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10월 둘째주 부동산/모기지 소식_지금 집을 사야 하나 2023년까지 기다려야 하나? 2022. 10. 19. 몇 일 전에 발표된 지난 9월달 주택거래 현황을 분석해 보면, 대부분의 지역에서 지난 8월에 이어 소폭이지만 주택평균가격이 상승하고 있는 모습을 확인할 수 있습니다. 대부분의 매스컴에서 추가금리인상과 경기침체 등으로 인한 위기의식을 고조시키고 있는 이 시점에서, 광역토론토 주택시장은 큰 폭의 1차 가격하락은 마무리 되고, 끝을 알 수 없는 침체기 속의 조정국면에 들어선 모습입니다. 물론 전체적인 가격하락세가 아직도 진행 중인 가운데, 부족한 신규매물에 비해서, 많이 저렴해진 주택가격을 기회라고 생각하는 수요도 작용하는 모양세입니다. 그래서 마음에 딱 맞은 매물을 찾기가 굉장히 어렵고, 이런 주택들은 예전만은 못하지만 나름의 경쟁이 존재하는 모습입니다. 즉, 팔려 나가고 있다는 것입니다. 이런 상황 속에서..
9월 부동산 거래현황_토론토 부동산 협회 2022. 10. 11. 주택 거래량 변화 우선 주택 판매량은 작년 동월에 비해서는 44.1%로 계속해서 큰 폭으로 하락했다. 지난 8월 소폭이지만 회복되는 듯한 모습에서 다시 하락세로 전환된 모양세다. 아래의 그래프를 보면, 지난 2월에 고점을 찍은 주택평균가격은 그 이후로 5개월 연속 하락세를 보이고 있다. 하지만 지난 8월 들어서는 소폭 상승하면서, 그 상승세가 유지되고 있는 모습니다. (1월: $84,944 증가, 2월: $91,751 증가, 3월: $34,650 하락, 4월: $45,458 하락, 5월: $41,630 하락, 6월: $66,552 하락, 7월: $71,500 하락, 8월: $4,746 증가, 9월: $7,262 ) => 계속해서 상승하던 평균주택가격이 지난 2월에 고점을 찍고 하락세로 전환했는데, 지난 ..
10월 첫째주 부동산/모기지 소식_계속해서 하락하는 주택가격 속에서도, 주택구입은 어려워지는 딜레마~ 2022. 10. 3. 최근 사람들을 만날 때 마다 듣게 되는 질문이, 지금의 주택가격 하락세가 언제까지 지속될까요? 입니다. 주택을 구입하려는 사람의 입장에서는 바닥을 잡기 위해서… 어제 만난, 건설업자의 입장에서는 지금 짓고 있는 주택의 공사가 완료되는 시점을 맞추고 싶어서… 셀러의 입장에서는 바닥을 찍고 올라가는 타이밍을 만나고 싶어서 등등… 많은 사람들이 궁금해 하니, 여러 매스컴에서도 “캐나다 부동산 조정, 얼마나 지속되는가? 라는 제목을 많이 보게 됩니다. 하지만, 어떤 분들은 이미 예상하셨겠 지만, 지금의 조정기가 얼마나 지속될지는 아무도 정확하게는 알 수 없죠~ 위와 같은 제목의 기사를 읽다 보면, 제목의 답이 아닌, 현재의 상황을 정리하는 수준 이구요! 그럼에도 이런 제목에 유혹이 되는 건, 그만큼 궁금하기 때..
9월 넷째 주, 부동산/모기지 소식_부동산 투자자들이 아직 매각을 서두르지 않는 이유, 강력한 임대시장과 부족한 매물. 2022. 9. 26. 최근의 다양한 뉴스들을 접하다 보면, 너무나 많은 부정적인 소식들에 저도 모르게 움츠러들게 됨을 느낍니다. 물론 불안한 미래를 준비하는 마음가짐을 갖게 한다는 측면에서는 의미가 있겠지만 말입니다. 요즘 레노베이션 현장에서 시간 할애를 많이 하는 편인데, 언제 시작해서 언제 끝날지 막막했던 작업들이 시작과 함께 진척이 되어 가는 모습을 봅니다. 게다가 때때로 현장에 몰입하다 보면, 현장 밖 세상의 복잡함을… 그 순간만큼은 잊혀지게 됩니다. 기술자가 아니기에 참여에 한계가 분명하지만, 레노베이션이 진행 중인 이 집의 상태에 집중하는 기회가 됨을 느낍니다. 상승과 하락이 순환하는 주택시장에서, 주택구입과 판매의 시점을 잘 잡는 것은 무엇보다 중요합니다. 하지만, 한편으로는 너무나 많은 것을 고려하면 사지도 팔..
9월 셋째 주, 부동산/모기지 소식_사채시장의 돈줄도 조여오는 상황에서도, 재고매물은 계속해서 감소. 2022. 9. 19. 전문가들의 예상과 달리 지속되고 있는 물가상승률에 금리인상이 계속해서 속도를 내고 있습니다. 이와 함께 캐나다 금융감독원에서는 일반 은행 뿐만 아니라, 사채시장의 돈줄도 조이려는 모습을 보여 주고 있습니다. 결국 모기지 받기가 갈수록 어려워지는 모양새입니다. 한편 이런 와중에서도 저렴한 주택을 중심으로 거래는 꾸준히 이루어지고 있습니다. 감소하고 있는 매물에 주택가격의 하락세가 살짝 안정세로 전환되는 모습도 보입니다. 반면, 타운하우스는 아직도 하락이 지속되고 있는 상황입니다. 특히 관리비가 높고 오래된 타운하우스의 가격 하락이 아직도 진행형입니다. 거의 한 세기를 호령했던 영국여왕의 서거를 추도하는 사람들의 모습에서, 한치 앞을 알 수 없는 사람의 초라함을 느끼면서도… 그 속에서 어떻게 든 더 나은 삶..
9월 둘째 주, 부동산/모기지 소식_주택시장의 반등 소식을 무색하게 하는 경기침체 국면. 2022. 9. 12. 최근 캐나다의 금융감독원이라고 볼 수 있는 OSFI에서, 모기지 규정을 강화해야 한다는 입장을 재차 강조하고 있습니다. 일부 은행에서는 재융자를 한시적으로 중단하는 사례도 볼 수 있네요~ 그렇지 않아도 높아진 금리에 모기지 대출이 더 어려워지는 상황입니다. ​ 이를 뒷받침하듯이, 지난 주 부동산/모기지 시장에 대한 소식들은, 대부분 경기침체에 대한 우려와 그 파장과 속도를 우려하는 모습입니다. ​ 지난 달 있었던 주택시장의 반등이, 회복도, 바닥을 쳤다는 확인도 아닌, 본격적인 경기침체기 이전의 반짝하는 상승이라는 의견도 있을 만한 상황이네요~ ​ 그나마 가스가격이 하락하는 상황에 안도의 한숨을 쉬면서도, 증가하는 실업률과 금리인상에 불황에 대한 어두움이 강해지는 요즘입니다. ​ 여러분들은 어떤 준비를 ..
[유튜브 업데이트] 계속되는 금리인상 속에서, 토론토 주택가격은 1차 바닥 도달. 2022. 9. 11. 워낙 금리인상의 속도가 빨라서, 이 여파 또한 빠르게 전개되고 있는 모양세입니다. ​ 지난 8월의 통계자료와 현장의 모습을 바탕으로 했을 때는, 이미 주택시장이 바닥에 도달한 듯한 현황을 보여주고 있습니다. ​ 하지만 그 속내를 들여다 보면, 역시나 앞으로의 추가적인 금리인상이 어떤 영향을 가져올지에 온통 신경이 곤두서게 되네요~ ​ 광역토론토 주택시장을 이해하시는데, 참고가 되었으면 하는 바램입니다. https://youtu.be/wmUeZgaBtno
9월 첫째 주, 부동산/모기지 소식_지난 8월 평균주택가격 소폭상승, 단독주택 거래가 주도. 2022. 9. 7. 지난 8월달 주택거래 현황에서, 평균주택가격(2.1%)과 거래량(11.1%)이 소폭이지만 상승한 것으로 발표되었습니다. 제가 지난 7월 중순 무렵부터 실제 주택거래에서 느껴졌던 반등에 대한 조짐이 사실임을 확인할 수 있었네요. 물론 이 반등의 폭이 워낙 작기 때문에, 지금까지의 하락추세를 반전시킬지에 대해서는 부정적인 측면이 더 많습니다. 이번주에 있을 추가 금리인상과 지금까지의 금리인상에 따른 여파가 실물경제에는 이번 달부터 본격적으로 나타날 것으로 보이기 때문입니다. 여기에 지난 8월의 평균주택가격의 상승은, 어느정도 바닥에 도달했다고 판단한 수요자들이 다른 주택유형보다 비싼 단독주택 거래에 참여에서 비롯된 것으로 유추됩니다. 주택시장에서 새로운 매물과 재고량은 감소하고 있는데, 매물이 시장에 체류하..
8월 부동산 거래현황_토론토 부동산 협회 2022. 9. 6. 주택 거래량 변화 우선 주택 판매량은 작년 동월에 비해서는 34.2%로 계속해서 큰 폭으로 하락했다. 하지만 지난 7월과 비교해서는 589개 증가하면서 지난 달까지 계속되던 하락세가 소폭이지만 상승으로 전환된 모습을 확인 할 수 있다. 아래의 그래프를 보면, 지난 2월에 고점을 찍은 주택평균가격은 그 이후로 5개월 연속 하락세를 보이고 있다. 하지만 지난 8월 들어서는 소폭 상승한 모양세다. (1월: $84,944 증가, 2월: $91,751 증가, 3월: $34,650 하락, 4월: $45,458 하락, 5월: $41,630 하락, 6월: $66,552 하락, 7월: $71,500 하락, 8월:$4,746 증가) => 계속해서 상승하던 평균주택가격이 지난 2월에 고점을 찍고 하락세로 전환했는데, 5월 ..
8월 넷째 주, 부동산/모기지 소식_2017년 주택시장의 조정기 만큼 하락한, 지금의 주택시장. 그 다음은? 2022. 8. 29. Canada’s Major Real Estate Markets Are Seeing Inventory Return To “Balanced” 캐나다의 주요 부동산 시장은 재고가 "균형"으로 돌아감. https://betterdwelling.com/canadas-major-real-estate-markets-are-seeing-inventory-return-to-balanced/ 캐나다 부동산 협회(CREA) 데이터에 따르면 7월 신규 리스팅 대비 판매 비율이 균형을 보임.. 전월과 비슷한 수준을 유지했지만 올해 초 고점 대비 30포인트 이상 하락했다. 시장은 기술적으로 아직 붕괴되지 않았지만 "정상적인" 거래량으로 돌아가는 느낌을 느껴질 수 있다. SNLR은 비율이 높을수록 시장이 더 타이트해지고 집값이 오..
8월 셋째주 부동산/모기지 소식_주택시장 1차 바닥 도달, 이를 뒷받침하는 반등의 조짐? 2022. 8. 23. 지난 3월 말에 고점을 찍고 하락세를 지속해온 광역토론토 주택시장이, 단독주택에서 타운하우스로의 전이를 지나, 이제는 타운하우스에서 콘도시장으로 전이되면서, 콘도시장의 조정이 본격화되는 모습입니다. ​ 이런 와중에 단독주택을 중심으로, 특히 90~120만불대의 가격대를 중심으로 수요가 살아나는 듯한 모양세입니다. 어느 정도 가격이 조정되었다고 생각하는 수요심리가 고개를 들고 있고, 한편으로는 생각보다 많지 않은 매물이 구매자의 심리를 불안하게 하고 있습니다. 계속되는 금리인상 국면과 경기침체 신호들 속에서, 슬며시 살아나는 듯한 모습을 보이는 주택시장이 어떻게 전개될지 궁금해지는 요즘입니다. 지금의 주택시장이 바닥인지? 아니면 추가 하락 또는 상승을 할 것인지? 는 올 여름의 끝을 지나, 가을로 접어드는..
8월 둘째 주 부동산/모기지 소식_갈수록 커지는 셀러와 바이어의 심리차이 속에서, 복권하는 마음으로 쓰는 오퍼? 2022. 8. 15. Housing correction gaining pace, to continue next year: Desjardins 주택 조정 속도가 빨라지고 내년에도 계속될 것: Desjardins https://www.bnnbloomberg.ca/housing-correction-gaining-pace-to-continue-next-year-desjardins-1.1804436 Desjardins는 캐나다의 평균 주택 가격이 올해 2월에 정점에 도달한 때보다 2023년 말까지 거의 25% 하락할 것으로 예상하고 있다. 목요일에 발표된 최신 주거용 부동산 전망에서 Desjardins는 같은 기간 평균 주택 가격이 15% 하락할 것으로 예측했던 이전 예측을 조정하여 주택 시장의 급격한 조정을 예상하고 있다고 말했다...
[유튜브 업데이트] 계속되는 주택판매량과 평균가격 하락, 하지만 증가하던 공급량은 감소 시작. 2022. 8. 15. 광역토론토의 주택판매량은 4개월째, 평균주택가격은 4개월째 연속해서 하락하고 있는 상황입니다. 게다가 지난 7월에는 올해 주택시장의 조정이 시작된 이래로 가장 큰 폭의 가격 하락과 판매량 하락이 있었습니다. ​ 이렇게 대세하락 상황입니다만, 지난 7월부터는 소폭이지만, 주택시장의 재고량이 감소하는 모습을 확인할 수 있었습니다. ​ 이미 2개월 전부터 신규매물량은 빠르게 감소하고 있었습니다만, 여기에 더해서 재고량까지 감소하는 모습에 앞으로 변화가 주목되는 시점이네요~ ​ 이번 영상도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다. https://youtu.be/1ZDOgcSNiA8
7월 부동산 거래현황_토론토 부동산 협회 2022. 8. 13. 주택 거래량 변화 우선 주택 판매량은 작년 동월에 비해서 47.4%로 큰 폭으로 하락했으며, 지난 5월과 비교해서는 1562건이 넘게 하락하면서 지난 달의 하락폭에 비해서 거의 두 배에 가깝게 거래량이 하락한 모습을 보이고 있음. 아래의 그래프를 보면, 지난 2월에 고점을 찍은 주택평균가격은 그 이후로 5개월 연속 하락세를 보이고 있다. (1월: $84,944 증가, 2월: $91,751 증가, 3월: $34,650 감소, 4월: $45,458, 5월: $41,630, 6월: $66,552, 7월: $71,500) => 계속해서 상승하던 평균주택가격이 지난 2월에 고점을 찍고 하락세로 전환했는데, 5월 들어서 감소폭은 다소 줄어드는 듯한 모습을 보이고 있으나, 지난 6월에 들어스면서 하락세는 하락폭이 더..
8월 첫째 주, 부동산/모기지 소식_계속되는 주택 판매량과 평균가격 하락, 하지만 증가하던 공급량은 감소 시작. 2022. 8. 13. 'Wait and see': Toronto, Vancouver home sales plummet as buyers hang around 토론토, 밴쿠버 주택 판매는 급락 https://www.bnnbloomberg.ca/wait-and-see-toronto-vancouver-home-sales-plummet-as-buyers-hang-around-1.1801701 토론토 광역과 밴쿠버 지역의 주택 판매가 크게 감소하면서 지난 몇 년 동안의 급격한 가격 인상에서 벗어나는 전환이 진행되고 있다. 두 지역의 7월 판매는 지난 여름보다 40% 이상, 6월보다 20% 이상 급감했다. 7월에 GTA 주택 판매가 4,912건으로 작년 동기 대비 47%, 지난 6월 보다는 24% 하락한 것으로 나타났다. 지난 6월보다..
7월 마지막주 부동산/모기지 소식_변곡점에 멈추어 있는 듯한 주택시장 2022. 8. 2. 최근의 주식시장의 상승세에 편승이라도 하듯이, 주택시장에서도 저렴하게 나온 매물을 중심으로 야금야금 판매가 이루어지고 있는 모습입니다. 4개월치 계속되고 있는 주택가격 하락세에도 말입니다. ​ 여기에 여름 비수기를 맞이하여 시장에 나오는 매물량이 워낙 많이 감소한 것에 더해서, 2개월 이상 시장에 나와 있었던 매물들이 판매가격을 대폭 낮추면서, 판매량 상승을 부채질하는 모양세입니다. 물론 이와 같은 주택시장현황이 전반적인 실제 흐름으로 나타나고 있는지는 다음 주에 발표될 7월 통계자료를 살펴보아야 하겠습니다. 그리고 한편으로는, 1차 가격 하락세가 바닥을 치고 더 조정이 되느냐 마느냐의 변곡점에 놓여 있는 모습도 확인할 수 있는 요즘이네요~ 얼마 남지 않은 이 여름이 끝날 때 쯤이면, 여름 휴가후의 일상..
7월 넷째 주 부동산/모기지 소식_1차 바닥권에 도달한 주택시장, 그 다음 단계는? 2022. 7. 27. 여름이 정점에 도달한 듯한 요즘, 부동산 시장은 태풍의 중심에 온 듯 조용한 모습입니다. 리스팅의 취소와 매물은 증가하고 있지만, 단독주택과 타운하우스는 한 차례 이 고비를 지나면서, 콘도시장에서 매물이 더욱 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 이번주 발표될 주요기업들의 실적과 금리인상에 모두들 촉각을 곤두세우는 이유도, 바닥인지 시작인지 종처럼 방향을 잡기 어려운 지금의 부동산 시장에서, 한 가닥 힌트를 잡고 싶은 마음 때문일 것입니다. 주변을 살펴보고 준비하는 것도 중요하지만, 그 준비 이전에, 나에게 필요한 것이 무엇인지… 스스로를 잘 아는 지혜가 무엇보다 중요한 요즘이라는 생각을 해 봅니다. ​ 무엇보다 건강한 한 주 되시길 소망합니다. 감사합니다. 'Huge increase' in Toronto ..
[유튜브 업데이트] 빠르게 무너지고 있는 캐나다 부동산 심리. 2022. 7. 19. 가파르게 상승하고 있는 금리인상 속에서 캐나다 주택시장이 어떤 추세를 보이고 있는지, 지난 6월 부동산 통계현황자료와 2017년 자료들을 바탕으로 살펴보았습니다. ​ 지난 5월만 하더라도, 주택 유형별, 지역별로 주택가격의 상승과 하락이 조금씩 교차하는 모습이었는데, 6월에 들어가면서 모든 주택유형과 지역에서 완전한 하락세로 전환된 모양을 확인 할 수 있었습니다. ​ 이 추세가 부동산 여름시장을 지나면서, 어떻게 변화해 갈지 궁금하네요~ ​ 이번 영상도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다. https://youtu.be/5agTw0fg228
7월 셋째 주 부동산/모기지 소식_관망에서 외면으로 바뀌고 있는 심리? 2022. 7. 18. 4개월 연속 하락하고 있는 주택가격에, 최근 1%의 금리인상이 찬물을 부은 꼴이 되었습니다. 그렇다고 매물이 확 증가한 것은 아니지만, 망설이든 셀러들이 움직이는 모습을 계속해서 확인할 수 있었습니다. 이미 4개월 넘게 하락세를 보이면서, 이제는 추세 전환이 되었고, 이에 따라서 이미 많은 사람들이 사고 팔고를 마무리 지은 상황입니다. 그러니까 지난 2월 고점 이후에 하락한 주택가격과 선택지가 넓어 졌던 매물들을 중심으로 한바탕 쇼핑이 끝나고… 지금은 본격적인 하락이냐 아니냐, 관망이냐 외면이냐 의 기로에 서 있는 듯한 부동산 시장입니다. 이번 여름이 지나면서 주택시장이 어떻게 움직일지 잘 살펴보아야 하겠지만, 아무래도 부정적인 요인들이 너무 많은 것이 사실입니다. 이번주는 모처럼 비로 시원하게 시작하시..
6월 부동산 거래현황_토론토 부동산 협회 2022. 7. 13. 주택 거래량 변화 우선 주택 판매량은 작년 동월에 비해서 41.4%로 큰 폭으로 하락했으며, 지난 5월과 비교해서는 800건에 넘게 하락하면서 지난 달의 하락폭에 비해서 소폭이지만 상승한 모습을 보이고 있음. 아래의 그래프를 보면, 지난 2월에 고점을 찍은 주택평균가격은 그 이후로 4개월 연속 하락세를 보이고 있다. (1월: $84,944 증가, 2월: $91,751 증가, 3월: $34,650 감소, 4월: $45,458, 5월: $41,630, 6월: $66,552) => 계속해서 상승하던 평균주택가격이 지난 2월에 고점을 찍고 하락세로 전환했는데, 5월 들어서 감소폭은 다소 줄어드는 듯한 모습을 보이고 있으나, 지난 6월에 들어스면서 하락세는 하락폭이 더 크게 증가한 모습을 보이고 있음. 주택 평균..
7월 둘째 주, 부동산/모기지 소식_캐나다에서 가장 비싼 부동산 시장은 하루 평균 $2,200 하락하고 있다. 2022. 7. 12. 지난 주 발표된 6월 부동산 거래현황자료에 따르면, 평균주택가격과 판매량이 4개월 연속 하락하는 모습을 확인할 수 있었습니다. 판매량은 지난 3월 고점대비 40%가량, 평균주택가격은 지난 2월 고점대비 20만불에 가깝게 하락했습니다. 모든 지역에서 하락세를 보이고 있는 가운데, 지난 5월에만 해도, 홀로 상승세를 보이던 York지역의 단독주택 유형도 하락으로 전환된 모양새입니다. 이와 같은 전 방위적인 하락세에 매물도 쌓이고 있지만, 이렇게 쌓이고 있는 매물들을 살펴보면.. 대부분 결함이나 단점, 많은 레노베이션이 필요한 주택임을 알 수 있습니다. 반면에, 바로 입주하여 살 수 있는, 똘똘한 주택들은 아직도 팔려 나가고는 있는 상황입니다. 물론 이 속도가 굉장히 느려진 것이 사실이고요~ 한편 렌트 시장은..

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