최근 Royal LePage의 보고서에서는, 주택가격이 올해 상반기에 점진적으로 상승할 것이고 이러한 상승세는 다가올 금리인하와 함께 가속화될 것으로 예상했습니다.
그러면서, 잡히는 듯한 인플레이션이 다시 고개를 들면서, 더 큰 물가 인상으로 이어질 것으로 전망했습니다.
뭐, 이까지는 정도의 차이는 있지만, 많은 사람들이 어렵지 않게 예측할 수 있겠습니다.
그런데, Royal LePage는 “이러한 예측에 따르면 내년 말까지 주택 가격은 본질적으로 2022년 1분기에 도달한 팬데믹 최고점으로 다시 상승할 것이다” 이라고 추가했습니다.
이 추가된 문장을 보자마자, 왜? 어떻게? 하는 질문과 함께, 그 예측의 근거를 반문할 수 밖에 없었습니다. 왜냐하면, 막연한 그냥 상승도 아닌, 팬데믹 최고점이라는 특정 지점을 기준으로 제시하고 있기 때문이다.
도대체 어떤 근거로 이런 예측을 할 수 있고, 심지어 BNN Bloomberg에서 인터뷰까지 하면서 소개할 수 있는지 쉽게 받아들일 수가 없었습니다.
반면에, 최근 업데이트된 유튜브 영상에서는 “진퇴양난에 빠진 캐나다 부동산 시장, 안전벨트가 필요한 진짜 이유”에 한 구독자 분이 댓글을 남겨 주셨습니다.
인용하였고 다음과 같습니다.
“파는 사람도 사는 사람도 정보의 평등화로 필요한 중요 정보들을 실시간으로 보고 있는 시점에서 가격의 업다운이 전통적인 예측치보다 한 두 달 빠르게 반영되고 있는 것 같네요. 기대감으로 오르고 고금리 후폭풍으로 가라앉는 복잡한 횡보마켓이 될 것 같습니다.”
저는 위의 댓글에 손을 들어드리고 싶습니다만, 여러분들을 어떻게 생각하시는지요?
본격적인 겨울이 뒤 늦게 시작되고 있는 듯합니다.
무엇보다 건강하고 따뜻한 한 주 되시길 소망합니다.
감사합니다.
온타리오주 이 도시는 주택 가격이 가장 많이 하락했다.
https://www.bnnbloomberg.ca/this-ontario-city-saw-the-biggest-drop-in-home-prices-1.2020991
새로운 보고서에 따르면 여름부터 늦가을까지 캐나다 전역의 부동산 시장에서 주택 가격이 하락했으며, 온타리오 도시들이 가장 큰 하락세를 보였다. 부동산 사이트인 Zoocasa는 21개 주요 시장의 벤치마크 가격 데이터를 조사하여 캐나다 전역에서 주택 가격이 가장 많이 하락한 곳을 조사했다. 이번 주에 발표된 조사 결과에 대한 보고서는 온타리오에서 가장 큰 하락폭을 보였으며 캐나다 대서양과 프레리 지역의 추세를 거스르는 일부 이상치와 함께 단독 주택 가격이 전반적으로 하락했다고 지적했다. 보고서는 “단 5개월 만에 캐나다 부동산 시장의 대부분은 벤치마크 가격이 3% 이상 하락하는 것을 경험했다”고 밝혔다. "일부 시장은 심지어 작년 가격 이하로 떨어지고 있다."
온타리오 부동산 시장은 단독 주택 가격이 가장 많이 하락했으며, 온타리오 주의 도시들은 7번째로 큰 가격 하락을 기록했다. Kitchener-Waterloo는 Zoocasa의 분석에서 가장 큰 가격 하락을 보였다. 온타리오시 단독주택 기준 가격은 지난해 6월부터 11월까지 9.7% 하락한 80만2900달러를 기록했다. 해밀턴과 벌링턴의 주택은 2023년 6월부터 11월 사이에 가격이 8.5% 하락하여 벤치마크 가격인 $864,200에 도달하면서 뒤를 이었다.
온타리오주는 가격 하락폭이 가장 컸지만, 보고서는 주택 구입자들이 좀 더 저렴한 캐나다 시장에서 기회를 찾을 수 있다고 제안했다. 리자이나(Regina)의 단독 주택 가격은 3.2%로 전년 동기 대비 가장 큰 하락세를 보였다. 2023년 11월 이 도시의 주택 기준 가격은 $321,400에 도달했다.
보고서에 따르면 캐나다 내 3개 시장(캘거리, 세인트존스, N.L., 세인트존, NB)만이 6월과 11월 사이에 가격이 하락하지 않았다. 보고서는 "캘거리의 주택 가격은 2022년 11월 이후 우리가 분석한 다른 어떤 시장보다 높은 10.5% 상승했지만 2023년 11월 기준 가격 557,400달러로 여전히 비교적 저렴한 수준을 유지하고 있다"고 지적했다. “캘거리로의 이주가 활발하게 유지되는 한 주택 수요는 계속해서 증가하여 가격이 상승할 것이다.”
Zoocasa는 2023년까지 보다 저렴한 유형의 주택에 대한 지속적인 수요에 주목했으며, 이로 인해 단독 주택에 비해 콘도 가격이 더 적게 하락했다. 콘도 가격 상승 평가 기간 동안 9개 도시에서 가격이 상승한 반면, 단독 주택 가격은 단 3개 도시에서만 상승했다고 Zoocasa는 말했다. 보고서에 따르면 콘도 주택 가격 상승률은 NB세인트존에서 12.9%, NL세인트존스에서 7.4%로 가장 높았다. 한편 캘거리와 핼리팩스-다트머스는 각각 16%와 13.8%로 연간 가격 인상폭이 가장 컸다.
부동산 전문 용어 해독: 모든 주택 구입자가 숙지해야 할 필수 용어
https://strata.ca/blog/decoding-real-estate-jargon-essential-terms-every-homebuyer-should-master
부동산에 들어가는 것은 종종 언어를 이해하지 못하는 외국 땅에 발을 들여놓는 것처럼 느껴질 수 있습니다. 복잡한 용어부터 산업별 약어까지 모두 탐색하기 어려울 수 있습니다. 하지만 이 언어를 배우는 것은 현명한 결정을 내리는 데 매우 중요합니다. 첫 주택 구입자이든 노련한 투자자이든 다음 용어를 이해하는 것이 꿈의 부동산에 대한 문을 여는 열쇠입니다.
- 정의: 부동산 가치에 대한 전문적인 평가
부동산 구매의 복잡한 세계에 뛰어들기 전에 감정평가의 개념을 숙지해야 한다. 감정가에 따라 대출기관이 해당 부동산에 대해 대출할 최대 금액이 결정되므로 감정가를 아는 것이 중요하다.
- 정의: 시간이 지남에 따라 부동산 가치의 증가.
이 개념을 이해하는 것은 장기 투자 결정에 중요하다. 이는 부동산 가치 증가의 주요 지표 역할을 하며 잠재적 투자 수익에 직접적인 영향을 미친다. 장기 부동산 투자자의 경우 부동산 가치 상승은 수년에 걸쳐 자본 이득, 자본 이득 및 전반적인 투자 수익성이 증가했음을 의미할 수 있다. 이러한 이해는 성장 잠재력이 더 높은 부동산을 선택하고 향후 수익을 극대화하기 위한 재무 계획을 전략화하는 데 도움이 될 수 있다.
- 정의: 현재 상태의 부동산을 판매하는 것을 의미하며, 판매자의 수리나 개조 의무를 면제하고 부동산 상태에 대한 모든 책임을 구매자에게 이전하는 것을 의미.
이 용어는 부동산 거래에서 판매 당시 부동산의 상태를 설명하기 위해 일반적으로 사용된다. 이는 판매자가 수리나 개조할 의도가 전혀 없이 현재 상태의 부동산을 제공하고 있음을 의미한다. 본질적으로 구매자는 현재의 결함이나 문제를 받아들인다는 의미로 부동산 상태와 관련된 모든 위험을 감수하는 것을 말한다.
- 정의: 현재 주택 경제에서 구매자와 판매자 사이의 힘의 균형을 설명하는 개념.
구매자 시장에서는 조건이 판매자보다 구매자에게 유리하다. 이러한 상황은 일반적으로 활성 구매자 수에 비해 사용 가능한 부동산이 과잉일 때 발생한다. 이 시나리오에서는 구매자가 사용할 수 있는 옵션이 많기 때문에 구매자는 더 많은 협상력을 갖는다. 가격은 종종 낮아지고 판매자는 마감일과 같은 조건에 대해 더 기꺼이 타협할 수 있다. 반면, 판매자 시장은 판매할 수 있는 부동산이 부족할 때 발생한다. 이런 상황에서는 판매자가 우위를 점하게 된다. 시장에는 주택 수가 적기 때문에 수요가 많아 가격이 오르는 경우가 많다. 판매자는 여러 제안을 받을 수 있으며, 이로 인해 입찰 전쟁이 발생하고 조건이나 가격에 대한 협상 의지가 낮아질 수 있다.
- 정의: 부동산 소유권이 판매자에서 구매자에게 전달되는 모기지 대출 처리의 마지막 단계.
부동산 거래의 마감 프로세스에는 해당 부동산의 소유권이 공식적으로 변경되기 전에 완료해야 하는 많은 중요한 단계가 포함된다. 다양한 절차에는 매매계약 체결, 검사 완료, 자금 확보, 자금 이체 등이 포함된다. 관련된 단계를 명확하게 이해하면 원활하고 성공적인 종료가 보장된다.
- 정의: 부동산 구매 또는 판매와 관련된 수수료 및 비용.
부동산 거래의 재정적 측면은 특히 마감 비용과 관련하여 압도적일 수 있다. 여기에는 법적 비용, 소유권 보험, 토지 양도세 및 다양한 행정 비용과 같은 다양한 비용이 포함된다. 이러한 비용을 알고 있으면 재무 계획에 도움이 되며 막판에 예상치 못한 상황을 방지할 수 있다. 주택 구입 가격의 3~4% 사이에서 예산을 책정할 준비를 해야 한다.
- 정의: 유지관리비라고도 알려진 이 비용은 건물 수리, 운영 비용 및 공유 편의 시설을 충당하기 위해 콘도미니엄 소유자가 지불하는 반복 비용을 나타낸다.
콘도 수수료는 구매자의 월별 비용과 전반적인 경제성에 큰 영향을 미칠 수 있다. 따라서 이를 위한 예산 책정이 중요하다. 높은 콘도 요금은 고급스러운 편의 시설을 갖춘 고급 건물과 관련이 있을 수 있다. 또는 부적절한 관리 또는 다가오는 주요 수리를 의미할 수도 있다. Strata 대리인은 건물이 잘 관리되고 재정적으로 안정적인지 확인하기 위해 항상 콘도의 재무제표와 예비 자금을 검토할 것을 권장했다. 또한 여러 건물의 콘도 요금을 비교하고 제공되는 서비스와 어떻게 일치하는지 이해하는 것이 정보에 입각한 결정을 내리는 데 중요하다.
- 정의: 검사 통과, 자금 조달 등 부동산 거래를 진행하기 위해 충족해야 하는 조건.
구매자는 오퍼에 우발사항을 포함할 수 있다. 그리고 이러한 조건이 충족되지 않으면 구매자는 위약금 없이 거래를 종료할 수 있다. 일부 우발 상황에는 자금 조달(모기지 확보), 주택 조사 또는 구매자의 기존 주택 판매가 포함된다.
- 정의: 부동산을 구매할 때 구매자가 지불하는 최초 지불금으로, 일반적으로 총 구매 가격의 일정 비율이다.
부동산을 구입할 때 계약금은 중요한 역할을 한다. 일반적으로 필요한 최소 계약금은 부동산 구입 가격에 따라 다르다. 예를 들어 캐나다에서는 $500,000 미만의 부동산에 대해 최소 5%의 계약금을 요구한다. $500,000에서 $999,999 사이의 부동산의 경우 첫 $500,000에는 5%의 계약금이 필요하다. 그리고 그 이상의 금액에는 10%의 계약금이 필요하다. 가격이 100만 달러 이상인 부동산은 20%의 계약금을 요구한다. 부동산 가격이 종종 전국 평균을 초과하는 토론토의 경쟁 시장에서 계약금은 많은 잠재적 구매자에게 심각한 장애물이 될 수 있다. 그러나 온타리오주에서 처음으로 주택을 구입하는 사람이라면 최초 주택 구입자 인센티브, 토지 양도세 환급, 주택 구입자 계획(HBP) 등 다양한 인센티브를 받을 수 있다는 점에 주목할 필요가 있다. 계약금으로 RRSP 저축을 사용할 수 있다.
- 정의: 부동산의 시장 가치와 미결제 모기지 잔액 간의 차이.
부동산의 맥락에서 형평성을 이해하는 것은 구매자와 판매자 모두에게 필수적이다. 지분은 개인이 부동산에 대해 갖는 소유권 가치를 나타낸다. 모기지 잔액이 감소하거나 부동산 가치가 상승함에 따라 부동산의 지분이 증가하여 소유자에게 귀중한 자산이 된다. 형평성은 또한 주택 소유자의 재정적 복지에 중요한 역할을 한다. 이는 주택 담보 대출이나 신용 한도와 같은 수단을 통해 접근할 수 있는 저축 형태의 역할을 할 수 있게 되는 것이다. 또한 재정적 안정의 원천이 될 수도 있고 미래 투자를 위한 자금이 될 수도 있다.
- 정의: 재산의 법적 소유권.
소유권의 법적 개념은 재산의 소유권을 의미한다. 여기에는 부동산의 소유권 내역을 확인하고 판매자에서 구매자로의 양도에 영향을 미칠 수 있는 미결제 유치권이나 법적 문제가 없는지 확인하기 위해 공공 기록을 조사하는 것이 포함된다. 소유권 보험은 알 수 없는 유치권이나 주택에 대한 법적 청구 등 판매 후 발생할 수 있는 미발견 문제로부터 보호하기 위해 항상 구입된다.
- 정의: 역사적, 문화적, 건축학적 중요성으로 인해 재산이나 지역을 법적으로 인정하고 보호하는 것을 의미.
문화유산 지정은 일반적으로 해당 자산의 변경 사항에 대한 제한이나 지침을 지정한다. 이는 미래 세대를 위해 주택의 독특하고 가치 있는 특성을 보존하는 것을 보장한다. 문화유산으로 지정된 주택을 구입할 때 고려해야 할 몇 가지 중요한 사항이 있다. 예를 들어, 부동산의 역사적 무결성을 보존하기 위해 개조에 적용되는 규정을 알고 있어야 할 필요가 생긴다. 또한 수정에 대한 승인 프로세스가 길어져 리노 계획이 지연될 수도 있다.
주택 가격은 2024년 말까지 펜데믹 최고점으로 돌아갈 것이다.
https://www.bnnbloomberg.ca/home-prices-will-return-to-pandemic-peak-by-end-of-2024-report-1.2011578
새로운 보고서에 따르면 캐나다 전역의 주택 가격은 캐나다 은행(Bank of Canada)의 금리 인하로 인해 주택 시장에 활력을 불어넣을 것으로 예상되면서 내년에 오를 것으로 예상된다. 목요일에 발표된 Royal LePage의 2024년 시장 조사 2024에서는 주택 가격이 올해 상반기에 점진적인 상승을 이룰 것으로 예측했다. 이러한 상승세는 역사적인 금리 인상 주기 이후 캐나다 은행의 금리 인하 예상에 힘입어 올해 하반기에 더 큰 물가 인상으로 이어질 것이다.
Royal LePage CEO Phil Soper는 연구에 대한 보도 자료에서 “대부분의 캐나다인이 초저금리 시대가 이미 끝났다는 점을 인정하고 있기 때문에 2024년을 국가 경제에 중요한 전환점으로 보고 있다.”라고 말했다. "우리는 캐나다 은행의 적당한 금리 인하 이후에 허용 가능한 한 자릿수 중반의 차입 비용에 대한 '대단한 조정'이 우리 집단의식을 확고히 장악할 것이라고 믿습니다."
Royal LePage는 캐나다의 총 주택 가격이 2024년 1분기에 연간 기준으로 3.3% 상승하고 2분기에는 전년 동기 대비 0.2% 상승할 것으로 예상하고 있다. Royal LePage는 3분기에 주택 가격이 전년 대비 3.3% 상승하고 4분기에는 전년 동기 대비 5.5% 상승하여 중간 주택 가격이 843,684달러에 도달할 것으로 예상한다.
보고서는 “이러한 예측에 따르면 내년 말까지 주택 가격은 본질적으로 2022년 1분기에 도달한 코로나 전염병 최고점으로 다시 상승할 것”이라고 밝혔다. 보고서에 따르면 단독 주택 가격은 2024년 4분기에 연간 6% 상승해 $879,164에 달할 것으로 예상되며, 콘도미니엄 가격은 같은 기간 동안 5% 상승하여 $616,140에 이를 것으로 예상된다.
캘거리 주택 가격은 2023년 하반기에 상승한 반면 다른 시장에서는 가격이 하락했으며 Royal LePage는 이러한 추세가 내년에도 계속될 것으로 예상한다. 보고서는 캘거리 총 주택 가격이 2024년에 모든 주요 시장을 능가하고 8% 증가하여 $711,612에 이를 것으로 예측한다. Royal LePage Benchmark의 브로커이자 소유주인 Corinne Lyall은 보도 자료에서 "캘거리의 활동이 둔화되었지만 지속적인 공급 부족으로 인해 캐나다 전역의 다른 도시와 마찬가지로 주택 가격은 하락하지 않았다"라고 말했다.
정부는 이민이 주택 구입 능력에 미치는 영향에 대해 경고를 받았다.
정보 접근 요청을 통해 The Canadian Press가 입수한 내부 문서에 따르면, 연방 공무원들은 이미 2년 전부터 이민 수준의 상당한 증가가 주택 시장에 미칠 잠재적인 영향에 대해 정부에 경고했다고 한다. 캐나다 이민난민시민권(IRCC)이 2023~25년 이민 목표 준비의 일환으로 실시한 분석에서는 주택 건설 속도가 국가의 강력한 인구 증가에 비해 계속 뒤처지고 있다는 점을 강조했다. 보고서의 한 슬라이드 데크에는 "캐나다에서는 인구 증가가 이용 가능한 주택 수의 증가를 초과했다."라고 나와 있다. “이민 관리를 담당하는 연방 당국으로서 IRCC 정책 입안자들은 인구 증가와 주택 공급 사이의 불일치와 영구 및 임시 이민이 어떻게 인구 증가에 영향을 미치는지 이해해야 한다." 분석에 따르면 이러한 어려움에도 불구하고 연방 정부는 2025년까지 연간 영주권자 유입을 500,000명으로 늘리기로 결정했다. 이는 2015년에 비해 해당 연도의 영주권자 수가 본질적으로 두 배에 달하는 속도다.
내부 문서에는 이민 정책이 주택 구입 능력에 미치는 영향으로 인해 자유당 정부가 불안정한 정치적 입장에 놓이게 되었고, 보수당은 지난 1년 동안 상당한 견인력을 얻기 위해 이 문제를 계속해서 압박하고 있다고 지적했다. 보수당의 현재 전략은 이민에 대한 노골적인 논평을 피하면서 경제성 문제를 전략적으로 해결하는 것으로 보인다고 분석했다. 공무원들은 “급격한 인상은 의료 서비스와 저렴한 주택에 압력을 가하고 있다”라고 경고했다. "정착 및 재정착 서비스 제공업체들은 노동 시장 상황, 수준 증가, 아프가니스탄 및 우크라이나 계획으로 인해 단기적인 부담을 느끼고 있다."
한편, 자유당 행정부는 이민자들이 경제적 건전성에 기여할 뿐만 아니라 캐나다의 인구 노령화로 인한 인구통계학적 문제를 관리하는 데 중요한 역할을 한다고 주장했다. 동시에, 문서는 이민이 국가의 경제 성장 문제를 크게 해결하더라도 생활 수준을 높이는 데는 별로 도움이 되지 않을 것이라고 경고했다. 공무원들은 “생산가능인구의 증가는 국내총생산(GDP)에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만 1인당 GDP에는 거의 영향을 미치지 않는다”고 말했다.
2024년 모기지 재융자 가이드
https://www.surex.com/blog/guide-refinancing-your-mortgage-2024
금리가 15년 만에 최고치를 기록했으며 재융자를 받는 사람들은 크게 스트레스를 받고 있다. 무엇을 기대해야 할지에 대한 불확실성. 시시각각 변하는 경제 상황 속에서, 당신의 재정 상황 첫 번째 단계부터 잠재적인 위험까지 주택 소유자가 해야 할 일은 다음과 같다.
기존 모기지를 중단하고 대체하는 모기지 재융자 결정은 많은 주택 소유자가 더 낮은 가격을 확보하고 싶을 때 고려하는 사항이다. 재융자는 기간을 단축하거나 연장하려는 주택 소유자에게도 좋은 아이디어일 수 있다. 예를 들어, 은행에서 30년 상환 기간을 제공하는 것이 점점 일반화되고 있다. 대출 기간을 25년에서 30년으로 전환하면 월 납입금이 줄어들고, 이전의 높은 지불금으로 인한 재정적 부담을 완화하는 데 도움이 된다. 반면에 단축 귀하의 모기지 기간은 월 납입금이 더 높지만 전반적으로 이자는 더 적게 지불하게 되며 당신의 집을 더 빨리 소유하게 될 것이다. 5년 고정 모기지 금리는 2023년 9월 말 기준 5.49%로 최고 수준 중 하나였다. 하지만 이것이 주택 소유자가 혜택을 받을 수 없다는 의미는 아니다. 현재 변동금리 모기지를 갖고 있는 경우, 보다 안정적인 모기지로 전환하세요. 고정 금리 모기지는 장기적으로 돈을 절약할 수 있는데, 특히 변동금리가 일정 기간 동안 상승된 상태로 유지될 수 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.
새로운 주택담보대출을 받기 전에 캐나다인은 스트레스 테스트를 통과해야 한다. 더 높은 금리로 모기지 상환금을 지불할 여력이 있음을 증명해야 하며, 스트레스 테스트는 귀하의 소득, 부채, 가계 비용 및 기타 재정적 요인에 따라 합격 여부를 결정한다. 스트레스 테스트를 위해 주택 소유자는 부채 금액을 최대한 줄여야 한다. 가능하고 필요한 경우 귀하의 모기지에 공동 서명할 사람을 구하는 것도 방법이 될 수 있다.
모기지 계약을 위반하면 벌금을 지불해야 한다. 정확한 금액 지불해야 하는 모기지 유형이나 대출 기관에 따라 다르며 어디든 있을 수 있다. 띠라서 최종 결정을 내리기 전에 재융자의 잠재적 이점과 위험을 평가해야 한다. 재융자를 약속하기 전에 고려해야 할 또 다른 위험은 과도한 대출을 받을 위험이 있다. 초과 차입은 귀하가 그보다 더 많은 자금을 인출할 때 발생한다. 즉, 전반적인 부채 부담이 증가하게 된다. 따라서 충분한 계획과 조사를 통해 모기지를 재융자하는 것이 유용할 수 있다. 또한 귀하가 주택에 구축한 자산은 개선 비용을 지불하는 데 사용될 수 있다. 실제로 집의 가치를 더욱 높이는 공간 내 업그레이드. 또는 주택에 구축된 자산에 접근하여 부채를 통합하고 계획을 세울 수 있다.
분양 개발자가 프로젝트를 완료할 수 없는 경우: 다음 단계는 무엇인가?
https://www.zoocasa.com/blog/when-a-pre-construction-developer-is-unable-to-complete-project/
온타리오의 분양 프로젝트에 투자하는 것은 노련한 투자자와 첫 주택 구입자 모두에게 독특한 매력을 선사해 왔다. 시간이 지남에 따라 부동산 가치 상승 가능성과 분할 기반 계약금의 유연성으로 인해 이러한 프로젝트는 매력적인 옵션이 되었다. 그러나 큰 잠재력에는 내재된 위험도 따른다. 특히 개발자가 프로젝트를 끝까지 완료할 수 없는 경우에는 더욱 그렇다.
그러한 경우 그 영향은 개발자를 넘어 잠재적 주택 소유자, 투자자 및 더 넓은 지역 사회에 영향을 미치게 된다. 이러한 문제를 인식한 온타리오 주는 등록된 건축업자로부터 구매하는 사람들을 위한 보호 장치인 Tarion Warranty Corporation을 통해 보호를 제공한다.
Tarion은 건축업자가 채무 불이행 시 보증금 손실을 방지하기 위한 조치를 포함하여 신규 주택 및 콘도에 대한 보증을 제공하도록 건축업자에게 요구한다. 개발자가 프로젝트를 취소하기로 결정한 경우 추가 비용, 업그레이드 및 발생한 이자를 포함하여 전체 보증금을 상환해야 한다.
Freehold House의 경우 Tarion에 따른 보호는 구매 날짜에 따라 달라진다. 2018년 1월 1일 이전에 구매 계약이 체결된 경우 예금 보호는 최대 $40,000까지 보장된다. 이는 건축업자의 채무 불이행과 같은 예상치 못한 상황이 발생하는 경우 지정된 한도까지 보증금이 보호되도록 보장한다. 2018년 1월 1일 이후 체결된 계약의 경우 자유 보유 주택에 대한 보증금 한도는 구매 가격에 맞춰 조정된다. 새로운 자유 보유 주택의 가격이 $600,000 이하인 경우 보증금은 최대 $60,000까지 보장된다. 반대로 $600,000를 초과하는 주택의 경우 보호는 구매 가격의 10%까지 확대되며 최대 $100,000까지 가능하다. 이러한 계층적 접근 방식은 보증금 보호를 부동산 가치에 맞춰 조정하여 고가 주택에 대한 보장 범위를 강화한다.
콘도미니엄 보증금 보호는 온타리오 주에서 두 가지 수준으로 운영된다. 콘도미니엄법은 건축업자가 모든 보증금을 신탁에 맡길 것을 의무화하여 주택 구입자를 위한 포괄적인 보호를 보장한다. 구매계약이 해지되면 시공사는 신속한 해결을 위해 10일 이내에 보증금을 전액 반환해야 한다. 보증금이 신탁되지 않았거나 건축업자가 보증금을 반환하지 않은 경우 Tarion은 추가 보호 계층을 제공하기 위해 개입하게 된다. 주택 구입자는 최대 $20,000의 예금 보호를 받을 수 있어 재정적 위험을 완화하고 기본 보호 장치가 적용되지 않는 상황에서 안전망을 제공할 수 있다.
보증금 문제 외에도 건축업자가 최초 계약이 체결된 지 몇 년 후에 프로젝트를 취소하면 또 다른 문제가 발생하게 된다. 이로 인해 구매자는 새 집을 찾아야 하며, 시장이 급등하면 어려운 작업이 되어 가격이 저렴해진다. 건설 전 프로젝트에 투자하는 것은 분명 흥미로운 일이지만, 프로젝트 실패와 관련된 위험을 간과해서는 안 된다.
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