7월 둘째주, 부동산/모기지 소식.

 

TRREB는 2021년 예측을 수정하고, 6월 주택 판매량은 하락 추세.

https://www.livabl.com/2021/07/trreb-revises-forecast-june-sales-numbers-trend-downwards.html

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TRREB의 사장인 Kevin Crigger는 보도 자료에서 지난 3 개월 동안 기록적인 속도로 과열되었던 시장이 빠른 속도로 전환되는 것을 목격할 수 있다고 말했습니다. 이와 같은 변화는 단기적으로 주택 구입자들에게 약간의 구제를 제공 할 수 있지만, 이민을 기반으로 한 인구 증가의 재개는 불과 몇 달 남지 않았다고 강조했습니다.

따라서 지금과 같이 대부분의 시장 부분에서 재고가 지속저긍로 부족하게 된다면, 구매자 간의 경쟁이 치열해져 2021년 말까지 평균 판매가격이 100만 달러를 훨씬 넘어 설 것이라고 예상했습니다.

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2021년 캐나다에서 부동산을 구매하기 가장 좋은 곳, ZOOCASA.

https://www.zoocasa.com/blog/best-places-to-buy-real-estate-in-canada-in-2021/

https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/where-to-buy-real-estate-in-canada-2021-overview/

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CMHC의 실수인정, 1년 전으로 돌아가는 모기지 정책.

https://storeys.com/cmhc-reverse-mortgage-underwriting-practices/

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작년 7월 CMHC는 코로나사태로 인한 경제 불확실성에 대응하기 위해서, 모기지 대출 심사에 대한 규정을 엄격하게 강화했습니다. 그러면서 CMHC는 보도 자료에서, 주택 구매자를 보호하고, 정부와 납세자의 위험을 줄이며, 주택 시장의 안정성을 지원하는 동시에 과도한 수요와 지속 불가능한 가격 상승을 줄일 것이라고 생각한다고 강조했습니다.

하지만, 지난 월요일 CMHC는 더 엄격해진 모기지 대출 심사가 예상했던 것 만큼 효과적이지 않았으며, 시장 점유율 하락으로 인한 비용이 발생했다고 언급하면서, 작년 7월 이전의 되돌아 갈 것이라고 발표했습니다.

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-작년에 변경되었던 규정

GDS / TDS (Gross / Total Debt Servicing) 비율을 표준 요구 사항 인 35/42로 제한

최소한 한 명의 차용인에 대해 최소 신용 점수 680 점을 설정

부채를 증가시키는 비전통적인 다운페이의 사용 금지.

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-올해 업데이트될 규정

CMHC는 지불 의무를 관리 한 경험이있는 차용인을 위해 총 부채 서비스 (GDS) 비율을 최대 39 %까지, 총 부채 서비스 (TDS) 비율을 최대 44 %까지 고려 .

적어도 한 명의 차용인 (또는 보증인)은 보험 요청시 신용 점수가 600 점 이상

CMHC는 신용 이력이 없는 차용인에 대해서도, 신용도를 설정하는 대체 방법을 포함하여 모기지 대출 보험 신청의 가능성을 고려.

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구매자는 시장이 조정되고 있음을 주목.

https://www.zoocasa.com/blog/trreb-june-2021/

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지난 주에 발표된 토론토 부동산 협회의 통계자료에 따르면, 지난 달 총 11,106채의 주택이 거래되었고, 이는 올해 5월 보다 7% 하락했고, 올해 봄 시장의 정점인 3월에 비해서는 29% 하락했습니다. 이런 하락세에도 불구하고, 작년 6월 보다는 28% 상승했습니다.

반면 판매가격은, 지난 달 110만 달러에서, $1,089,536으로 2% 하락했습니다.

또한 신규매물이 시장에 체류하는 시간은 지난 3월 최저치에서 3일에 길어져 13일로 나타났습니다.

한편 신규매물의 공급량은 16,189개로 지난 5월에 비해 13% 감소하면서, 공급부족 현상은 지속되고 있는 것으로 나타났습니다.

 

 

토론토 집행위원회, 빈집세 제도 승인.

https://storeys.com/toronto-council-executive-committee-approves-vacant-home-tax-framework/

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화요일 시의회 집행위원회(city council’s executive committee)는 2022 년 초 토론토의 모든 빈 부동산에 1 % 세금을 도입 할 것을 요구하는 세금 설계 및 시행에 초점을 맞춘 직원 보고서를 승인했습니다. 다음으로, 시의회는 7월 14일 수요일부터 7월 15일 목요일까지 진행되는 다가오는 회의에서 직원 보고서를 검토할 예정이고, 승인되면 2021년 말까지 시의회의 검토를 위해 최종 보고서와 조례가 준비됩니다.

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시의회에서 승인하면 세금에 대한 조례가 2022년 1월 1일 토요일에 발효되는데, 이 날짜는 세금 납부 여부를 결정하는 첫 번째 세금 참조 연도의 시작이기도 합니다. 그리고 세금은 이전 기준 연도의 점유 상태를 기반으로 2023년 초 부터 청구됩니다.

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3베트 토론토 콘도가격 4개월 만에 20만 달러 상승.

https://www.livabl.com/2021/07/buyers-single-family-three-bedroom-toronto-condo-200k-months.html

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지난주 Strata.ca에서 발표한 새로운 시장 데이터에 따르면 지난 60일 동안 토론토의 콘도 평당 평균 가격(PSF)은 $884에 머물렀습니다. 그러나 도시의 침실 3개짜리 카테고리는 둔화 조짐이 거의 보이지 않았습니다. 평균 PSF는 3월 576달러에서 6월 615달러로 6.7% 상승했습니다.

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또한 해당 보고서의 최종 수치를 보면, 이러한 수요가 높은 스위트의 판매 가격이 6월 평균 $900,310임을 보여 주는 것을 확인할 수 있는데, 3월에 토론토의 침실 3개짜리 콘도 평균 가격은 $705,140로 4개월 동안 약 $200,000 인상되었습니다.

이와 같이 3베트 콘도 수요가 증가하고 있는 이유로는, 코로나 사태로 일시적으로 토론토를 떠났던 사람들이 돌아오고 있으며, 재개방 계획이 진행됨에 따라 3베드룸 유닛에 대한 수요가 앞으로 몇 개월 동안 계속 증가할 것으로 예상되고 있는 현상이 큰 역활을 했습니다.

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여기에 단독 주택의 높은 비용은 침실 3개짜리 주택에 대한 수요를 주도하고 있는데, 옵션이 거의 없는 구매자가 침실 3개짜리 콘도를 대안으로 고려할 수 밖에 없다고 상황이기 때문입니다.

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또한 3월에 토론토의 침실 3개짜리 아파트 구매자는 일반적으로 호가보다 8.4%를 지불했다고 Strata.ca는 발표했습니다. 4월에 정점을 찍은 이후 재고 수준이 계속 감소함에 따라 침실 3개짜리 아파트에 대한 경쟁이 더욱 가열될 가능성이 있습니다.

참고로 침실 3개짜리 콘도에 대한 치열한 경쟁은 토론토 시 밖에서도 뒤따르고 있는데, Strata.ca는 광역토론토 지역에서 침실 3개짜리 아파트의 평균 판매 가격이 현재 775,500달러로, 평균 가격이 695,600달러였던 3월보다 11% 증가했다고 추가했습니다.