최근 발표된 광역토론토 부동산협회의 8월 거래현황 통계자료에 따르면,
지난 7월에 이어 판매량과 가격이 계속해서 하락하고 있음이 숫자로도 확인이 되었습니다.
특히 평균가격이 지난 7월에 비해서 3만2천불 정도 추가 하락하면서,
올해 1월 이후 가장 낮은 평균가격을 보여 주고 있습니다.
이런 상황에서 최근 9월4일에 추가 금리인하를 발표했던 캐나다 중앙은행 총재는,
모기지 금리가 낮아지고 임대 시장에 더 많은 공급이 들어오고 인구 증가율이 감소하면서 임대료도 하락할 것 이라고 말했습니다.
하지만, “임대료 하락이 반드시 주택 가격 하락으로 이어지는 것은 아니라고 분명히 밝히면서,
주거 비용의 전반적인 인플레이션이 낮아지더라도 주택 가격은 실제로 약간 상승할 수 있다” 고 덧붙였다.
그리고 이를 뒷받침이라도 하듯이, Re/Max Canada의 가을 주택 시장 전망에 따르면,
올 가을 76%의 지역에서 판매 가격이 1~6% 증가할 것이며 약 3분의 1은 판매자(Seller) 시장이 될 것이라고 언급했습니다.
물론 캐나다 중앙은행 총재의 발언도, Re/Max Canda의 언급도 모두 예측일 뿐입니다.
실제 주택가격 수치는 지난 5월에 고점을 찍고 계속해서 하락하고 있기 때문입니다.
그러나 지난 5월부터 계속해서 감소하고 있는 신규매물과 재고량을 고려하면,
앞으로의 추가 금리인하에 의미있는 규모의 수요가 주택시장에 진입하여 기존의 재고를 소진한다면 위에서 예측들도 신빙성이 있을 수 있겠습니다.
이런 의미에서,
전통적으로 조용한 8월까지의 여름 주택시장을 지난 지금의 가을시장에 시선이 더욱 몰릴 수 밖에 없습니다.
이번 가을시장에 그 동안 묵혀 두었던 재고들이 얼마나 소진될지,
이 재고들 위에 추가로 신규매물들이 얼마나 유입될지,
그리고 이 매물들을 소비할 수요가 과연 얼마나 증가할지…
지금의 가을시장에서 이 기본적인 공급과 수요의 움직임에 따라서 앞으로의 주택시장 동향에 큰 영향을 줄 것으로 보여집니다.
물론, 앞으로의 추가금리인하와 더욱 침체되고 있는 경제상황도 고려해야 하겠지만요…
무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.
감사합니다.
#토론토부동산 #추가금리인하 #공급 #금리인하 #가을시장 #수요 #쇼잉
#신규매물 #재고 #주택가격 #2025년 #수요
토론토 부동산 판매는 24년 만에 최악의 달을 보냈고, 가격은 31일 동안 15,000달러 하락했다.
광역 토론토 부동산은 올해 강세를 보일 것으로 예상됐지만 시장은 계속해서 침식되고 있다. 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB) 데이터에 따르면 판매가 감소하여 기록상 최악의 8월을 기록했다. 또한 기록상 가장 약한 시장 중 하나에 직면해 있기 때문에 재고가 거의 볼 수 없는 수준으로 증가함에 따라 가격도 급락했다.
8월 주택 기준 가격은 1.4%(-$15,100) 하락한 $1,082,200를 기록했다. 현재 가격은 2021년 10월과 유사하며 지난 몇 년간 대부분 횡보세를 보였다.
기저효과로 인해 연간 성장률은 개선됐지만, 가격은 여전히 큰 하락세를 보이고 있다. 8월 벤치마크는 지난해보다 4.6% 낮아 전월보다 개선된 것으로 보인다. 하지만 이는 단지 기저효과일 뿐이다. 2024년 8월 가격은 작년보다 조금 하락했다. 가격 하락 기간이 길어질수록 가격도 낮아진다. 광역 토론토 주택 가격은 현재 2022년 3월 기록적인 최고치보다 17.6%(-$231,600) 낮다. 지난 몇 년간 가격이 크게 오르지 않았지만, 여전히 팬데믹 이전보다 23포인트 이상 높다.
광역 토론토의 약점은 이 가격 수준에서 수요가 완전히 부족하기 때문에 발생한다. 8월 주택판매는 지난해보다 5.3% 감소한 4,975채에 그쳤다. 8월 판매량은 2000년 이후 가장 적었다. 현재까지 총 판매 수는 광역 토론토 지역 전체에 사람이 훨씬 적었던 2001년 이후 가장 적었다.
경기 침체로 인해 판매자가 시장에서 나가려는 시도가 느려지지 않았다. 8월 신규 매물은 1.5% 증가한 12,547채를 기록했다. 매물 과잉으로 인해 총 활성 재고가 5개월 연속 증가하여 8월 판매 주택이 무려 22,653채로 지난해보다 46.2% 증가했다. 이는 최소 10년 만에 가장 높은 수준의 8월 활성 재고다. 매출 감소와 신규 매물 증가는 업계가 수요의 강도를 판단하기 위해 사용하는 기본 지표인 신규 매물 대비 매출 비율(SNLR)이 더욱 악화된다는 것을 의미한다. 광역 토론토의 8월 SNLR은 39.7%였다. 업계에 따르면 이는 구매자 중심 시장이 되며, 이는 가격이 지속될 경우 가격이 하락할 것으로 예상된다는 우호적인 표현이다. 광역 토론토의 부동산 업계는 내년에 수요가 회복될 것으로 믿고 있다고 밝혔다. 작년에도 그렇게 말했지만. 그 동안 부정적인 데이터가 쌓이고 신규 주택에 대한 수요가 사상 최저치를 기록했다.
GTA의 콘도 공급 과잉으로 인해 '내년까지' 주택 가격 상승률 유지: 이코노미스트
TD Economics에 따르면 토론토 부동산 시장의 콘도 공급 과잉은 전체 주택 가격에 계속 부담을 줄 것이라고 한다. 토론토 도미니언(TD) 은행의 이코노미스트인 리시 손디는 목요일 보고서에서 지난 6월 캐나다 은행의 금리 인하 움직임 이후 광역 토론토 지역(GTA)의 주택 판매가 여전히 부진한 상태를 유지하고 있다고 말했다. 상대적인 약세에도 불구하고, 보고서는 매출 성장이 개선되어 재판매 콘도 시장으로까지 확대되는 것은 “시간 문제”일 뿐이라고 예측했다.
Sondhi는 GTA 재판매 콘도 공급이 계속 증가하고 있으며 판매 회복이 더디게 예상되므로 수요와 공급이 균형을 이루는 데 시간이 걸릴 것이라고 말했다. 보고서는 2023년 3분기 이후 콘도 가격이 약 5% 하락했으며 "내년 초까지 한 자릿수 중후반 추가 하락을 기록할 수 있다"고 밝혔다. 보고서는 “모든 것을 종합해보면 콘도 가치는 계속 하락해 토론토와 (더 나아가) 온타리오의 주택 가격 상승률을 내년까지 유지하게 될 것”이라고 밝혔다. "
그 결과는 2024년과 2025년에 평균 이하의 상승률을 기록하는 평균 주택 가격이 될 것이다. 그러나 이 예측에는 양측 모두에 위험이 있다." Sondhi는 모기지 금리가 낮아짐에 따라 콘도 판매가 내년까지 증가할 것으로 예상하며 "따라서 상당한 억눌린 수요 풀을 열어주는 데 도움이 될 것"이라고 말했다. 그는 내년까지의 금리 인상과 고용 시장 둔화와 같은 경제적 요인이 판매 회복 둔화에 기여하는 "상승 활동을 제한"할 가능성이 높다고 덧붙였다. “동시에 콘도 공급도 매우 높아졌다. 상대적으로 완만한 판매 회복은 이러한 재고를 흡수하는 데 몇 달이 걸릴 가능성이 높으며 프로세스를 촉진하기 위해 추가 가격 양보가 필요할 수 있음을 의미한다.”라고 Sondhi는 보고서에서 말했다.
차용자는 곧 2년여 만에 가장 낮은 5년 고정 금리를 보게 될 것
캐나다 중앙은행의 4분의 1포인트 금리 인하로 인해 캐나다의 기준 우대 금리가 6.45%로 낮아져 변동 금리 대출자에게 직접적인 혜택이 주어졌다. Nesto와 같은 주요 변동 이율은 현재 5.15%(기본 보험이 적용되는 경우)만큼 낮다. 모기지가 무보험인 경우 최소 45 베이시스 포인트(5.60%)를 더 지불하게 된다.
주택 담보 신용 한도는 이제 다시 "6"으로 시작한다. 많은 대출 기관이 HELOC 금리를 6.95%로 인하했지만, 자격이 매우 뛰어나다면 훨씬 더 낮은 가격으로 협상할 수 있다. 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)의 금리 인하를 추진하는 동일한 세력이 고정 금리 대출자들에게도 도움이 되고 있다. 고정 금리는 현재 자유당 정부의 재선 희망보다 빠르게 하락하고 있는 채권 시장 수익률을 기준으로 삼고 있다. 대출 기관이 모기지 자금에 대해 지불하는 가격을 측정하는 인기 척도 중 하나는 캐나다의 5년 만기 국채 수익률이다. 이 글을 쓰고 있는 동안 수익률은 17개월 만에 최저치로 떨어졌다.
결과적으로 우리는 적어도 2년여 만에 처음으로 3.99%의 5년 고정 금리를 보게 될 것이다. 적어도 보험에 가입된 종류에서는 말이다. 이는 지난해 이맘때 달성한 최고치인 5.54%에서 벗어난 반가운 일이다.
GTA 주택의 70%, 콘도의 80%가 정가 이하로 판매됨
https://storeys.com/toronto-homes-below-ask-august-2024/
광역 토론토 지역 주택 소유자들이 계속해서 저렴한 가격으로 경쟁하고 있음을 알게 되면서, 자신의 부동산을 판매할 가격에 관해서는 "덜 완고한" 것으로 보인다. 실제로 Prop-Tech 플랫폼 Wahi의 새로운 데이터에 따르면 지난 달 GTA 전역에서 판매된 부동산의 무려 70%가 "전체 입찰 경쟁이 더욱 냉각됨"에 따라 정가보다 낮은 가격으로 매각되었다. 목요일에 발표된 Wahi의 데이터에 따르면 지난 달 주택의 27%만이 요구 가격 이상으로 판매되었으며, 3%만이 정가로 판매되었다.
이러한 수치를 관점에서 살펴보면, 2023년 8월 주택의 60%가 호가 이하로 판매되었고, 37%는 초과 가격으로 판매되었으며, 4%는 정가로 판매되었다. 지난 달인 7월에도 동일한 수치가 68%, 29%, 3%를 기록했다. “주택 매매가 작년보다 계속해서 뒤처지면서 금리 하락이 지난달 GTA에서 더 광범위한 입찰 전쟁을 촉발시키지는 못했다. 8월 지역 전체 주택 판매는 총 4,729건으로 2023년 같은 달보다 약 11% 감소했다.”라고 Wahi는 말했다. 일부 예비 구매자들은 지난달 추가 요금 인하를 기다리고 있었을지 모르지만 지난달 조치를 취한 주택 사냥꾼들에게는 협상의 기회가 있었다."
목요일 데이터에 대해 Wahi CEO Benjy Katchen은 "가을 시장이 시작되기 전에 올 8월에 행동하기로 결정한 주택 구입자들은 정가 이하로 주택을 구입할 수 있었다"고 말했으며 이는 특히 콘도 구매자들에게 해당된다고 말했다. Wahi의 추정에 따르면 8월 콘도 유닛의 78%가 호가 이하로 판매되었으며, 그 수치는 전월 대비 76%, 전년 대비 70% 증가했다. Wahi는 "단독, 반단독, 연립, 연립 주택을 포함한 단독 주택만 보면 호가 이하로 판매되는 부동산의 비율은 월간 대비 2% 포인트 증가했지만 67%로 떨어졌다."라고 말했다. “2023년 8월에 판매된 단독 주택의 약 절반(55%)이 가격이 인하되어 상장되었다.” 하지만 그렇게 잘리고 건조된 것은 아닙니다. 요청한 가격보다 낮은 가격으로 주택을 파는 것이 반드시 구매자에게 저렴한 가격으로 이어지는 것은 아니라고 Katchen은 말했다. "집이 합리적으로 평가된 것보다 높게 평가되었을 수도 있다."
Wahi는 "요구 가격보다 낮은 가격으로 판매되는 주택 비율의 증가는 인근 지역에서도 반영되었다"라고 말했다. “8월에 최소 5채의 주택이 판매된 272개 지역 중 89%(242개)가 저평가 지역에 있었으며 이는 7월의 82%(227개)에서 증가한 수치다. 이는 지역의 98%가 가격이 하락한 1월 이후 입찰 미달 지역에서 가장 높은 지역 비율을 나타낸다.” GTA 지역의 낮은 입찰 순위를 매길 때 Oakville의 Eastlake가 1위를 차지했다. 8월은 "Eastlake가 15개월 연속으로 상위 5위 안에 들며 GTA에서 가장 지속적으로 입찰가가 낮은 지역이 되었다"라고 Wahi는 말했다. Eastlake 이후 Hogg's Hollow, York Mills 및 Cachet의 North York 인근 지역은 Mississauga의 Port Credit뿐만 아니라 과소 입찰에서 특히 높은 순위를 차지했다.
Wahi의 데이터에 따르면 Richmond Hill의 Rouge Woods는 8월에 GTA에서 과다 입찰이 발생한 지역 중 최고였다. Danforth(Old Toronto), Parkwoods(North York), Raymerville(Markham) 및 Doncrest(역시 Richmond Hill)가 나머지 상위 5위를 차지했다. “한 지역이 과도한 입찰 영역에 있을 때 모든 주택이 요구 수준 이상으로 판매된다는 보장은 없다. 대신 이는 계절적 요인 등의 영향을 받을 수 있는 전반적인 시장 행동을 일반적으로 반영한 것이다.”라고 Prop-Tech 회사는 말했다. "또한 더 많은 입찰을 유도하기 위해 주택을 시장 가치보다 낮은 가격으로 나열하는 등 판매자의 결정에 영향을 받을 수도 있다."
모든 시선은 가을 주택 시장에 쏠려 있다.
https://www.movesmartly.com/articles/all-eyes-are-on-the-fall-housing-market
8월은 일반적으로 주택시장이 조용한 달이다. 많은 활동적인 구매자가 마지막 달의 따뜻한 날씨를 즐기기 위해 일시 중지하는 경우가 많으며 8월에 주택 검색을 시작하는 구매자는 거의 없다. 9월은 가을 주택 구입 시즌이 시작되는 시기이기 때문에 일반적으로 훨씬 더 붐빈다. 가을 시장의 첫 달은 종종 시장이 올해 남은 기간 동안 어떻게 진행될지에 대한 단서를 제공할 수 있다. 우리가 모니터링해야 할 주요 추세는 수요(판매 수)와 공급(신규 목록) 간의 관계다. 수요가 공급을 앞지르면 몇 달 동안의 재고가 감소하기 시작하고 시장은 지난 몇 달보다 점차 경쟁이 치열해질 것이다.
그러나 사람들이 구매하는 것보다 새로운 매물이 더 빨리 시장에 나오면 재고가 점차 늘어나 가격에 하락 압력을 가할 수 있다. 거의 20년 동안 토론토 주택 시장에 대해 분석하고 글을 쓴 후, 저는 지금으로부터 몇 달 후에도 시장이 어떻게 될지 예측하는 것이 불가능하다는 것을 알게 되었다. 그렇긴 하지만, 나는 여전히 가을 시장에 대한 전망을 제시할 것이다. 저는 저층 주택 시장이 지난 몇 달에 비해 좀 더 경쟁이 치열해질 것으로 예상한다.
이는 매출이 신규 목록을 능가해야 한다는 것을 의미하며, 이는 재고 기간에 하향 압력을 가할 수 있다. 우리는 상대적으로 소수의 주택이 구매자로부터 다양한 제안을 받는 덜 경쟁적인 시장을 이용하기 위해 방관하고 기다리고 있던 더 많은 구매자가 지금 시장으로 다시 뛰어들 계획을 보고 있다. 이자율은 여전히 비교적 높지만 대부분의 구매자는 갱신 시기가 되면 1~2년 정도 이자율이 낮아질 것으로 예상하면서 단기 모기지를 찾고 있다.
그러나 급격한 수요 급증이나 급격한 가격 상승을 기대하지는 않는다. 일부 구매자들은 여전히 방관하면서 금리가 더 떨어지기를 기다리고 있다. 그러면 주택담보대출을 위해 빌릴 수 있는 금액이 늘어나고, 더 나아가 주택에 지출할 수 있는 금액도 늘어난다. 그러나 나는 콘도 시장에서도 같은 추세가 전개될 것이라고 확신하지 않는다. 콘도 시장에서는 투자자의 역할이 더 크고, 금리가 소폭 하락하는 것만으로는 투자 콘도를 매력적인 투자로 만들기에는 아직 충분하지 않다. 이는 올 가을 콘도 수요가 증가하면 저층 주택 수요 증가보다 그 증가세가 완만할 가능성이 높다는 것을 의미한다. 그러나 콘도 시장 전망에 영향을 미치는 가장 큰 요인은 신규 매물 증가다. 올해 1월부터 8월 사이에 콘도의 신규 목록은 전년도에 비해 24% 증가했다. 이러한 추세가 계속된다면 재고 수준이 계속 상승할 수 있으며 앞으로 몇 달 동안 증가할 수도 있다.
8월 토론토 지역 주택 평균 가격은 131만8684달러로 지난해 같은 달보다 1% 하락했다. 지난달 주택 중간값은 112만5000달러로 지난해 같은 달보다 3% 하락했다. 8월 주택 판매는 작년보다 3% 감소한 반면, 신규 주택 매물은 변동이 없었다. 월말 판매 가능한 주택 수, 즉 활성 매물 수는 지난해보다 30% 증가했다. 현재 수요와 공급의 균형은 매월 판매량 대비 재고를 측정하는 MOI에 반영된다. 8월 주택 MOI는 3.9로 변동이 없었다. 토론토 지역의 8월 콘도 평균 가격은 $693,845로 전년 대비 6% 하락했다. 8월 콘도 중간 가격은 $633,751로 전년 대비 6% 하락했다. 8월 콘도 판매는 전년 대비 15% 감소했지만 신규 콘도 매물은 변동이 없었다. 활성 콘도 매물 수는 작년보다 43% 증가했습니다. MOI는 5.7로 약간 감소했다.
8월 가격 하락 및 재고 증가로 가을 시장 기회 창출: TRREB
https://www.zoocasa.com/blog/trreb-august-2024/
광역 토론토 지역(GTA)의 주택 가격이 하락세를 보이고 있어 경제성에 초점을 맞춘 구매자들에게 반가운 소식을 전하고 있다. 지난 해 토론토의 평균 주택 가격은 0.8% 하락해 현재 $1,074,425에 머물고 있다. 종합 벤치마크 가격도 하락해 8월에는 전년 동기 대비 4.6% 하락했다. 재고가 증가하여 12,547개의 신규 매물이 시장에 출시되었다. 이는 작년보다 1.5% 증가한 수치다. 하지만 평균판매가격, 신규 매물, 전체 매출이 감소하는 등 7월에 비해 시장은 둔화됐다.
주택 매매는 2023년 8월 5,251건에 비해 2024년 4,975건으로 전년 대비 5.3% 감소했다. 한편, 총 활성 매물은 지난해 15,492건에서 22,653건으로 거의 46.2% 증가했다. 시장의 평균 일수는 2023년 8월의 20일에 비해 28일로 늘어나 40% 증가했다. 토론토지역부동산위원회(TRREB)의 제니퍼 피어스(Jennifer Pearce) 회장은 “9월 4일 발표된 캐나다 은행의 금리 인하는 특히 변동금리 모기지를 사용하는 사람들의 경제성을 더욱 향상시킬 것”이라고 말했다. “처음 구매자는 대출 비용 변화에 특히 민감하다. 올해와 내년에 모기지 금리가 계속해서 낮아지는 추세에 따라 콘도 시장을 포함한 최초 구매 활동이 증가할 것이다.”
8월에는 모든 TRREB 지역의 단독 주택이 $1,000,000~$1,249,999 가격대에서 506건으로 가장 일반적으로 판매되었다. 그 뒤를 이어 $1,250,000~$1,499,999 범위의 416대가 판매되었다. 8월에는 단독주택이 2,218채 매매돼 8월 전체 매매의 44.6%를 차지했다. TRREB 지역 전체의 콘도 아파트 판매는 $500,000~$599,999 가격대의 484채로 가장 많았고, $600,000~$699,999 가격대의 327채가 그 뒤를 이었다. 콘도 판매는 TRREB 지역 전체 판매의 28.5%를 차지했으며 평균 가격은 $674,706다. 416개 지역에서는 콘도 아파트가 가장 많이 거래되는 부동산 유형으로 922개가 평균 가격 $681,835에 판매되었다. 단독 주택 매매는 총 484건으로 평균 판매 가격은 $1,692,239였다. 169개 매매된 타운하우스는 평균 906,594달러였으며, 133개 매매된 준단독 주택은 평균 1,204,678달러였다. 905지역에서는 8월 단독주택이 1,734건으로 시장을 주도했고, 타운하우스가 703건, 콘도가 495건으로 뒤를 이었다. 단독 주택은 평균 $1,336,427, 타운하우스는 $888,358로 나타났다. 반단독 주택은 294건의 판매를 기록했으며 평균 가격은 $945,801다. 905 지역의 콘도 아파트는 661,427달러에 판매되었으며, 이는 416 지역의 평균 콘도 가격보다 약 20,000달러 낮은 수준이다.
Peel Region은 8월 토론토 외 지역에서 934건의 거래로 가장 높은 판매량을 기록했는데, 이는 7월의 938건에 비해 소폭 감소한 수치다. Peel 내에서는 Mississauga 시가 466채의 판매로 평균 가격 $1,044,543로 지역을 주도했으며, Brampton이 410채의 판매로 평균 $984,544로 그 뒤를 이었다. 다른 많은 GTA 도시와 달리 Brampton의 총 판매량은 7월부터 전월 대비 5.1% 증가했다. 요크 지역은 총 895건의 매출로 두 번째로 바쁜 지역이었다. 본(Vaughan) 시는 235건의 매매가 평균 1,240,158달러로 이루어졌고, 마크햄(Markham)은 228건의 매매가 평균 1,260,792달러로 그 뒤를 이었다. Durham 지역은 709건의 판매를 기록했으며, Oshawa는 평균 $780,900의 거래로 164건의 거래로 이 지역을 이끌었고 Whitby는 평균 $966,783의 152건의 판매로 약간 뒤처졌다.
“향후 1년 반 동안 차입 비용이 낮아짐에 따라 주택 구매자는 처음에는 낮은 월별 모기지 지불금과 주택 가격 하락의 혜택을 받게 될 것이다. 특히 2025년에는 수요가 회복되더라도 매물 재고가 소화되기까지는 시간이 걸릴 것으로 보인다. 시장에서 선택의 폭이 넓으면 적어도 회복 초기 단계에서는 가격 성장을 완만하게 유지하는 데 도움이 될 것이다.”라고 TRREB의 최고 시장 분석가인 Jason Mercer는 말했다. 이것이 잠재적으로 더욱 활발한 가을 시장을 위한 발판을 마련하는 동안, 주택 구입 가능성은 구매자들에게 최우선 순위로 남을 것이다.
TRREB CEO인 John DiMichele은 현재 증가된 매물 재고가 결국 감소할 것이라고 강조하면서 특히 다양한 주택 유형에 대해 주택 건설을 활성화해야 하는 시급한 필요성을 강조했다. “이 새 주택은 가격도 저렴해야 한다. 지방자치단체는 궁극적으로 주택 구매자에게 전가되는 개발 비용을 줄여 도움을 줄 수 있다. 사람들이 GTA나 Greater Golden Horseshoe 주변에서 저렴한 주택을 찾을 수 없으면 다른 곳으로 이사하게 되며 반드시 온타리오나 캐나다의 다른 지역으로 이사할 필요는 없습니다. 주택은 우리 지역 경제 발전의 핵심 동력이다”라고 말했다.
캐나다 은행: 임대료는 하락할 수 있지만 주택 가격은 하락할 것으로 예상하지 않음
캐나다의 임대료 가격은 가까운 미래에 하락할 수 있지만 캐나다 은행 총재 Tiff Maccklem은 최근 금리 인하에도 불구하고 주택 가격이 실제로 상승할 수 있다고 말했다. 중앙은행의 세 번째 연속 금리 인하 이후 기자회견에서 맥클럼은 임대 시장에 대해 낙관적인 입장을 표명했다. BoC 총재는 "모기지 금리가 낮아지고 임대 시장에 더 많은 공급이 들어오고 인구 증가율이 감소하면서 임대료도 하락할 것"이라고 말했다. 그러나 Macklem은 임대료 하락이 반드시 주택 가격 하락으로 이어지는 것은 아니라고 분명히 밝혔다. 그는 "주거 비용의 전반적인 인플레이션이 낮아지더라도 주택 가격은 실제로 약간 상승할 수 있다"고 덧붙였다.
많은 기대를 모았던 여름 부동산 러시는 캐나다 은행이 6월과 7월에 금리를 인하한 후에도 실현되지 않았다. 밴쿠버의 8월 판매량은 7월에 비해 18% 감소했으며, 총 판매량은 10년 평균보다 26% 낮았다. 마찬가지로 광역 토론토 지역(GTA)은 7월부터 8월까지 매출이 소폭 0.6% 증가했지만 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)에 따르면 전반적인 활동은 역사적 추세보다 낮은 수준을 유지했다. Macklem은 캐나다인, 특히 주택 소유자가 이전보다 더 높은 금리로 모기지를 갱신하는 데 직면한 재정적 어려움을 인정했다. “캐나다인들은 더 높은 이자율로 인해 압박감을 느끼고 있다.”라고 그는 말했다. 최근 금리 인하로 인해 모기지 갱신 비용이 낮아질 것으로 예상되는 반면, Maccklem은 완전한 완화가 실현되려면 시간이 걸릴 것이라고 강조했다. 한편, 특정 부문의 임대료는 이미 하락하기 시작했다. 특히 캐나다 전역의 스튜디오 콘도와 킹스턴과 같은 학생 주택 시장에서는 연방 정부가 유학생에 대한 학업 허가를 제한하기로 결정한 이후 수요가 둔화되었다.
임대 시장의 이러한 변화에도 불구하고 Macklem은 지속적인 수요로 인해 주택 가격이 안정되거나 심지어 상승할 수도 있다고 제안했다. 대출 비용이 낮아지기 시작했지만 주택담보대출은 여전히 상대적으로 비싸며 고정 금리 대출은 평균 4.5% 정도다. 부동산 시장은 이러한 엇갈린 신호로 인해 계속 어려움을 겪고 있지만, 금리가 곧 낮아지면서 전문가들은 구매자와 임차인 모두의 상황이 점차 개선될 것으로 예상한다.
대부분의 시장에서 금리 하락 및 평균 주택 가격 상승 예상
https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/wahi-top-real-estate-stories-78/
Equifax Canada의 새로운 연구에 따르면, 2분기에 국가의 소비자 부채는 2조 5천억 달러에 달해 지난해 2분기보다 4.2% 증가했다. 이는 소유자의 15%가 갱신 시 모기지 상환액이 300달러 이상 인상된 상황에 직면했기 때문이다. 이 연구는 또한 첫 주택 구입률이 급락함에 따라 성인 자녀가 집에 더 오래 머무르는 것으로 나타났다. 전국적으로 현재 가구의 29.2%에 성인 자녀가 포함되어 있으며, 온타리오 가구의 거의 33%에 해당된다.
이자율은 거꾸로 된 롤러 코스트와 매우 유사하다. 오르는 것은 빠르고, 떨어지는 것은 느리다. 이번 주 캐나다 중앙은행은 다시 한 번 기준 금리를 0.25% 인하하면서 경제 상황이 개선되고 인플레이션율이 낮아진 데 힘입어 3회 연속 완만하게 한 단계 더 낮아졌다. 전문가들은 느린 크롤링이 계속될 것으로 예상하고 있으며, 최근 경제학자들을 대상으로 한 조사에서는 올해 마지막 남은 발표에서 두 번의 1/4포인트 하락을 예측하여 예상 이자율 3.75%로 올해를 마감할 것으로 예상하고 있다.
지난 7월, 부동산 전문가 회원에게 데이터와 리소스에 대한 액세스를 제공하는 토론토 지역 부동산위원회(TRREB)는 적어도 2016년 이후 처음으로 전년 대비 회원 수가 감소했다. CPA와 CPA의 트윗에 따르면 부동산 중개인 Scott Ingram은 높은 회비와 낮은 판매량으로 인해 일부 부동산 전문가가 회원 자격은 물론 심지어 직업까지 재고하게 된다고 추측했습니다. Ingram에 따르면 현재 회원 수는 73,315명으로 작년보다 1,363명 감소했다.
나뭇잎이 떨어지기 시작하고 모기지 비용도 떨어지지만 문제는 남아 있다. Re/Max Canada의 가을 주택 시장 전망에 따르면 올 가을 76%의 지역에서 판매 가격이 1~6% 증가할 것이며 약 3분의 1은 판매자 시장이 될 것이다. 동시에 샬럿타운, 노스 베이, 런던과 같은 곳은 가격에 거의 변화가 없을 것으로 예상되는 반면 토론토, 해밀턴, 벌링턴, 키치너-워털루와 같은 도시에서는 주택이 대부분 남아 있기 때문에 가격이 최대 3% 하락할 것으로 예상된다.
최근 금리 하락에도 불구하고 캐나다 왕립은행은 2025년 갱신을 앞두고 있는 이들에게 아직 위기에서 벗어나지 못했다고 경고하고 있다. 캐나다 최대 은행은 3분기 실적 발표에서 많은 모기지 보유자들이 앞으로 몇 달 안에 모기지 보유량의 대부분이 갱신될 때 일종의 충격에 직면할 것이라고 말했다. 이미 은행 모기지 보유자의 0.24%가 지불을 90일 이상 연체했으며 이는 지난 분기의 0.2%, 1년 전의 0.13%보다 증가했으며 이 수치는 2025년까지 계속 증가할 것으로 예상된다.
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