 등이 이에 해당할 수 있다.”라고 말한다. “오해의 소지가 있는 정보를 찾으면 일반적으로 거기에서 더 큰 이야기가 펼쳐진다. 업계 동료들도 평균보다 사기성 지원자가 많다는 점에 대해 비슷하게 언급했다.”
Right at Home Realty의 토론토 부동산 중개인 Shay Asnani는 "특히 지난 1년 동안" 사기 신청이 크게 증가했다고 말했다. "사람들은 자신이 특정 주소에 살고 있다고 적고, 소유자로 기재한 사람은 실제로 해당 주소의 소유자가 아니다. 친구 등의 이름었다."라고 그는 말합니다. 그는 일반적으로 임대 신청 시 사기 가능성이 있는지 항상 검사했지만 이제는 그 어느 때보다 더 많은 필요성이 있다고 덧붙였다. “내가 동쪽 끝의 임대 목록에 등록한 주택에 지원한 부부가 본질적으로 가짜 취업 편지, 가짜 추천서, 가짜 신용 보고서를 제공하고 해당 주택에 등록되지 않은 사람을 나열한 특히 문제가 되는 상황에 직면했다. 집주인은 집주인이다.”라고 Asnani는 말합니다. “집주인이 그 부동산을 임대할 때 집주인을 대표하는 중개업자에게 연락하여 '이 세입자들은 잘 지내셨나요?'라고 물었다. 그녀는 그들과 법정에 섰는데악몽이었다고 말했다. '그들은 여전히 그 곳에 있고, 집세도 내지 않고 있다.'”
한편 Sears는 토론토가 3년 연속 캐나다에서 가장 물가가 높은 도시로 선정되었다는 사실에 사기 임대 신청이 증가한 데 기인한다고 밝혔으며 그녀는 Mercers의 2024년 생활비 도시 순위를 인용했다. Sears는 "캐나다 통계청이 2024년 1분기 가구당 가처분 소득이 1.9% 증가했다고 보고했음에도 불구하고 TD 경제학자들은 2024년 2분기 소득 대비 부채 비율이 전반적으로 감소했다고 보고하고 있다. 이는 2021년 1분기 이후 가장 낮은 수준다."라고 말한다. “지난 몇 년간의 재정적 어려움이 사람들을 따라잡고 있다고 생각한다. 불행하게도 과거에 연체나 지출 문제가 있었던 사람들은 이제 그 결과를 깨닫고 있다. 결과적으로 아무도 확인하지 않기를 바라며 고용 [및] 재무 문서를 조작하는 것이 유혹적일 수 있지만 이것이 임차인 [과] 집주인 관계를 더욱 손상시킬 뿐이라는 것을 우리는 알고 있다.” Sears와 Asnani는 현재 우리가 보고 있는 상황이 상당 부분 온타리오의 임대주 및 임차인 위원회에서 일어나고 있는 일에 기인할 수 있다고 지적한다.
Sears는 “재판소 수준에서 지속적인 지연이 발생하고 일부 사건을 처리하는 데 최대 2년이 걸리기 때문에 집주인은 임차인 신청자를 심사하는 데 더욱 부지런해야 합니다.”라고 Sears는 말합니다. "나쁜 임차인은 재산 피해, 콘도 회사 지불 거절, 연체된 공과금 계정 및 청문회 및 집행을 위한 관련 법적 비용은 말할 것도 없이 집주인에게 25,000달러 이상의 수입 손실을 입힐 수 있다." “의심스러운 지원자를 받아들이는 데는 너무 많은 위험이 있으며 집주인이 자원 봉사를 하더라도 강력한 재정 대신 추가 보증금을 받는 것을 금지하는 등 새로운 규칙의 결과로 시스템이 두 당사자 모두에게 어떻게 불이익을 주고 있는지 알 수 있다.
Asnani 측에서는 언급한 대로 임대 신청을 적극적으로 확인하고 있다. “궁극적으로 나에게 많은 책임이 있기 때문에 확인하기 위해 거쳐야 할 사항에 대한 체크리스트가 본질적으로 있다.”라고 그는 설명합니다. “집주인은 좋은 세입자를 찾기 위해 나를 고용합니다. 그래서 나는 그 사람이 자신이 누구인지 확인하고, 또한 그들이 집을 잘 돌볼 것인지 확인하기 위해 내가 할 수 있는 모든 일을 해야 합니다. ”Asnani는 소유권 확인을 위해 부동산 기록을 조사하고, 고용 확인을 위해 임차인의 소셜 미디어 계정을 살펴보고, SingleKey를 사용하여 가짜 신용 보고서를 걸러내고 있다. 그는 또한 고객이 제출한 Equifax 보고서를 볼 때 Zoom 통화에 뛰어들고 있다. 이로 인해 그는 조작된 보고서를 처리할 수 없게 된다. 보다 광범위하게 Sears는 임차인과 집주인 모두를 위한 다양한 조언을 제공합니다.
귀하의 지원서에 의심스러운 것으로 인식될 수 있는 내용이 있는 경우 이에 대해 솔직하게 설명하십시오. 투명하게 공개하면 성공할 확률이 훨씬 커집니다.”라고 임차인에게 권합니다. 집주인의 경우, 그녀는 실사를 하고 자신의 직감을 믿으라고 촉구합니다. “그렇게 할 시간이나 전문 지식이 없다면 임대 관리 회사와 협력하세요.”라고 그녀는 덧붙입니다. "우리는 세입자가 연체될 경우 집주인에게 추심에 대한 보증을 제공하는 신용 보고를 제공합니다. 하지만 이 서비스는 또한 세입자가 가장 큰 월 지출로 신용을 쌓을 수 있도록 지원하므로 대부분은 기한 내에 지불해도 크레딧을 받지 못합니다." Sears는 계속해서 “임대할 주택을 찾으려는 환상적인 지원자와 임대를 기다리는 훌륭한 집주인이 있다는 점을 충분히 반복할 수 없습니다.”라고 말합니다. “사실 집주인에게는 세입자가 필요하고, 세입자에게는 집주인이 필요합니다. 종종 언론에서는 이 관계가 적대적인 것으로 묘사되지만, 우리는 다른 쪽을 지지하기 위해 한쪽에 반대할 필요는 없습니다. 양쪽 모두를 옹호하는 것이 가능합니다. 저렴한 가격이 모든 사람의 관심사인 오늘날의 주택 시장에서는 투명성과 존중이 모든 참가자의 기본 원칙이 되어야 합니다.”
BoC의 최근 금리 인하: 예상되는 사항, 부동산 시장에 미치는 영향
언뜻 보기에 BoC의 50bps 금리 인하는 대출자에게는 긍정적인 소식처럼 보일 수 있다. 낮은 이자율은 일반적으로 차입 비용이 저렴해지며, 이는 장래의 주택 소유자와 기업에 도움이 될 수 있다. 그러나 이러한 금리 인하가 경제 건전성의 신호는 아닐 수도 있다. 중앙은행이 금리를 대폭 인하하는 경우는 종종 앞으로의 경제적 어려움을 예상하기 때문이다. 이 경우, 금리 인하는 캐나다 경기 둔화 또는 경기 침체 가능성에 대한 우려를 나타낼 수 있다. 경기 침체는 캐나다 경제의 일부 부문에 디플레이션 위험을 초래할 수 있으며, 소비자는 가격이 하락하고 있다고 느끼면 지출을 중단하고 더 나은 가격을 기다리게 된다. 이러한 두려움은 주택 시장 밖에서 특히 현실이다. 오늘 금리 인하와 함께 발표된 BoC의 최근 통화 정책 보고서에 따르면 주택 시장 내에서 보호소 인플레이션이 캐나다 인플레이션의 주요 원인임을 알 수 있다. 임대료 및 모기지 이자 비용으로 인한 이러한 인플레이션 압력은 아래 CPI 구성 요소 분석에서 확인할 수 있다. 특히 주목할 만한 점은 '집값 관련 서비스'가 지난 2년 동안 얼어붙었다는 점이다. 부동산 중개인 수수료는 역사적 최저 수준을 유지하고 있으며 BoC는 금리 인하로 인해 시장이 과열되지 않을 것이라는 확신을 얻을 수 있다.
낮은 금리로 인해 차입 비용이 줄어들지만 이는 BoC가 침체된 경제를 활성화하려고 시도하고 있음을 시사한다. 주택 소유자는 월 납부금이 어느 정도 완화될 수 있지만, 경기 침체가 현실화될 경우 실업률이 증가하거나 경제 활동이 약화되어 이는 무색해질 수 있다. RBC는 소매 지출을 "심각한 수준"으로 규정한 최근 보고서에서 이러한 현실을 매우 직접적으로 언급했다.
BoC가 금리를 인하했지만, 부분적으로 더 높은 금리의 모기지 갱신으로 인해 인플레이션이 계속 우려되고 있다. BoC의 Tiff Maccklem 총재는 디플레이션과 인플레이션 위험에 대해 똑같이 우려하고 있다고 말했다. 추가 인하가 없다면 모기지 금리는 2025년과 2026년까지 인플레이션 상승 압력을 유지할 수 있습니다. 2020년 중반부터 2022년 초까지 캐나다 모기지 금리는 유난히 낮았고, 이로 인해 신규 모기지와 재융자가 급증했다. 결과적으로 이러한 모기지 중 상당 부분(약 60%)이 2025년과 2026년에 갱신될 예정이다. 현재 익일 금리가 3.75%에 달해 모기지를 갱신하는 주택 소유자는 2025년보다 훨씬 더 높은 지불금을 받게 될 것이다.
이러한 상황은 인플레이션에 간접적인 영향을 미힌다. 월별 모기지 지불액이 높아지면 다른 상품과 서비스에 대한 가처분 소득이 줄어들어 잠재적으로 소비자 지출이 둔화되고 인플레이션 압력이 완화된다. 그러나 역사적으로 낮은 금리에서 현재 높은 수준으로의 전환이 여전히 많은 가구에 재정적 부담을 안겨주기 때문에 "기저 효과"가 작용합니다. 최근 인하에도 불구하고 갱신된 모기지 금리 인상은 특히 주택 비용 상승을 통해 캐나다 경제의 인플레이션 압력에 계속 기여할 것이다.
일반적인 오해는 BoC가 모든 모기지 금리를 직접 통제한다는 것이다. 변동 모기지 금리에 영향을 미치기는 하지만, 고정 금리 모기지를 선택하는 대다수의 캐나다인은 BoC의 익일 금리보다 채권 수익률의 영향을 더 많이 받는다. 고정 금리 모기지는 매우 인기가 높으며 국채, 특히 2024년 4월 이후 감소 추세에 있는 5년 만기 국채 성과와 밀접하게 연관되어 있다.
현 상태에서 채권 시장은 앞으로 더 적은 인하로 가격을 책정할 것으로 보인다. 그러나 미국 선거 결과로 인해 시장에 대한 근시안적인 시각이 있을 가능성이 높다. 시장에서는 연준이 선거 전에 어떤 중요한 조치를 취하지 않을 것으로 예상된다. 너무 정치화될 수 있기 때문이다. (사실 이미 그런 것 같습니다.) 이는 2025년 채권 수익률과 금리에 어떤 일이 일어날지에 대한 실제적인 아이디어를 얻기 위해서는 미국 선거가 끝날 때까지 기다려야 한다는 것을 의미한다. 이를 이해하려면 BoC가 어떻게 모니터링하는지 생각하는 것이 매우 중요하다.
BoC의 50bps 인하로 인해 캐나다와 미국 통화 정책 간의 상호작용은 더욱 중요해졌다. 미국 연방준비제도(Fed)는 더 넓은 북미 경제 환경을 형성하는 데 중요한 역할을 한다. 캐나다와 미국 경제는 밀접하게 연결되어 있기 때문에 BoC는 정책 격차가 커지는 것을 피하기 위해 연준의 조치를 신중하게 고려해야 한다. 연준이 금리를 안정적으로 유지하거나 인상하는 동안 BoC가 계속해서 공격적으로 금리를 인하한다면, 미국 달러 대비 캐나다 달러의 가치가 하락할 위험이 있다. 왜냐하면 캐나다 통화는 이자율로 측정되는 "수익률"이 더 낮기 때문입니다. 우리는 대부분의 수입품을 USD로 구매하기 때문에 CAD 약세로 인해 미국으로부터의 수입품 가격이 더 비싸지고, 이는 캐나다의 인플레이션을 유발할 수 있다. BoC는 이러한 위험을 피하고 싶어합니다. 이것이 바로 오늘의 삭감에도 불구하고 BoC가 신중함을 유지하고 연준의 향후 결정을 면밀히 관찰할 이유입니다. 은행의 목표는 균형을 유지하여 통화 가치 하락으로 인해 인플레이션이 걷잡을 수 없이 상승하는 일 없이 캐나다 경제가 경쟁력을 유지하도록 하는 것입니다. 이와 관련하여 한 가지 주요 부산물은 BoC가 수출이 캐나다 GDP에 점점 더 기여하는 것으로 관찰했다는 것입니다. 약한 GDP가 그러한 개념을 뒷받침할 수 있지만, 캐나다가 더 큰 수출국이었던 과거 경기 침체 때처럼 그러한 현실을 활용할 수 있는 수출 기반 경제가 없습니다.
직관에 어긋나는 것처럼 보일 수도 있지만, 가벼운 경기 침체는 인플레이션을 보다 관리 가능한 수준으로 유지할 수 있습니다. 경기 침체는 일반적으로 상품과 서비스에 대한 수요를 감소시켜 가격 압박을 완화할 수 있습니다. CIBC의 벤저민 탈(Benjamin Tal) 같은 경제학자들에 따르면, 경기 침체는 종종 경제 사이클에서 피할 수 없는 부분이며 인플레이션을 통제하는 역할을 할 수 있습니다. 이것이 바로 Tal이 인플레이션과 경기 침체 중 하나를 선택할 때 BoC는 매번 경기 침체를 선택할 것이라고 자주 말하는 이유입니다. BoC는 인플레이션을 목표 범위에 더 가깝게 만드는 데 도움이 된다면 통제된 경기 침체를 기꺼이 허용할 수도 있습니다. Maccklem은 보도자료 질문 기간에 자신이 착지할 수 있을 것 같다고 언급했지만 그것이 가능한지는 시간이 말해줄 것입니다. 경기침체는 단기적인 경제적 어려움을 초래하지만 역사적으로 경제 균형을 회복하고 장기적인 안정성을 보장하는 데 필요한 것으로 입증되었습니다. 이는 인플레이션 상승 위험이 존재할 수 있는 경제 환경에서 특히 그렇습니다. 그리고 Macklem은 디플레이션/경기 침체만큼이나 인플레이션 복귀도 걱정하고 있음을 분명히 했습니다.
변동금리 모기지를 갖고 있는 사람들에게는 50bps 금리 인하가 즉각적인 안도감을 가져다줄 것입니다. 변동금리 모기지 보유자들은 이전 금리 인상으로 인해 지난 1년 동안 지불액이 크게 증가했습니다. 익일 금리가 50bps 하락하면 이러한 차용인은 월 지불액이 약간 감소하여 예산에 여유가 생길 것으로 예상할 수 있습니다. 고정지급 변동금리 보유자는 매달 더 많은 원금을 지불하게 됩니다. 이와 관련하여 BoC는 기존 모기지 보유자에 대한 압력을 완화하고 부동산 판매 가능성을 줄임으로써 실제로 시장의 공급 측면에서만 역할을 할 수 있습니다.
오늘날 시장에서는 변동금리가 고정금리보다 가격이 더 높기 때문에 변동금리를 인하한다고 해서 시장에 구매력이 "추가"되는 것은 아닙니다. 구매자가 더 많은 구매력을 얻기 위해 더 낮은 요율이 필요했다면 고정 요율을 사용했을 것입니다. 따라서 채권 시장은 고정 금리 모기지 가격 책정을 통해 캐나다의 수요 곡선을 더 잘 통제합니다. 낮은 이자율은 일반적으로 대출 비용을 낮추어 주택 시장 활동을 촉진합니다. 그러나 캐나다의 많은 지역에서 주택 가격이 이미 상승한 상황에서 오늘의 요금 인하는 주택 소유의 상당한 증가를 촉진하기에 충분하지 않을 수 있습니다. 특히 스트레스 테스트가 여전히 진행 중이고 대부분의 구매자가 2년, 3년 또는 5년 고정을 선택하는 상황에서는 더욱 그렇습니다. - 금리 모기지. 또한, 요금 인하로 인한 전반적인 경제적 불확실성으로 인해 잠재 구매자가 신중한 자세를 유지할 수 있습니다. 대출 비용은 낮아지겠지만, 경기 둔화나 일자리 손실에 대한 우려로 인해 단기적으로는 신규 주택 구입에 대한 열정이 누그러질 수 있습니다. 많은 시장 참여자들은 금리가 계속 하락하더라도 기다리며 표면 아래에 위험이 있는지 더 잘 이해하기 위해 "관망" 접근 방식을 채택하고 있는 것 같습니다.
금리를 50bps 인하하여 익일 금리를 3.75%로 끌어올리기로 한 BoC의 결정은 캐나다인들에게 기회와 도전을 모두 제공합니다. 변동금리 모기지 보유자는 즉각적인 구제책을 받게 되지만, 고정금리 모기지 보유자는 초기에는 그다지 혜택을 받지 못할 수도 있습니다. 잠재적인 경기 침체 위험과 인플레이션 우려를 포함한 더 광범위한 경제적 영향은 이번 금리 인하가 모두 좋은 소식은 아니라는 것을 의미합니다. 부동산 중개인, 주택 소유자 및 잠재 구매자는 재정적 미래를 계획할 때 더 넓은 경제적 상황을 신중하게 고려해야 합니다.
BoC 금리 인하 이후 변동 모기지는 주택 소유자에게 더욱 매력적이 되었다.
캐나다 은행(Bank of Canada)의 대규모 금리 인하 이후, 위험을 싫어하는 캐나다 주택 소유자들조차 고정 금리 모기지에서 변동 금리 모기지로 전환할 가능성을 모색하고 있습니다. 지난 수요일, 중앙은행은 정책 금리를 3.75%로 50bp 인하하여 최근 몇 년간 생활비 상승과 함께 모기지 지불금이 급증한 주택 소유자들에게 구제책을 제공했습니다. 캐나다 전역의 모기지 브로커들은 밴쿠버에 본사를 둔 브로커이자 EveryRate.ca의 창립자인 Andy Hill과 함께 변동 금리로의 전환에 대한 문의가 증가했다고 보고했으며 지난 주에만 12명 이상의 고객이 그에게 접근했다고 지적했습니다. Hill은 고정 금리에서 변동 금리로 전환하면 최대 $4,800의 일반적인 벌금이 부과된 후에도 $400,000 모기지 약 $4,500를 절약할 수 있다고 Hill은 추정했습니다.
특히 올해 초 중앙은행이 금리를 인하하기 시작한 이후 변동금리에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 캐나다 은행(Bank of Canada) 데이터에 따르면, 가변 금리를 선택하는 신규 모기지 대출자의 비율은 2023년 3분기 4.2%에서 2024년 1분기 12.9%로 급증했습니다. 현재 많은 대출자는 더 낮은 고정 금리를 유지하기 위해 단기 가변 옵션을 선택하고 있습니다. 금리가 더 떨어지면. 밴쿠버에 본사를 둔 브로커 Johnny Hoang은 자신의 보다 보수적인 고객 중 일부가 이 접근 방식을 취하고 있다고 지적한 반면, 토론토 브로커인 Andrew Galea는 그의 고객 중 거의 절반이 최초 구매자이거나 규모를 확대하는 구매자였으며 나머지는 갱신 및 갱신으로 나누어져 있음을 관찰했습니다.
캐나다 은행의 대규모 금리 인하 이후에 더 많은 금리 인하가 예정되어 있습니까? 캐나다 주요 은행들은 우대금리를 2년 만에 최저 수준인 5.95%로 인하했습니다. 그러나 일부 잠재 구매자들은 추가 금리 인하를 기다리며 여전히 방관하고 있습니다. EveryRate.ca의 조사에 따르면 구매 또는 재융자를 고려 중인 캐나다인의 74%가 이사를 하기 전에 금리가 3% 미만으로 떨어지기를 기다리고 있는 것으로 나타났습니다. 힐은 로이터통신과의 인터뷰에서 "현재 추세를 고려할 때 정책 금리는 2025년 말까지 3% 미만에 도달하지 못할 수 있어 많은 구매자와 재융자자가 기다리게 될 것"이라고 말했습니다. 정부가 새해에 예상하는 모기지 정책 개혁은 보험에 가입된 모기지 구매자의 부담을 덜어주는 것을 목표로 하며 활동을 자극하는 데 도움이 될 수 있습니다. Ratehub.ca의 모기지 전문가인 Penelope Graham은 이러한 변화가 특히 최초 구매자와 재융자 사이에서 시장 활동이 증가할 것으로 기대합니다.
2024년 가을 토론토 지역에서 가장 빠르게 판매되는 주택 유형은 다음과 같다.
https://www.zoocasa.com/blog/fastest-selling-home-types-toronto-fall-2024/
캐나다에서 가장 인구가 많은 지역 중 하나인 토론토와 그 주변 지역은 다양한 부동산 동향을 보여줍니다. 주택이 시장에서 소비하는 시간은 주로 부동산 유형에 따라 다릅니다. 귀하의 지역에서 일반적으로 주택이 시장에 얼마나 오랫동안 판매되는지 이해하면 구매 또는 판매 여부에 관계없이 무엇을 기대할 수 있는지 더 명확하게 파악할 수 있습니다. 구매자인 경우 제안을 얼마나 빨리 해야 하는지 파악하는 데 도움이 되며, 판매하는 경우 가격대가 얼마나 수요가 있는지를 보여줍니다. 이렇게 하면 다음 단계를 더 잘 계획하고 예상치 못한 상황을 피할 수 있습니다. 이를 염두에 두고 GTA 전반의 주요 트렌드를 자세히 살펴보겠습니다.
토론토 전역에서 주택 판매 속도는 다양하며, 반단독 주택은 시장에 나오는 데 평균 20일이 걸리고, 타운하우스는 시장에 평균 22일, 단독 주택은 25일, 콘도는 가장 오래 지속되어 평균 35일이 걸립니다. 10개 이상 매매된 가장 빠르게 판매되는 부동산 유형 중에서 Clarington의 콘도가 눈에 띄는 반면 Whitby의 타운하우스는 빠르게 매진됩니다. 토론토 동부의 단독 주택은 다른 지역보다 빠르게 판매되고 있으며 토론토 센트럴의 반단독 주택은 도시 부동산 시장의 활발한 속도를 반영하여 가장 수요가 많은 주택 중 하나입니다.
토론토의 인구 밀도로 인해 콘도는 주택 구입자와 투자자들에게 여전히 인기가 있습니다. 도시 전체의 평균 콘도 가격은 $707,917이지만 위치에 따라 가격이 크게 다릅니다. 토론토 센트럴(Toronto Central)의 콘도는 $755,575로 가장 높은 가격을 제시하며, 일반적인 시장 출시 기간은 34일입니다. 서쪽으로 이동하면 콘도 가격이 $630,529로 떨어지며 판매하는 데 36일이 걸립니다. Toronto East는 $616,795의 가장 저렴한 콘도를 제공하며 회전율은 29일 더 빠릅니다. 전반적으로 콘도 아파트는 일반적으로 시장에 더 풍부하기 때문에 판매하는 데 더 오랜 시간이 걸리며 평균 시장에서 38일이 소요됩니다. 그러나 일부 지역은 더 빠르게 움직이고 있습니다. Uxbridge와 Bradford는 각각 단 12일과 13일 만에 콘도 매물이 판매되는 것으로 눈에 띕니다. 단, 이 수치는 최소 판매량을 기준으로 합니다. Clarington과 Ajax의 보다 신뢰할 수 있는 수치에 따르면 콘도는 22~23일 이내에 이사하는 것으로 나타났으며, Brampton에서는 콘도가 32일 이내에 판매되는 것으로 나타났습니다.
타운하우스, 반 단독 주택, 단독 주택과 같은 Freehold 부동산은 콘도보다 훨씬 빨리 판매됩니다. 타운하우스는 일반적으로 24일 이내에, 준단독 주택은 25일, 단독 주택은 28일 이내에 판매됩니다. 이러한 빠른 속도는 주택이 제공하는 공간 및 개인 정보 보호에 대한 높은 수요를 반영합니다. 반단독 주택은 프라이버시와 경제성이 독특하게 조화를 이루고 있기 때문에 특히 인기가 높습니다. Whitby의 평균 시장 판매 기간은 15일에 불과한 반면, Pickering과 New Tecumseh의 주택은 각각 12일과 9일로 훨씬 더 빠르게 판매됩니다.
토론토 지역 전체에서 준단독 주택의 거의 47%가 21일 이내에 판매되며, 토론토 센트럴과 토론토 이스트는 평균 15일 만에 판매됩니다. 토론토를 구체적으로 살펴보면 타운하우스의 가격은 평균 $1,221,039로 높습니다. 토론토 센트럴(Toronto Central)에서는 가격이 $1,410,373까지 치솟았습니다. 이러한 높은 가격표에도 불구하고 타운하우스는 빠르게 움직이며 평균적으로 시장에 출시되는 기간은 17일에 불과합니다. 토론토 서부에서는 타운하우스가 단 13일 만에 매진되어 경쟁이 치열한 시장이 되었습니다. 더럼 지역은 보다 저렴한 타운하우스를 위한 최고의 선택이며 평균 가격은 $804,536로 구매자에게 보다 접근하기 쉬운 진입점을 제공합니다. 105개의 타운하우스 매매로 매물은 평균 18일 안에 판매되며, Whitby는 12일 만에 빠른 처리가 가능한 곳이 돋보입니다. 요크 지역의 평균 타운하우스 가격은 $1,118,438로 균형을 이루고 있습니다. 이 지역에서는 125채의 타운하우스 판매가 발생했는데, 이는 데이터 세트의 모든 지역 중 가장 높은 수치입니다. 하지만 주택 판매에는 약간 더 오랜 시간이 소요되어 평균 23일이 시장에 나와 있습니다. 리치먼드 힐(Richmond Hill)과 본(Vaughan)에서는 가격이 더 높으며 주택이 판매되는 데 약 26일이 소요됩니다. 이는 구매자가 이러한 인기 지역의 올바른 부동산에 대해 인내심을 갖고 있음을 시사합니다.
상대적으로 저렴한 주택에 대한 수요는 토론토 지역에서 단독 주택이 얼마나 빨리 판매되는지에 상당한 차이를 가져오고 있습니다. 저가 주택은 고급 주택보다 훨씬 빠르게 움직이고 있습니다. 예를 들어, 평균 단독 주택 가격이 210만 달러를 초과하는 오크빌에서는 부동산이 약 30일 동안 시장에 나와 있습니다. 평균 단독 주택이 125만 달러에 불과하고 단 17일 만에 판매되는 토론토 이스트(Toronto East)와 비교해 보세요. 이는 단독 주택 구매자가 자신의 가격 범위에 있는 것을 발견하면 어떻게 신속하게 행동하는지를 강조합니다.
Richmond Hill과 Oshawa에서도 동일한 추세가 나타납니다. 주택 가격이 190만 달러에 가까운 Richmond Hill의 경우 평균 시장 출시 기간이 28일로 느린 판매를 경험하는 반면, Oshawa의 보다 저렴한 주택은 약 $850,000로 단 21일 만에 거래됩니다. King과 Clarington에서도 추세는 일관됩니다. 평균 200만 달러에 가까운 King의 고급 주택은 판매하는 데 40일이 걸리는 반면, 단독 주택 가격이 100만 달러 미만인 Clarington에서는 거의 절반의 시간 만에 매진됩니다. 21일 안에. 구매 또는 판매 여부에 관계없이 토론토의 다양한 지역에서 다양한 부동산 유형이 일반적으로 시장에 얼마나 오래 유지되는지 이해하면 끊임없이 진화하는 부동산 환경을 탐색하는 데 도움이 될 수 있습니다. 다음 단계를 최대한 활용하려면 최신 정보를 유지하는 것이 중요합니다.
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