최근 렌트가격이 하락하면서 인플레이션 완화에 적으나마 도움을 주고 있고,
4월 소비자물가지수가 예상대로 소폭 하락하고 있는 모양세죠.
그래서인지, 다가올 6월 5일의 중앙은행의 금리발표에
금리인하 가능성을 긍정적으로 보는 의견이 갑자가 많아졌습니다.
일주일 사이에, 소비자물가지수 발표로 또 한번 출렁이는 모습이네요.
하지만, 캐나다 금융감독원은
이자율이 저렴할 때 주택을 구입한 사람들의 모기지가
2026년까지 갱신될 것이라고 밝히면서,
이들이 2배에서 3배까지 증가한 Mortgage Payment를 감당하지 못할 위험을
다시 경고했습니다.
실제로 금리인하가 있어도 크게 금리가 하락하지는 않을 것이니,
이 또한 일리가 있는 의견이네요.
한편으로는 이런 모기지 위험을 예상하고
주택구입을 더 미루는 구매자도 보이는 모습입니다.
미국의 대선 이후의 후폭풍을 지나보고 결정하겠다는 것인데…
이 부분은 호불호가 너무 크게 갈리는 모양세입니다.
마지막으로 지난 주 한 뉴스에서,
광역토론토 안에서 $1M 미만으로 단독주택구입이 가능한 지역과
멀티경쟁이 적은 지역들을 공유했는데…
모두 토론토다운타운에서 1시간 이상 떨어진 외곽이네요.
특히, 토론토 동쪽인 Durham에 많이 분포하고 있는데…
토론토 중심지역과 달리,
원래는 저렴했지만 풍선효과로 주택가격이 크게 올랐던 지역들이라는
공통점을 확인할 수 있습니다.
코비드 사태로 쏠렸던 외곽으로 쏠렸던 수요가
역풍을 맞고 있는 모습입니다.
무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.
감사합니다.
캐나다 은행 규제당국, 2026년까지 주택지불 충격에 직면할 것이라고 경고
수요일에 발표된 금융 기관 감독실(Office of the Superintendent of Financial Institutions)의 최신 위험 전망에 따르면 일부 차용인이 직면한 "지불 충격"은 현재 금융 시스템에서 가장 중요한 위험 중 하나다. 규제 당국은 2월 현재 미결제 주택 모기지의 76%가 2026년 말까지 갱신될 것이라고 밝혔다. 가장 우려되는 부분은 고정 지불금에 변동 금리를 적용하는 모기지 중 15%다. 이러한 대출 중 일부는 부정적으로 상각되고 있다.
즉, 이자율이 너무 빨리 인상되어 원금 잔액이 증가하기 때문에 정기적인 지불이 더 이상 전체 이자 비용을 충당하지 않는다. 결국 해당 차용인은 일시불을 지불하거나 훨씬 더 높은 월별 지출을 수락해야 한다고 규제 당국은 말했다. OSFI는 "지불액 인상으로 인해 주택담보대출이 연체되거나 채무 불이행에 빠지는 빈도가 높아질 것으로 예상한다"고 말했다. 주택 위험은 가계가 높은 주택 가격, 높은 이자율 및 인플레이션 수준으로 인해 집에 가져가는 급여를 더 많이 차지함에 따라 이에 대한 걱정이 가중되고 있었다. 보고서는 노동 시장이 상대적으로 강세를 유지하고 있지만 어떤 약점이라도 위험 환경을 크게 변화시킬 수 있다고 덧붙였다.
캐나다 중앙은행(Bank of Canada)의 기준 익일 대출 금리는 지난 7월 이후 5%로 20여년 만에 최고 수준을 기록했다. 많은 캐나다인들이 중앙은행 금리에 연동된 이자율로 모기지를 갖고 있기 때문에 이는 매우 중요하다. 금리가 상승한 기간이 길어질수록 해당 가구는 재정적 부담을 더 오랫동안 감당하게 된다. 금융 기관의 피터 루트리지(Peter Routledge) 감독관은 고정 지불 방식의 변동 금리 모기지 문제는 "뱀 속의 쥐"와 같다고 말했다. 이는 은행이 천천히 소화하고 있는 상당한 문제이지만 여전히 대형화로 이어질 가능성이 있다. "좋은 소식은 은행과 캐나다인들이 이 문제를 조기에 관리하고 있다는 것이다. 우리가 이에 대해 목소리를 높여온 이유 중 하나는 약간의 조기 조치를 촉구하는 것이다"라고 Routledge는 BNN Bloomberg Television과의 인터뷰에서 말했다.
OSFI의 보고서는 또한 적대적인 외국 행위자, 도매 신용 및 유동성으로 인한 보안 위험을 시스템의 잠재적인 문제로 제기했다. 규제 당국은 금융 기관의 보안과 무결성이 사기와 돈세탁의 공격을 받고 있다는 점을 우려하고 있다고 밝혔다. 규제 당국은 은행과 기타 금융 기관이 국가 안보에 대한 위협을 해결하도록 보장하는 임무를 맡은 새로운 그룹을 통해 외국 간섭 문제를 해결할 계획이다.
캐나다 임차인은 임대료가 느려지므로 안심할 수 있다: BMO
https://betterdwelling.com/canadian-renters-have-relief-on-the-horizon-as-rents-slow-bmo/
어제 좋은 소식을 접한 사람은 낮은 금리를 기대하는 캐나다 부동산 투자자들만이 아니었다. 캐나다 통계청(Stat Can) 데이터에 따르면 4월 소비자 물가 지수(CPI)의 임대료 구성 요소가 급격히 둔화되었다. BMO는 투자자들을 대상으로 한 연구 노트에서 월별 움직임이 경기 둔화를 나타내는 유일한 데이터 포인트는 아니라고 설명했다. 인구 증가를 완화하고 새로운 공급을 주입하는 것도 임대료를 더욱 낮추는 데 도움이 되는 것으로 보인.
캐나다에서는 사상 최대의 호황 이후 마침내 임대료가 둔화되기 시작했다. CPI의 임대료 하위 구성요소는 4월에 0.5% 상승했으며 현재 가격은 작년보다 8.2% 상승했다. BMO의 이코노미스트 Shelly Kaushik은 "인플레이션의 가장 큰 동인 중 하나가 안정화되고 있는 것처럼 보이기 때문에 캐나다 임차인들은 안도의 한숨을 쉴 수 있다"라고 말했다. 덧붙여 "임대료 인플레이션은 4월 현재 전년 대비 8%를 넘었지만 2021년 이민이 돌아온 이후 뚜렷한 상승 추세에서 안정을 찾았다"
연간 성장률은 80년대 중반 이후 최고치를 기록했던 3월보다 0.3포인트 하락하는 데 그쳤다. 한 달은 추세가 아니지만 Kaushik의 데이터에 따르면 6개월 연간 성장률은 해당 기간 동안 2포인트 감소했으며 12개월 추세 바로 위에 있다. 5월 데이터가 아래로 떨어지면 단기 압력이 풀려 경기 둔화로 이어진다는 첫 번째 신호다. 순전히 정량적인 데이터 포인트는 적당한 인구와 공급 증가로 결합된다. “앞으로 낙관적인 이유가 몇 가지 더 있다. 인구 증가율은 올해 말부터 관리 가능한 속도로 둔화되어 수요 한도를 유지할 것으로 예상된다. 게다가 중기적으로 기록적인 건설 속도가 결실을 맺으면서 공급도 증가할 것으로 보인다.”라고 Kaushik은 설명한다. 그녀는 또한 이것이 인플레이션 측면에서 좋은 소식이 될 것이라고 믿는다. 중앙은행은 주택비용이 인플레이션 우려를 낳는다고 여러 번 언급했다. 여전히 높은 수준이지만, 급격한 감속은 확실히 전반적인 인플레이션을 완화하는 데 도움이 될 것이다. 광역 토론토 부동산은 일반적으로 전국적인 추세를 주도하고 있으며 최근 임대 시장이 갑자기 냉각되었다.
구매자가 자금을 조달했는지 확인하기 위해 판매자가 주의할 의무가 없다.
https://realestatemagazine.ca/no-duty-of-care-owed-by-seller-to-confirm-buyers-had-financing/
광역 토론토 지역의 2017년 시장 조정으로 인해 발생한 사건은 계속해서 무고한 판매자에게 유리한 결정을 내리고 불이행 구매자에게 상당한 손해 배상을 청구하는 결과를 낳고 있다. Rosehaven Homes v. Aluko, 2022 ONSC 1227(CanLII)에서 구매자는 2017년 4월 온타리오주 브램턴에 새로 지어진 주택을 $1,502,990에 구입하기 위해 구속력 있는 구매 및 판매 계약을 체결했으며 완료일은 11월로 예정되어 있다. 그러나 구매자는 최대 120만 달러의 부동산에 대한 모기지를 얻기 위해서 최선을 다했다. 그러나 그들은 그렇게 할 수 없었고 결국 구매를 불이행했다.
원고 판매자는 2019년 7월 해당 부동산을 106만 달러에 재판매했으며 판매 가격 차이로 인해 발생하는 손해 배상을 청구하기 위해 불이행 구매자를 고소했다. 이에 대해 구매자들은 판매자가 해당 부동산의 시장 가치를 허위로 표시하고 구매 제안을 하도록 유도했다고 주장했다. 구매자들은 판매자의 영업소에서 APS에 서명했으며 가격, 보증금, 마감일과 관련된 조건을 제외하고는 "받아들이거나 떠나는" 계약이었다고 말했다. 구매자는 판매자가 자금조달 계획에 대해 문의하지 않았으며 판매 사무소에서 독립적인 법률 자문을 제공하지 않았다고 불만을 제기했다. 피고인에게는 불행하게도 판매자와 구매자 간의 관계는 계약에 의해 규율되며 APS의 어떤 조항도 원고에게 그러한 의무를 부과하지 않았다. 피고는 판매자가 주장한 대로 의무를 져야 한다는 주장을 뒷받침하기 위해 주의 의무 또는 계약상 의무 등 어떠한 법적 원칙도 법원에 제공할 수 없었다. 오히려 APS는 판매자가 어떤 조건에도 동의하지 않았기 때문에 자금 조달이나 독립적인 조언 획득을 명시적으로 조건으로 삼지 않았다. APS는 해당 조건 이외의 어떠한 진술이나 보증도 없다고 밝혔다. 피고인들은 판매 사무소에 참석하기 전에 판매자가 어떤 조건에도 동의하지 않는다는 것을 알고 있었다. 참석 약속을 잡았을 때 판매자는 "확정 거래"만 수락한다는 이메일을 받았다. 의심할 바 없이 영업소는 구매를 원하는 다른 20~30명의 사람들로 바쁘기 때문에 구매자들은 APS에 서명하지 않으면 기회를 놓칠 것이라고 느꼈다. 그러나 이것이 그들의 계약상 의무로부터 면제된 것은 아니다.
판매자는 구매자가 해당 부동산을 구매할 수 있는 사전 재정적 승인을 받았는지 여부를 확인할 필요가 없다. 구매자들은 또한 단순한 학교 교사였으나 경험이 풍부한 개발자였던 판매자와 불평등한 협상력을 가진 상황에 있었기 때문에 APS 조건이 비양심적이라고 주장했다. 법원은 이에 동의하지 않았다. 구매자는 자신이 무엇을 하고 있는지 알고 있었고 APS에 서명하기 위해 영업 사무소에 참석하는 조치를 취했다. 그들은 APS를 실행할 때 자금 조달 승인 범위를 알고 있었다. 그들은 부동산 구입에 필요한 자금을 확보할 시간을 확보하기 위해 추가 보증금을 지불했다. 판매자가 구매자를 이용했다는 증거는 제시되지 않았다. 마지막으로, 구매자들은 부동산을 전액 가격으로 구매하려면 판매자가 VTB(Vendor Take-back Mortgage)를 수락하겠다는 제안을 판매자가 수락했어야 했다고 주장했다. 그런 점에서 구매자는 거래 마감 시 전액을 지불하겠다고 제안했지만 판매자는 구매 가격과 스스로 생각해 낼 수 있는 금액 사이의 부족분에 대해 VTB를 수락했다. 법원은 판매자가 종결 시 더 낮은 구매 금액을 수락할 필요가 없으며 구매자의 자금 조달자가 될 필요가 없다고 결정한 이전 항소 법원 결정에 근거하여 이 주장을 기각했다.
캐나다 은행의 금리인하는 캐나다의 모기지 전망을 어떻게 변화시킬까?
인플레이션이 계속 냉각되고 전국 노동 시장이 약화되기 시작함에 따라 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 올 여름 4년여 만에 처음으로 금리 인하를 도입할 것이라는 기대가 높아지고 있다. 중앙은행은 코로나19 대유행이 캐나다 경제와 노동 전망에 미칠 영향이 확실해짐에 따라 2020년 3월 말 정책 금리를 최저 0.25%까지 인하했다. 이 금리는 거의 2년 동안 완전히 낮은 수준을 유지하다가 인플레이션 급증으로 인해 2022년과 2023년에 걸쳐 급격한 인상이 촉발되어 은행이 23년 만에 최고 수준인 현재 수준인 5.0%에 안착했다. 중앙은행이 6번 연속 금리를 결정함에 따라 익일 금리는 변동 없이 유지되었다. 그러나 이번 주 캐나다 통계청 보고서에 따르면 인플레이션이 4월에 3년 만에 최저 수준으로 떨어졌다는 사실이 밝혀지면서 많은 관찰자들은 은행이 6월 5일로 예정된 다음 발표에서 금리 인하 승인을 받았다고 믿고 있다.
이러한 결정은 전국의 가변 금리 모기지 주택 소유자, 특히 캐나다 은행의 공격적인 금리 인상 경로 덕분에 2022년 이후 대출 비용이 급등한 조정 가능한 지불금을 가진 주택 소유자에게 반가운 소식이 될 것이다. 이는 또한 일부 주택 구입 희망자들이 방관에서 물러나 구매 계획을 재개하도록 설득할 수도 있다. 하지만 토론토에 본사를 둔 한 모기지 브로커는 여름 금리 인하 이후 소유자나 구매자의 전반적인 전망이 극적으로 바뀔 것이라고 기대하지 말라고 경고하고 있다.
RATESDOTCA의 모기지 및 부동산 전문가인 Victor Tran은 Canadian Mortgage Professional과의 인터뷰에서 중앙은행의 첫 번째 조치가 신중한 4분의 1포인트 인하가 될 가능성이 높지만 여전히 상황을 크게 변화시킬 수 있는 방법이 남아 있다고 말했다. 그는 “25베이시스 포인트는 실제로 큰 비중이 아니며, 0.5%도 여전히 큰 비중이 아니다”고 말했다. “내 말은, 그로 인해 한 달에 최소한의 비용만 절약하게 된다는 것이다. 물론 주택 수요가 증가할 수도 있지만 2022년에 보았던 활동을 볼 수 있을 만큼 충분하지는 않다.”
캐나다 은행 규제 기관은 이번 주에 모기지 대출로 인해 국가 금융 시스템에 제기되는 위험에 대해 경고했다. 특히 2025년과 2026년에 갱신이 예정되어 있다. 팬데믹이 최고조에 달했을 때 초저가 주택담보대출을 받은 많은 대출자들이 해당 연도에 갱신을 앞두고 있을 것이기 때문에 이는 중요하다. 은행이 금리를 약간 인하하더라도 대부분 원래 서명했을 때보다 훨씬 높은 금리로 대출을 받을 것이다. OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)는 최신 위험 전망에서 2월 현재 미결제 모기지 중 76%가 2026년 말까지 갱신될 예정이며, 이는 차용인, 특히 모기지는 2020년부터 2022년 사이에 시작되었다. Tran에 따르면 이것이 캐나다 은행이 여름에 금리를 인하하기로 결정하더라도 일부 구매자가 시장 진출을 주저할 수 있는 이유 중 하나다. “갱신을 원하는 사람들에게 경제성이 얼마나 큰 문제가 될 수 있는지 뉴스에서 항상 듣게 됩니다.”라고 그는 말했다. “그들이 2020년과 2021년에 계약한 것보다 두 배, 심지어 세 배에 가까운 더 높은 요율로 갱신할 때 지불을 관리할 수 있을까? “그들이 그렇게 높은 요금을 감당할 수 없다면 시장에 공급이 유입될 것이라는 추측이 있다. 사람들이 더 많이 팔거나 압류하거나 무엇이든 보게 될까? 따라서 이러한 종류의 영향은 일부 구매자, 특히 시장 진입을 서두르지 않는 구매자도 주저하는 이유에 영향을 미친다. 그들은 내년에 어떤 모습이 될지 지켜보기 위해 기다릴 수도 있다.”
양도소득세 변경 및 개선된 시장: 카티지 구매자와 판매자가 알아야 할 사항
https://www.zoocasa.com/blog/capital-gains-tax-impact-cottage-country/
4월에 2024년 연방 예산이 발표되었을 때 코티지 소유자에게 한 가지 변화가 눈에 띄었다. 자본 이득 포함 비율이 1/2(50%)에서 2/3(66.7%)로 증가했다. 별장과 같은 보조 거주지를 소유한 사람들의 경우, 이는 2024년 6월 25일 이후에 보조 부동산을 판매할 경우 $250,000를 초과하는 모든 자본 이득의 약 66.7%에 대해 세금이 부과된다는 의미다. 그러나 이러한 변화가 발표되기 전에도 온타리오의 시골집은 활발한 봄 시즌을 맞이하여 뜨거워지고 있었다. 1월 이후 주택 가격이 눈에 띄게 올랐고 새로운 매물이 시장에 넘쳐나고 있다. 그렇다면 이러한 열정을 불러일으키는 것은 무엇일까?
Zoocasa는 올해 1월 이후 온타리오 주 11개 시장의 벤치마크 주택 가격(모든 부동산 유형을 고려)이 어떻게 변했는지 분석한 결과 단 4개월 만에 한 시장을 제외한 모든 시장에서 6% 이상의 가격 상승을 경험한 것으로 나타났다. 특히 Georgian Bay, Tiny, Lake of Bays 및 Muskoka Lakes의 벤치마크 가격은 2024년 1월 이후 11% 이상 상승했다. Muskoka Lakes에서는 $140,000 이상 증가한 반면 Lake of Bays 및 Georgian Bay에서는 가격이 인상되었다.
온타리오주의 일부 코티지 국가의 벤치마크 가격 상승률은 다른 주요 캐나다 시장의 두 배 이상이다. 예를 들어 토론토에서는 기준 주택 가격이 1월보다 5.9% 상승했고, 밴쿠버에서는 3.8% 상승했다. 즉, 올해는 작년보다 더 많은 주택이 시장에 나와 있으므로 가격이 급등하는 것을 막고 있다. Hanes는 “사람들이 낙관적이기 때문에 봄 시장이 개선되고 있다.”라고 말한다. “주택은 작년보다 빠르게 팔리고 있지만 주택에 따라 다르다. 가격이 비싸면 시장에 머물겠지만, 가격이 적절하면 시장에 오래 머물지 않을 것이다.”
“지난 봄부터 구매자가 증가한 것을 확인했으며, 시장에 더 많은 목록이 등록되면서 구매자는 이전보다 더 많은 선택권을 갖게 되었다. 재고가 많다는 것은 판매자가 자신의 자산을 알리기 위해 조금 더 노력해야 한다는 것을 의미한다. 특히 대부분의 별장 거래가 발생하는 해안가 부동산을 살펴보면 판매용 주택 수가 크게 증가한 것을 볼 수 있다. Lakelands North에서는 4월 신규 매물이 전년 동기 대비 61% 증가했다. Lakelands West와 Lakelands Central에서는 신규 매물이 전년 동기 대비 각각 48.6%와 40% 증가했다.
올해 봄 시장에 판매자들이 적극적으로 뛰어들었음에도 불구하고 일부 구매자들은 여전히 방관하고 있다. “판매자들은 거기 있고 준비가 되어 있지만, 많은 사람들이 금리 인하를 기다리면서 구매자들의 열정이 여전히 형성되고 있다. 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 금리를 인하할 것이라는 예상으로 고정 금리가 이미 인하되어 시장 활성화에 도움이 되고 있다.”라고 Hanes는 덧붙였다. 그럼에도 불구하고 Lakelands West와 Lakelands North 모두에서 전년 대비 해안가 주택 매매가 증가했다. 하지만 Lakelands West와 Lakelands Central에서 소수의 거래가 발생하면 백분율 변화가 실제로 나타내는 것보다 더 크게 나타날 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요하다.
이러한 새로운 목록이 모두 시장에 출시되면 양도소득세가 공제됩니까? 특히 봄은 판매자와 구매자가 대거 몰려드는 계절이기 때문에 재고 증가를 한 가지 이유만으로 단정하기는 어렵다. 그러나 양도소득세는 자신의 2차 부동산을 계속 보유하고 싶은지 확실하지 않은 사람들에게 추가적인 압력을 가할 수 있다. Hanes는 “개인적으로 양도소득세의 변경으로 인해 판매자에게 실질적인 영향을 미칠 것으로 보지 않습니다.”라고 말한다. “짧은 통지로 인해 준비할 시간이 거의 없었기 때문에 이에 대한 질문을 받는 동안 판매자는 실제로 긴박감을 느끼지 못했다. 작년에 발표했다면 영향이 달랐을 수도 있겠지만, 지금으로서는 부동산 결정에 큰 영향을 끼치지는 않는 것 같다”고 말했다.
실제로 2024년 예산에 따르면 평균 소득이 140만 달러인 캐나다인 중 0.13%만이 자본 이득 포함 비율의 증가로 인해 특정 연도에 더 많은 비용을 지불할 것으로 예상된다. 예비 별장 국가 구매자는 특히 현재 시장에 너무 많은 추가 재고가 있는 상황에서 양도소득세 변경으로 인해 여름 별장을 찾는 것을 단념해서는 안 됩니다. “지금은 선택할 수 있는 재고가 훨씬 많기 때문에 구매자, 특히 현금 구매가 가능한 구매자에게 좋은 시기다. 최고의 부동산이 가장 먼저 출시될 것이므로 시장에 빨리 출시할수록 더 나은 선택을 할 수 있을 것이다.”라고 Hanes는 조언한다.
$1M 미만으로 GTA 주택을 구입할 수 있는 곳
https://storeys.com/where-to-buy-gta-house/
100만 달러 미만의 콘도가 아닌 광역 토론토 지역(GTA) 주택을 풍부하게 찾을 수 있었던 영광스러운 시절은 지나갔을지 모르지만, 이 가격대의 주택은 (아직) 멸종되지 않았다. 점점 더 드물어지고 있지만 현재 구매자는 100만 달러 미만의 가격으로 주택을 찾을 수 있습니다.
캐나다 부동산 플랫폼인 Wahi는 4월에 주택이 100만 달러 미만으로 판매된 곳을 확인하기 위해 관리비가 없는 단독 주택, 반 단독 주택, 연립 주택, 연립 주택 등 콘도 외 거래를 분석했다. 토론토 지역 부동산 위원회(Toronto Regional Real Estate Board)와 정보 기술 시스템 온타리오(Information Technology Systems Ontario) 데이터에 대한 Wahi 분석에 따르면 4월에 콘도가 아닌 거래 4,172건 중 1,176건(또는 약 28%)이 100만 달러 미만에 판매되었다. 데이터에 따르면, GTA 전역의 20개 커뮤니티 중 20개는 4월에 비콘도의 중간 판매 가격이 100만 달러 미만인 것으로 나타났다.
그러나 가격 면에서 다른 커뮤니티보다 눈에 띄는 커뮤니티가 하나 있었다. 토론토 도심에서 동쪽으로 차로 약 1시간 거리에 있는 더럼에서는 100만 달러 미만의 주택을 찾을 수 있다. 단독 주택 가격이 가장 저렴한 상위 10개 자치단체 중 6개가 더럼에 있었으며 빠르게 성장하는 오샤와(Oshawa)가 주도했다. 오샤와는 GTA 어디에서나 콘도가 아닌 주택의 중간 가격(775,000달러)이 가장 낮았다. 또한 이 도시에서는 GTA 커뮤니티 전체에서 100만 달러 미만의 가격으로 판매되는 단독 주택 수가 두 번째로 많았다. Wahi에 따르면 지난달 오샤와에서 약 143채의 단독 주택이 100만 달러 미만에 팔렸다. 이는 4월에 이 가격대에 215채의 주택이 판매된 브램튼(Brampton)에만 뒤처진 것이다. 한편 Scarborough는 123건의 거래로 3위를 차지했다.
콘도가 아닌 이러한 (상대적으로) 저렴한 주택의 대부분은 침실이 2~3개 있는 적당한 크기였다. 더럼(Durham)의 브록 타운십(Township of Brock)만이 침실 4개 주택의 중간 판매 가격이 6자릿수 범위(942,500달러)에 이르렀다. 보고서는 GTA 주택을 100만 달러 미만의 가격으로 구매하려는 경우 판매 가격과 판매량보다 고려해야 할 사항이 더 많다는 점을 강조한다. “입찰 활동은 지역의 달성 가능성과 주택 구입자가 거래를 성사시킬 가능성에 영향을 미친다.”라고 적혀 있다. Wahi에 따르면 4월에는 주택이 평균 100만 달러 미만의 가격으로 판매된 지역사회의 대다수가 과도한 입찰 지역에 있었다. 지난 달 GTA에서는 과도한 입찰 활동이 감소했지만 100만 달러 미만의 콘도가 아닌 경우 가장 두드러졌다. 보고서에는 “4개 지역을 제외하고 모두 과도한 입찰 지역에 있었다.”라고 나와 있다. “그러나 100만 달러에서 149만 달러까지의 28개 중 16개는 입찰가가 낮았고, 1.5달러 이상의 범주에서는 3개를 제외하고 모두 입찰이 낮았다. “이 지역의 4채의 주택이 아래 가격에 팔렸다.”
Wahi는 또한 주택 구매자에게 가장 좋은 조건을 갖춘 지역을 결정하기 위해 중간 입찰가/초과 입찰 금액을 기준으로 GTA 커뮤니티 순위를 매겼다(중간 초과 입찰 금액이 낮을수록 입찰 경쟁이 적다는 것을 의미한다). Wahi에 따르면 Durham의 주택 가격이 더 높음에도 불구하고 이 지역에서는 입찰 활동이 "상대적으로 길들여진" 몇몇 커뮤니티가 있었다. 예산이 부족한 주택 구입자들은 단독 주택을 위한 세 번째로 저렴한 커뮤니티인 브록에서 최고의 시장 조건을 찾았다. 100만 달러 미만의 정가와 판매 가격의 차이를 살펴보면, 브록은 단독 주택에 대한 중간 입찰가가 18,900달러보다 낮은 것을 확인했다. 따뜻한 계절로 접어들면서 GTA는 일반적으로 다른 지역과 마찬가지로 평소보다 차분한 시장을 보이고 있다.
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