다운페이를 모으는, 7가지 꿀팁.

 

사실 집을 사기 위해서 필요한 다운페이 는 가장 중요한 문제임에도 불구하고 아무도 알려주지 않습니다.

모기지를 얻기 위해서 은행에 가도 대부분 일단 다운페이 가 20%가 되는지 안되는지, 소득이 있는지 없는지는 물어봐도, 다운페이 를 만드는 방법에 해서는 알려주지 않습니다.

오늘은 아무도 알려주지 않는, 다운페이 를 모으는 방법에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.

사실 다운페이 를 모은다는 것은 돈을 모은다는 것입니다. 따라서 어떤 분들은 뻔한 얘기를 한다고 말씀하실 수도 있습니다.

하지만, 다음의 구체적인 내용들을 확인해 보신다면, 돈을 모으는 것에도 요령이 있다는 것을 알게 되실 것입니다.

 

집사는 것을 우선순위로 해 보세요.

첫째는, 많은 분들이 당연하다고 생각 할 수도 있지만, 또한 많은 분들이 망각하는 부분입니다. 이는 다른 아님 집사는 것을 우선순위로 하는 것입니다.

집을 사기 위해서는 다운페이 가 필요하고, 누군가 이 돈을 주지 않는다는 가정하에서는 일단 본인 스스로가 다운페이 를 모아야 합니다.

그리고 돈을 모으는데 가장 빠르고 확실한 방법은 절약입니다. 실제로 모기지 상담을 해보면 생각 외로 많은 분들이 자동차 할부금에 월 천불 씩 지출을 하고 일년에 1~2씩은 값비싼 휴가도 가야 하는데 어떻게 돈을 모으냐고 하십니다. 사실 이런 요소들만 절약해도 1년에 1~2만불은 어렵지 않게 모을 수 있는 분들도 꽤 있습니다. 일정 금액의 다운페이 를 모으기 위해서 허리띠를 졸라 메면 좋겠지만 꼭 그렇게 까지는 아니어도 방법은 있습니다. 바로 지출이 지나친 비용들을 집을 살때까지는 줄이는 것입니다.

 

다운페이에 대한 구체적인 실행계획이 필요해요.

두 번째는, 다운페이 를 모으는 것이 최우선 순위 목표가 되었다면, 이에 대한 구체적인 실행계획이 필요합니다.

예를 들어, 한 달에 두 번으로 외식을 줄였다면, 이렇게 줄인 외식으로 인해서 평소와 비교할 때 얼마나 절약할 수 있는지 구체적인 숫자로 확인해야 합니다. 그리고 이 숫자를 바탕으로 몇 년 동안 이렇게 절약을 해서 얼마까지 모으겠다는 실천계획을 새워야 합니다.

 

우선은 신용카드 부터 시작하세요.

세 번째는 될 수 있으면 부채 비율을 줄이는 것으로 그 우선은 사용한 신용카드 금액부터 갚는 것입니다.

아시다시피 모든 부채는 빌린 곳에 이자를 내야 합니다. 그리고 특히 신용카드에 대한 이자는 다른 상품들에 비해서 훨씬 비쌉니다.

힘들더라도 우선 가장 비싼 이자를 내고 있는 부채부터 갚아 나아가다 보면, 점점 매달 지불해야 하는 이자가 줄어들면서 숨통이 트이는 것을 경험할 수 있습니다. 반면에 부채가 너무 많으시다면, 가장 작은 금액부터 갚아 나가는 것도 방법입니다. 많은 분들이 부채가 클수록 이자도 많기 때문에, 큰 부채를 먼저 갚으라고 조언합니다. 하지만 현실은 이와 다릅니다. 아무리 갚아도 부채가 줄어들지 않는다고 느끼고 포기하기 때문입니다. 이럴 때는 작은 부채라도 갚아서 나도 할 수 있다는 성취감을 맛보아야 합니다.

 

예상못한 돈은 소득이 아닙니다. 다운페이로 잘 묻어 두세요.

네 번째는 직장에서 인상된 급여나 보너스와 같은 추가소득을 꾸준히 모으는 것입니다.

당장은 그리 크지 않을 수 있지만 약간의 시간이 지나면 생각 외로 그 액수에 불어나 있음에 놀라게 됩니다.

참고로 저는 예전에 제 가게를 할 때, 아침 손님의 팁을 모은 적이 있습니다. 하루 10불에서 많아야 20불 밖에 되지 않는 금액이었지만, 이렇게 적은 금액이었음에도 1년에 3000천불을 모았습니다. 그리고 지정한 곳에서 소비를 할 때 구입한 비용의 일정비율을 자동으로 저금하도록 하는 방법도 좋은 방법입니다. 저는 제가 거래를 완료하고 받은 커미션의 1%씩을 저를 포함한 아내와 아이들에게 나누어 주고 있습니다. 매달 소득을 벌때마다 추가 저축을 할 수 있고, 가정 구성원들에게 아빠가 돈을 벌어야 할 동기부여까지 합니다.

 

조금 불편하더라도, 자동차는 한 대만.

다섯번 째는, 가능하면 자동차는 한 대 만 사용 하십시요. 물론 어떤 분들은 근무시간과 환경 때문에 불가능할 수도 있습니다.

하지만 그렇지 않은 경우 움직이는 동선을 잘 생각해 보면, 조금 불편할 수는 있지만 생각 외로 1대만으로도 가능한 경우가 많습니다.

자동차를 한대 만 사용하면 평균적으로 1년에 수리비, 가스비, 보험료, 할부금 등의 8천불을 절약할 수 있게 됩니다. 만약 확신이 서지 않는다면, 차 한대를 처분하기 전에 차한 대를 주차장에 주차해 두고 1달간 최대한 사용하지 말아 보시기 바랍니다.

 

지금은 돈이 없어도, RRSP는 알아야 해요.

여섯 번째는, RRSP를 꺼내서 사용하는 것입니다.

사실 이것도 있어야 꺼내서 사용할 수 있는 것이기에 준비하지 못한 분에게는 말하나 마나 일 수 있습니다.

하지만, RRSP의 개념을 알고 적절하게 사용할 수 있게 되면 다운페이 마련에 생각보다 많은 도움을 받을 수 있습니다. RRSP에 대해서 따로 포스팅을 해 두겠습니다. 확인해 보시기 바랍니다.

 

다운페이, 다른 사람에게 물어 보세요.

마지막으로, 혼자만 고민하지 말라는 것입니다. 은행도 주거래 은행 이외에 다른 은행도 찾아가 물어보시고, 부동산 중개인이나 모기지 브로커에게 물어 보아야 합니다.

사실, 모기지 브로커들도 자신이 경험해 보지 않아서 잘 모르는 모기지 거래는, 회사 팀원들과 미팅을 하면서 해결책을 찾아가는 경우가 많습니다. 하물며 일반인들은 더 많이 질문을 해야 합니다. 그리고 실제로 이런 질문을 통해서 생각지도 못한 해결책을 발견하는 경우도 많습니다.

 

또한 설령 바로 해결책을 찾지 못 하더라도, 정확한 정보를 바탕으로 향후 계획을 세우고 준비할 수 있습니다.

혼자 고민하고, 계획을 세우고 실천하다가 나중에 되어서야 잘못된 계획이었다는 것을 알게 되는 분들도 많습니다.

많은 시간과 에너지를 낭비한 것이고, 결국은 돈도 낭비한 것이 됩니다. 혼자 고민하지 마시고, 용기를 갖고 털어 놓으시기 바랍니다.

 

혼자 끙끙해서는 절대 해결되지 않습니다.

 

참, 한가지 더 추가하자면 모기지 상담을 받을 때는 본인의 재정정보를 정확하고 투명하게 공개해야 합니다.

특히 많은 한국분들이 있어 보여야 하다는 자존심 때문에 정확하게 숫자를 밝히지 않습니다.

물론 본인 마음입니다만, 이렇게 부정확한 숫자는 진행을 더디고 힘들게 합니다.

그리고 무엇보다 중요한 것은 부정확한 숫자를 가지고 모기지를 진행했기 때문에, 나중에 그 부정확안 숫자로 인해서 결과가 달라진다는 것입니다.

 

즉, 고객이 말한 정보가 실제서류와 다르다면, 될 것 같았던 모기지 승인이 취소되기도 합니다.

아무리 집을 사기 위해서 다운페이를 모으는 것이 중요하다고는 하지만, 일상 또한 중요합니다.

다운페이 를 모이는 이유가 결국은 더 행복한 삶을 위해서이기 때문입니다.

어렵겠지만 자꾸 주의를 기울여야 합니다. 내가 가고 있는 이 길위에서 난 행복을 누리고 있는지를, 내가 가는 길의 끝만 바라보는 삶은 후회를 가져옵니다.

 

이 글을 보시는 모든 분들이 자신이 꿈꾸는 집에서 살 수 있기를 소망합니다.