제가 맡은 커머셜 리스팅에,
최근 오퍼가 5개가 들어와서 경쟁을 했습니다.
모두들 하고자 하는 의지가 워낙 강해서,
가격이 상당히 올라갔음에도 모두들 끝까지 가는 모양세였습니다.
지난 주 목요일부터 오퍼를 받아서,
토요일까지 끌어보아서 경쟁을 붙였고…
2차는 일요일에 오퍼를 받아서,
조금 전인, 월요일 자정이 지나서야 마무리가 되었습니다.
주택거래의 경우에는 가격과 모기지 또는 인스텍션 같은 몇 가지 안되는 컨디션만 잘 비교하면 되지만…
커머셜 거래는 오퍼 마다 비교해야 할 내용들이 워낙 많다 보니,
금방 헷갈리게 됩니다.
여기에, 이 많은 내용들을 해당 리얼터들과 협상하다 보면,
하루가 어떻게 지나가는지 모르게 빨리 가게 됩니다.
그나마 고객이 원하는 내용대로 계약이 체결되어서 망정이지,
결과까지 나쁘면 정말 하기 싫어지는 것이 커머셜 거래입니다.
상대방 리얼터와 기싸움도 해야 하구요~~ ㅎㅎ
물론 덕분에 깡이 갈수록 세지는 것도 있습니다만…
이런 와중에,
고정 모기지이자율은 크게 하락하는 모습을 보였습니다.
불확실한 경제상황에서 앞으로의 금리인상에 한계가 보이기 시작한 영향이 크겠습니다.
문제는 인플레이션을 잡는 유일한 카드였던 금리인상이 더 이상 사용하기 어려움에 따라,
모기지가 심사가 강화되고 있는 상황입니다.
이렇게 라도 돈줄을 막아서, 주택시장의 터져 나오는 수요를 억누르겠다는 것이죠~
봄 시장을 맞이하여 반등하는 주택시장에 얼마나 큰 영향을 줄지 잘 살펴보아야 할 시점입니다!
이번 주는 업데이트가 많이 늦었네요,
무엇 보다 건강한 주말 되시길 소망합니다.
감사합니다.
캐나다 모기지 차입이 2023년에 더욱 가파르게 감소했다.
https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-borrowing-fell-off-a-cliff-in-2023/
캐나다 은행(BoC) 데이터에 따르면 1월 모기지 대출이 계속해서 감소했다. 더 높은 금리가 레버리지를 제한함에 따라 신규 대출 규모는 사실상 절벽에서 떨어졌다. 하늘 높이 치솟는 집값도 정확히 구매자에게 많은 인센티브를 제공하지는 않는다.
높은 이자율이 레버리지에 영향을 미치면서 캐나다 모기지 발행은 비정상적으로 느려졌다. 신규 모기지 펀드의 가치는 1월에 16.1%(40억 달러) 하락한 207억 달러를 기록했다. 지난해 같은 달에 비해 41.0%(-266억 달러) 감소한 것이다. 1월은 일반적으로 비교적 지루한 달이지만 일반적으로 관찰되는 계절적 둔화와는 거리가 멀다.
연간 성장은 지난 한 해 동안 이러한 변화가 얼마나 갑작스러웠는지 잘 보여준다. 1월의 -41.0% 감소는 지난 10년 동안 사용 가능한 대출 기관 데이터에서 관찰된 가장 급격한 감소다. 2019년 이후 가장 저조한 달, 2015년 이후 가장 저조한 1월이라는 점을 감안하면 한 세대 중 가장 저조한 시기라고 믿기 어렵지 않을 것이다.
노동 시장에 영향을 미치지 않고 구매가 갑자기 감소한다는 것은 구매자가 마음을 바꾼 것이 아니라 지연된 구매자를 의미하는 경향이 있다. 여기에서 가격이 급격히 떨어지거나 노동 시장이 이동하지 않으면 일종의 반등이 예상될 수 있다.
캐나다는 2026년까지 4배의 격차를 피하기 위해 300,000개의 새로운 임대 주택이 필요하다.
3%의 최적 공실률에 도달하기 위해 보고서는 캐나다가 향후 3년 동안 332,000개의 임대 주택을 추가해야 한다고 제안했다. 이 연구는 CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)가 1월에 발표한 공실률 데이터를 분석했다. 캐나다의 공실률은 2020년과 2021년 3.4%에서 2022년 1.9%로 21년 만에 최저치로 떨어졌다. 단위 경쟁은 또한 침실 2개 단위의 경우 5.6% 증가하여 기록상 가장 높은 연간 임대료 증가율을 기록했다. 캐나다의 임대 주택 재고는 2022년에 캘거리가 7.4%, 오타와-가티노가 5.5%로 2.4% 증가한 반면 토론토와 몬트리올은 각각 2.1%와 1.4%로 가장 적은 비율의 증가를 보였다.
"우리는 거의 10년 동안 인벤토리에 많은 추가 사항을 보지 못했기 때문에 추가 공급이 경쟁을 완화할 것이라고 생각할 수 있지만, CMHC 임대 시장 데이터가 우리에게 보여준 것은 그렇지 않다는 것이다" 라고 RBC 경제학자 Rachel Battaglia는 말했다. 그녀는 캐나다에서 가장 인구가 많은 두 도시의 느린 성장은 부분적으로 높은 이민 수준에 힘 입어 빠르게 증가하는 수요에 의해 앞질렀다고 말했다. 연간 연방 이민 목표는 2025년까지 8% 증가할 예정이며 이는 수요가 줄어들지 않을 것임을 의미한다.
Battaglia는 또한 원하는 임대의 유입에 대한 경제성과 행동 선호도를 지적했다. 그녀는 더 많은 캐나다인들이 혼자 사는 것을 선택하고 있으며 이는 가구당 수입이 적다는 것을 의미한다고 말했다. Battaglia는 "무언가를 소유하고 싶었을지 모르지만 지금 당장은 재정적으로 장부에 있지 않은 임대 시장에 많은 사람들이 몰리고 있다."라고 말했다. 이 보고서는 캐나다 전역에서 25,000~30,000개의 기존 임대 재고 적자를 추정했다. 더 많은 공급을 구축하는 것 외에도 콘도 단위를 임대로 전환하고 상업용 건물을 전환하고 기존 주택에 임대 스위트를 추가하여 압력을 완화할 것을 권장했다. 그러한 조치가 없다면 Battaglia는 시장이 "무한히 더 경쟁적이 될 수 있다"고 말했다. "우리가 이미 보고 있는 경쟁을 감안할 때 실현하고 싶은 것이 아니다."라고 그녀는 말했다.
$800K 이하로 살 수 있는 주택
캐나다인은 임대료 지원 $500, 추가 신청까지 일주일 남았다
https://storeys.com/canadian-rent-top-up-one-week-left-to-apply/
캐나다 정부를 통해 일회성 면세 $500 임대료 추가 신청 마감일이 빠르게 다가오고 있다. 특정 자격 기준을 충족하는 저소득 세입자는 2023년 3월 31일 이전에 신청하는 것이 좋다. 9월에 발표된 Canada Housing Benefit에 대한 추가 금액은 금리와 인플레이션이 전국의 경제성에 계속해서 어두운 그림자를 드리우고 있기 때문에 임차인에게 절실히 필요한 지원을 제공하기 위해 고안되었다. 출시 이후 캐나다에서 50만 명이 넘는 사람들이 신청했다. 연방 정부는 180만 명의 캐나다인이 받을 자격이 있다고 추정한다. 자격 및 신청에 대해 알아야 할 사항은 다음과 같다.
지원자는 2022년 12월 1일 기준으로 15세 이상이어야 하며 캐나다는 동일한 마감일까지 주 거주지가 되어야 한다. 또한 신청자와 배우자 또는 사실혼 파트너는 2021년 소득세 신고서 또는 소득 명세서를 제출해야 한다. 또한 적격 지원자는 2021년 조정 순소득이 $20,000(개인) 및 $35,000(가족) 미만이어야 하며 2022 역년에 지불한 임대료가 2021년 조정 가족 순소득의 최소 30%에 해당해야 한다.
혜택을 신청하는 가장 빠른 방법은 온라인으로 CRA 내 계정을 통해 신청서를 제출하는 것이다. CRA 내 계정에 아직 등록되지 않은 신청자는 CRA 사용자 ID를 요청하거나 온라인 뱅킹 서비스와 같은 로그인 파트너를 통해 등록할 수 있다. 지원자는 다시 로그인하거나 신원을 재확인하지 않고도 My Service Canada 계정에서 CRA My Account에 안전하게 액세스할 수 있다.
https://www.zoocasa.com/blog/renovations-to-profit-roi/
주택 개조는 부동산을 재판매할 때 많은 차이를 만들 수 있다. 집을 뒤집거나 단순히 투자에 대해 최고의 수익을 얻고자 하는 경우 일부 리노베이션은 다른 것보다 훨씬 더 높은 수익을 제공한다. 프로젝트를 시작하기 전에 재판매할 때 어떤 개선 사항이 가장 재정적 이익을 가져다줄지 살펴보면 다음과 같다.
오래된 창문과 문을 교체하고, 조경 주변에 매력적인 식물과 꽃을 심고, 외부 페인트 작업에 활기를 불어넣는 것과 같은 단순하지만 효과적인 개선은 재판매 ROI에 상당한 영향을 미칠 수 있다. 집 외부를 단장함으로써 잠재 구매자는 귀하가 집의 나머지 부분을 어떻게 처리했는지 내부를 살펴보고 싶어할 것이다. 이러한 유형의 프로젝트는 귀하의 주택에 금전적 가치를 즉시 추가할 수는 없지만 향후 주택을 시장에 내놓을 때 성공적인 판매를 위한 발판을 확실히 마련할 수 있다.
타일 작업에서 캐비닛 리피니싱에 이르기까지 디자인과 기능 측면에서 현대화하면 더 많은 구매자를 끌어들일 수 있다. 또한 에너지 효율적인 가전제품이나 단열재를 설치하면 유틸리티 비용을 절약하고 집을 팔 때 수익을 극대화할 수 있다. 재산을 개선하는 또 다른 방법은 주방이나 욕실 리모델링과 같은 대규모 프로젝트를 진행하는 것이다. 이러한 영역은 종종 비용이 많이 들 수 있지만 집에서 일상 생활을 하는 동안 편의성을 향상시킬 뿐만 아니라 큰 투자 수익을 제공할 가능성이 있다. 현대적인 타일 작업을 원하든 캐비닛 리피니싱을 원하든 집안의 이러한 핵심 공간을 업데이트하면, 전체 가치를 잠재적으로 높이는 동시에 최고의 요소를 끌어낼 수 있다.
마지막으로 자동 온도 조절 장치 또는 무선 보안 시스템과 같은 혁신적인 기술에 대한 투자를 고려하는 것도 방법이다. 이러한 추가는 반드시 금전적 가치를 즉시 추가하지는 않지만 확실히 해를 끼치지는 않는다! 이러한 기능을 현대화하면 오늘날 경쟁 부동산 사이에서 우위를 점할 수 있으며 머무는 동안 추가 편의를 찾는 주택 소유자에게 좋은 투자 수익을 제공할 수 있다.
보다 에너지 효율적인 옵션을 찾는 사람들을 위해 자동 온도 조절 장치 또는 무선 보안 시스템 설치와 같은 주택 개조 프로젝트는 시간이 지남에 따라 전기 비용을 줄이면서 추가 편의성을 제공한다. 전등 업데이트부터 스마트 기술 추가에 이르기까지 모든 사소한 세부 사항을 기억하는 것이 좋다. 재산 가치를 높이고 삶을 더 쉽게 만드는 데 얼마나 많은 영향을 미칠 수 있는지 평가할 때 이러한 작은 변화에 주의를 기울이기 바란다.
CIBC의 Tal: 2023년 경기 침체 가능성이 점점 높아지고 있음
캐나다 임페리얼 상업은행(CIBC)의 경제학자 벤자민 탈(Benjamin Tal)에 따르면 캐나다와 미국의 경기 침체 가능성은 지난 2주 동안 "눈에 띄게" 높아졌다. 둔화는 최근 몇 주 동안 미국에 기반을 둔 두 개의 주요 은행의 붕괴로 촉발된 일련의 불행한 사건에서 비롯되었을 가능성이 높지만 Tal은 현재 상황이 2008년 글로벌 금융 위기와는 거리가 멀다고 확신했다. Tal은 파이낸셜 포스트와의 인터뷰에서 "지금은 2008년이 아니다"라고 말했다. "동시에 [중앙 은행]은 시장에서 일어나는 일에 반응해야 한다." 높은 이자율과 은행 부문에 대한 신뢰의 글로벌 위기로 인해 대출자들이 더 주저하게 될 가능성이 있는 상황에서 Tal은 더 뚜렷한 둔화 징후가 곧 명백해질 것으로 예상하고 있다. “우리가 직면하고 있는 은행 위기는 실제로 디스인플레이션이다.”라고 Tal은 말했다. "그것은 시장의 통화 조건을 긴축할 것이고, 따라서 시장이 제 역할을 하고 있기 때문에 [미국 연방준비제도]가 공격적으로 금리를 인상할 이유가 더 이상 없을 것이다."
미 연준이 덜 매파적으로 변하고 있다는 사실은 또한 그것이 거의 하이킹 주기의 끝에 도달했음을 나타낸다. “또한 [BoC]는 연준과 너무 많이 갈라서려고 할 필요는 없다.”라고 Tal은 말했다. "연준이 이제 금리 인상 중단에 가까워졌다는 사실은 현 시점에서 [BoC]의 미래를 단순화하고 있다." 그럼에도 불구하고 Tal은 BoC 금리 인하에 대한 CIBC의 초기 예측을 지지했다. Tal은 "연준과 캐나다 은행의 첫 인하가 2024년 초에 이뤄질 것이라는 것이 합리적인 추측이라고 생각한다"고 말했다. “그들은 금리를 인하하기 전에 인플레이션이 완전히 죽었는지 확인하고 싶어한다. 상대적으로 조기 삭감에 대한 기대는 시기상조라고 생각한다.”
REALTOR.ca, 공식적으로 캐나다 전역에서 공개 제안 개시
https://storeys.com/realtor-ca-canada-open-offers/
캐나다 부동산 협회(CREA)가 수요일 아침 REALTOR.ca 오픈 오퍼 시스템의 공식 캐나다 전역 출시를 발표함에 따라 부동산 중개인과 잠재 구매자 모두 부동산에 대한 경쟁 오퍼 제안에 대해 조금 더 통찰력을 얻을 수 있게 될 것이다. 새 프로그램은 부동산의 REALTOR.ca 리스팅 페이지에 표시되는 실시간 오퍼 추적을 볼 수 있지만 제안에 대해 표시되는 정확한 정보의 양은 판매자 선호도와 위치에 따라 다르다. 부동산이 지방 자자체 차원에서 규제되기 때문에 오퍼 정보의 가용성은 지방마다 다를 것이다. CREA 대변인은 STOREYS에 “부동산업자가 판매자의 동의를 얻어 지방 규정에서 허용하는 대로 REALTOR.ca에 오퍼 세부 정보를 표시하기로 선택한 목록에서만 사용할 수 있다.”라고 STOREYS에 말했다.
예를 들어 온타리오에서는 부동산 중개인법에 따라 부동산업자가 경쟁 오퍼 금액을 공개하는 것이 금지되어 있지만 브리티시 컬럼비아에서는 이 정보를 제공할 수 있다. 또한 호주 부동산 기술 회사인 Openn과의 파트너십을 통해 제공되는 공개 오퍼 추적 내에서 자발적인 선택 수준의 투명성이 있을 것이다. 6월 STOREYS와의 인터뷰에서 Openn의 북미 운영 이사인 Eric Bryant는 판매자가 자신의 부동산에 대한 제안 가격 금액을 공개할 필요는 없지만 그렇게 할 수 있는 옵션이 있다고 설명했다.
또한 호주 부동산 기술 회사인 Openn과의 파트너십을 통해 제공되는 공개 제안 추적 내에서 자발적인 선택 수준의 투명성이 있을 것이다. 6월 STOREYS와의 인터뷰에서 Openn의 북미 운영 이사인 Eric Bryant는 판매자가 자신의 부동산에 대한 오퍼 가격 금액을 공개할 필요는 없지만 그렇게 할 수 있는 옵션이 있다고 설명했다. Openn NA의 Duncan Anderson 사장은 “캐나다에 첫 진출하면서 캐나다인들이 거의 실시간에 가까운 데이터 추적 및 피드백을 통해 부동산 거래 프로세스의 문제를 탐색할 수 있도록 CREA와 파트너십을 맺게 되어 매우 기쁘다. “이제 그 어느 때보다 블라인드 입찰이 전체 입찰 과정에서 투명성 부족으로 인해 발생하는 심각한 영향과 단점을 목격하고 있다. CREA와 제휴하고 온라인 플랫폼을 활용함으로써 보다 효율적이고 공평한 부동산 환경을 향한 흥미로운 발걸음을 내디뎠다.” 이 프로그램은 또한 Openn의 서비스에 구체적으로 등록해야 하는 부동산업자가 모든 제안을 제출하도록 요구된다.
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