변호사 비용(Lawyer Fee) -1부.

 

 

오늘은, 많은 부동산 거래에서 고객분들이 가장 많이 질문하는 변호사 비용에 대해서 조금 알아보도록 하겠습니다.

다행이 최근에 종료(Closing)한 거래 중에 좋은 사례가 있어서 다음과 같이 첨부했습니다.

​

(원래는 문서의 가장 위쪽에 변호사, Buyer, Seller에 대한 정보가 있지만, 개인정보이기에 삭제했습니다)

​

참고로 아래의 사례는 상업용(Commercial) 부동산 거래입니다.

 

 

일단 가장 위 부분에 변호사 사무실에서 한 업무에 대해서 나열되어 있습니다.

​

일반적으로 거래하는 비즈니스와 관련해서 계약서를 검토하고, 법적으로 문제가 없는지, 오퍼(Offer)에 대한 검토, 주고 받은 전화와 서류에 대한 검토, 거래의 종료와 이에 관련된 최종 보고서 등을 고객에게 서비스하는 것으로 되어 있습니다.

​

그리고 A)에 보면, 이 거래에 대해서 2천불로 가격을 정하고 있습니다. 이 부분이 변호사 마다 많이 다릅니다.

어떤 변호사는 더 저렴한 가격을 청구하기도 하는데, 이런 경우에 변호사의 기본적인 업무 외의 잔업이 발생하는 추가적으로 청구하는 경우가 많습니다.

​

위의 사례에서는 실제로 Buyer과 Seller간의 오해와 의무불이행으로 2주 정도 거래의 종료가 연기되었습니다.

그래서 B)와 같이 거래의 종료(Closing)이 연기되어 변호사가 추가적으로 일한 부분에 대해서 5백불을 더 청구하고 있습니다.

​

이 거래의 경우는 연기된 2주 동안 양쪽 변호사들끼리 정말 많은 이메일과 전화가 오고 갔고, 심지어는 변호사비용이 무서워서 양방이 합의하에 거래를 그만 종료하자고 할 정도였습니다.

​

상대방 변호사비는 얼마나 청구되었는지는 알 수 없으나, 제가 담당한 Seller쪽 변호사는 저와 친분이 있다는 이유로 나름 저렴하게 해 주신 것입니다.

​

이 부분과 관련하여 꼭 기억하셔야 할 부분이, 이와 같이 거래가 연기되는 것과 같은 추가적인 업무가 발생할 때 청구되는 추가비용이 얼마나 발생하는지 미리 정확하게 물어 보아야 한다는 것입니다. (이 부분을 정확하게 확인하지 않으면 때때로 정말 어처구니 없는 비용을 지불해야 하는 상황이 발생할 수 도 있습니다, 이 사례는 다음에 포스팅하겠습니다).

​

또한 대략 160불가량의 기타 오피스 비용(생각보다 많지요? ^^; 그래도 이 사례는 저렴하고, 나름 구체적으로 나열하고 있습니다)이 발생했습니다.

​

그리고 마지막으로 C)와 같이 총 비용이 산출되었습니다.

대략적으로 위의 사례를 통해서 볼때, 거래가 종료되는 시점까지의 변호사비용으로 2500불이 소요되었음을 확인할 수 있습니다.(거래의 종료가 연기된 부분에 대한 청구금액을 제외하고)

​

다만 주거용(Residential) 부동산의 경우는 상업용에 비해서 더 저렴합니다.

​

특히, 상업용 부동산 거래는 워낙 변수들이 많아서 예상하지 못한 문제들이 많이 발생합니다.

이와 같은 문제들을 변호사가 어떻게 변호하고 그에 해당하는 비용들은 얼마나 청구하지는, 최소한의 기본적인 범주는 알고 계셨으면 하는 마음에서 간략하게 나열해 보았습니다.

 

감사합니다.