1월 첫째 주, 부동산/모기지 소식_소망하는 모든 일들을 이루는, 평안하고 건강한 2024년 되세요!!!

 

최근 한 기사에서 2023년을 마무리 지으면서,
지난 2023년 가장 많이 읽힌 기사 10개를 공유했습니다.

그리고 그 10개 중에서 1위는 2023년 9월에 발표된,
“The Most Affordable Ontario Cities to Buy Real Estate in July 2023” 이었습니다.
즉, 온타리오에서 주택구입이 가장 감당가능한 도시들의 나열이었습니다.

이 도시들의 순위도 조금 흥미롭지만, 사람들의 주된 관심사는 역시 주택가격이라는 것을 확인할 수 있는 대목입니다.

이 기사가 나올 시점이 작년 봄의 호황기를 끝내고, 본격적인 주택가격 하락이 진행되고 있었을 때 였으니… 집값은 떨어지고 있다는데, 내 소득으로 주택구입이 가능한 집을 어디에 가면 구입할 수 있을지 궁금할 만 했을 것입니다.

그럼 지금은 어떨까요?

최근 RBC의 보고서에 따르면,
지난 3분기에 토론토는 84.1%, 밴쿠버는 더 놀랍게 102.6%를 기록했습니다.

물론 이 후에도 주택가격이 계속해서 하락세였기 때문에, 분명 지속적으로 추가 하락하였겠 지만, 장기 평균이 41.3%, 2020년 1월(코로나 당시)에는 42.4%를 기록한 것에 비하면 엄청난 수치입니다.

다시 말해서, 최근 지속적인 주택가격하락에도 불구하고, 아직도 주택가격은 왠만한 소득과 다운페이가 없이는 구입할 수 없는 상황으로, RBC는 2025년은 되어야 56.3%까지 떨어질 가능성이 있다고 예상하고 있습니다.

그럼 2024년은 어떨까요?

몇 일 후면 발표될 지난 12월 주택거래통계치를 확인해 보아야 알겠지만,
일단 지금까지의 흐름은 작년 11월의 바닥권 보다는 거래가 더 있었던 모습입니다.
주택시장에서 가장 비수기인 12월이라는 계절적인 특성에도 불구하고 말입니다.

역시 금리인하에 대한 기대효과에 시장에서 활동하고 있던 바이어들을 중심으로 거래가 이루어졌던 모습입니다.
즉, 관망하거나 주택구입을 뒤로 미루고 계신 분들을 시장으로 끌어들이기는 아직은 시장이 많이 차가운 상황입니다.

우선은 올해 1월24일에 있을 2024년 첫번째 기준금리 결정에 가까워지면서, 조금 더 윤곽이 드러날 것으로 보입니다.

2024년 새해, 모든 분들이 경제적 부의 성취도 좋지만, 마음의 평안도 함께하는 한 해가 되었으면 하는 바램입니다.

무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.
감사합니다.

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Housing Affordability Reaches Worst-Ever Level In Canada

주택 가격이 캐나다에서 사상 최악의 수준에 도달했다.

https://storeys.com/rbc-housing-affordability-december-2023/

 

높은 모기지 금리와 주택 가격을 포함한 소유 비용 상승으로 인해 RBC의 전국 주택 구입 능력 측정치는 3분기에 2.8% 증가한 62.5%를 기록했다. RBC의 수석 이코노미스트인 로버트 호그(Robert Hogue)의 새 보고서에 설명된 이러한 증가는 2분기 연속 감소에 이어 2022년 3분기에 도달한 이전 최고치인 61.2%를 넘어섰다. RBC의 경제성 도구는 소유 비용을 중간 가구 소득의 백분율로 측정하는데, 비율이 떨어지면 경제성이 향상되는 것을 의미한다. 종합 측정값의 장기 평균은 41.3%이고, 2020년 1월에는 42.4%를 기록했다.

 

Hogue는 "팬데믹 기간 동안 주택 구입 능력이 크게 상실되면서 캐나다의 주택 구입자 수가 줄어들었다"라고 말했다. "특히 BC주와 온타리오주에서는 많은 가구가 시장 가격에서 밀려나고 있다." 2019년에는 캐나다 전체 가구의 거의 60%가 소득에 따라 콘도를 소유할 여력이 있었다. 2023년 현재 그 비중은 44.5%로 떨어졌고, 단 25.7%만이 단독주택을 구입할 수 있는 충분한 소득을 갖고 있다. 주 단위로 볼 때 매니토바, 서스캐처원, 앨버타에서는 75% 이상의 가구가 콘도를 소유할 여유가 있으며, 퀘벡, 노바스코샤, 뉴펀들랜드 및 래브라도에서는 50% 이상의 가구가 그럴 수 있다. 이 수치는 온타리오주에서 45% 미만, 브리티시컬럼비아주에서는 33% 미만으로 떨어졌다. 후자의 두 지방을 괴롭히는 경제성 위기의 현실은 단독 주택의 경우 더욱 극명하게 드러난다. 온타리오에서는 부동산 유형을 감당할 수 있는 가구의 비율이 21.7%인 반면 BC에서는 9.8%다. 앨버타, 뉴 브런즈윅, 매니토바, 서스캐처원, 뉴펀들랜드 및 래브라도에서는 50%가 넘는다.

 

지역적으로는 RBC의 총 경제성 지표가 3분기 모든 시장에서 상승했다. 경제성은 토론토(84.1%), 빅토리아(76.1%), 핼리팩스(44.2%)에서 역대 최악 수준에 이르렀고, 에드먼턴(36.7%), 새스커툰(35.7%)에서는 15년 만에 최고치로 치솟았다. 경제성은 몬트리올(51.9%), 오타와(48.4%), 세인트 존(30.2%)에서 사상 최고 수준에 근접했다. Hogue는 47.6%의 점유율로 캘거리가 곧 캐나다에서 5번째로 저렴한 시장으로 캐나다의 수도를 따라잡을 것이라고 경고했다. 밴쿠버에서는 전체 중위 가계 소득이 더 이상 평균 주택 소유 비용을 감당할 수 없으며, RBC의 총 경제성 척도는 "놀라운" 102.6%로 상승했다.

 

Hogue는 2023년 3분기가 RBC의 경제성 측정에 있어 순환적으로 최악의 지점이 될 것으로 예상함에 따라 경제성이 크게 악화됨에도 불구하고 "적당한 안도감"이 나타날 것으로 예상했다. 대부분의 시장에서 주택 가격이 하락하거나 안정되고 소득이 계속 증가함에 따라 주택 구입 능력이 향상될 것이다. Hogue는 캐나다 은행이 금리를 인하하기 시작하면 추가 상승이 있을 것이라고 Hogue는 2024년 중반쯤이 될 것이라고 믿고 있다. 그러나 소유 비용이 감소할 것이라는 희망적인 징후에도 불구하고 내년 경제성 개선은 '보통' 수준일 것이다. RBC의 총 경제성 측정치는 2025년 1월까지 장기 평균보다 훨씬 높은 56.3%로 떨어질 것으로 예상된다. Hogue는 "저렴한 가격이 의미있게 회복되기까지는 갈 길이 매우 멀다"고 말했다. "캐나다의 많은 대규모 시장의 구매자들은 한동안 극도로 어려운 상황에 직면하게 될 것이다."

 

 

Experts share their rental housing outlooks for 2024

전문가들이 공유하는 2024년 임대주택 전망

https://www.bnnbloomberg.ca/experts-share-their-rental-housing-outlooks-for-2024-1.2016323

 

 

캐나다 전역의 국회의원들은 주택을 보다 저렴하게 만드는 데 다시 초점을 맞추었지만 전문가들은 가격 책정 및 공급과 관련된 만성적 문제가 2024년에도 캐나다 임대 시장에 계속 부담을 줄 것이라고 예측한다. Carleton University 도시 연구 및 교육 센터의 선임 연구원인 Steve Pomeroy는 인터뷰에서 BNNBloomberg.ca에 “단기적으로 상황이 좋아질 것이라고는 생각하지 않는다.”라고 말했다. Pomeroy는 최근 임대 건설 증가로 캐나다의 공급 부족이 부분적으로 완화될 것으로 기대하지만 임차인이 의미 있는 구제를 받기까지는 시간이 좀 걸릴 것이라고 말했다. Pomeroy는 "우리는 실제로 새로운 임대 공급을 추가하는 측면에서 크게 늘렸다."라고 Pomeroy는 말하면서 최근 몇 년간 캐나다에서 임대 건설 속도가 빨라졌다고 언급했다. “그러나 그것은 지연 문제다.”라고 그는 계속 말했다. "따라잡는 데는 몇 년이 걸릴 것이다. 단기적으로 수요를 억제하지 않으면 단기적인 압박이 계속될 것이다."

 

‘A SLOWER YEAR FOR RENT INCREASES’

부동산 컨설팅 회사인 Urbanation의 Shaun Hildebrand 사장은 BNNBloomberg.ca와의 인터뷰에서 캐나다의 임대료는 내년에도 계속 상승할 것 같지만 가격 상승폭은 둔화될 것으로 예상한다고 말했다. “올해는 임대료 인상 속도가 느려질 것이다. 특히 비싼 시장에서는 더욱 그렇다.”라고 그는 인터뷰에서 말했다. Urbanation의 최신 월별 임대료 보고서에 따르면 캐나다의 11월 임대 단위 평균 요구 가격은 2,174달러로 전월에 비해 비교적 변동이 없었지만 전년 대비 8.4% 증가했다. 또한 캐나다의 연간 임대료 증가율은 전년 동기 대비 10월 9.9%, 9월 11.1% 증가한 이후 둔화되고 있는 것으로 나타났다. Hildebrand는 토론토와 밴쿠버의 평균 임대료가 늦은 가을과 겨울에 하락하는 경향이 있기 때문에 부분적으로 계절적 수요 변화로 인해 2023년 말에 하락했다고 지적했다. 임차인은 2024년 초에도 여전히 냉각 추세를 활용할 수 있을 것이라고 그는 말했다. “만약 토론토나 밴쿠버에서 주택을 찾고 있는 임차인이라면 앞으로 몇 달간 그렇게 하는 것이 매우 유리할 것다. 그러나 이들 시장의 구조적 공급 부족은 여전히 ​​매우 심각하다.”라고 그는 말했다. Hildebrand는 2024년 인플레이션 감소와 잠재적인 금리 인하로 인해 2024년 첫 주택 구입자가 소유 시장으로 이동함에 따라 임대료 가격에 대한 압박이 어느 정도 완화될 수 있다고 말했다. 그러나 그는 주택 가격이 많은 캐나다인에게 여전히 감당하기 어려울 것이라고 경고했다. 캐나다 임차인이 직면한 지속적인 어려움에도 불구하고 Hildebrand는 렌탈 시장에서 볼 수 있는 기록적인 가격 상승이 2024년 초에 "중하위 한 자릿수"로 이동할 것으로 예상한다고 말했다.

 

GST REMOVAL

연방정부는 지난 9월 새로운 개발을 장려하기 위한 노력의 일환으로 신규 임대 프로젝트에 대한 GST를 면제하겠다고 발표했다. 전국에서 임차인이 가장 많은 온타리오주는 11월에 새로운 임대 건물에 대한 HST 부분을 폐지한다고 발표했다. 개발자들은 이러한 변화를 환영하면서도 시장에 공급을 추가하기 위해 수행해야 할 더 많은 작업을 강조했다. 임대 사이트 Rentals.ca를 운영하는 Giacomo Ladas는 세금 조치로 인해 임대 건설이 개발자에게 더욱 경제적으로 실행 가능해졌지만 많은 과제가 남아 있다고 말했다. Ladas는 전화 인터뷰에서 BNNBloomberg.ca에 "정말 좋은 첫 번째 단계이지만 개발자들에게 새 아파트 건설 속도를 늦추는 장애물이 너무 많다"고 말했다. "일부 개발자들은 건물 외관을 어떤 색으로 칠할지 협상하는 데 6~8개월이 걸릴 수 있다고 들었다. 실제로 건물을 짓는 데는 장애물이 너무 많다."

 

POPULATION GROWTH

포메로이와 다른 전문가들은 기록적인 이민 수로 인해 코로나19 이후 임대 공급 부족이 발생해 임대료가 상승했다고 주장했다. 캐나다에서는 비영주권 인구가 크게 증가했으며, 이들 중 다수는 임시 외국인 근로자와 유학생이다. Pomeroy는 “그들은 임대를 하는 사람들이다.”라고 말했다. “이민 정책이나 이민 관리 부족, 특히 임시 이민이 과잉 수요의 주요 원인이었다고 생각한다. 고질적인 공급부족 문제가 아니라, 순간적으로 과잉수요가 급증하는 문제가 있었다.” 연방 정부는 2026년에 캐나다에 입국하는 신규 영주권자의 수를 균등하게 늘리고, 캐나다에서 공부하기를 원하는 외국인 학생의 소득 요건을 두 배로 늘리는 계획을 세웠다. 그러나 포메로이는 2024년에는 이러한 조치가 캐나다로 오는 유학생이나 외국인 근로자의 수를 "대량적으로 감소"시키지 않을 것이라고 말했다. 그는 “그 숫자를 줄이기 위한 매우 공격적인 조치가 없다면 그러한 압력은 사라지지 않을 것”이라고 말했다.

 

 

Canadian GDP Supported By Gov Spending, Still Performing Like A Recession

정부 지출로 뒷받침되는 캐나다 GDP, 여전히 불황과 같은 성과

https://betterdwelling.com/canadian-gdp-supported-by-gov-spending-still-performing-like-a-recession/

 

캐나다는 기록적인 이민을 보고 있지만 경제는 일반적으로 이러한 유형의 성장을 유도하는 경제와 유사하지 않다. 10월 국내총생산(GDP)은 보합세를 보이며 5개월째 성장 정체를 기록했다. 기록적인 인구 증가에도 불구하고 이러한 성과 부족은 주로 정부 부양책의 증가에 기인한다. 이는 단기 경제 성과를 잘 나타내지 못하는 설정이며, 주요 은행은 상황이 곧 훨씬 더 악화될 것으로 예상하고 있다.

캐나다의 경제는 급격한 인구 증가에도 불구하고 성장하지 않았다. 최신 공식 GDP 수치는 9월의 유사한 결과에 이어 10월에도 변동이 없었다. 추적된 20개 주요 부문 중 절반은 상승에 실패하거나 완전히 위축되는 모습을 보였다. 이는 훨씬 더 낙관적이었던 예상 전망과 극명한 대조를 이룬다. 컨센서스는 10월에 0.2% 성장을 예상했지만, 관찰된 성과는 아니었다.

 

평상시라면 캐나다의 경제적 성과가 부족하다고 생각할 수 있지만, 지금은 솔직히 우려스럽다. 기록적인 수의 사람들이 추가되었으며, 이는 필수품 소비가 필요한 더 많은 사람들을 기반으로 경제 성장을 주도해야 한다. 그러나 이는 상황이 얼마나 악화되었는지를 모호하게 만들 뿐이다. “현실은 2008~2009년 금융 위기와 2015~2016년 경제 침체로 인해 한 달 동안 경제성장을 이루지 못한 채 5개월 연속 경제성장을 기록하는 등 캐나다 경제가 침체 상태에 있다는 것이다. 석유 공급 충격'이라고 캐나다 국립은행(NBF)의 수석 이코노미스트인 Matthieu Arseneau가 설명했다.

 

데이터는 인구 증가뿐만 아니라 정부 지출로도 채워지는 것으로 나타난다. 그는 “10월 침체로 돌아가 국가 민간 부문의 약점을 가리는 정부 관련 부문(행정, 보건, 교육)의 상당한 성장이 없었다면 상황은 더 나빴을 것”이라고 경고했다. “후자(민간 부문)는 한동안 어려움을 겪어 왔다. 사내 지수에서 알 수 있듯이 지난 6개월 동안 부문의 2/3 이상이 침체 또는 마이너스 성장을 기록하고 있는 것으로 나타났다. 지난 두 번의 경기 침체 동안.” 민간 부문은 가구 건강을 나타내는 강력한 지표다. 정부 지출은 경제 성장을 촉진하는 것이 아니라 경제를 자극하는 데 사용되는 경향이 있다. 민간 지출 삭감은 일반적으로 가구가 경기 둔화를 경험(또는 우려)한 결과다. 이는 그들이 보고 있는 상황을 나타낸다. 정부의 부양책과 급속한 인구 증가를 함께 사용하면 성장이 이루어지지 않는다. 이는 경제의 단기 성과를 잘 나타내지 않는다.

 

 

Renting vs. Buying: A Rollercoaster of Pros and Cons

임대 vs 구매: 장단점이 뒤섞인 롤러코스터

https://strata.ca/blog/renting-vs-buying-a-rollercoaster-of-pros-and-cons

 

코로나19 사태로 주택가격이 사상 최고치를 경신했다. 하지만 2023년 후반부터 부동산 가격이 하락하기 시작했고 재고가 급증하기 시작했다. 렌탈 시장도 똑같이 역동적이어서 평균 월 임대료가 전년 대비 두 자릿수로 치솟았다. 그러나 많은 요인들이 지적했듯이 그러한 추진력은 지속 불가능했다. 따라서 우리는 지난 6개월 동안 임대 가격이 하락하는 것을 보고 있다. 그러나 GTA를 집으로 만들기로 결정했다면 임대할 것인지 구매할 것인지는 여전히 고민거리가 될 수 있다.그렇다면 주택 소유와 임대의 단순성 사이에서 결정할 때 무엇을 고려해야 할까?

 

Financial Thrills and Spills

가장 큰 고려 사항은 돈이다. Strata.ca 부동산 중개인 Osman Omaid는 “오늘의 이자율이 얼마나 영향을 미치는지, 계약금을 위해 얼마나 많은 돈을 저축했는지가 중요하다.”라고 말한다. 간단히 말해서, 돼지 저금통에 지폐가 가득 차면 저울이 매수 쪽으로 기울어질 수 있다. 그러나 계약금이 잔돈을 요구한다면 Omaid는 임대 깃발을 흔들고 있다. 그러면서도 그는 또한 현재의 시장 현실을 고려해야 한다고 지적한다.

 

Market Trends: The Unpredictable Weather Report

적절한 계약금이 있더라도 구매 과정을 충분히 생각하고 싶을 것이다. “이자율과 인플레이션이 현재로서는 시장 궤적을 크게 불확실하게 만든다. 그렇기 때문에 많은 구매자들이 방관하고 있다. 지금 당장 구매해야 할 긴급한 이유가 없다면 단지 구매를 위해 자신을 강요하지 마라.” 그러나 반대로, 적절한 사전 승인을 받고 이사해야 한다면 가격이 하락하는 추세에 따라 지금이 좋은 가치를 찾을 때이기도 하다. 그런 다음 시장이 상승하면 상승세를 탈 수 있다. 하지만 장기적인 이익을 얻으려면 참여해야 한다. “대부분 앞으로 몇 달 동안 평가액이 오르지 않을 것입니다. 그러나 일반적인 미래에는 부동산 가치가 상승할 것이다.”라고 Omaid는 설명한다. GTA에서 구매와 임대 중 하나를 선택할 때 이는 또 다른 큰 고려 사항이. 한 장소에 얼마나 오랫동안 머물 의향이 있는가?

 

Flexibility and Long-Term Plans

대학이나 임시 취업 기회를 위해 임시로 거주할 목적이라면, 임대가 완벽하다. "부동산 판매에는 시간이 걸릴 수 있고 다른 투자만큼 유동성이 없을 수도 있다. 특히 일부 부동산이 시장에 30일 이상 방치되어 있는 오늘날의 기후에서는 더욱 그렇다"라고 Strata 대리인 Michael Fawcett는 경고한다. “부동산을 구입하려면 마감 비용과 지속적인 모기지 지불을 포함하여 막대한 재정적 노력이 필요하다. 나는 항상 고객에게 최소 5년 동안 해당 주택을 보유할 수 있는 여유가 있는 경우에만 구입하라고 말한다.” Strata의 또 다른 부동산 중개인 Jenelle Tremblett은 이렇게 말한다. “계약할 수 없다면 임대하는 것이 더 좋다. 당신이 제공해야 할 것은 이사하기 2개월 전에 통지하는 것뿐이다. 집을 나간 동안 집을 팔거나 임대하는 것에 대해 걱정할 필요가 없다.”

 

Location, location, location

GTA에 뿌리를 내리는 것이 장기 계획이라면 정착하기에 적합한 지역을 선택하는 것이 좋다. “물론 이상적이지 않은 지역에서 구매하고 $50,000를 절약할 수 있다. 하지만 실제로 그곳에서 매일 살고 싶은지 고려해 보아야 한다. 너무 많은 사람들이 투자자처럼 생각할 필요가 없다는 사실을 잊어버린다. 귀하의 기준이 무엇이든, 동네의 걷기 편한지 또는 좋은 대중교통을 제공하는지 여부에 집중할 수 있다.”라고 Tremblett은 설명한다.

 

Maintenance and Responsibilities

모든 관계에는 노력이 필요하다. 그러나 임차인은 물이 새는 수도꼭지, 무너지는 벽, 깨진 가전제품에 대한 걱정 없이 기뻐할 수 있다. 유지보수 문제나 수리에 대해 걱정하고 싶지 않을 것이다. 임차인으로서 귀하는 매달 얼마를 지불하는지 항상 알 수 있다.”라고 Tremblett은 말한다. 반면 주택 소유자는 잠재적인 지붕 문제, 배관 재해 및 기타 예상치 못한 비용에 대비하여 안전 벨트를 준비해야 한다. 하지만 때로는 평온한 삶이 공허함을 느낄 수도 있다. Fawcett이 암시했듯이 "임대료는 돈을 구덩이에 던지는 것처럼 느껴질 수 있지만 주택 소유자는 모기지 지불하면서 자산을 쌓을 수 있다."

 

 

Canada's Population Just Grew The Most Since Confederation... Where Will Everyone Live?

캐나다 인구는 연방 이후 가장 많이 증가했다. 모두가 어디에서 살까?

https://storeys.com/canada-population-gains-housing-needs/

 

캐나다 인구는 올 여름 역사상 처음으로 4천만 명을 넘어섰고, 새로운 데이터에 따르면 캐나다는 올해 3분기에만 430,635명의 인구를 추가하면서 계속해서 앞서나가고 있는 것으로 나타났다. 캐나다 인구가 4,050만 명이 넘는 야구장에 있는 이 수치는 7월보다 1.1% 증가한 것으로 캐나다 인구가 198,000명 증가한 1957년 2분기 이후 분기 중 가장 높은 인구 증가율을 나타낸다. 지난 주 발표된 캐나다 통계청(StatCan)의 추정치다. 올해 첫 9개월 동안 캐나다 인구는 100만 명 이상(정확히 1,030,378명) 급증했다고 정부 기관도 밝혔다. 올해 4분기와 마지막 분기에 대한 추정치가 나올 예정이지만, 현재까지의 인구 증가율은 이미 1867년 연방 이후 1년 동안 관찰된 증가율을 넘어섰다. StatCan은 국제 이주 증가의 96%를 차지했고 단지 4%만이 "자연 증가", 즉 출생과 사망 수의 차이에 기여했다. 보다 구체적으로 캐나다는 3분기에 107,972명의 이민자를 환영했다. 올해 현재까지 약 371,299명의 이민 유입이 2023년 신규 영주권자 465,000명을 요구하는 연방정부 목표의 80%에 가까워졌다.

 

StatCan은 자연 증가로 인한 인구 증가가 향후 몇 년 동안 낮게 유지될 것으로 예상되지만 이민과 관련된 인구 증가는 더욱 급증할 것으로 예상하고 있다. 연방정부는 2024년에 485,000명의 추가 영주권자를 목표로 하고 있으며, 2025년에는 추가로 500,000명을 목표로 하고 있다. 그만한 가치가 있는 만큼 연방정부는 2026년에도 이 목표를 안정적으로 유지할 것이라고 밝혔다. 그럼에도 불구하고 캐나다 모기지 주택 공사(CMHC)가 이달 초 발표한 자료에 따르면 10월과 11월 사이 주택 착공이 22% 급락한 것으로 나타났다. 인구가 10,000명 이상인 도시 중심에서는 총 착공이 23% 감소했으며, 다세대 착공은 이번 달에 27% 감소하여 대부분 감소했다. CMHC의 부수석 경제학자 Kevin Hughe는 건축업자들이 직면한 어려운 상황이 이제 막 수치로 나타나기 시작했다고 말하며 앞으로 몇 달 안에 주택 착공이 더욱 줄어들 것이라고 경고했다.

 

더욱이, 캐나다 은행(Bank of Canada) 부총재인 Toni Gravelle이 이번 달 Windsor-Essex 지역 상공회의소에서 행한 연설에서 강조했듯이 캐나다는 구조적 공급 문제를 완화하고 주택 건설을 늘리는 데 필요한 숙련된 노동력을 채용하는 데 효과적이지 않았다. 의미있는 방식으로. “캐나다는 그 어느 때보다 더 많은 신규 이민자를 환영하고 있지만 NPR의 약 3%만이 건설 분야에서 일하고 있다. 이에 비해 전체 취업 인구의 약 8%가 건설업에 종사하고 있다.”라고 그는 말했다. “캐나다에는 또한 자격을 갖춘 건설 노동자를 포함하는 연방 기술 직업 프로그램(Federal Skilled Trades Program)이라는 이민 경로가 있다. 그러나 이는 연간 PR 입학의 0.1%에 불과하며 2022년 신규 이민자는 455명이다. 동시에 캐나다 건설 인력의 약 20%가 향후 10년 내에 은퇴할 예정이다.” Gravelle은 또한 이민과 인플레이션 사이의 관계에 대해 언급하면서 이민으로 인한 인구 증가가 캐나다의 기존 주택 공급 문제로 인해 보호소 가격 인플레이션에 "압박을 더했다"고 지적했다. 그는 “건설업체들이 증가하는 수요에 좀 더 유연하게 대응할 수 있었다면 임대료와 주택 가격 상승 압력을 줄이는 데 도움이 되었을 것”이라고 말했다.

 

새로운 주택 공급 창출에 대한 기존 및 새로운 장애물 외에도 캐나다 정책 입안자들은 실제 주택 수요를 평가하기 위해 습관적으로 노력해 왔다. 올여름 CIBC의 벤자민 탈(Benjamin Tal)은 유학생, 단기 방문객, 임시 외국인 근로자를 포함한 비영주권자(NPR)에 대해 장문의 글을 썼으며 “기획 목적으로 널리 인용되고 사용되는 공식 NPR 수는 다음과 같다”고 주장했다. 캐나다에 거주하는 실제 NPR 수는 거의 백만 명에 달한다.” 보다 구체적으로 Tal은 StatCan의 인구 조사와 인구 증가에 대한 "더 역동적인" 분기별 및 연간 추정치 간의 불일치를 강조했다.

 

예를 들어, 2021년 인구 조사에 따르면 캐나다에는 925,000개의 NPR이 있는 것으로 나타났다. 대조적으로, StatCan의 분기별 추정치는 그 수가 117만 개라고 Tal이 썼다. 캐나다 통계청은 Tal의 보고서에 따라 2021년부터 NPR에 대한 데이터를 수정하기로 결정했지만 계산 방법에 특정 문제가 남아 있다. 가장 큰 문제는 StatCan이 비자 만료 후 임시 거주자가 출국하는지 여부를 알 수 없다는 것이다. “많은 분들이 Express Entry 프로그램을 통해 ‘초대’를 기다리고 있다. 나머지 대부분은 결국 고국으로 돌아갈 계획이지만 캐나다에서 충분한 취업 기회가 주어지면 체류 기간을 연장하고 싶어한다.”라고 Tal은 8월에 썼다. "과소 계산의 실질적인 의미는 캐나다가 직면하고 있는 주택 위기가 실제로 생각보다 더 나쁘다는 것이다." 이러한 "초과 체류자"를 고려하지 않더라도 StatCan의 데이터에 따르면 캐나다의 NPR 비율은 7월과 10월 사이에 14% 증가하여 2,511,437건으로 급증했다. 이러한 증가는 1971년(비영주권자에 대한 데이터가 이용 가능해졌던 때) 이후 가장 큰 분기별 증가를 의미하며 취업 및 유학 허가증 소지자의 수가 증가했기 때문이다.

 

Year-End Tax Savings: Maximizing Benefits for Homeowners

연말 세금 절감: 주택 소유자를 위한 혜택 극대화

https://www.zoocasa.com/blog/maximizing-year-end-tax-savings-for-homeowners-2023/

 

Tax Deductions for Homeowners in Canada

First-Time Home Buyers’ Tax Credit (HBTC)

자격을 갖춘 최초 주택 구입자는 해당 부동산이 주 거주지인 경우 $750 세금 공제를 신청할 수 있다. 가장 최근에 제안된 변경 사항은 HBTC를 계산하는 데 사용되는 금액을 $10,000로 증가시켜 적격 주택 구매자에게 최대 $1,500의 세금 공제를 제공한다.

Home Buyers Plan (HBP)

적격 RRSP 기여금을 보유한 캐나다 거주자는 첫 주택 계약금으로 최대 $35,000까지 면세 인출할 수 있다.

GST/HST New Housing Rebate

최근 주택 건축 또는 개조에 대해 GST 또는 HST를 지불한 경우 환불 가능한 크레딧을 받을 수 있다.

HBTC for People with Disabilities

CRA의 장애 기준을 충족하는 개인은 이 세금 공제를 받을 자격이 있을 수 있다.

Home Accessibility Tax Credit (HATC)

접근성을 이유로 영구적인 개조 공사를 하는 주택 소유자. 2022년 제안된 변경 사항에 따라 HATC의 연간 지출 한도를 $20,000로 늘리고 최대 $3,000의 세금 공제를 제공한다.

Medical Expenses Tax Credit

의료비를 지불한 경우 세금 신고서에 해당 비용을 적격 의료비로 청구할 수 있다.

Rental Income Deductions

임대주택 소유자는 광고비, 수리비, 재산세, 보험, 빌린 돈에 대한 이자 등 다양한 비용을 청구할 수 있다.

Capital Cost Allowance (CCA)

수년에 걸쳐 주주에게 이익을 창출하는 장기 자산의 비용을 설명한다. 이는 다양한 유형의 자산에 대해 매년 비용이 지출될 수 있는 금액을 설정한다.

Tax-Deductible Moving Expenses

새 직장으로의 이사, 사업 시작 또는 풀타임 대학 진학과 관련된 비용은 공제 가능한 것으로 간주될 수 있다.

Home Office Expenses

주 거주지를 직장으로 사용하는 주택 소유자는 공과금, 주택 소유자 보험, 인터넷 청구서 및 사무용품에 대해 홈 오피스 공제를 받을 수 있다.

 

Important Dates

• December 31, 2023: Charitable donation deadline, 2023 Registered Education Savings Plan (RESP) and Registered Disability Savings Plan (RDSP) contribution deadline
• February 29, 2024 : RRSP contribution deadline
• April 30, 2024: 2023 T1 personal income tax return filing deadline
• June 17, 2024: Tax filing deadline for self-employed individuals

 

 

 

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