지난 주 목요일에 발표된 토론토 부동산협회의 6월 거래현황에 따르면,
전달에 거래량 7% 감소, 평균가격은 $13,981감소한 것으로 나타났습니다.
실제 거래현장에서 체감했던 주춤하는 주택시장의 체감을 그대로 확인할 수 있는 수치였습니다.
여기에 신규매물의 증가속도는 갈수록 둔화되고 있는 반면에,
시장에서 재고의 증가속도는 조금 더 빨라지고 있는 모습도 확인 할 수 있었습니다.
지난 6월 7일의 기준 금리인상으로 판매자의 구매심리가 위축된 것에 이어서,
지속되고 있는 모기지 고정이자율의 상승에 피로도가 커지고 있는 모습입니다.
그리고 주택시장의 비수기인 여름이라는 계절적인 영향도 거들고 있는 상황입니다.
반면, 주택시장에서 매물이 팔려나가고 있는 속도는 평균 19일로,
작년 12월의 44일에서 계속 감소하고 있습니다.
게다가 평균주택가격이 주택유형별로 매달 증가와 감소를 반복하면서,
조금이라도 더 저렴한 주택과 지역을 선호하는 수요는 다소 약해지기는 했지만 여전한 모양세입니다.
이번 주 화요일의 기준금리인상 여부가,
올 가을까지의 주택시장의 흐름에 결정타가 될 것으로 보입니다.
한번 지켜보죠~~
무엇보다 건강한 한 주 되 시길 소망합니다.
감사합니다.
CBRE report says office vacancy rate in Q2 rose to highest level since 1994
CBRE 보고서에 따르면 2분기 사무실 공실률은 1994년 이후 최고 수준으로 상승했다.
CBRE의 보고서에 따르면 캐나다의 전국 사무실 공실률은 2분기에 1994년 이후 최고 수준으로 상승했습니다. 화요일 전국 사무실 공실률이 1분기 17.8%에서 2분기 18.1%로 증가했다는 것이다. 이는 1994년 1분기 18.6% 이후 가장 높은 수준이다. CBRE는 보도 자료에서 "캐나다 오피스 시장은 경기 침체 위협, 금리 인상, 기술 부문 약세, 임차인 적정 규모 조정, 새로운 사무 공간 공급이라는 퍼펙트 스톰과 씨름하고 있다"고 말했다. "이 모든 것은 원격 작업에 대한 지속적인 불확실성으로 인해 더욱 복잡해졌다." 전체 비율의 증가는 2분기 시내 사무실 공실률이 1분기 18.5%에 비해 18.9%로 증가함에 따라 발생했다.
교외 사무실 공실률은 16.9%에서 17.1%로 증가했다. CBRE는 2분기 다운타운 공실률이 온타리오 주의 캘거리와 워털루 지역을 제외한 전국의 모든 주요 중심지에서 조금씩 증가했다고 밝혔다. 밴쿠버 다운타운의 공실률은 2분기 10.4%에서 11.5%로 증가한 반면 토론토의 공실률은 1분기 15.3%에서 15.8%로 증가했다. 몬트리올은 시내 요금이 16.5%에서 17.0%로 상승했습니다. 한편, 캘거리 시내 공실률은 31.5%로 1분기 32.0%에서 하락했다. 워털루 지역의 시내 요금은 21.5%로 올해 첫 3개월 동안의 22.0%와 비교된다. CBRE는 캘거리가 엔지니어링, 건설 및 교육 부문의 확장으로 이익을 얻었다고 말했다. "캘거리는 또한 재고를 줄일 수 있는 여러 사무실 건물 개조 프로젝트를 진행하고 있다."라고 회사는 말했다. CBRE는 팬데믹 이전에 캐나다는 북미 지역에서 공실률이 가장 낮은 두 곳의 사무실 시장인 토론토와 밴쿠버를 주장했다고 밝혔다. 이 회사는 토론토에 620만 개, 밴쿠버에 270만 개, 몬트리올에 190만 개를 포함해 1150만 평방피트의 사무실 공간이 건설 중이라고 밝혔다.
Canada’s Economy Is Supporting Higher Rates, No Cuts In 2023: BMO
캐나다 경제, 2023년 인하 없이 더 높은 금리 지원: BMO
https://betterdwelling.com/canadas-economy-is-supporting-higher-rates-no-cuts-in-2023-bmo/
캐나다 경제는 전문가들의 예측과는 달리 계속해서 성장하고 있다. BMO는 투자자들에게 보낸 연구 노트에서 캐나다 국내총생산(GDP) 전망치를 상향 조정한다고 설명했다. 금리 상승에도 불구하고 경제는 계속해서 아웃퍼폼하고 있다. 그것은 더 높은 금리가 많은 사람들이 예상하는 것보다 더 오래 지속될 것이라고 은행이 경고했다.
캐나다 경제는 천정부지로 치솟는 금리에도 불구하고 예상보다 훨씬 더 잘 나가고 있다. 그 결과 BMO는 2분기 GDP 성장률 전망치를 0.8%에서 1.5%로 상향 조정했다. 이는 그들의 연간 성장률 기대치를 이전에 예상했던 것보다 약간 높은 1.5%로 가져올 것이다. 이것은 금리로 인해 스트레스를 받는 경제와는 거리가 멀다.
BMO는 수정된 기대치가 현재 궤도를 변경하기에 충분하지 않다고 보고 있다. 캐나다 은행(BoC)은 7월 12일에 다음 금리 결정을 내릴 예정이며 또 다른 인상이 여전히 예상된다. 필요한 마지막 증가로 표시되지만 데이터에는 조정 활동이 표시되어야 한다. “다음 주 6월 주택 및 자동차 판매에 대한 초기 수치는 소비자가 어떻게 견디고 있는지 은행에 알리는 데 도움이 될 것이다. BMO의 수석 이코노미스트인 Douglas Porter는 다음 주 6월 고용 보고서에 최종 25bp 인상을 확정했다. Porter의 은행은 이제 한 번만 더 인상할 것으로 예상하고 있다.
연말까지 금리 인하 기대는 없는가? 현재로서는 그러한 가능성을 즐기는 전문가가 거의 없기 때문에 실망하실 수도 있다. "은행이 7월에 더 이상 인상하지 않기로 선택하더라도 더 큰 그림은 더 높은 금리에 대한 위험이 더 오래 남아 있고 금리 인하는 2024년 이야기라는 것이다."라고 Porter는 말했다. "그 주제에 대한 최종 생각을 위해 우리는 중앙은행이 인플레이션이 진정되는 가운데 2024년 초에 금리 인하를 시작할 것이라는 견해를 오랫동안 가지고 있었다. 금리 인하는 성장을 촉진하기 위해 부양책이 필요한 경제를 위한 것이며, 소비자가 현재 소비를 촉진하기 위해 미래 소득을 빌리도록 시도한다. 캐나다 경제는 이자율이 세대를 통틀어 최고치까지 올라갔음에도 불구하고 빠른 속도로 성장했다. 신용 성장은 점점 줄어들고 있지만 경제는 실질 소득에 더 부합하는 성장을 계속 보여주고 있다.
Survey Reveals 71.3% of Canadians Experience Adverse Effects of Increasing Interest Rates
설문 조사에 따르면 캐나다인의 71.3%가 금리 인상의 부작용을 경험하고 있다.
https://www.zoocasa.com/blog/spring-survey-2023-interest-rates/
캐나다 은행은 다음 주에 금리를 더 인상할지 여부를 발표할 예정이어서 많은 변동 금리 보유자와 모기지 구매자가 불확실함을 느끼게 있다. 이전의 금리 인상은 기준금리를 4.75%로 끌어올렸고 올해 초 낙관적인 중단 이후에 나왔지만 인플레이션과 소비자 지출이 증가함에 따라 올해, 아마도 이번 달에 또 다른 금리 인상이 있을 것으로 예상된다.
이러한 변화하는 금리는 이미 주택 시장, 특히 2022년 금리 인상이 시작된 이후 주요 시장의 평균 주택 가격이 크게 하락한 온타리오와 브리티시 컬럼비아에서 영향을 미쳤다. 상승, 구매 가능성이 잠재 구매자에게 줄어들고 있다.
최근 1,200명 이상의 Zoocasa 독자를 대상으로 한 설문 조사에서 응답자의 대다수는 캐나다 은행의 4월 금리 동결 결정이 부동산 시장에 대한 관심에 긍정적인 영향을 미쳤다고 말했다. 이러한 긍정적인 영향으로 인해 전국 주택 판매는 5월에 전월 대비 5.1% 증가했으며 거의 모든 주요 시장에서 평균 가격이 상승했다.
Bank of Canada의 6월 금리 인상이 시장에 어떤 영향을 미쳤는지는 아직 확실하지 않지만, 잠재적인 주택 구매자와 변동 금리 주택 소유자가 또 다른 금리 인상을 기대하지 않는 것은 분명하다. 올 봄에 실시된 동일한 Zoocasa 설문 조사에서 응답자의 71.3%는 캐나다 은행이 올해 말에 대출 금리를 다시 인상한다고 발표하면 부동산에 대한 관심에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 말했다. 현재 모기지 사전 승인을 위해 쇼핑 중이라고 응답한 응답자 중 31.9%는 고정 금리에 관심이 있었고 20.4%는 변동 금리에 관심이 있었다. 이자율이 잠재적으로 다시 인상됨에 따라 기존 변동 이자율 모기지를 구매하거나 보유한 사람들에게 큰 영향을 미칠 것이다.
그럼에도 불구하고 구매에 관심이 있는 사람들은 금리 상승 전망에 의해 완전히 단념되지 않을 가능성이 높으며, 이는 그들의 계획을 늦출 수 있습니다. 응답자의 63.6%는 내년 안에 주택 가격이 더 저렴해질 것으로 예상하지 않는다고 말했지만 67.4%는 여전히 가까운 미래에 주택을 구매할 의향이 있다고 답했다.
응답자의 과반수는 7개월 이상 기다린 후 주택을 구매할 계획이며 62.9%는 1년 이상 기다릴 계획이어서 이는 구매자들이 지금 시장에 진입하는 데 다소 주저하고 있음을 시사한다. 가까운 시일 내에 집을 팔 계획이라는 응답이 41.9%, 1년 이상 기다릴 계획이라는 응답이 73.4%로 판매자들도 유사한 망설임을 보였다. 판매자가 시장에 새 재고를 적절하게 공급하지 않으면 공급 부족은 오래 지속되는 문제가 될 것이다.
July BoC hike will severely weigh on over-leveraged borrowers: analyst
7월 BoC 인상은 과도한 차입금을 가진 차용자들에게 심각한 부담이 될 것이다.
Validus Risk Management의 최고 투자 책임자인 Kambiz Kazemi에 따르면 이번 달 캐나다 은행의 금리 인상이 예상되면 과도한 차입금을 가진 차용자들에게 상당한 부담이 될 것이라고 한다. Kazemi는 BNN Bloomberg와의 인터뷰에서 "우리가 여러 번 강조한 위험은 가계의 레버리지와 관련이 있다."라고 말했다. "우리가 보기에 50 포인트를 더 올리면 변동 모기지에 대한 트리거의 80%가 될 것이므로 매우 높은 수치다."
Kazemi는 2022년 8월 이후 처음으로 상승한 현재 실업률 5.2%는 5월 17,300개의 일자리 손실이 상대적으로 적다는 경제학자들의 확신에도 불구하고 위험 신호로 간주되어야 한다고 말했다. 그는 "실업 시장이 더 약해지기 시작하면 본질적으로 당신은 더 많은 단점을 가질 수 있고 그것의 갑작스러움에 모두를 놀라게 할 수 있다"라고 말했다. 시장은 6월 12일 캐나다 은행의 차기 정책 발표에 대해 50/50의 또 다른 금리 인상 가능성을 기대하고 있다. Canadian Imperial Bank of Commerce의 부이코노미스트인 Benjamin Tal은 중앙은행이 금리를 인플레이션에 대한 무딘 도구로 사용하는 것과 관련하여 "어떤 기회도 잡지 않고 있다"고 믿는 사람들 중 하나다.
BoC 정책 금리는 현재 4.75%다. Tal은 최근 Canadian Mortgage Professional에 "많은 [경제] 지표가 후행 지표라는 것을 기억하기 때문에 우리가 오버슈팅의 초기 단계에 있을 가능성이 매우 높다."라고 말했다. “캐나다 은행은 단순히 기회를 잡지 않을 것이다. 경기침체냐 인플레이션 상승이냐 선택권을 주면 그들은 언제라도 경기침체를 겪을 것이다.”
Toronto still a seller's market despite the impact of high borrowing costs: Broker
토론토는 높은 차입 비용의 영향에도 불구하고 여전히 판매자 시장
6월 토론토 주택 판매가 전월보다 둔화되자 한 모기지 중개인은 부분적으로 높은 차입 비용으로 인해 현재 시장 냉각이 계절적 추세를 넘어선 것이라고 말했다. Toronto Regional Real Estate Board의 자료에 따르면 광역토론토 지역의 6월 주택 판매는 전년 대비 3.2% 증가한 118만2120달러를 기록했다. 전년 대비 평균 가격 인상에도 불구하고 6월 판매 가격은 5월 평균 $1,195,929에 비해 낮았다. “주목해야 할 가장 큰 점은 계절성에 따라 매출이 감소한다는 사실이다.
Realosophy Realty의 사장이자 브로커인 John Pasalis는 목요일 BNN Bloomberg와의 인터뷰에서 판매가 감소 추세라는 것을 알고 있다. 토론토 부동산 시장의 모멘텀이 둔화되고 있지만 그는 여전히 판매자의 시장이라고 말했다. Pasalis는 계절성으로 인한 시장 하락의 정도와 "구매자들이 일시 중지를 치고 있다"는 정서로 인한 정도를 구분하기 어려울 수 있다고 말했다. 약 4~5개월 동안 시장에 있었던 많은 예비 구매자가 "7월과 8월에 일시 중지"하는 것이 정상이라고 그는 말했다.
그러나 Pasalis에 따르면 현재 시장의 역동성은 계절적 추세를 넘어서고 있으며 가을에는 시장이 "더 부진"할 것으로 예상한다. “이 중 많은 부분이 캐나다 은행의 어조 변화다. 내 말은, 4분의 1포인트 상승이 시장 심리를 정말로 바꾸었다는 것이다.”라고 그는 말했다. "우리는 '실패에 대한 두려움'과 같은 시장에서 벗어났고 많은 불안과 많은 바이어들이 이제 시장이 냉각되는 것을 보고 있기 때문에 일시 중지하고 있다." 6월 캐나다 은행은 4월과 3월에 금리를 동결한 후 정책 금리를 25bp 인상한 4.75%를 기록했다.
Pasalis는 고정 요금의 급격한 증가가 "구매력에 부담"을 주어 구매자가 시장에 진입하기 어렵게 만든다고 말했다. 다음 주 캐나다 은행의 금리 결정을 앞두고 Pasalis는 금리 인상 조치가 "심리를 더욱 얼어붙게 할 것"이라고 말했다. 그는 중앙은행이 금리 인상을 중단할 것이라는 정서와 많은 구매자들이 단기적으로 금리가 하락할 것으로 예상했기 때문에 연초에 시장이 크게 반등했다고 말했다. “이제 곧 삭감이 오지 않을 것 같다. 그리고 금리는 더 오랫동안 더 높은 상태를 유지하고 있다. 이것은 구매자로부터 시장에서 많은 압력을 받을 것이다.”라고 Pasalis는 말했다.
Royal LePage Signature의 부사장 겸 소유주인 Jeff Slightham은 목요일 BNBloomberg와의 인터뷰에서 주택 가격의 핵심 요인 중 하나는 재고 수준이라고 말했다. "우리는 재고가 필요하다. 아직 주택이 충분하지 않다."라고 그는 말했다. 하반기까지 Slightham은 자신이 낙관적이며 침체를 예상하지 않는다고 말했다. “우리는 2022년 하반기와 올해 1월 [및] 2월에 느꼈던 둔화를 느끼지 않을 것이다. 우리는 거래량이 증가하고 우리가 아주 최근에 보았던 경로를 계속 따라가는 것을 보게 될 것이라고 낙관하고 있다.”라고 그는 말했다. 그러나 Slightham은 2023년 하반기가 COVID-19 대유행 이전과 그 동안 부동산 시장이 경험했던 "열풍"과 같지는 않을 것이라고 말했다. 나름의 안정화 시작이라는 것이다"
GTA Home Prices Up Again In June As “Persistent Lack Of Inventory” Sidelines Buyers
GTA 주택 가격은 "지속적인 재고 부족"으로 인해 6월에 다시 상승
https://storeys.com/gta-home-sales-average-price-june-2023/
GTA의 주택 판매는 매물 수준이 하락세에서 회복할 수 없어 점점 더 타이트한 시장 상황을 야기함에 따라 상승세를 이어가고 있다. TRREB가 목요일 발표한 새로운 자료에 따르면 6월 한 달 동안 총 7,481건의 매매가 이루어졌으며 이는 5월의 9,012건에 비해 다소 감소했지만 1년 전보다 16.5% 증가한 것이다. 일반적으로 덜 활동적인 여름철에 감소는 정상적이지만 TRREB 회장 Paul Baron은 "캐나다 은행의 인플레이션 및 금리 전망을 둘러싼 불확실성"으로 인해 주택 판매가 더욱 방해를 받았다고 주장하고 있다. Baron은 "또한 지속적인 재고 부족으로 일부 구매자가 자신의 필요를 충족하는 주택을 찾을 수 없기 때문에 소외되었을 가능성이 있다."라고 말했다. "간단히 말해서 구할 수 없는 것은 살 수 없다."
6월에 팔린 집 중 가장 큰 비중을 차지한 것은 단독주택 형태로 이달 거래의 3,377건을 차지했다. 이어 콘도 아파트(2,122), 타운하우스(1,233), 반단독주택(678) 순이었다. 주택 유형별로 지난해 동기 대비 매매가 늘었지만 콘도 아파트가 27.2% 뛰며 가뿐히 선두를 지켰다. 반면에 6월에 15,865건이 있었던 목록은 연간 기준으로 3% 감소하여 공급이 수요 급증을 따라가지 못하고 있음을 분명히 보여준다. 아직 축하할 이유는 아니지만 가능한 밝은 부분은 15,194개였던 5월부터 목록이 약간 증가한 것이다.
TRREB의 CEO인 John DiMichele은 현재의 적자를 메울 뿐만 아니라 GTA의 기록적인 인구 증가를 따라잡기 위해 새로운 주택을 시장에 내놓는 것의 중요성을 강조한다. DiMichele은 "토론토의 새로운 시장 당선자를 포함하여 정부의 모든 수준의 지도자들은 주택 공급 위기를 바로 잡기 위해 노력했다."라고 말했다. "우리는 이러한 약속이 즉시 결실을 맺는 것을 볼 필요가 있다. 그렇지 않으면 매달 계속해서 뒤쳐질 것이다."
그러나 최근 시장 상황에 대한 즉각적인 수정이 없었기 때문에 가격은 6월에 다시 한번 상승했다. 평균 판매 가격은 $1,182,120로 전년 대비 3.2% 증가했다. 이는 5월 평균 가격인 $1,196,101와 비교적 비슷한 수준이다. 다만 6월 평균가격은 계절적 요인을 반영해 5월 대비 상승했다. 또 다른 척도인 MLS HPI Composite 벤치마크 가격은 전년 대비 1.9% 하락했지만 지금까지 2023년에 가장 낮은 연간 하락률을 보였다. 계절에 따라 조정했을 때 역시 월간 가격 상승을 보였다. 타이트한 시장 상황과 상승하는 이자율 외에도 높은 가격과 그에 따른 경제성이 주택 판매 및 건설과 관련된 세금 및 수수료로 인해 계속해서 타격을 받고 있다고 DiMichele은 말한다. "앞으로 우리는 가계 대차대조표와 사람들의 자택 능력에 영향을 미치는 모든 요인을 살펴봐야 한다."라고 그는 말했다.
Toronto Real Estate Prices Slow, Suburbs Fall As Much As $50k In A Month
토론토 부동산 가격 둔화, 교외 지역 한 달 만에 5만 달러 하락
https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-prices-slow-suburbs-fall-as-much-as-50k-in-a-month/
광역 토론토 부동산은 최근처럼 자신감 있어 보이지 않았다. TRREB 데이터는 2023년 6월에 일반적인 주택(복합 벤치마크) 가격이 상승했음을 보여준다. 그러나 상승폭은 최근 몇 달보다 눈에 띄게 작았으며 잠재적으로 모멘텀이 둔화되고 있음을 나타낸다. 동시에 일부 부유한 교외 지역은 가격 하락으로 돌아섰다. 이 중 하나는 6월에 50,000달러까지 떨어졌다.
광역 토론토 부동산은 한 달 전보다 더 높은 수준의 이익을 기록했다. TRREB 종합 벤치마크는 6월에 0.6%(+$6,900) 상승한 $1,171,300를 기록했다. 월간 성장률은 목표 인플레이션율의 3배 이상인 매우 빠른 속도로 증가하고 있다. 그것은 또한 우리가 최근에 보았던 증가보다 훨씬 작다. 불과 몇 달 전만 해도 벤치마크는 월 27,000달러 이상으로 상승했다. 0.6% 증가는 매우 크지만 우리가 본 것보다 훨씬 작다. 높은 자금 조달 비용은 성장 억제의 주요 원인일 가능성이 높다.
연간 성장률은 또한 주택 가격이 거의 1년치의 손실을 되돌렸다는 것을 보여준다. 일부 투자자들이 조정이 끝났다는 결론을 내리고 있지만 가격은 고점보다 11.4(-$150,700) 낮은 수준을 유지하고 있다. 우리는 회복을 보고 있을지 모르지만 자산 순환의 "불 트랩(Bull Trap)" 단계를 보고 있을 가능성이 높다. 단지 시간이 말해 줄 것이다.
토론토시의 주택 가격은 광역 지역보다 훨씬 빠르게 상승하고 있다. 그것의 복합 벤치마크는 6월에 1.0%(+$11,600) 상승한 $1,154,800를 기록했으며 작년보다 1.5% 하락했다. 현재 성장률은 단 2개월 만에 가격을 플러스 연간 성장률로 끌어올릴 수 있다. 그러나 성장 또한 광범위한 추세와 마찬가지로 둔화되고 있다. 이번 달에 금리가 인상될 예정인 상황에서 가격을 계속 인상하는 것은 힘겨운 싸움이 될 것이다.
그레이터 토론토의 부유한 교외 지역은 급격한 가격 하락으로 돌아섰다. Oakville은 최근 가격이 한 달에 수만 달러 오르는 것을 보았지만 지난 달에는 그렇지 않았다. Oakville의 일반 주택은 6월에 무려 3.4%(-$50,000) 하락하여 정서에 큰 변화를 가져왔다. Oakville은 갑자기 집값을 낮추기 시작한 유일한 교외 지역이 아니었다. $20,000 이상의 가장 큰 5개 하락은 Halton Hills(-3.0%; -$36,700), Halton Region(-2.9%;-$36,000), Milton(-2.6%;-$29,400) 및 Burlington(-2.5%;- $26,600).
일부 시장에서는 가장 큰 하락만큼 크지는 않지만 큰 이익을 보았다. 6월에 가격이 3.0%(+$31,800) 상승한 피커링에서 가장 큰 폭의 상승이 관찰되었다. 가장 높은 성장률은 Brock(+2.6%;+$18,700), Dufferin County(+2.4%;+$19,300)였다. 급격한 증가는 이례적이지만 금리가 상승함에 따라 완전히 예상치 못한 것은 아니다. 당황한 구매자가 모기지 사전 승인을 사용하기 위해 출격할 때 판매가 증가하는 경향이 있다. 그렇지 않으면 더 적은 레버리지로 더 높은 이자율을 지불해야 할 위험이 있다. 이러한 사전 승인이 종료되면 레버리지가 자금조달 조건을 반영하기 시작한다. 광역 토론토 부동산 가격은 일부 시장이 더 많이 찢어지면서 더 많이 움직였다. 동시에 모멘텀 둔화와 주변 교외 지역의 급격한 하락은 위험 신호다. 더 높은 금리는 특히 이번 달에 또 다른 인상이 예상되는 추가 위험을 제시한다.
Drastically extended amortizations drive total mortgage costs significantly higher: Ratehub.ca
대폭 연장된 할부 상환으로 인해 총 모기지 비용이 상당히 높아짐
일부 주택 소유자가 일반적인 25년 기간을 훨씬 초과하여 할부 상환을 연장함에 따라 Ratehub.ca의 분석에 따르면 전체 모기지 비용은 90년 기간 동안 거의 180% 증가할 수 있다. 화요일 Ratehub.ca의 보고서에 따르면 캐나다 은행(Bank of Canada)의 일련의 금리 인상으로 변동 금리 모기지가 더 높아졌다. 그 결과, 고정 상환금을 가진 일부 변동 금리 보유자는 트리거 금리에 도달했다.
즉, 상환액이 원금이 아닌 대출 이자만 충당한다는 의미이며, 이로 인해 어떤 경우에는 90년 동안 상각 기간이 길어졌다. “현재 장기 할부 상환은 고정 상환액을 가진 변동금리 모기지 보유자들이 직면한 문제이지만 COVID-19 팬데믹 기간 동안 역사적으로 낮은 고정 금리에 고정된 모기지 보유자들도 갱신할 때 유사한 문제에 직면할 수 있다. 보고서의 저자이자 Ratehub.ca의 콘텐츠 책임자인 Penelope Graham은 화요일 BNBloomberg.ca에 성명을 통해 말했다. "이러한 차용인은 모기지 상환액이 더 높거나 할부 상환을 연장해야 할 것이다."
총 모기지 금액이 $500,000이고 이율이 5.8%라고 가정하면, 보고서는 상각 기간을 25년에서 90년으로 연장하면 총 상환액이 177% 증가한 $2,624,469.50가 될 것이라고 밝혔다. 이자 총액도 374% 증가한 $2,124,469.40다. 이 시나리오에서 분석은 연장된 분할 상환이 월 지불액을 3,160.66달러에서 2,429.97달러로 23% 낮출 것이라고 말했다. 그레이엄은 "모기지 금리가 향후 몇 년 동안 계속 상승할 것으로 예상되지만 이 위치에 있는 차용인은 금리가 낮아질 수 있는 지금으로부터 5년에서 10년 후에 일시금을 지불할 기회를 가질 수 있다"고 말했다. 그러나 Graham은 총 지불액과 이자의 급격한 증가는 COVID-19 대유행 당시 역사적으로 낮은 이자율 속에서 고정 지불 일정으로 변동 금리 모기지에 서명한 사람들에게만 적용된다고 말했다. 그녀는 조정 금리 모기지 소유자와 변동 금리를 가진 사람들이 이미 "캐나다 은행의 금리 인상 영향을 흡수했다"고 말했다.
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