지난 주 주택시장은 다소 이른 감이 있음에도 불구하고,
봄시장을 겨냥한 듯 신규 매물량이 소폭 증가하는 모양세를 보여주었습니다.
하지만, 그 동안 워낙 오른 주택가격에...
작년 말에 비하면 기본 10만불 가량은 상승한 가격으로 시장에 나오고 있습니다.
몇일 전에는 최근까지 80만불대 초반에 팔리던 매물이 100만불이 넘겨 팔린 소식을 접하고,
과연 모기지 승인을 받기 전에 필요한 감정가도 저렇게 나올까 하는 의문을 가졌습니다.
한편으로는 계속해서 상승하고 있는 토론토 렌트 가격에,
콘도가격이 더 오를 가능성이 높다는 소식을 접할 수 있습니다.
이런 상황 속에서,
최근 캐나다 의회는 부동산 가격이 최대 50%까지 고평가가 되어 있다고 경고를 했는데...
워낙 상반되는 소식들이 많은 상황이라,
많은 분들의 의사결정에 혼란이 뒤따르는 모습입니다.
움직일 때는 빨리 행동해야 하는데,
워낙 상반되는 뉴스들이 많다 보니...
이 신속한 행동을 하기가 어느때 보다 쉽지 않은 요즘입니다.
무엇보다 건강하고 따뜻한 한 주 되시길 소망합니다.
감사합니다.
Are GTA Condos Poised for a Price Increase?
GTA 콘도는 가격 인상을 준비하고 있습니까?
https://www.zoocasa.com/blog/gta-condo-price-growth/
GTA 콘도는 단독 주택 사이의 격차가 벌어지면서 올해 가격 상승을 주도할 수 있다.
https://www.livabl.com/2022/02/gta-condos-lead-price-growth-2022-gap-widens-detached-homes.html
역사적으로 토론토 지역의 콘도 시장에서 원하는 유닛를 확보하기 위해 평균 단독 주택 가격의 절반 정도를 지불하면 가능했다. 그러나 오늘날 두 주택 유형 사이의 격차는 최근 역사상 두 번째로 큰 격차로 확대되었다. => 콘도가격의 추가 상승?
캐나다 콘도는 종종 낮은 예비 기금으로 인해 과대 평가
https://betterdwelling.com/canadian-condos-are-often-overvalued-due-to-low-reserve-funds-report/
모든 매물은 어디로 갔는가? GTA 콘도 재고 지난 12개월 동안 63% 감소
Where Have All the Sellers Gone?
모든 판매자는 어디로 갔는가?
https://storeys.com/where-have-housing-market-sellers-gone/
- 높은 양도소득세, 중개인비용을 지불하는 것보다 레노베이션을 선택.
- 현재거주하는 집을 팔고 갈곳이 있는가? 그리고 설령 매물이 있더라고 구입할 수 있는가?
- 더 오를 것이라는 기대감.
- 인구증가 속도에 비해서 낮은 주택공급량.
Toronto Rental Rates Have Begun Surging Again Eng
토론토 임대료가 다시 급등하기 시작
https://storeys.com/toronto-rental-rates-surging-again/
-Rentals.ca와 Bullpen Research & Consulting의 최신 National Rent Report의 보고서에 따르면 캐나다 전역의 평균 침실 1개짜리 임대료는 1월에 4.4% 증가한 $1,807.
-토론토의 단독 주택 임대 주택은 1월 평균 $3,344로 2021년 $3,073에서 8.8% 증가했으며, 콘도 임대는 $2,229에서 $2,533로 13.6% 증가.
캐나다 의회, 부동산 가격이 최대 50%까지 고평가되어 있다고 경고
https://betterdwelling.com/canadian-parliament-warns-real-estate-prices-are-up-to-50-overvalued/
- 주택 구입 가능성에 대한 PBO의 보고서는, 주택 가격이 상당히 과대 평가되었음을 보여줌. -> 토론토, 해밀턴, 핼리팩스, 오타와가 12월에 50% 이상 고평가되었음을 발견.
- 높은 집값은 캐나다인을 한계로 밀어 붙이고 있다고 하면서, PBO는 가계 예산이 국가 차원에서 최대치에 도달하고 있다고 강조.
- PBO는 “주택 가격이 적정 수준을 초과한다는 것은 가계가 재정과 대출 능력을 확장하고 있어 불리한 경제 충격에 대한 취약성을 증가시키고 있음을 의미한다”,또한 토론토와 밴쿠버와 같은 물가가 비싼 도시는 상한 서비스 용량을 훨씬 초과하며, 스트레스 테스트는 충격에 대한 내구성을 증가시킬 수는 있다. 그러나 정기 지급액이 클수록 비용을 감당하기 어렵기에 "최근에 주택을 구입한 가구에 대한 여러 CMA에서 가계 재정적 취약성이 높아졌다는 것을 시사한다"라고 덧붙였다. 또한 높은 이자율은 특히 신규 구매자의 우려 사항이 되고 있는데, 감소된 신용 능력이 경제성에 더욱 영향을 미칠 것이라고 경고.
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