[4월 둘째 주 부동산/모기지 동향 요약] 예외는 없다! 주택시장에서도 악화되는 양극화

 

🏡 2024년 3월 부동산 시장 분석 – 실속 있는 매물이 사라지고 있다?

 

3월의 주택 거래 현황을 분석해보면, 부동산 시장은 여전히 침체기를 벗어나지 못하고 있습니다.. 하지만 거래량은 늘지 않지만, 평균 주택 가격은 오히려 소폭이지만 여전히 상승세를 보이고 있다는 점이 좀 걱정스럽습니다.

 

그 이유는 바로 실속 있는 단독주택과 타운하우스 매물 부족 때문입니다.
매물은 많지만, 정말 ‘살만한’ 괜찮은 집은 극히 드물어 실수요자들이 괜찮은 매물이 나오면 경쟁적으로 몰리며 가격이 오르는 현상이 나타나고 있습니다.

 

📍 특히, 광역토론토(GTA) 지역에서는 이런 현상이 더 심화되고 있어요.
 좋은 매물이 나오면 바로 사라지고, 구매 경쟁이 치열해지고 있는 것이 현실입니다.

 

🏠 렌트 시장도 사정은 비슷합니다.
 임대료는 최근 6개월 연속 하락세인데,
 좋은 렌트 매물은 오히려 귀하고 경쟁은 더 치열해졌습니다.

 

👉 최근 사례:

• 첫 번째 렌트 오퍼: 3개의 경쟁 오퍼 → 실패
• 두 번째 렌트 오퍼: 5개의 경쟁 오퍼 → 간신히 성공
  
  

이는 단순한 수요·공급의 문제가 아닙니다.

 🔎 경제 상황의 악화, 소득 양극화, 임대인-세입자 간 분쟁 증가가 맞물리면서
 좋은 매물은 사라지고, 나머지는 시장에 남아있는 이상 현상이 벌어지고 있는 것입니다.

 

결국, 살 사람은 있는데 살만한 집은 없고,
렌트가 필요한 사람은 있는데 괜찮은 렌트는 부족한 아이러니한 시장입니다.

 

✅ 핵심 요약

• 시장은 침체 중, 하지만 괜찮은 매물 부족으로 평균 가격 상승
• 광역토론토 중심으로 경쟁 심화
• 렌트도 좋은 매물은 경쟁 치열
• 경제 양극화 현상이 부동산 시장에도 깊숙이 투영

 

✨ 무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다..

      감사합니다.

 

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📢 아래는 지난 주에 기사화되었던 소식들을 최대한 간추려 정리해 보았습니다.

 

1. 2025년 1분기 캐나다 주택 구매 의향 급감: 경제 불확실성이 원인

2025년 1분기 동안 캐나다의 임차인 주택 구매 의향이 급감하며 2년 만에 최저치를 기록했습니다. 금리가 하락세를 보이고 주택 가격도 감소했지만, 경제 불확실성과 높은 밸류에이션이 구매 심리를 억제하고 있습니다. 빠른 회복 가능성은 있지만 심리적 회복까지는 시간이 필요합니다.

 

2. GTA 지역 주택 거래 급감: 시장 불확실성과 고금리 영향

GTA 지역의 주택 거래는 5,011건으로 급감했습니다. 이는 경제 불확실성과 고금리 여파로 인해 시장이 마비된 상황을 반영하며, 특히 콘도 시장은 공급 과잉으로 타격을 입었습니다. 반면, 실속 있는 단독주택 시장은 여전히 경쟁이 치열한 상태입니다.

 

3. 캐나다 임대료 6개월 연속 하락: 단기적 하락 압력 지속 전망

2023년 3월 캐나다의 평균 임대료는 2,119달러로 6개월 연속 하락했으나, 전월 대비 1.5% 소폭 반등하며 회복세를 보였습니다. 대부분의 임대 유형에서 전년 대비 하락이 발생했으며, 특히 온타리오 지역은 가장 큰 하락률을 기록했습니다. 전문가들은 경제 불확실성과 고용 불안으로 단기적인 하락 압력이 지속될 것으로 보고 있습니다.

 

4. 캐나다 주택 시장 침체 원인: 세금 아닌 투기적 투자와 땅값 상승

캐나다 주택 시장 침체의 근본 원인은 세금이 아니라 투기성 투자와 땅값 상승입니다. 세금 인하가 주택 가격 하락이나 공급 증가로 이어지지 않았으며, 실제 해결책은 실수요자를 위한 개혁이 필요합니다. 세금은 문제의 본질이 아니라고 전문가들은 주장합니다.

 

5. 온타리오 북부 부동산 파산 절차 진행 중: 재정 관리 부실이 원인

온타리오 북부의 400개 이상의 부동산을 포함한 유명 부동산이 파산 절차에 접어들며, 321개 부동산이 매각되고 12개는 2차 입찰 중입니다. 과도한 관리비와 의심스러운 비용 지출 등 재정 관리 부실이 드러나면서 이들 부동산의 청산이 진행되고 있으며, 74개 부동산은 공개 시장을 통해 청산될 예정입니다.

 

6. 소도시 임대료 급등, 대도시 임대료 하락: 경제 불확실성 및 정책 문제

캐나다는 주택 시장의 어려움과 임대료 상승이 맞물려, 소도시에서 임대료가 급등하고 대도시에서는 임대료가 지속적으로 하락하는 대조적인 상황을 보이고 있습니다. 최근 보고서에 따르면, 임대료 격차가 좁혀지며, 특수 목적 임대료가 급등한 반면 대도시에서는 가격이 지속적으로 하락하고 있습니다. 이는 경제 불확실성과 잘못된 정책 결정이 맞물려 발생한 비효율성으로, 향후 정책 개선이 필요해 보입니다.