주택 조정 속도가 빨라지고 내년에도 계속될 것: Desjardins
Desjardins는 캐나다의 평균 주택 가격이 올해 2월에 정점에 도달한 때보다 2023년 말까지 거의 25% 하락할 것으로 예상하고 있다. 목요일에 발표된 최신 주거용 부동산 전망에서 Desjardins는 같은 기간 평균 주택 가격이 15% 하락할 것으로 예측했던 이전 예측을 조정하여 주택 시장의 급격한 조정을 예상하고 있다고 말했다. Desjardins는 악화된 전망이 이전에 예상했던 것보다 약한 주택 데이터와 더 공격적인 통화 정책에서 비롯된다고 말한다. Bank of Canada는 7월에 기준 금리를 1% 포인트 인상하여 모기지와 관련된 대출 금리를 인상했으며 올해 추가 인상이 예상되는데, 보고서는 또한 전국 평균 주택 가격이 기록적인 $816,720를 기록한 2월 이후의 3개월 동안 주택 가격이 4% 이상 하락했다고 언급했다.
예측의 조정에도 불구하고 가격은 2023년 말까지 여전히 팬데믹 이전 수준 이상일 것으로 예상된다. 보고서에 따르면 지역적으로 가장 큰 가격 조정은 팬데믹 기간 동안 가격이 급등한 뉴브런즈윅, 노바스코샤, 프린스 에드워드 아일랜드에서 발생할 가능성이 가장 높다. 보고서는 "일부 캐나다인이 직면하고 있는 어려움을 줄이고 싶지는 않지만 이번 조정으로 캐나다 부동산이 제정신을 되찾는 데 도움이 됐다"고 설명했다. 저자는 또한 다가오는 경제 침체로 인해 Bank of Canada가 금리 인상을 되돌리기 시작하기에 충분한 인플레이션 압력이 완화될 것이라고 언급. Desjardins는 내년 말에 캐나다 주택 시장이 안정화될 것으로 예상.
광역 토론토 단독 부동산 가격은 지난달 178,000달러까지 하락
광역 토론토 단독 부동산 가격은 지난 달에 큰 폭으로 하락했다. 이 지역의 벤치마크는 7월 1,455,000달러로 한 달 만에 4.5%(-68,600달러) 하락했다. 금리가 인상되고 활기가 사라지면서 수요가 줄어들고 있고, 이제 가격이 더 떨어질 것으로 예상되는 바이어 시장에 있다. 벤치마크 가격은 7월에 $1,724,200로 3.7%(-$66,600) 하락했다.
단독 주택 가격은 교외 지역(먼 교외 지역)에서 가장 빠르게 하락하고 있다. 하락을 주도한 것은 Oakville(-8.3%), King(-8.0%), Halton(-6.6%)이었다. 이것은 매우 빠른 하락률이다. 한 달 동안 13달러의 자본이 증발한다고 상상해 보라. 동시에, 이들은 지난 몇 년 동안 가격면에서 가장 빠르게 성장하는 지역 중 하나였다.
급격한 하락과 결합된 매우 비싼 단독 주택은 놀라운 달러 하락으로 이어진다. 가장 큰 하락폭은 King이었으며 가격은 $178,200 하락했다. Oakville은 $157,800 하락했으며 Halton은 $104,300 급락했다. 이 도시들은 단독 주택 가격이 월 평균 연간 가구 소득보다 더 많이 떨어지는 것을 보고 있다. 지난 2년 동안 그렇게 큰 이익을 얻은 후, 일종의 가격 조정을 보는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 이러한 하락의 규모와 속도는 이 시장(또는 아마도 어떤 시장에서도)에서 이전에 볼 수 없었던 것이다.
밴쿠버 사전 판매 프로젝트는 시장 침체에도 불구하고 여전히 강세를 보이고 있다.
https://storeys.com/vancouver-presales-still-going-strong-market-slowdown/
임대 또는 구매? GTA의 평균 월 임대료 대 월 모기지 지불
https://www.zoocasa.com/blog/rent-or-buy-gta/
올해 금리가 계속 오르면서 많은 사람들이 부동산 목표를 구매에서 임대로 옮기고 있다. TorontoRentals.com의 토론토 및 광역 토론토 지역(GTA) 임대료 보고서에 따르면 GTA의 평균 임대료는 매년 19% 상승. 반면에 GTA의 여러 도시에서 평균 주택 판매 가격이 월간으로 하락하고 있어 많은 사람들이 지금이 구매 또는 계속 임대할 적기인지 궁금해하고 있다. 우리는 6월 임대 가격과 7월 평균 주택 가격에 대한 가장 최근 데이터를 비교하여 어떤 도시에서 구매하거나 임대할 가치가 있는지 결정했다. 평균 월별 모기지 지불액은 20%의 계약금, 30년 할부 상환 및 5년 상환을 가정하여 계산되었습니다. 2022년 6월 임대 보고서에 따르면 GTA의 모든 부동산 유형에 대한 평균 임대료는 2021년 6월 모든 부동산 유형에 대한 월 $2,018에 비해 월 평균 $2,403로 전년 대비 19% 증가했다. 2022년 6월 월 임대료 상승률은 5월 5.7%에 이어 3년 반 만에 3.1%로 두 번째로 높았다.
임대 단위당 비용은 부동산 유형, 위치 및 침실 수를 포함한 다양한 요인에 따라 다르다. 예를 들어 지하 아파트는 평균 $1,815로 가장 저렴한 임대 부동산 유형인 반면 단독 주택의 임차인은 평균 $3,389를 지불할 것으로 예상할 수 있다. 모든 부동산 유형의 평균 임대 가격은 2021년 6월에 비해 2022년 6월에 증가했다.
토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 7월 보고서에 따르면 콘도 아파트는 토론토와 GTA의 예비 주택 구매자에게 가장 저렴한 부동산 유형이다. Peel 지역과 York 지역의 콘도 아파트가 가장 저렴하며 평균 가격은 각각 $616,876 및 $687,843입니다. 토론토의 평균 가격은 $744,092였다.
콘도 아파트에 대한 수요가 증가했으며 현재 토론토와 GTA에서 단독 주택에 이어 두 번째로 수요가 많은 부동산 유형이다. 월세보다 콘도를 사는 사람이 더 많은 것 같은데, 월 평균 임대료와 비교하면 월 모기지 납입액은 어떨까?
Mississauga와 Oshawa는 임대보다 구매가 더 저렴한 도시로 두드러진다. 브램튼과 토론토의 경우 가격 차이가 상대적으로 작으며 임대료가 계속 상승할 것으로 예상되므로 이들 도시에서 구매하면 장기적으로 저축할 수 있다. 반면에 Oakville에서는 도시의 콘도 아파트를 구매하려는 수요에 의해 주도될 수 있는 임대보다 소유 가격이 상당히 높다.
부동산 2022년 8월 4일토론토 주택 가격은 7월 판매가 47% 급락하면서 하락 연장
https://www.bnnbloomberg.ca/toronto-home-prices-extend-slide-as-july-sales-plummet-47-1.1801360
목요일 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 최신 데이터에 따르면 7월 주택 판매는 전년 대비 47.4% 감소했다. 판매 활동은 월간 기준으로 24.1% 감소했다. TRREB는 계절 조정을 통해 판매가 6월부터 7월까지 0.3% 감소했다고 보고했다. 일부 주택 구매자가 관망하고 있기 때문에 일부 예비 판매자는 부동산 목록을 보류하기로 선택하는 것으로 보인다. 7월 신규 매물은 전년 동기 대비 4.1% 감소했다. TRREB는 새로운 목록이 내년에도 계속해서 판매 추세를 따를 것으로 기대한다고 말했다. 구매자 간의 경쟁이 줄어들면서 부동산의 평균 판매 가격은 단독 주택 부문이 주도하여 지난달 1,074,754달러에 도달하여 2월 고점에서 하락폭을 확장했다. TREB의 케빈 크리거 사장은 "단기간에 대출 금리가 크게 인상되면서 시장 펀더멘털이 아니라 소비자 심리에 변화가 생겼다"고 말했다.
RBC: 주택 시장 감속은 BoC의 금리 인상을 방해하지 않을 것
RBC Economics에 따르면 캐나다 은행은 주택 시장이 약세에도 불구하고 대규모 금리 인상을 계속할 것으로 보인다. 이는 원자재 가격 상승과 여행 및 숙박 산업의 회복이 특히 단기적으로 경제 활동을 계속 강화할 것이기 때문이다. 이러한 추세를 고려하여 RBC는 2분기 GDP의 연간 4.5% 증가를 추적하고 있다고 밝혔다. 그러나 인플레이션과 높은 이자율로 인한 전반적인 소비자 구매력 저하로 인해 "2022년 하반기에 경제 성장이 상당히 둔화될 것으로 계속 예상하고 있다." RBC는 "3월과 6월 사이 주택 재판매가 27% 감소하면서 주택 시장이 급격히 하락했다"고 말했다. "국가 기준 주택 가격이 하락하기 시작했으며(4월부터 6월까지 -3%) 중앙 은행이 계속 금리를 인상함에 따라 더 많은 하락이 예상된다."
다행히도 고용 부문은 침체를 일부 해소하고 있다. RBC는 "6월과 7월 실업률이 4.9%로 사상 최저치를 기록했다(최소한 1976년 이후)"라고 말했다. "노동 시장의 과잉 수요는 현재 실업률을 매우 낮게 유지하고 있으며, 일자리는 팬데믹 이전 수준보다 60% 이상 실행되고 있으며 임금은 더 많이 인상되고 있다."
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