지난 주에 발표된 10월 부동산 통계현황에 따르면,
평균주택가격이 $115만불을 넘어가면서 부족한 매물에 돈이 있어도 원하는 주택을 살 수 없는 상황이 지속됐습니다.
이런 상황에서 최근의 이슈인 빨라진 금리인상 시기가 앞으로 어떤 영향을 줄지에 대한 많은 의견들이 있었습니다.
그 중에서도 2년에 걸쳐서 8번(대략 2% 금리 상승)이 이루어 질 수 있다는 의견과
금리가 상승하면서 많은 사람들에게 부담이 되겠지만, 대부분의 사람들이 5년 기간으로 모기지 계약을 하기 때문에,
금리인상에 대한 여파 나타나기에 3~4년이 지나야 한다는 견해도 있습니다.
물론 이 경우에도 고정이 아닌, 변동 이자율로 계약했을 경우에는 전혀 다른 모습이 되겠지만 말입니다.
이런 상황에서 라이어슨대학교의 부동산학과 교수인 Dr. Murtaza는
지금의 토론토 주택시장은 거품이라는 근거가 부족하다면서,
만약 거품이라면 터지지 않는 거품일 뿐이라는 의견을 제시했습니다.
반면, Realosophy Realty의 사장인 John Pasalis는 40% 이상 주택가격이 상승한 외곽지역은 장기적으로 위험할 수 밖에 없다면서,
거품이 아닐 수도 있지만, 내포하고 있는 여러 불안한 요인들을 지적했습니다.
여러분들은 어떻게 생각하시나요?
어떻게 보면 모두 한 두 발자국씩 더 앞으로 나아간 예측들입니다. 물론 나름의 근거는 있지만 말입니다.
결국 중요한 것은 “현재 사실”이겠죠.
지금 금리가 올랐고 앞으로도 일단은 오를 것이고, 현재 주택가격은 아직도 오르고 있고, 매물은 없고…
이 상황에서 나에게 필요한 것이 무엇이고, 이 필요를 충족시키기 위해서 내가 가능한 것이 무엇인지?
결국 정답은 본인이 가장 잘 알고 있다는 생각을 해 봅니다.
무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다.
감사합니다.
Homebuyers rushing to lock in mortgage pre-approvals ahead of BoC rate hikes: Toronto realtor
BoC 금리 인상 전에 모기지 사전 승인을 잠그기 위해 서두르는 주택 구매자 : 토론토 부동산 중개인
The Bank Of Canada May Need 8 Rate Hikes To Combat Inflation: Scotiabank
Bank Of Canada는 인플레이션에 대처하기 위해 8개의 금리 인상이 필요할 수 있다: Scotiabank
https://betterdwelling.com/the-bank-of-canada-may-need-8-rate-hikes-to-combat-inflation-scotiabank/
Scotiabank의 수석 이코노미스트 Jean-François Perrault는 2년 내에 최대 8번의 금리 인상을 예상. 대부분의 경제학자들은 2022년 하반기에 1%의 증가를 예측, 2023년에 1%의 또 다른 증가가 뒤따를 것 => 내년 하반기부터 본격화되기 때문에 6분기에 최대 8회 인상.
인플레이션 전망을 더욱 흐릿하게 하는 것은 공급 관련 문제와 강한 수요로 인한 문제 사이의 구분이 점점 모호해지고 있다는 것. 해상 운송 비용이 정상화되더라도 국가 안팎으로 운송되는 상품의 양을 처리할 운송 및 창고 작업자가 부족.
Home Economics: Prepare for higher rates now; Canadians more financially literate than they think
금 더 높은 금리에 대비
There Is “Risk” In Buying Canadian Real Estate Today, BoC To Hike Rates 5x: CIBC
오늘 캐나다 부동산 구매에는 "위험"이 있습니다. BoC, 금리 5배 인상: CIBC
Pandemic homebuyers to face interest rate crunch, CIBC warns
펜데믹기간에 주택 구입자들은 금리 위기에 직면할 것이라고 CIBC 경고
https://www.bnnbloomberg.ca/pandemic-homebuyers-to-face-interest-rate-crunch-cibc-warns-1.1676848
Canadian Imperial Bank of Commerce의 경제학자 Benjamin Tal은 목요일에 캐나다인이 높은 차입 비용으로 인해 가장 큰 가격 충격에 직면할 수 있다는 보고서를 발표.
=> 펜데믹 기간 동안 새로운 모기지를 받은 캐나다인들은 금리 인상으로 가장 큰 타격을 받을 것이지만, 대부분의 고통은 앞으로 4년 동안은 느껴지지 않을 것이다.
=> 코로나바이러스 위기 동안 역사적으로 낮은 차입 비용을 이용하기 위해 시장에 뛰어든 사람들은 가장 큰 압력에 직면할 수 있다.
-캐나다의 대부분의 모기지 기간은 5년. 즉, 향후 몇 년 동안 가격이 조정되는 대출은 이자율이 더 높았던 2017년과 2018년에 가깝거나 높을 수 있기 때문이다.
No, Toronto (Probably) Doesn’t Have a Housing Market Bubble
토론토에는 (아마도) 주택 시장 거품이 없다.
https://storeys.com/toronto-not-housing-market-bubble/
Dr. Murtaza Haider, Professor at Ryerson University’s Department of Real Estate Management
->지난 5년에서 7년 동안, 어쩌면 그보다 더 오래 동안 사람들은 토론토가 주택 시장 거품에 있다고 말했고, 그것이 사실이라면 이것은 터지지 않는 거품일 뿐.
-> 거품은 정의상 수명이 짧습니다 수명이 몇십 년, 아니 10년도 안 된다.
-> 현재의 주택가격은 공급 부족과 높은 수요와 같은 시장 펀더멘털에 의해 설명 될 수 있기 때문에, 비논리적인 가속기가 보이지 않는다는 것. 가격이 오르고 있는데 그 이유를 설명할 수 없다면 거품이라고 말할 있는데, 현재는 설명이 충분이 가능하다.
-> 수요가 증가하고 수요 증가를 가능하게 하는 모든 요소가 작동하고 공급 측면에서 많은 일이 일어나지 않는 경우 인구 통계학적 및 재정적으로 주택이 더 선호되기 때문에 주택 가격이 상승하는 이 시나리오가 매년 진행되는 것을 볼 수 있다.
Realosophy Realty의 사장인 John Pasalis는 토론토 시의 시장 펀더멘털이 왜 주택 가격이 현재와 같은지 설명가능하지만, 905에 대해서는 동의할 수 없다고 주장.
-> 한 가지 위험은 가격이 30-40% 상승한 외부 지역에 있습니다. 장기적으로...
-> 캐나다 정부는 높은 집값을 유지하기 위해 이민을 가속화하여 높은 집값을 유지하기를 원하지만 그것이 실현될까요? : 정부를 계획대로 이민자를 120만명 수용해도 이들의 경제성이 문제가 된다면, 주택수요를 급격이 감소할 수 있다.
-> 전 세계의 부유한 사람들이 이곳에 사는 데 관심을 가질 것이라는 데는 의심의 여지가 없지만, 또 다른 질문은 연방 정부가 원하는 수준이 될 것인가?
-> 콘도 건물은 모두 세입자와 비영주권자를 대상으로 하는데, 2, 3, 4년 뒤에는 이런 최고급 임대 부동산 수요가 있을까?
Banks more vulnerable to economic shocks due to decline of government-backed mortgage insurance, Moodys finds
무디스는 은행들이 정부 지원 모기지 보험의 감소로 인해 경제 충격에 더 취약하다고 밝혔다
글로벌 신용 평가 기관인 Moody's가 최근 캐나다 모기지 시장 평가를 공유: 주택 가격이 급격히 상승한 BC와 온타리오의 대형 대출 기관들이 해당 시장의 가격이 잘못 책정될 가능성 더 높다는 것을 경고. -> 결과적으로 모기지 채무 불이행이 발생하면 손실 가능성이 더 커진다.
=>집값의 급격한 상승은 가격 조정의 가능성을 증가시켜 채무 불이행 시 대출 기관의 담보 가치가 하락, 하지만 그럼에도 불구하고 역사적으로 높은 자본수준은 이런 채무 불이행의 발생에도 연전히 매우 수익성이 좋다.
===> 문제는 일반적인 주택구매자이다.
Digital Sales Are the Future of Real Estate, And it’s Time to Close
디지털 판매는 부동산의 미래
https://storeys.com/digital-sales-future-real-estate-avesdo/
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